近些年，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度飛快，尤其是在改革開放政策推出以后，民眾的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。與經(jīng)濟(jì)一同保持增長的，還包括房屋的價(jià)格，過高的房價(jià)甚至已經(jīng)成為了讓民眾非常擔(dān)憂的大事，很多人想要買房卻無能為力，只能看著房價(jià)一天天在不斷上漲。最近兩年，關(guān)于抑制房價(jià)上漲的傳言時(shí)有出現(xiàn)，但卻一直沒有一個(gè)板上釘釘?shù)恼咄瞥?，使得不少人非常焦急，不知道現(xiàn)在買房會不會虧本。

2021年，我國政府正式推出相關(guān)政策，收緊了樓房的調(diào)整政策，同時(shí)抑制房價(jià)的進(jìn)一步增長。很顯然，這對于我國居民來說，是一個(gè)很不錯(cuò)的消息。2021年六月份，我國四個(gè)一線城市的新建住宅樓，其價(jià)格上漲了0.7%，上漲幅度與五月份相同，其他二三線城市的漲幅相較于六月甚至還有所下降。也就是說，近期我國房屋價(jià)格回落的趨勢還是比較明顯的。如果按照這樣的趨勢繼續(xù)發(fā)展下去，對于當(dāng)前想要購房的人來說，毫無疑問能夠緩解很多壓力。

回到老生常談的話題，現(xiàn)如今我國的房價(jià)合理嗎？雖然近期房屋價(jià)格的漲幅非常緩慢，很多城市的房屋價(jià)格還出現(xiàn)了不同程度的降低。但不得不說，對于年輕人而言想要在大城市買房，難度還是相當(dāng)大的。

這是因?yàn)?，在進(jìn)入21世紀(jì)以后，房屋價(jià)格迎來了一段高速增長的時(shí)期，即便現(xiàn)如今房屋的價(jià)格已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但想要讓其跌落至以往的價(jià)格，幾乎是不可能的。在短短20年的時(shí)間里，一線城市的房屋價(jià)格漲幅達(dá)到接近50%，這一增長速度遠(yuǎn)超過民眾的工資上漲水平。

所以，現(xiàn)如今的房價(jià)對于廣大普通人而言并不友好，即便現(xiàn)如今國家已經(jīng)進(jìn)行了管控，房價(jià)的上漲速度也在不斷變慢，想要買房仍然非常困難。但至少從當(dāng)前來看，那些炒房的人將會虧很多錢，這就讓很多別有用心之人不會輕易選擇進(jìn)軍房地產(chǎn)，房價(jià)在未來的很長一段時(shí)間應(yīng)該都會趨于穩(wěn)定。

這是因?yàn)?，一間房子同時(shí)會附帶房貸利率、稅費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)等種種費(fèi)用，這些費(fèi)用的占比已經(jīng)達(dá)到了7%。如果按照當(dāng)前價(jià)格9%的漲幅來計(jì)算，那么炒房的人最終能夠獲得的收益也就僅有2%左右。伴隨著利益空間的不斷收縮，炒房的人自然會不斷減少。

而且，由于房屋價(jià)格在不斷下降，因此那些熱衷于炒房的人，為了避免自身的利益遭到損失，肯定會選擇將自己手中的房子對外大量拋售。因此，相信在未來的一段時(shí)間內(nèi)，二手房市場將會出現(xiàn)很多貨源。這些二手房的價(jià)格相對較低，里面的內(nèi)容卻與那些新房相差不大。所以有購房意愿的人會更想要購買這些二手房屋，這將會對市場上的房地產(chǎn)公司造成一定的沖擊。

這一點(diǎn)通過相關(guān)數(shù)據(jù)就能夠直觀地感受出來，今年2月份我國二手房的掛牌率就已經(jīng)達(dá)到了驚人的86%，比同期增長了接近一倍左右。武漢、青島等相對較為發(fā)達(dá)的城市，二手房甚至已經(jīng)超過了10萬套，這么多的房源流入市場，對于新房市場造成的打擊是相當(dāng)大的。

買房除了居住以外，還有另一個(gè)非常重要的作用，那就是在當(dāng)?shù)剞k戶籍以及為了孩子日后能夠上學(xué)。如果沒有學(xué)區(qū)房，自己的孩子就不能選擇更優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，這也是為什么有些地段的學(xué)區(qū)房，即便面積很小裝修也不算好，但價(jià)格仍然非常昂貴的一個(gè)原因。農(nóng)村居民想要在城市生活定居，一個(gè)最基本的要求就是在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸粋€(gè)房子，自身的戶籍將會在這一過程中成為房產(chǎn)的附屬?？梢哉f，在當(dāng)前房屋真的會影響到個(gè)人的生活。

 

近期，一個(gè)好消息傳出，戶籍將跟房子脫鉤，國家已正式出手。這意味著什么？房屋與戶籍不再捆綁，房子開始失去金融屬性，房地產(chǎn)市場自然也得到了修正。早在幾個(gè)月前住宅建造部就已經(jīng)推出了“三條紅線”這一政策，央行以及銀保監(jiān)會的攜帶政策推出以后，將會徹底把樓市的注水口堵住，由國家全面控制房地產(chǎn)行業(yè)，避免以往的亂象再一次出現(xiàn)。

總而言之，現(xiàn)如今國家的監(jiān)管越來越嚴(yán)格，想要像以往那樣投資房地產(chǎn)，恐怕就不那么容易賺錢了。所以，未來有購房意愿的人，在近期選擇房屋時(shí)一定要考慮好，比如說合適的地理位置以及舒適的居住條件等等，不要給自己帶來太大的經(jīng)濟(jì)壓力。

 

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事