改造！煥新！興寧區(qū)百年商埠迎來城市發(fā)展的“春天”

樂居買房訊興寧區(qū)的百貨大樓、和平商場(chǎng)、三街兩巷、南寧交易場(chǎng)、朝陽(yáng)廣場(chǎng)、南寧汽車總站，都曾是南寧人聚集的生活場(chǎng)所，也是老南寧的特殊記憶。本次《城市更新·南寧》周刊聚焦“百年商埠 ”興寧區(qū)。

興寧區(qū)作為南寧城市歷史悠久的一個(gè)城區(qū)，隨南寧走過了城市化發(fā)展進(jìn)程的道路，這里曾是南寧商業(yè)最為繁華的地區(qū)，有南寧“百年商埠”的美譽(yù)，這里還有南寧最老的商圈：朝陽(yáng)商圈、南寧百貨，在萬象城、萬達(dá)廣場(chǎng)還未出現(xiàn)的時(shí)候服務(wù)著一方南寧人的生活，但由于城市化進(jìn)程的推進(jìn)，商圈經(jīng)歷了數(shù)次更迭，南寧交易場(chǎng)逐漸落幕、南寧百貨列入舊改大軍，興寧區(qū)的商圈第一的地位被取代。

與此同時(shí)，新區(qū)的迅猛發(fā)展與老城區(qū)形成鮮明對(duì)比，2014年起，《南寧市三塘鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2014-2035年）》明確，南寧整體向東發(fā)展，三塘、五塘劃入興寧區(qū)未來城區(qū)規(guī)劃的重點(diǎn)版圖，計(jì)劃打造成集旅游、娛樂、觀光為一體的國(guó)際旅游基地。而政府為了煥活商圈，開始計(jì)劃對(duì)興寧老城區(qū)進(jìn)行改造升級(jí)。

興寧區(qū)10個(gè)片區(qū)涉及舊改約6471畝

2021年，根據(jù)南寧市住建局公布，興寧區(qū)初步梳理出朝陽(yáng)商圈區(qū)域、望州長(zhǎng)堽區(qū)域、邕武金橋區(qū)域、三塘鎮(zhèn)區(qū)域4個(gè)重點(diǎn)區(qū)域，并細(xì)分出“三街兩巷”、共和路、北寧街、火車站等10個(gè)片區(qū)需要進(jìn)行城市更新行動(dòng)，土地總面積約6471畝。

據(jù)樂居不完全統(tǒng)計(jì)，興寧區(qū)目前已經(jīng)有31個(gè)舊改項(xiàng)目浮出水面，其中南寧市重點(diǎn)推進(jìn)的項(xiàng)目有7個(gè)，包括“老南寧·三街兩巷”舊改項(xiàng)目、望州路北三里原興寧區(qū)紙合廠工礦棚戶區(qū)舊改項(xiàng)目、南寧市總工會(huì)宿舍區(qū)及民族商場(chǎng)片區(qū)舊改項(xiàng)目等。

興寧區(qū)推進(jìn)地鐵交通沿線及周邊片區(qū)城市更新改造工作，打造TOD站城一體項(xiàng)目。首批已啟動(dòng)雞村一二七八隊(duì)(一期)等共3個(gè)舊改項(xiàng)目。年內(nèi)全部完成望州路原紙盒廠片區(qū)等5個(gè)城市更新項(xiàng)目土地出讓和開工建設(shè)，重點(diǎn)推進(jìn)舊百貨大樓片區(qū)等6個(gè)城市更新項(xiàng)目前期工作及改造實(shí)施。

“老街”煥新重現(xiàn)活力！

根據(jù)興寧區(qū)獨(dú)特的風(fēng)土人情，在城市更新的進(jìn)程中，城市建設(shè)者們充分考慮如何更好保留南寧歷史街區(qū)的風(fēng)貌和印記，對(duì)興寧區(qū)的城市更新設(shè)計(jì)提出新的要求。

