2021年的樓市，似乎有些太魔幻。

 

降降降！南寧超50盤集體讓利

 

南寧樓市史無前例的“幾連降”！

 

南寧樓市的“降”來得并不突然，從2019年起“抄底”一詞便是不少項(xiàng)目的促銷手段，隨之而來的是2020年初的疫情影響，“金九銀十”活生生的變成了“打折季”。

 

而2021年，南寧樓市更是從年初降到年中。

 

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-7月南寧商品住宅成交面積環(huán)比下降13.87%，同比2020年1-7月下降了23.14%。

 

 

▲2021年南寧市1-7月商品住宅成交情況（圖源：克而瑞）

 

目前據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有超50盤集體降價(jià)讓利，而且促銷的力度比往年更猛。

 

你降我漲，南寧豪宅市場突起

 

我們再來看一組克而瑞數(shù)據(jù)：近6年來南寧豪宅市場保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢，特別是2020年成交量為近十年的峰值。

 

2020年南寧的豪宅就賣了114億，成交金額和成交面積成倍增長，成交面積43.35萬㎡、成交金額113.59億元，同比分別上漲147%和171%。

 

▲近3年南寧豪宅市場成交量走勢（圖源：克而瑞）

 

整個(gè)市場躺平，豪宅為何突起？

 

胡潤發(fā)布的中國高凈值人群的愛好品牌傾向報(bào)告里顯示：身價(jià)千萬級別的高凈值人士透露，地產(chǎn)是他們主要投資方向，23%的受訪者選擇豪宅作為投資首選，44%的受訪者認(rèn)為未來兩年的豪宅價(jià)格會(huì)保持穩(wěn)健增長態(tài)勢。

 

有錢人都知道，買豪宅能保值！

 

而南寧的豪宅，豪在哪？

 

主城一線臨江，如果它不配“豪”，還有誰？

 

人們對江景的爭奪，已經(jīng)進(jìn)入了白熱化階段。但凡是擁江項(xiàng)目，價(jià)格分分鐘能觸及天花板。

 

湯臣一品一夜間創(chuàng)造了中國豪宅超高天價(jià)，因占據(jù)城市中心極致豪華、極致地段，靠東方明珠，居黃浦江畔，收攬一線江景。

 

西派御江位于南寧邕江主軸鳳嶺南濱江板塊，距邕江僅20米，而且是南向面江。

 

▲西派御江距離邕江僅20米

 

如果要找一個(gè)既是城市核心地段，同時(shí)與核心商圈保持一定距離的豪宅板塊，除了鳳嶺南濱江板塊，很難再有第二個(gè)。

 

距離東盟商務(wù)區(qū)僅十來分鐘的車程，是名副其實(shí)的商務(wù)區(qū)后花園。

 

這里一直熱點(diǎn)不斷！

 

12萬㎡大型商業(yè)綜合體龍湖天街即將亮相，未來將填補(bǔ)板塊內(nèi)商業(yè)的空白。 

 

鳳嶺南與五象龍崗隔江相望，可共享教育、交通等配套，通過龍崗大橋等交通路網(wǎng)，可直通龍崗、五象，處于串聯(lián)鳳嶺和五象的核心位置，盡享雙城區(qū)配套。

 

▲鳳嶺南濱江板塊航拍

 

它是目前濱江板塊中，規(guī)劃兌現(xiàn)最快速的區(qū)域。

 

項(xiàng)目旁規(guī)劃有小學(xué)用地，教育資源將不斷加碼；規(guī)劃中的地鐵S0號環(huán)線，將南寧火車站、南寧火車東站以及規(guī)劃的五象火車站串聯(lián)在一起，經(jīng)過鳳嶺南。

 

西派御江“豪”在哪？

 

西派御江占據(jù)兩幅地塊約108畝，容積率2.0，僅做676戶。

 

▲西派御江鳥瞰圖

 

項(xiàng)目90%是打造建面約175㎡以上的產(chǎn)品，其在戶型設(shè)計(jì)上的功力，完全就是高段位選手，它所打造的空間奢侈感，更是完全顛覆了想象。

