興寧踩盤報(bào)告：這四盤真實(shí)的價(jià)格底褲曝光了！

近期，五象商業(yè)陸續(xù)開業(yè)刷了一波眼球。

接下來，南寧人的目光又將轉(zhuǎn)向興寧東。2021年9月19日，南寧首創(chuàng)奧特萊斯盛大開業(yè)，這個(gè)商場(chǎng)也將輻射整個(gè)興寧，甚至大部分南寧區(qū)域！

興寧東在南寧區(qū)域版圖中，接駁鳳嶺北，處于南寧城市向東發(fā)展的主軸上，“宜居宜業(yè)宜游”的屬性更加凸顯。

2021年，興寧東城建也有了非常大的質(zhì)變發(fā)展：

路網(wǎng)升級(jí)：備受關(guān)注的合坡路，到了2021年9月份，已經(jīng)具備了通車條件。合坡路北接昆侖大道，南通鳳凰嶺路，合坡路的通車，興寧東與鳳嶺北的鏈接僅需6分鐘左右的車程，快速接駁青秀區(qū)核心片區(qū)，極大的提升了興寧東的區(qū)域價(jià)值。

此外，還有多條道路在建，包括長嶺大道、長虹東路延長線(長堽路延長線)等，這些路網(wǎng)完善后，興寧東的發(fā)展將迎來新的格局。

軌道交通：地鐵5號(hào)線近期捷報(bào)頻傳，目前正在空載試運(yùn)營階段，年底開通后，南寧地鐵路網(wǎng)進(jìn)一步完善，興寧東與南寧各大城區(qū)的銜接更加緊密。

配套不斷兌現(xiàn)：除了目前開業(yè)的新城吾悅廣場(chǎng)、嘉和城商業(yè)體等，首創(chuàng)奧特萊斯也預(yù)計(jì)9月19日開業(yè)；西大附中、十四中等名校進(jìn)駐，一批新學(xué)校規(guī)劃建設(shè)……興寧東的配套正在不斷兌現(xiàn)。

如今，興寧東因?yàn)橥恋毓?yīng)多、位置上與鳳嶺北緊鄰，價(jià)格也相對(duì)友好，再加上舊改不斷，各種配套逐漸落戶，宜居指數(shù)不斷上升，成為近兩年來南寧樓市一大熱點(diǎn)，受到了不少剛需和剛改購房者的青睞。

區(qū)域內(nèi)新老盤扎堆，市場(chǎng)競爭激烈，近日趁著天氣晴朗，小編選取了版塊內(nèi)熱門樓盤：北投荷院、彰泰歡樂頌、萬科第五園、興進(jìn)珺府踩了盤，下面就為大家詳細(xì)說說。

揭秘四盤產(chǎn)品規(guī)劃&價(jià)格曝光

這四盤同處于三塘板塊，除了項(xiàng)目自帶的商業(yè)、學(xué)校配套外，還共享著大部分景觀資源、商業(yè)資源。

除此之外，這四盤容積率普遍較低，舒適度高，贈(zèng)送率也比較高，對(duì)于剛需和剛改購房者來說，選擇非常豐富，總體性價(jià)比較高。

其中，彰泰歡樂頌、興進(jìn)珺府都有小戶型房源，適合剛需輕松上車。

改善型買家，更看重的是尺度以及小區(qū)整體圈層純粹度，這四盤中，僅有北投荷院推出了合院產(chǎn)品。

萬科第五園120㎡以上的改善戶型、北投荷院的125-210㎡合院產(chǎn)品可以重點(diǎn)考慮，這兩個(gè)盤都屬于整體定位偏改善的樓盤。

從產(chǎn)品線看，高層、洋房都在比拼戶型的得房率。僅有萬科第五園是帶裝修交付，其余三盤均是毛坯交付。

價(jià)格上，這四盤高層的定價(jià)差距不大，但是洋房、合院定價(jià)方面還是有一定的差距。

剛需/剛改定位的彰泰歡樂頌、興進(jìn)珺府、北投荷院高層價(jià)格區(qū)間在9000-10500元/㎡。

偏改善定位的北投荷院合院、萬科第五園洋房則以高贈(zèng)送和高性價(jià)比凸顯。

在優(yōu)惠方面，北投荷院、彰泰歡樂頌推出了部分樓棟買房送車位活動(dòng)；

萬科第五園九月份推出教師節(jié)特惠房，10000-13000元/㎡，相比原價(jià)格優(yōu)惠了不少；

興進(jìn)珺府目前推出了清盤價(jià)、優(yōu)惠促銷9字頭起，適合剛需購房者入手。

實(shí)際踩盤情況

一路上雖然有些地方路況還是會(huì)有揚(yáng)塵、修路、小土坡的情況，但隨著我們來到第一站——北投荷院，周圍路況明顯改善了許多。

北投荷院

“荷風(fēng)系”首作

（北投荷院園林實(shí)景圖）

（北投荷院沙盤圖）

地址：南寧市興寧區(qū)那荷路與那況路交會(huì)處

戶型：高層88-143㎡，合院125-210㎡

作為北投地產(chǎn)高端產(chǎn)品系“荷風(fēng)系”首作，北投荷院擇址那考河畔。

商業(yè)上，項(xiàng)目周圍3公里范圍內(nèi)，新城吾悅廣場(chǎng)已開業(yè)，首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計(jì)9月19日開業(yè)。

