今年房企壓力攀升，密集的調(diào)控政策加速了行業(yè)洗牌，房企銷售的壓力，融資環(huán)境收緊，行業(yè)調(diào)整的陣痛期內(nèi)，“活下去”成了眾多開發(fā)商的真實(shí)寫照。

防止房企打價(jià)格戰(zhàn)、惡意降價(jià)擾亂市場，近期，多個(gè)城市發(fā)布“限跌令”。

江蘇

在8月的最后一天，江陰住建局再度發(fā)文《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》。

除了進(jìn)一步明確所有房價(jià)款必須及時(shí)足額納入監(jiān)管賬戶，還提出——

商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)（如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等）傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)!

這也讓江陰成為近期全國三四線城市樓市調(diào)控頻頻、穩(wěn)定房價(jià)的大背景下，江蘇首個(gè)出臺“限跌令”的城市！

《通知》指出：商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，嚴(yán)禁低價(jià)（如低于成本價(jià)、變相降價(jià)等）傾銷、打價(jià)格戰(zhàn)，堅(jiān)決杜絕惡性競爭、降標(biāo)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。

這個(gè)政策的目的很明顯，就是房價(jià)趨穩(wěn)，不能惡意降價(jià)，還要保質(zhì)保量，防止出現(xiàn)損害購房人合法權(quán)益，影響相關(guān)企業(yè)正常經(jīng)營和社會穩(wěn)定的情況出現(xiàn)。

唐山

另外，據(jù)媒體報(bào)道唐山市政府在8月中旬約談了10家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人，希望他們“不要再降價(jià)了”。

圖源東方財(cái)富網(wǎng)

值得注意的是，就在2020年8月，唐山市還因?yàn)闃鞘羞^熱被住建部約談，唐山也隨即出臺了調(diào)控政策，給樓市加上了補(bǔ)丁。

沈陽

無獨(dú)有偶，據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)消息，8月17日，沈陽多家房企，因降價(jià)銷售被政府部門約談。

圖源微博@財(cái)經(jīng)網(wǎng)

岳陽

8月11日，湖南岳陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)市場新建商品住房網(wǎng)簽成交價(jià)格限制的通知》。

該通知中提及：

岳陽市中心城區(qū)(包括岳陽樓區(qū)、岳陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、南湖新區(qū)、城陵磯新港區(qū))，新建商品住房銷售價(jià)格備案后，商品住房銷售的實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格，也不得低于備案價(jià)格的85%，否則商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)提示無法簽訂商品房網(wǎng)上簽約買賣合同。

對于其他同樣面臨去庫存壓力的三四線城市來說，可以說起到了參考的作用，同時(shí)也反映了如何在去庫存和市場銷售之間作平衡，是后續(xù)三四線城市值得關(guān)注的地方。

昆明

加強(qiáng)監(jiān)管制度，對于惡意降價(jià)行為進(jìn)行強(qiáng)制監(jiān)管。

由于近段時(shí)間以來昆明樓市多盤出現(xiàn)“大跳水”，昆明市房協(xié)緊急組織TOP30房企及大型經(jīng)紀(jì)公司召開“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作要求座談會，嚴(yán)格控制惡意降價(jià)行為，嚴(yán)重者將被停止網(wǎng)簽。

全國多地“限跌令”頻繁出臺，意味著什么？

其實(shí)，就是兩個(gè)字：維穩(wěn)。

當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)雙向調(diào)控，防止過快上漲和防止過快下調(diào)并存！

因?yàn)榉績r(jià)大漲，金融風(fēng)險(xiǎn)將會被放大，而房價(jià)斷崖式下跌，同樣會波及金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。

試想一下，如果降價(jià)成為趨勢，又或是常態(tài)的話，前期的購房者，大概率會選擇維權(quán)；其次，市場已形成的價(jià)格體系，也會被打亂，土拍、新房銷售都會受到影響。

說白了，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，防跌與控漲，同樣重要。

來源：直擊成都樓市

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