示意圖

一部城市的進化史，很大程度上是TOD的發(fā)展史。

從巴黎到澀谷，從澀谷到香港，從香港到南寧......TOD，賦予區(qū)域持續(xù)旺盛的生命力，推動現(xiàn)代城市偉大進程。

TOD模式的概念由來已久，紐約、東京、香港、深圳.....都以此為能量，成為世界聞名的超級城市。縱觀背后的邏輯，不難發(fā)現(xiàn)，城市軌道交通的不斷發(fā)展建設(shè)，為TOD商業(yè)綜合體的開發(fā)帶來了巨大的價值。

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以深圳龍華為例，十年前，龍華是深圳的遠郊區(qū)，如今卻晉升為深圳的“宇宙中心”。如果說龍華是深圳的宇宙中心，那深圳北就是宇宙中心最硬核的存在。

深圳北是龍華自10年以來，一直著重規(guī)劃的片區(qū)。直至現(xiàn)在，深圳北商圈在深圳房地產(chǎn)行業(yè)中都是熱門話題，也是最具投資價值的片區(qū)之一。

循跡龍華深圳北的發(fā)展史，我們不難發(fā)現(xiàn)，鳳嶺北也有共通之處。

深圳北片區(qū)內(nèi)發(fā)揮關(guān)鍵作用的交通網(wǎng)絡(luò)有深圳北高鐵站、4號線/5號線，依托軌道交通，片區(qū)居民對內(nèi)可快速直達深圳各區(qū)，對外暢享港澳。

便捷的交通為龍華片區(qū)的經(jīng)濟往來提供了基礎(chǔ)的條件，極大地促進了片區(qū)的發(fā)展。

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鳳嶺北坐擁西南最大的交通樞紐——南寧東站，年均客流量達3600萬人次，除此之外，還有鳳嶺客運站、“換乘之王”1號線+機場線（規(guī)劃中）+BRT+快速路等多種交通配套 ，通達全城，通向全國。

深圳北是龍華重點發(fā)展的區(qū)域，定位為高端商務(wù)、現(xiàn)代商貿(mào)、金融服務(wù)于一體的“國際會客廳”，形成以深圳北站核心商務(wù)區(qū)為主的商務(wù)群，布局壹城中心等四大商業(yè)配套、以及醫(yī)院、書城等，帶動片區(qū)綜合發(fā)展。

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鳳嶺北定位為南寧CLD（中央居住區(qū)），享有天桃實驗學(xué)校等15所小學(xué)、華潤·萬象城、會展·航洋城等城市級商業(yè)配套以及鳳嶺兒童公園等休閑配套，匯集了眾多城市高能配套的鳳嶺北，當之無愧地成為了廣西人居的“明星區(qū)域”。

鳳嶺北實景圖

2005年，深圳北站是一片荒涼之地，被當?shù)厝藨蚍Q為“英雄難過梅林關(guān)”；2005年后，深圳北站開始啟動建設(shè)，發(fā)展過程中，房價漲到了八九千；2011年，深圳北站正式通車，周邊房價飛漲至2萬+/㎡，而在當時的南寧，房價不過也7000+/㎡左右；隨后的10年間，依托深圳北站的海量人流，深圳北站片區(qū)規(guī)劃CBD，學(xué)校、醫(yī)院等配套相繼落地，此時的房價已呈井噴式增長，達到了10萬+/㎡左右，成為當之無愧的“宇宙中心”。

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2009年鳳嶺北商品住宅均價達4910元/㎡，2020年則為15003元/㎡，十余年間價格翻了三番，漲幅約為205.49％。在中央居住區(qū)、高鐵、名校、公園等諸多光環(huán)加持下，鳳嶺北2萬+樓盤遍地開花。

多年的發(fā)展，深圳北的價值早已令其他區(qū)域望其項背，聚焦南寧，與深圳北擁有同質(zhì)配套的鳳嶺北無疑是復(fù)刻下一個“深圳北”奇跡的最佳地段。

龐大的客流為鳳嶺北片區(qū)帶來強勁的消費力，在此基礎(chǔ)下，躍居鳳嶺北核心，距離南寧東站僅有50米的榮和·城市之門，即是引擎片區(qū)價值的最大爆點。

優(yōu)據(jù)南寧東站旁的榮和·城市之門，同樣享有難以比擬的通達性與便捷度。地處高鐵、地鐵1號線及換乘站、BRT1號線、3號線交匯處，實現(xiàn)與城市的互通，為榮和·城市之門TOD規(guī)劃的承接，提供了地利之便。

營銷中心實景圖

榮和·城市之門規(guī)劃約60萬㎡的體量，已超越會展·航洋城，未來將成為鳳嶺北體量最大的綜合體，有效緩解鳳嶺北商業(yè)之痛；布局高端住宅、高級公寓、五星級酒店、甲級辦公樓、特色商業(yè)街區(qū)、國際商業(yè)MALL六大業(yè)態(tài)，成為片區(qū)內(nèi)最大的消費聚集地。

項目效果圖

除此之外，榮和·城市之門規(guī)劃建設(shè)天橋，可直接將商業(yè)MALL購物中心與東站連通，在占據(jù)東站圈豐富經(jīng)濟、文化資源，與南寧東站綜合樞紐優(yōu)勢的同時，也為區(qū)域注入新的商業(yè)活力引擎。

項目效果圖

在瞬息暢達的TOD生活圈，體驗一站式吃喝玩樂購，這才是真正的“中心生活”，榮和·城市之門地處鳳嶺北高端住宅區(qū)，享受的不僅是已有的醇熟配套，還將擁有大體量的城市綜合體所帶來的生活、生態(tài)、商業(yè)紅利，為城市人物呈現(xiàn)質(zhì)感生活。

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