區(qū)域發(fā)展，交通先行。因而人們對于交通配套的建設(shè)總是格外關(guān)注。

關(guān)于南寧城市交通配套建設(shè)，最受人關(guān)注的就是軌道交通，即地鐵和高鐵。

每次新的地鐵規(guī)劃一出，總能引起熱議，高鐵方面，就不得不提到還未開建的五象火車站了。

去年《廣西基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板“交通網(wǎng)”建設(shè)三年大會戰(zhàn)項目表》中顯示，五象火車站項目計劃于2021年9月開工，2024年建成。

如今9月已到，意味著距離五象火車站計劃動工的日子越來越近了，讓人翹首以盼。

為什么大家如此關(guān)注五象火車站的進(jìn)展呢?

Part1

龍崗，南寧的下一個鳳嶺北?

五象火車站之所以成為人們關(guān)注的焦點，是因為除了交通功能外，高鐵對區(qū)域經(jīng)濟(jì)有著不可忽視的推動作用。

高鐵對經(jīng)濟(jì)的巨大拉動效應(yīng)從高鐵站周邊房價的變化就可見一斑。

以深圳北站為例，深圳北站2007年開工建設(shè)，2011年投入使用。數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳龍華商品住宅成交均價為63429元/㎡，與2007年相比，房價漲幅為360%?？梢哉f，深圳北成就了龍華新區(qū)城市副中心地位。

在南寧，南寧東站就是最好的例證。數(shù)據(jù)顯示，南寧東站開通前，2014年鳳嶺北的均價大約7500-8500元/㎡，2014年12月南寧東站投入使用，如今區(qū)域內(nèi)普遍是2萬+的房價，漲幅明顯。

因此，與南寧東站地位對等的五象火車站自然備受重視。且根據(jù)規(guī)劃要求，五象火車站將圍繞“站城一體”進(jìn)行打造，實現(xiàn)五象站鐵路樞紐建設(shè)“三鐵融合綜合交通樞紐+TOD站城融合”規(guī)劃目標(biāo)，可見其功能定位不一般，這進(jìn)一步拉高了人們對五象火車站的期待值。

(五象火車站位置示意圖)

南寧東站成就了鳳嶺北，如今五象火車站紅利東風(fēng)吹來，誰最有可能成為下一個“鳳嶺北”?答案是龍崗!

為什么這樣說?

五象火車站已確定選址在五象大道南側(cè)、蘭海高速公路東側(cè)，永福路西側(cè)，主要位于龍崗片區(qū)，待五象火車站建成投入使用，無疑龍崗將會成為最先受益的板塊。

如同當(dāng)初鳳嶺北不被看好一樣，如今龍崗也被一部分人質(zhì)疑。但隨著五象火車站工程進(jìn)展愈發(fā)明朗，及龍崗片區(qū)配套逐步豐富完善，龍崗正在蓄勢逆襲當(dāng)中。

龍崗發(fā)展向好，引得眾多房企入駐，新盤相繼涌現(xiàn)，其中包括招商新城臻樾府。

Part2

新盤頻出，它要如何殺出重圍?

南寧樓市向來不缺新盤，而五象新區(qū)作為南寧炙手可熱的置業(yè)區(qū)域，新盤自然是層出不窮。在如此激烈的市場競爭之下，招商新城臻樾府要靠什么博出位?

首先，來看一下招商新城臻樾府背后的開發(fā)實力。從案名不難看出，項目是由招商和新城聯(lián)袂打造的。

招商蛇口是百年招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)旗艦企業(yè)，入邕8年來，先后打造了招商禧園、招商雍景灣、招商十里云裳等品質(zhì)項目，口碑與實力并存。

新城控股創(chuàng)立于1993年，經(jīng)過20多年的發(fā)展，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，并躋身中國房地產(chǎn)十強(qiáng)，實力強(qiáng)勁。