 

同時(shí)，西派御江在細(xì)節(jié)上不計(jì)成本。

 

項(xiàng)目首先規(guī)避地塊的不利因素，將東面地勢抬高，整體建筑錯(cuò)落有序地呈點(diǎn)式布局，以確保一線臨江房源和非臨江房源都能享受到絕佳的景觀資源。

 

光是外立面就足夠用心，項(xiàng)目摒棄以往房產(chǎn)建筑熱衷的繁冗堆砌，外立面由弧形的玻璃+鋁板構(gòu)成，部分戶型窗墻比甚至超過80%。

 

▲西派御江外立面效果圖

 

每一張圖反復(fù)斟酌，每一次設(shè)計(jì)力求完美。

 

西派御江將打造約6萬㎡島式水景園林，采用扎哈后現(xiàn)代風(fēng)格，植入足夠多的場景，打造獨(dú)一無二的親水生活。

 

 

▲西派御江園林效果圖

 

西派御江，“豪”得無可挑剔！

 

11米L型大陽臺，175㎡僅做四房

 

從頭條君之前推薦的建面約288㎡三房大平層和209㎡女王戶型，就能看出西派御江迭代升級后的產(chǎn)品已在南寧豪宅賽道上領(lǐng)先其他項(xiàng)目不止一個(gè)身位。

 

項(xiàng)目目前主推的是18號樓的建面約175㎡四房，這棟樓離龍湖天街最近，下樓即可享受城市繁華商圈；鬧中更有靜，樓下是超700米的項(xiàng)目中軸景觀帶，可向邕江延伸，形成與邕江水“無限無界”的相連。

 

獨(dú)棟獨(dú)單元、一梯兩戶、175㎡僅做四房，一如既往的豪！

 

▲西派御江約175㎡戶型圖

 

進(jìn)門的玄關(guān)很大氣，一進(jìn)室內(nèi)視野開闊、尺度爆表，能讓人“第一眼”就愛上。

 

同樣有著千萬豪宅才有的歸家儀式，衣物收納、快遞儲(chǔ)存及生活用品，都有專門的空間存放，同時(shí)貼心預(yù)留了上下水 ，進(jìn)門之前的清潔、消毒工作，都可以在這里完成。

 

大陽臺依舊是標(biāo)配，長約11米的L型陽臺，不僅能享受更多的陽光，景觀視野也更加開闊。

 

270°的陽臺與近50㎡的超大邊廳連接，形成LDK+G的動(dòng)區(qū)格局，這樣的設(shè)計(jì)，既構(gòu)成了溫暖舒適的“家庭生活中心”，又能滿足主人的高層次社交需求。在家辦場私宴或是紅酒派對都是不錯(cuò)的安排。

 

▲約175㎡戶型邊廳設(shè)計(jì)

 

再來看看主臥，開間約6.5米，進(jìn)深高達(dá)約5.5米，完全可以擺上一張大號雙人床配兩個(gè)床頭柜，再做獨(dú)立衣帽間，搭配超大寬幅玻璃窗，讓空間顯得更加通透大方。

 

▲主臥套房效果圖

 

這可以說是目前市場上高層品質(zhì)住宅中，舒適度極高的主臥套房之一。

 

產(chǎn)品競爭力如此抗打的同時(shí)，價(jià)格卻意外的令人驚喜。

 

據(jù)內(nèi)部消息透露，18棟175㎡的戶型價(jià)格在1.8萬元/㎡左右。一線濱江，能有這樣高性價(jià)比的房子，實(shí)屬不易！

 

從城市土地資源，以及未來住房價(jià)值趨勢來看，花不太多的錢，在邕江主軸核心段，你擁有了一個(gè)近乎完美的豪宅居所。

 

南寧濱江豪宅最強(qiáng)風(fēng)口“爆款”來襲！你準(zhǔn)備好了嗎？

 

作者|莫小菊

審核|吳曉苑

編輯|謝金伶

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條