“抄底”五象湖！不到9字頭，撬動(dòng)核心區(qū)！
進(jìn)入9月的五象湖，真的是炸裂到令人上頭。
宜家萬象匯前腳跟著后腳開業(yè)，把一半的南寧人都帶去五象了。
大商業(yè)初開閘，就收割了幾十萬的客流量，很難不讓人預(yù)想，未來五象湖全部商業(yè)體都開業(yè)之后，其繁華程度會(huì)有多么驚人。
有人，就意味著商機(jī)、錢。
但頭條君看到的是，當(dāng)整個(gè)五象湖住宅房價(jià)接近天花板之后，再用高杠桿撬開門檻已經(jīng)失去了上車的意義。
五象湖真的拒絕普通人了？未必。
核心區(qū)房價(jià)堅(jiān)挺，持續(xù)發(fā)力
今年上半年的南寧樓市，又在演繹分化。
強(qiáng)者恒強(qiáng)，市場的馬太效應(yīng)愈演愈烈。
良慶區(qū)一如既往的能打，1-6月份期間又以25339套、205萬㎡的成交量登上七大城區(qū)冠軍寶座，繼續(xù)領(lǐng)跑，和去年同期相比還分別上漲2.24%，0.57%。
住宅房價(jià)也漲了，高達(dá)14103元/㎡，同比增幅高達(dá)17.53%，是六大城區(qū)里唯一量價(jià)成交數(shù)據(jù)上漲的區(qū)域。
▲南寧六城區(qū)住宅均價(jià)一覽（圖源：克而瑞）
不排除高端樓盤帶動(dòng)的結(jié)構(gòu)性房價(jià)調(diào)整，但熱門核心區(qū)域在樓市的發(fā)言權(quán)，沒得說。
風(fēng)口上的五象，紅利之大，還未透底。
即便“房住不炒”樓市調(diào)控從嚴(yán)，房價(jià)堅(jiān)挺、保值抗跌的核心區(qū)域，依然是眾多購房者自住、投資買入首選。
這幾乎成為當(dāng)下樓市風(fēng)向改變后買房的“金科玉律”。
想打好資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，跑贏通脹、不貶值，判斷區(qū)域很重要。
城市核心公寓，正在逆襲
頭條君最近在研究南寧核心區(qū)域二手房成交情況的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)了一組有趣的數(shù)據(jù)↓↓
東盟商務(wù)區(qū)的天健國際公館42㎡公寓在過去一個(gè)月的存量交易市場中，居然以高達(dá)2.7萬/㎡位居榜首！
比五象湖的住宅萬科金域藍(lán)灣還高出4000元/㎡左右。
▲近一個(gè)月南寧二手房成交情況（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
要知道，2016年天健國際公館的參考單價(jià)還是1.7萬，僅僅五年，就漲了足足1萬/㎡！
面積小，單價(jià)低，房價(jià)卻跑的比住宅還快。
租金回報(bào)率也可觀。
58同城數(shù)據(jù)顯示，天健國際公館的最低月租金是3600元/㎡左右，計(jì)算租金回報(bào)率，可達(dá)到8%以上，不僅房價(jià)跑贏了，投資回報(bào)率也相當(dāng)值。
▲天健國際公館租金參考（圖源：58同城）
再看總部基地的陽光城時(shí)代中心，表現(xiàn)也不弱。
2018年36㎡的LOFT公寓售價(jià)9字頭起，如今二手房掛牌價(jià)1.47萬/㎡，三年房價(jià)漲了至少5000元/㎡。
還說商業(yè)公寓房價(jià)不如住宅，沒有升值前景、回報(bào)率不高，可能要打臉了。
當(dāng)然，前提是得在城市的核心區(qū)域，比如南寧的東盟商務(wù)區(qū)、總部基地、五象湖等。
▲東盟商務(wù)區(qū)（攝影：趙翔）
在房產(chǎn)發(fā)展周期過程中，不止城市核心的住宅跑贏房價(jià)，優(yōu)質(zhì)的公寓也是如此。
在目前住宅調(diào)控的樓市大背景下，低風(fēng)險(xiǎn)、總價(jià)低、門檻低、不限購的公寓投資來者不拒，反而適時(shí)迎來“彎道超車”的逆襲機(jī)會(huì)。
對(duì)于看懂樓市發(fā)展周期的投資者來說，城市核心區(qū)域的公寓絕對(duì)是他們的心頭好。
而且不需要像住宅那樣啟動(dòng)太大資金面，可以輕松補(bǔ)倉。
急速裂變的五象湖商圈！
那么，如何認(rèn)準(zhǔn)城市核心資產(chǎn)？
頭條君以為，至少具備以下四點(diǎn)特質(zhì)↓↓
①處于城市絕對(duì)的中心地段；②交通有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，城市主干道，地鐵勝出；③擁有一座城市頂級(jí)的配套資源，并且高度集中；④自成商圈，人氣高度集中，并且有吸納性。
東盟商務(wù)區(qū)如此，五象湖也是如此。
▲五象湖實(shí)景圖（攝影：趙翔）