因此，招商新城臻樾府屬于強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合之作，市場期待值頗高。

再來看一下招商新城臻樾府的配套條件。

從區(qū)位來看，招商新城臻樾府位于五象新區(qū)龍崗板塊，同時處于五象文旅板塊圈、五象火車站板塊內(nèi)，雄踞五象、青秀連接點，坐享多重紅利。

可以看到，招商新城臻樾府的地理位置十分的優(yōu)越，項目的落址亦是極具前瞻性。

青秀區(qū)代表著南寧的現(xiàn)在，五象新區(qū)代表著南寧的未來，而招商新城臻樾府就擇址于城市的現(xiàn)在與未來的交匯之處，緊鄰青山大橋連通青秀區(qū)享醇熟資源配套，近靠五象大道享五象新區(qū)一線市政資源，項目近享雙城利好，攬雙城繁華。

城市的現(xiàn)在與未來在此融匯貫通，使招商新城臻樾府享有靜謐生活之余又不失繁華在側(cè)。

(招商新城臻樾府區(qū)位圖)

交通上，項目東面緊鄰S0地鐵環(huán)線(規(guī)劃)，距離地鐵4號線清平坡站(在建)約800米，近鄰五象火車站，未來享地鐵、高鐵便利出行。周邊新邕路、五象大道、永福路、那安快速路等交通路網(wǎng)縱橫交錯，通達(dá)性良好，駕車出行暢達(dá)全城。

教育上，項目北側(cè)步云中學(xué)在建，南側(cè)規(guī)劃有小學(xué)，周邊五象實驗二小、三小、步云小學(xué)、邕寧民中等學(xué)校環(huán)伺，教育資源豐富，完全滿足孩子的上學(xué)需求。

商業(yè)上，項目1公里范圍內(nèi)近享萬達(dá)茂大型商業(yè)體配套，吃喝玩樂購一站式齊全。另外，招商新城臻樾府距五象總部基地約6公里，距東盟商務(wù)區(qū)約7里，距離南寧東站約9公里，通過五象大道、青山大橋等可速達(dá)五象總部基地、青秀東盟等商圈。

景觀上，項目擁有新加坡湖水系環(huán)繞，生態(tài)宜居，此外周邊還有濱江公園、山體公園等公園，享城市鮮氧。

小結(jié)：整體來看，招商新城臻樾府周邊各項配套已趨于完善，宜居屬性日漸凸顯，這是項目的優(yōu)勢之一;而項目毗鄰五象火車站，無疑將優(yōu)先享受到高鐵經(jīng)濟(jì)帶來的紅利，再加上S0地鐵環(huán)線(規(guī)劃)與地鐵4號線(在建)在側(cè)，高鐵+地鐵加持，極大的增強(qiáng)了項目的市場競爭力，這也將成為項目制勝的重要依仗。

Part3

高層+合院產(chǎn)品配置，吃香嗎?

招商新城臻樾府的區(qū)位優(yōu)勢突出，周邊配套亦是不差，但打鐵還需自身硬，招商新城臻樾府的產(chǎn)品如何呢。

據(jù)了解，招商新城臻樾府占地約46畝，產(chǎn)品規(guī)劃有高層+疊拼+合院，容積率為2.5，樓棟環(huán)湖梯形布局，最大化觀湖視野。

園林方面，以詩人柳宗元的《邕州柳中丞作馬退山茅亭記》對應(yīng)畫家王希孟《千里江山圖》的畫中節(jié)點，打造“一環(huán)、兩街、四園、四巷”景觀空間，規(guī)劃兒童樂園，健身場所，給業(yè)主帶來進(jìn)可繁華、退可寧靜的別樣都市生活。

(招商新城臻樾府效果圖)

戶型方面，高層有78㎡、89㎡、117-118㎡三至四房戶型，疊拼為114-143㎡戶型，合院僅有128㎡戶型。

據(jù)了解，招商新城臻樾府首推5#樓89-116㎡戶型高層、9/12#樓128㎡戶型合院，戶型圖已出爐，下面就來看看有何亮點!

