大家是否有了解我國首個(gè)房價(jià)突破萬元的城市是誰呢？不是北京，更不是上海，而是改革開放的先行者——深圳，隨后各城市房價(jià)才紛紛開始上漲。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止至去年8月份全國平均房價(jià)突破萬元大關(guān)，直到12月份才有所回落，降至9980元/平，并且我國約有75個(gè)城市房價(jià)單價(jià)在10000元/平以上，除此之外38個(gè)縣級(jí)城市甚至也已經(jīng)突破萬元。所以在這種前提下，剛需買房的難易程度可想而知。

按照一般規(guī)律，房價(jià)上升人們會(huì)逐漸產(chǎn)生畏懼買房的心理，從而處于觀望狀態(tài)，直至房價(jià)下降。但事實(shí)卻恰恰相反，根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前全國城鎮(zhèn)人口中家庭擁房數(shù)超過2套的約占30%，三套及以上的家庭更是占到10%；另外還有一組數(shù)據(jù)顯示“目前多數(shù)公司幾乎都在進(jìn)行投資性購房，在A股上市的3600家公司中，有超過1800家公司都有投資性購房行為，所占比例已經(jīng)遠(yuǎn)超50%”。由此可見，公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域加入“投資性購房”顯然已經(jīng)成為一種潮流。

現(xiàn)在將錢存入銀行所獲得的利息，遠(yuǎn)不如將錢投入樓市買房保值，所以買房保值甚至是升值顯然越來越被人們所接受，這也是為什么越來越多的人寧愿拿錢買房也不愿將錢存入銀行的原因，而炒房客也正是在這種心理下誕生的。

根據(jù)目前房價(jià)數(shù)據(jù)分析，一套100平左右的房產(chǎn)少說也要100萬起步，炒房客為何能夠買得起十幾二十幾套的房子呢？當(dāng)然有錢是一方面，另一方面則是通過“以租養(yǎng)貸”的方式將房子的持有成本降低，通過房租來緩解每月大部分的貸款資金。

所以說在購置過程中降低持有成本就顯得尤為重要，但從目前政策方面分析，空置稅雖已經(jīng)強(qiáng)調(diào)卻遲遲仍未出臺(tái)，還有其他辦法嗎？

房產(chǎn)稅真的來了，征收范圍、免征面積已基本確定，2021部分城市已開始試點(diǎn)試行。

社科院此前曾在報(bào)道中提到，目前房地產(chǎn)稅所征收的范圍是“只對(duì)進(jìn)行交易過的房產(chǎn)征收，未交易過的房產(chǎn)可以不用征收”。

除此之外，在今年年初上海財(cái)政局聯(lián)合上海住房管理局、稅務(wù)局發(fā)布相關(guān)通知，主要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)以下幾點(diǎn)：

1、有關(guān)確定家庭住房套數(shù)和面積的計(jì)算問題；

2、有關(guān)本市居民家庭問題；

3、有關(guān)計(jì)稅價(jià)格的核定問題；

4、有關(guān)應(yīng)納稅額的計(jì)算問題；

5、有關(guān)本市家庭同住人免稅住房面積的合并計(jì)算問題；

6、有關(guān)本市居住證問題；

7、有關(guān)部分個(gè)人住房的稅收減免問題；

8、有關(guān)申報(bào)納稅期的問題；

9、相關(guān)信息變化的處理問題；

10、有關(guān)本市房產(chǎn)稅試點(diǎn)的工作機(jī)制問題等。

其中征收面積與征收稅率是人們最為關(guān)注的兩個(gè)問題，財(cái)政部主任張學(xué)誕曾建議，房地產(chǎn)稅面積起征點(diǎn)設(shè)置在人均40-60平之間，也就說在超過40平或60平的情況下就必須繳納房產(chǎn)稅。

 

另外就是有關(guān)房產(chǎn)稅稅率問題，由于目前我國房價(jià)仍處于不斷上漲狀態(tài)，不確定和不可控因素太多，所以稅率的設(shè)立肯定不會(huì)太高，基本保持在1%左右。按照目前全國住房均價(jià)9980元/平，三口之家人均面積計(jì)算40平計(jì)算，總價(jià)為119.76萬元，按照1%的稅率計(jì)算，房產(chǎn)稅就為11976元。

根據(jù)已經(jīng)出臺(tái)房地產(chǎn)稅國家的經(jīng)驗(yàn)之談，房產(chǎn)稅確實(shí)能對(duì)控制和穩(wěn)定房價(jià)起到重要作用。以法國為例：房產(chǎn)稅總共分為居住、土地、增至三大類，在所有房產(chǎn)中空置房的房產(chǎn)稅是最多的，第一年按照房價(jià)的10%繳納，如果仍處于空置狀態(tài)，將從第二年開始以每年增加2.5稅率的方式經(jīng)營征收，也就說100萬的房產(chǎn)僅房地產(chǎn)稅就要繳納10萬元，這還沒有包括空置稅。所以說，國外的房價(jià)普遍都不是很高。

在筆者看來，專家所提出有關(guān)房產(chǎn)稅“征收范圍”和“征收面積”還是比較合理的，人均40-60平，也就說三口之家總面積為120-180平，已經(jīng)非常夠用了。雖然房產(chǎn)稅稅率僅為1%，但對(duì)于擁有多套房的炒房客來講就要遭殃了，房產(chǎn)稅的提出將能有效遏制房價(jià)上漲現(xiàn)象。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事