2022年不能閉眼買房了，一旦出現(xiàn)這2大信號，不妨觀望一陣再決定！買房在過去多年，是一件充滿了興奮，刺激和快感的事情，因?yàn)榫薮蟮男枨蟠偈狗績r(jià)一直在上漲，只要買對了房子，自己就會從窮人變成富人。

從2000年到現(xiàn)在，中國一直處于高速的城市化階段，每年都有上億農(nóng)民涌入城市，這些巨大的剛需也推漲了房價(jià)，很多城市房價(jià)都從三四千元漲到了現(xiàn)在的三四萬，漲幅高達(dá)十倍，可以說除了2008年，遭遇全球性金融危機(jī)外，房價(jià)還沒有出現(xiàn)像樣的下跌，基本震蕩一下，房價(jià)就繼續(xù)上漲了。

但是房子也是商品，越建越多，總有一天是會過剩的，房價(jià)走勢也一樣，不可能永遠(yuǎn)“只漲不跌”，從2019年開始，全國100個(gè)重點(diǎn)城市，房價(jià)就停止了上漲，鶴崗，玉門，乳山等五線城市，房價(jià)甚至跌成了白菜價(jià)，這真是應(yīng)了馬云“房價(jià)如蔥”的觀點(diǎn)。

進(jìn)入2020年，我國又遇到了疫情，這場疫情的影響也是空前的，除了房地產(chǎn)停滯外，對餐飲，旅游，消費(fèi)的打擊更大，武漢就創(chuàng)造了房地產(chǎn)成交量的新記錄，全國的售樓部都關(guān)門，房地產(chǎn)項(xiàng)目也停止，在沒有任何收入的情況下，開發(fā)商需要支付工資，償還債務(wù)，僅僅是1到5月份，全國就有400多家房企倒閉。

如今2021年已經(jīng)過去了一半時(shí)間，但是在1到5月份沒有買房的人，都想著在下半年買房，但是我們需要面對現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)在的樓市和10年有很大的不同，我們來看一組數(shù)據(jù)，全國的空置房高達(dá)2億套，這些空置房足夠5億人居住，二三線城市空置率也高達(dá)22%，這些都足以說明，樓市已經(jīng)積累了不小的風(fēng)險(xiǎn)。專家也提醒，2022年不能閉眼買房了，一旦出現(xiàn)這2大信號，不妨觀望一陣再決定。

第一、出現(xiàn)大量的炒房客撤離樓市，房地產(chǎn)市場火熱的時(shí)候，不敢是炒房客還是剛需，都會看到房價(jià)暴漲帶來的紅利，紛紛將資金投入到房地產(chǎn)市場中，這些炒房客往往會比普通人更快的嗅出樓市的走向，賺到比普通人更多的錢。

但是我們發(fā)現(xiàn)從2018年開始，大量的炒房客就準(zhǔn)備撤離樓市了，當(dāng)國家推出“房住不炒”的調(diào)控思路時(shí)，全國二手房的拋售量也第一次突破了百萬套，一旦這些投資者大規(guī)模撤出房地產(chǎn)市場，可能預(yù)示著房價(jià)即將開始下跌，這時(shí)購房者不妨?xí)壕徺I房計(jì)劃，以免自己的此資產(chǎn)縮水。

第二、出現(xiàn)售樓人員開始主動聯(lián)系客戶，在樓市行情好的時(shí)候，售樓人員根本不用擔(dān)心房子賣不出去，萬人排隊(duì)搶房和深夜排隊(duì)搶房的事情，也時(shí)常會有發(fā)生。但是一旦房地產(chǎn)市場遇冷，房子就越來越難賣出，這時(shí)候，售樓人員就會為了業(yè)績，主動聯(lián)系客戶，如果頻繁接到售樓人員電話的話，不妨觀望一陣再決定。

除了接到售樓人員電話外，我們也可以去看看樓盤現(xiàn)場或者售樓部，如果是空無一人的話，說明房子是真的不好賣了，要么是房價(jià)太貴，要么是房價(jià)就要下跌了，遇到這種情況，自己也要多長個(gè)心眼，不要被售樓人員欺騙了，不小心買入房子的話，可能會給自己帶來損失。

 

從權(quán)威數(shù)據(jù)來看，到2030年中國城市化將達(dá)到70%以上，凈增城市人口在2個(gè)億左右，可以看出城市人口的增加數(shù)量依然可觀，說明剛需的購買力不減，但是我們也要看到，目前空置房高達(dá)2億套，足夠5億人居住，現(xiàn)有的住房就足夠消化這新增的2億人口。

總之，在2022年，不能再閉眼買房了，因?yàn)闃鞘幸呀?jīng)出現(xiàn)了很多征兆，比如住房空置率超過20%，寫字樓租金在下降，二手房的拋售量在增加，以及人口紅利的消失，這些因素都會影響到房價(jià)的走勢，以及城市將來的規(guī)劃等，現(xiàn)在購房者不妨先觀望一陣，如果需要買房的朋友，請依據(jù)自身實(shí)力，向一些大城市靠近。

 

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事