如果讓你來決定，你認為房價下跌多少才算合理水平呢？

還記得房產(chǎn)大佬孫宏斌曾說過，如果房價下跌超過30%，那么大部分開發(fā)商都會消失。著名金融學家朱云來則表示，房價下跌27%才是合理水平，而按照今年8月全國百城商品住宅均價16120元/平計算，降到11767.6元/平才算合理水平，真的是這樣嗎？

都知道，國內房價基本處于漲多跌少的狀態(tài)，平心而論，很多人買房并不是為了居住，更多是為了投資，而這使得投資性購房比例一度超過自住型購房比例，并由此也“衍生”出了2種現(xiàn)象：

一是大部分城市的房屋空置率高居不下，早在幾年前，保守估計在22%左右，一二線城市因為有眾多外來人口進入，房屋空置率在20%以下，反觀三四線城市的房屋空置率超過了30%。

二是全國很多家庭的負債水平高居不下，曾有機構做過統(tǒng)計，90%以上的購房者都是通過貸款買房；除此之外，央行曾經(jīng)做過調查，城鎮(zhèn)家庭負債結構相對單一，負債來源主要以銀行貸款為主，其中房貸占比達到了75.9%。

新規(guī)下，樓市發(fā)展或迎來新風向，不用再爭了。

買過新房的朋友都知道，我國新房銷售采取的是預售方式，也就是說只要取得了預售證明，即便是房子沒有完全造好也能對外出售，而我們想要了解一個新房項目，樣板間是關鍵。可是，一些項目過度裝飾樣板間，也對我們買房造成了困擾。

就在8月，北京市出臺了一條新規(guī)，其中提到規(guī)范設置交付樣板間、規(guī)范新建商品住房推廣等內容。雖然這兩條內容只有十幾個字，但是對于解決新房問題，確實起到了很重要的作用，而且北京開始實施，全國其他城市大概率也會效仿。

其實除了規(guī)范樣板間管理和新房銷售之外，從至今兩年開始，國內樓市發(fā)展也出現(xiàn)了新風向，在此之前，商品房是房地產(chǎn)市場的主力出售產(chǎn)品，可是經(jīng)過幾波上漲之后，買房難度也隨之提高，而為了解決新市民和農民工的住房問題，就需要另外一種發(fā)展模式，即保障性住房。

相比較商品房來說，保障性住房更偏向于解決最基本的居住問題，例如浙江工業(yè)大學副校長虞曉芬認為受限制于財政和管理壓力，公租房很難覆蓋到新市民群體，而大力發(fā)展政策性租賃住房是解決大城市住房問題的突破口。筆者也認為保障性租賃住房的租金低于商品房，而這不僅可以降低壓力，而且還能是緩解剛進入城市的新市民的煩惱以及更好的投入到工作中。

總而言之，如果你收入水平作為參考，那么房價下降才有可能是合理水平，可是究竟下降多少呢？很多專家的看法并不統(tǒng)一，例如金融專家朱云來認為下降27%才是合理水平，而孫宏斌認為下降幅度最多不能超過30%。然而現(xiàn)實情況是，即便是真的下降了30%，很多人仍然需要通過貸款買房，這種現(xiàn)象到底正常還是不正常呢？

不過，值得注意的是近兩年，越來越多的城市開始重視保障性住房，其實從國家確定“解決大城市住房問題”成為8大任務之一開始，推行保障性住房也是情理之中的事情，而且這對于未來的樓市發(fā)展，可以說是一種新風向，因為房地產(chǎn)市場的住宅占比或發(fā)生改變，“商品房獨大”的情況或逐漸消息，這不正是一個新風向嗎。

對于剛進入城市的新市民來說，如果手上預算買房有點吃力的話，可以考慮保障性住房，這樣可以暫時解決居住問題，然后再著手買房，這不失為一個權宜之計。

來源：巧談大樓市