縱觀現(xiàn)代南寧商業(yè)中心的演繹史，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)從1.0版本到3.0版本的裂變，從朝陽到東盟，再到五象湖，它們都是南寧城市資源的頂級(jí)話事人，而出道即王者的五象湖，顯然手握超級(jí)王牌有備而來。
且不說地價(jià)、房價(jià)執(zhí)領(lǐng)南寧，能hold住五象最in的核心區(qū)、南寧商業(yè)中心3.0版本，五象湖的資源不是蓋的。
擁有五象新區(qū)城市中心花園五象湖公園資源景觀；地鐵2號(hào)線延長線和3號(hào)線交匯，五象城區(qū)南北中軸平樂大道和廣西第一門戶大道玉洞大道形成交通十字中軸。
十四中五象校區(qū)、濱湖路小學(xué)五象校區(qū)等南寧教育食物鏈頂端資源；五象山莊、南寧市新圖書館等市政配套，隨便一樣在南寧都是“優(yōu)秀”。
▲五象湖城區(qū)實(shí)景圖（攝影：趙翔）
當(dāng)然，商業(yè)氛圍更重要。
五象湖商圈商業(yè)體總數(shù)高達(dá)80萬方，體量之大，南寧商圈最大。
而朝陽+七星、埌東+鳳嶺+東盟商務(wù)區(qū)五個(gè)主要商業(yè)體全部加起來，也不過150萬方。
隨著宜家、五象萬象匯的相繼開業(yè)，徹底打破五象“鬼城”的流言，五象湖的商業(yè)，正在吸納源源不斷的人氣和消費(fèi)需求。
▲宜家開業(yè)（攝影：頭條君）
擁有“神級(jí)”資源的五象湖，當(dāng)然具備孵化城市核心資產(chǎn)的土壤。
無論是早期的1.0時(shí)代，還是現(xiàn)在的建龍建新“四大天王”，五象湖住宅都是香餑餑，只是商業(yè)+公寓，卻不多！
宜家只有22萬方，萬象匯不過6萬方，目前五象湖商圈的氛圍還未達(dá)到MAX值！
它還在等待一個(gè)更重量型的“人物”出場。
而TA，完全匹配城市核心資產(chǎn)的所有必備要素。
而門檻，也會(huì)“低”到讓你尖叫！
悠方，來得早不如來得巧！
如今五象湖商圈入住人群，主要還是五六年前買入“萬綠合寶華”的那一批業(yè)主。
但五象湖商圈不止這點(diǎn)人，未來兩到三年，“四大天王”交付后，板塊的居住峰值才達(dá)到頂點(diǎn)，人數(shù)保守30萬！
▲五象湖城區(qū)實(shí)景圖（攝影：趙翔）
不出意外，隨著入住人口的爆發(fā)，兩年后的五象湖商圈，連帶著周邊的總部基地、金融街等商業(yè)中心，將迎來一次資源整合。
那個(gè)時(shí)候的五象湖商圈的商業(yè)氛圍，才能說最穩(wěn)定、最成熟。
來得早不如來得巧。
五象湖商圈最大的商業(yè)體——約22萬方的合景悠方大商業(yè)配套+雙地鐵合景天匯廣場·星寓產(chǎn)品，將成為南寧3.0版本商業(yè)中心投資市場的破局者，核心資產(chǎn)“王者級(jí)”產(chǎn)品，出手即贏家。
項(xiàng)目規(guī)劃4棟高層建筑，1-4F均為悠方商業(yè)體，其余為星寓產(chǎn)品。
▲南寧合景悠方商業(yè)效果圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
▲南寧合景天匯廣場實(shí)景圖（攝影：趙翔）
2、3號(hào)線雙地鐵交匯，作為3號(hào)線進(jìn)入五象新區(qū)的第一個(gè)上蓋地鐵商業(yè)，幾乎可以實(shí)現(xiàn)逛完宜家就來悠方的購物體驗(yàn)。
而商業(yè)和公寓反哺，合景悠方也搭建了一個(gè)屬于自己的人氣流量池。
從悠方的英文品牌名U FUN的字面意思，就可以感受到項(xiàng)目想要制造的商業(yè)氛圍感：年輕、樂活、藝術(shù)、有趣。
其未來的理想生活狀態(tài)，我們可以在成都悠方找到現(xiàn)有的成功模板。
▲成都合景悠方實(shí)景圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
折紙藝術(shù)建筑外觀自帶打卡氣質(zhì)，成都悠方2018年開業(yè)首日，就交上“17萬客流量、超850萬元銷售金額業(yè)績”的優(yōu)秀成績單。
將商業(yè)購物融入居住場景，悠方可以實(shí)現(xiàn)樓上居住、辦公，樓下逛街消費(fèi)這樣渾然天成的生活模式。
南寧合景悠方也是如此。
融入廣西梯田建筑外觀，設(shè)計(jì)有疊形退臺(tái)、園林式連橋、休閑露臺(tái)，“購物公園”定位的沉浸式開放溝通建筑風(fēng)格，項(xiàng)目的高顏值在五象湖一眾商業(yè)體中就很驚艷。
▲南寧合景悠方效果圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
規(guī)劃業(yè)態(tài)也很豐富。