華藍(lán)設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)一院院長(zhǎng)龐吉寧工程師指出，“城市更新不應(yīng)采用整體推倒重來的方式進(jìn)行改造。如“三街兩巷”、中山路或五里亭，它們承載的記憶和過往，對(duì)于老南寧來說代表著身份認(rèn)同和精神歸屬，所以不能去磨滅它，而是應(yīng)該通過對(duì)歷史街區(qū)的調(diào)研，空間形式、符號(hào)、形態(tài)等要素的研究，建立以歷史年代為主的綜合信息模型圖表，以這個(gè)原則來進(jìn)行設(shè)計(jì)的素材和積累，制定相應(yīng)的策略。”

興寧區(qū)最具代表性的文化街區(qū)更新項(xiàng)目“三街兩巷”一期工程的順利實(shí)施，不僅保留了老南寧的歷史文化特色，街區(qū)設(shè)計(jì)如舊建新如舊，還發(fā)揮了商業(yè)價(jià)值和旅游價(jià)值，是南寧城市更新建設(shè)發(fā)展最具代表性的項(xiàng)目。

圖片來源：樂居

目前，老南寧·三街兩巷”二期舊改項(xiàng)目已經(jīng)提上日程，項(xiàng)目二期范圍東至興寧路，南至民生路，西至解放路，北至西關(guān)路。新建面積約12萬平方米，保留和修繕面積約2萬平方米。截止今年7月份，項(xiàng)目進(jìn)度完成約70%，計(jì)劃今年9月30日全部竣工，12月底開街試運(yùn)營(yíng)。

與項(xiàng)目一期相比，二期街區(qū)規(guī)模增大，同時(shí)也加大了文化傳承。在文化重塑方面，除了保護(hù)現(xiàn)有的水塔腳、新會(huì)書院等歷史文物建筑，重新筑建萬國(guó)酒樓、人民劇院等，豐富整個(gè)街區(qū)的文化旅游項(xiàng)目。

三街兩巷圖片來源：樂居

讓居住在老城區(qū)的居民享受城市化發(fā)展帶來的紅利，這是城市更新的主要目的之一，目前在興寧區(qū)已經(jīng)有不少舊改住宅項(xiàng)目交付，華潤(rùn)置地中山府、榮和山水綠城、瀚林山水源、江宇世紀(jì)城、云璽臺(tái)等，其中不乏大牌房企進(jìn)駐，助力改善興寧區(qū)城市面貌和城區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。今年，金地首進(jìn)南寧拿下望州路一宗舊改地，廣路集團(tuán)與興寧區(qū)人民政府簽訂《望州中華片區(qū)城市更新改造戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，合作區(qū)域預(yù)計(jì)達(dá)3000畝，改造最遠(yuǎn)涉及五塘板塊。

近年來，為縮小城區(qū)之間的差距，老城區(qū)的城市更新已經(jīng)成為了政府工作的重點(diǎn)，一些原來存在感低的區(qū)域，經(jīng)過改造已經(jīng)重新變了樣，如今的興寧區(qū)交通通達(dá)，軌道交通5號(hào)線即將開通，大型商業(yè)綜合體“首創(chuàng)奧特萊斯”即將開業(yè)，興寧區(qū)的城市商圈也在進(jìn)行重新規(guī)劃，城市功能完善，同時(shí)保留了老南寧濃郁的生活氛圍，大大改善了居民的生活環(huán)境。

舊城改造是一個(gè)需要專業(yè)和時(shí)間的過程，興寧區(qū)成為遠(yuǎn)近聞名的商埠用了上百年，城市更新也并非一朝一夕。相信興寧區(qū)在推進(jìn)城市更新的過程中，切實(shí)守護(hù)好城市歷史文化，讓城區(qū)煥發(fā)活力的同時(shí)更加有文化底蘊(yùn)。