教育上，項(xiàng)目自配建幼兒園、24班小學(xué)、12班初中，近鄰南寧十四中、西大附中兩大示范性高中等學(xué)校。

景觀上，那考河濕地公園就在家門口，諸多4A景區(qū)在側(cè)，業(yè)主可享受天然有氧生活。

（北投荷院高層88㎡樣板間實(shí)景圖）

（目前8-9-12-13-18樓棟，都已準(zhǔn)備封頂）

彰泰歡樂頌

電競+住宅+商業(yè)+酒店綜合體

（彰泰歡樂頌沙盤圖）

地址：南寧市興寧區(qū)那況路與天德路交匯處

戶型：高層88-130㎡，公寓27-40㎡

交通上，項(xiàng)目位于那況路那考河旁，與那考河濕地公園一路之隔，近地鐵5號(hào)線（在建）金橋客運(yùn)站；路網(wǎng)貫通鳳嶺北、五象新區(qū)等城區(qū)。

教育上，項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃有一所24班小學(xué)、一所12班中學(xué)，臨九曲灣小學(xué)、三十九中等學(xué)校。

小區(qū)配套上，內(nèi)部規(guī)劃有高層住宅、loft公寓、游泳池、電競科技館、融媒體中心、電競酷玩商業(yè)街等多個(gè)功能分區(qū)。

景觀上，彰泰歡樂頌內(nèi)有小區(qū)園林，外有背靠那考河濕地公園，西面和北面正對(duì)那考河公園內(nèi)湖，南北區(qū)之間配套約13000㎡的市政綠地公園。

（彰泰歡樂頌116㎡樣板間實(shí)景圖）

（目前工地仍然在建）

萬科第五園

低密+高端，全國第四座萬科第五園

（萬科第五園沙盤圖）

地址：南寧市東站北昆嶺路與那況路交匯處

戶型：洋房88-138㎡

作為全國第四座萬科第五園，南寧萬科第五園汲取宋式美學(xué)，融合南寧本土風(fēng)情，打造一梯兩戶的6層低密洋房。

商業(yè)上，項(xiàng)目西側(cè)的新城吾悅廣場(chǎng)已經(jīng)開業(yè)了，南側(cè)的首創(chuàng)奧特萊斯預(yù)計(jì)9月19日開業(yè)，4.6萬㎡Shopping Mall等商業(yè)配套。

教育上，項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有幼兒園和一所公立中小學(xué)，西側(cè)有1所18班幼兒園和1所24班小學(xué)等。

項(xiàng)目采用萬科物業(yè)，打造1.8低密度純洋房，周圍8大公園環(huán)繞，宜居屬性非常高。

（萬科第五園129㎡樣板間實(shí)景圖）

（據(jù)置業(yè)顧問所說，目前只有11#樓前已經(jīng)建好了，其余的樓棟還在建）

興進(jìn)珺府

75000㎡活水內(nèi)湖橫穿地塊中間

（興進(jìn)珺府沙盤圖）

地址：南寧市興寧區(qū)那況路1號(hào)

戶型：高層75-115㎡

興進(jìn)珺府，是興進(jìn)集團(tuán)2020年進(jìn)入南寧的首個(gè)作品，周圍16座公園環(huán)繞，多個(gè)國家4A級(jí)景區(qū)在側(cè)，占據(jù)主城珍貴的低密生態(tài)區(qū)。

商業(yè)上，項(xiàng)目自帶社區(qū)底商，下樓即可滿足生活基本需求。除此以外，項(xiàng)目咫尺吾悅廣場(chǎng)，舉步即達(dá)。

教育上，項(xiàng)目斥資1億打造18班幼兒園和24班小學(xué)，引進(jìn)高規(guī)格教育資源，家門口的優(yōu)質(zhì)教育，實(shí)現(xiàn)目送式教育。

（興進(jìn)珺府123㎡樣板間實(shí)景圖）

（項(xiàng)目一期基本已經(jīng)完成外墻抹灰，二期部分樓棟已封頂，三期6#、7#樓已封頂）

最后

總的來說，興寧東的產(chǎn)品，改善盤合院、洋房、大平層，剛需盤高拓展小戶等，產(chǎn)品類型豐富，可滿足剛需、剛改、改善、高端改善型等多種置業(yè)需求。而且相比龍崗東、江南、相思湖等板塊，興寧東的樓盤規(guī)模更大，小區(qū)自有的配套設(shè)施更豐富，加上普遍的低容積率、小高層產(chǎn)品，宜居價(jià)值更加凸顯。

而這四盤，具有相同的地段，不論是價(jià)格還是產(chǎn)品競爭都處于“貼身肉搏”，在樓市下行、打折促銷大勢(shì)之下，這四盤也沒逃過激烈的價(jià)格戰(zhàn)，推出的特惠促銷力度較大。

從長遠(yuǎn)的眼光看，現(xiàn)在通往鳳嶺北與興寧東的合坡路已經(jīng)開始通車，隨著南寧向東發(fā)展，興寧東的各項(xiàng)配套、區(qū)域價(jià)值也在進(jìn)一步提升，對(duì)于目前預(yù)算不太充足的購房者來說，不妨可以考慮上車。