有近3000㎡沉浸式超大影院、超1500㎡綠色兒童樂園、超1200㎡科技藝術(shù)空間、超16000㎡世界美食街區(qū)、超2000㎡大型綜合超市、超10000㎡U8酒吧街，吃喝玩樂購都市生活可以一站式享受。
更重要的是，悠方全部是合景自持，用強(qiáng)大的資本實(shí)力為后期商業(yè)運(yùn)營擔(dān)保。
內(nèi)外兼修，當(dāng)優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目遇上核心城市地段，才算得上強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，不負(fù)時(shí)代風(fēng)口帶來的巨大紅利。
35萬起得三房，撬動(dòng)五象湖
城市核心資產(chǎn)，地段資源只是錦上添花，自身產(chǎn)品過硬，市場地位才夠穩(wěn)。
有悠方大商業(yè)的反哺，合景天匯廣場·星寓產(chǎn)品不僅自帶“開掛”輔助，規(guī)劃細(xì)節(jié)也有稀缺性、唯一性。
頭條君踩盤的時(shí)候，從項(xiàng)目方獲取到一些核心的信息，以下請(qǐng)看↓↓
①五象湖商圈最后一塊住投蛋糕。
姜還是老的辣，板塊的1.0時(shí)代的項(xiàng)目規(guī)劃超前，合景天匯廣場·星寓雙地鐵上蓋全能Loft產(chǎn)品模式，在五象湖幾乎是絕版。
▲南寧合景悠方效果圖（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
②雖然是商業(yè)性質(zhì)，但戶戶有陽臺(tái)，部分戶型還通燃?xì)猓幼∈孢m幾乎和住宅無二。
③小空間卻大尺度。
33#在售建面約42-62㎡的LOFT，雙鑰匙設(shè)計(jì)，可以做三房，空間百變。
▲星寓48㎡戶型樣板間裝修參考（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
自住，以建面48㎡全能LOFT為例，上下兩層小三房設(shè)計(jì)，廚房、客廳、生活陽臺(tái)、雙衛(wèi)樣樣齊全，朋友來了住樓下，主人有樓上私人空間，互不干擾。
而且，商業(yè)性質(zhì)也不影響首套房資格。
投資，面積小、單價(jià)低、不限購，上下層可以隔開分別出租，收獲雙份租金，以五象湖商圈+總部基地的巨大潛力，根本不愁租客。
▲星寓48㎡戶型（圖源：網(wǎng)絡(luò)）
最最重要的是，總價(jià)35萬起就可以擁有五象湖高端居住區(qū)的城市核心資產(chǎn)，在動(dòng)輒房價(jià)2萬+、一套房子總價(jià)超過200萬的五象湖，性價(jià)比真的不要太香。
五象湖商圈雖然已貴為“王者級(jí)”板塊，但目前的發(fā)展還未達(dá)到飽和狀態(tài)，可以預(yù)測，未來合景天匯廣場·星寓的投資升值空間，不會(huì)比五年前的天健國際公館差。
這是一個(gè)非常簡單的投資算術(shù)題。
▌寫在最后
35萬起得富人區(qū)三房，房價(jià)9字頭都不到。
近乎“抄底價(jià)”撬開五象湖的一套保值升值房產(chǎn)，這對(duì)于大多數(shù)人來說，真的是普通人都可以夠得著核心區(qū)域房產(chǎn)的門檻！
合景天匯廣場·星寓正在提供一種可能，一種抵御資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)、保值、升值的優(yōu)選方案。
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目前，五象湖商圈的平均租金保持在2500元/月以上，僅算租金回報(bào)率，星寓已經(jīng)達(dá)到8%左右，如果再算上房價(jià)溢價(jià)空間，未來破1.5萬+/㎡，可能連2年的時(shí)間都用不到。
五象湖沒有在拒絕普通人，機(jī)會(huì)，依然有！
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2.樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買賣需謹(jǐn)慎。
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4.法律顧問：廣西岱威優(yōu)律師事務(wù)所。
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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條
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