89㎡戶型

(89㎡戶型圖)

89㎡戶型做的是三房兩衛(wèi)設(shè)計，戶型方正，動靜分區(qū)，干濕分離，朝向全部為南。

餐、客廳為常見的豎廳設(shè)計，雙廳同等3.5米開間，增強(qiáng)了空間的可延展性。

陽臺開間約9米，同時連接客廳、次臥、主臥，使房屋更加通透明亮，同時拓寬了觀景視野，擁攬四季美景。

主臥連接同等開間陽臺，起到很好的視覺延伸效果，空間更朗闊，兼具良好的采光通風(fēng)功能;獨衛(wèi)設(shè)計，主人起居私密性有保障。

次臥面積約10㎡，外接陽臺，采光充足，舒適有度。

小次臥面積稍小，居住舒適度會有所折扣，但作為書房或者多功能室完全不成問題。

117-118㎡戶型

(117-118㎡戶型圖)

117-118㎡做的是四房或者三房設(shè)計。做四房，就在客廳部分割出一間書房，潑墨弄畫，未嘗不可。

做大三房設(shè)計，就可以擁有約6.7米開間的闊綽橫廳，待客更從容有道，連接約8.7米的觀景陽臺，清風(fēng)陽光入室生活更愜意。

主臥面積約21㎡，廣闊空間，獨立衛(wèi)浴+飄窗+步入式衣帽間，彰顯主人風(fēng)范。

兩個次臥面積都達(dá)到了9㎡以上，尺度足，起居舒適。

臥室部分無主承重墻，后期可自行改造，二房、三房或四房，全憑主業(yè)喜好，戶型成長性強(qiáng)，靈動百變。

可以看到，招商臻樾府的高層戶型亮點不少，而項目的合院戶型亦是十分優(yōu)秀。

128㎡合院戶型

(128㎡合院戶型圖)

128㎡的合院，擴(kuò)展面積約256㎡，贈送率約200%，整個合院分為5層，地上4層+地下1層(可做夾層設(shè)計)，做了7房3廳3衛(wèi)，無論是贈送率還是空間利用率都很高。

地下1層主要作為車庫進(jìn)行使用，不再為停車位煩憂，另一邊為儲藏室和品鑒區(qū)構(gòu)成，收藏品鑒美酒或珠寶等，盡顯格調(diào)。

地下1層可以做夾層設(shè)計，布置出家庭娛樂室，給生活增添多重可能性。

地上一層，4米開間客廳，活動空間充足，外攬花園，更顯愜意;U型廚房設(shè)計，悅享烹飪時光，闊綽餐廳，和家人從容品味佳肴。

二、三層主要做休憩之用。二層套房式主臥設(shè)計，獨衛(wèi)+步入式衣帽間+觀景陽臺，尊貴又私密。三層為一個約25.2㎡的父母房(包含次衛(wèi))與一個約16.5㎡的兒童房，空間足夠?qū)挸ā?/span>

四層可打造成書房，搭配雙景觀露臺，伴著盎然綠意，無論是工作還是讀書靜思，身心都會更加舒暢。

小結(jié)：在龍崗片區(qū)在售/待售樓盤中，采用高層+疊拼+合院的產(chǎn)品配置的少有，因而市場競爭會比較小，而78-143㎡的戶型區(qū)間，兼顧了剛需、剛改、改善客群，進(jìn)一步加大了招商新城臻樾府的贏面。從首推戶型來看，高層與合院的戶型贈送面積都很可觀，得房率喜人，優(yōu)勢明顯，增加了項目的吸引力。

結(jié)語

招商新城臻樾府的區(qū)位優(yōu)勢明顯，依托著五象火車站帶來的紅利，項目的發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U，而高贈送的戶型也為項目加分不少?？偟膩碚f，招商新城臻樾府的綜合優(yōu)勢是突出的，熱銷的基因已然凸顯。

在價格方面，招商新城臻樾府的高層帶裝修價10500-13000元/㎡，合院360-600萬元/套，性價比還是不錯的?，F(xiàn)在項目預(yù)約認(rèn)籌僅需9.9元，上車從速了!

據(jù)悉，項目將于9月11日開放樣板間，有意向的購房者不妨前往一探究竟!

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓評