董小姐預言成真？陷入“買不起賣不掉”困局，專家：房價不得不降！在過去22年，依靠人口紅利和炒作，房價連續(xù)17年上漲，因為房價的上漲，不少人依靠炒房變成有錢人。

持續(xù)上漲的房價讓開發(fā)商賺了很多錢，如今過高的房價也導致人們消費能力下降和對實體經(jīng)濟產(chǎn)生擠壓。當房價脫離大多數(shù)普通人收入時，樓市的需求就不會增長這么快了，按照現(xiàn)在的房價收入比，大概在20到50之間，也就是需要奮斗20年才能買房，現(xiàn)在普通人一般都是貸款買房，湊夠首付款后在貸款10年或者20年，如果一個白領(lǐng)想在北京、上海買房的話，那么至少需要奮斗50年。

在很多人看來，房價是只漲不跌的，只要買房就能賺錢，于是一些所謂的炒房客不管房價多高，都敢沖進去買房，結(jié)果弄得自己血本無歸。在環(huán)京區(qū)域這個城市就很明顯，2017年房價一度漲到4萬元每平米，不少炒房客都買了房子，結(jié)果限售政策一出來，你必須等5年才能賣，等到5年以后自己房子已經(jīng)貶值70%以上了。

去年出臺了“三道紅線”來限制開發(fā)商融資行為，導致80%的房企都觸碰紅線，開發(fā)商只好依賴降價銷售來回籠資金，現(xiàn)在五大房企都在降價賣房，紛紛承諾在2年內(nèi)實現(xiàn)一道紅線翻綠，種種的跡象表明，現(xiàn)在的樓市正在發(fā)生改變，房子庫存大，房價收入比過高，還有大城市陷入“買不起賣不掉”的困局，在專家看來，房價已經(jīng)到了不得不降的地步了。

對于房地產(chǎn)很多專家都有預言，最近董小姐更是直言不諱，指出房價上漲失去了支撐，現(xiàn)在房價太高，員工每天都在為買房而發(fā)愁，哪里還有多少精力工作呢？董小姐指出，自己正想辦法給員工蓋房子，免費或者按成本價賣給他們。還認為，2021年房價不會太好，房價不得不降，因為有“三道紅線”，還有房產(chǎn)稅政策，各地自己也出臺了調(diào)控政策。

現(xiàn)在看來，樓市出現(xiàn)3個信號，下半年房價真要跌了，一是樓市調(diào)控越來越嚴格，不少房子都在降價銷售，廣州二手房小區(qū)，一套100平米房子才賣200多萬，這就說明房價真的在降；二是我國城鎮(zhèn)居民90%的家庭都買了房子，現(xiàn)在很多子女都是獨生子女，基本上繼承父母房子就行了，現(xiàn)在人口出生率下降，不少城市房子庫存大，人口老齡化和新生兒出生率下降已經(jīng)成為嚴重的問題。

還有第三個信號是取消了棚改，將來城市改造主要是舊改，涉及的內(nèi)容包括水電網(wǎng)絡、煤氣管道、電梯安裝等，過去棚改帶動了三四線城市房價上漲，現(xiàn)在不讓拆遷了，老小區(qū)房子也開始貶值，房價可能會下跌?，F(xiàn)在政策很明確，那就是不把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段，房子也回歸了居住屬性，各地已經(jīng)開始遏制投機行為。

目前來看，各地都出現(xiàn)了有價無市，房價不得不跌的境地，現(xiàn)在大城市房價基本在3萬元以上，一套100平米房子要300萬，但是你去網(wǎng)上看看，會發(fā)現(xiàn)房價也跌不下來，但是房子也賣不掉，誰能隨便拿出300萬來買房子呢？現(xiàn)在正如董小姐所言，房價已經(jīng)失去了支撐，今年下半年房價可能不得不跌，隨著政策、人口、土地的改變，樓市也會發(fā)生巨大變化。