快訊|終止出讓！五象190畝地開拍前一天下架

就在剛剛，南寧市自然資源局發(fā)布公告：終止五象新區(qū)GC2021-054地塊出讓?！?a class="weui-desktop-mass-appmsg__title" data-linktype="2" target="_blank">新聞回顧：8月底開拍五象190畝安置地無(wú)償配建幼兒園小學(xué)】

8月26日，樂居在南寧市自然資源局官網(wǎng)獲悉，原定于在2021年8月27日進(jìn)行第五十四期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公開出讓，現(xiàn)因故終止。該公告并未提及該地塊何時(shí)出讓。

本次終止出讓GC2021-054地塊位于良慶區(qū)平樂大道東側(cè)、玉洞大道南側(cè)，實(shí)際總出讓面積為126865.74平方米（折合190.30畝），除了今年6月份北投在五象湖南拿下的244畝地塊外，該地塊是體量最大的地塊之一。

究竟是何原因呢？

據(jù)樂居分析或跟地塊的要求有關(guān)，地塊體量大，位置也不錯(cuò)，但要求比較苛刻。要求：①須配建1所36班小學(xué) 占地面積50.97畝和配建1所24班幼兒園，用地面積不少于12275平方米；②須建設(shè)不少于144500㎡的安置物業(yè)；③須設(shè)置一處建筑面積約15000㎡安置商業(yè)綜合體；④須提供無(wú)償提供機(jī)動(dòng)車停車位，不少于1445個(gè)；⑤須建設(shè)350㎡辦公用房和群眾活動(dòng)中心；⑥須在三宗地內(nèi)各建設(shè)1處文化活動(dòng)站等

且要求項(xiàng)目用地須自簽訂土地出讓合同之日起9個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，安置房部分自開工之日起24個(gè)月內(nèi)完成全部回建安置房的竣工驗(yàn)收，且項(xiàng)目用地回建安置房應(yīng)于第一期商品房開工前開工建設(shè)，所有安置房于第一期商品房交付前全部完成交付移交。項(xiàng)目用地其他非安置房部分須自開工之日起36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的整體竣工驗(yàn)收。

可以看出，目前南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下行的大背景環(huán)境下房企拿地越來(lái)越謹(jǐn)慎。

位置示意圖僅供參考

地塊基本信息▼

GC2021-054地塊位于良慶區(qū)平樂大道東側(cè)、玉洞大道南側(cè)，由三宗地組成，土地批準(zhǔn)用途均為城鎮(zhèn)住宅用地、零售商業(yè)用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、零售商業(yè)用地40年。

其中地塊一實(shí)際出讓面積為27826.50平方米（折合41.74畝），容積率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米。

地塊二實(shí)際出讓面積20492.00平方米（折合30.74畝），容積率＞3.0且≤4.0，建筑密度＞22%且≤30%，綠地率≥35%，建筑高度≤100米；須設(shè)置農(nóng)貿(mào)超市不少于1處，單處建筑面積不少于1000平方米/處，設(shè)于沿街建筑的一、二層。

地塊三實(shí)際出讓面積78547.24平方米（折合117.82畝），容積率＞2.5且≤3.0，建筑密度＞22%且≤35%，綠地率≥35%，建筑高度≤80米, 建筑總量（不超過20%）可局部突破建筑限高（不超過20%）；配建1所24班幼兒園，用地面積不少于12275平方米，計(jì)容建筑面積不少于8640平方米。

出讓要求▼

上述地塊一、地塊二、地塊三計(jì)容商業(yè)建筑面積占計(jì)容總建筑面積的比例控制在5%-10%，其余為住宅；地塊一、二、三須設(shè)置社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房各1處、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)場(chǎng)地各1處，黨群服務(wù)中心用房集中設(shè)置于地塊三，不少于1處。

該地塊是五象新區(qū)14、15號(hào)和那黃村11號(hào)農(nóng)民安置項(xiàng)目，根據(jù)今年南寧市自然資源局頒布的《南寧市安置留用地開發(fā)利用管理暫行辦法》中明確，安置留用地指標(biāo)將不再安排實(shí)物留用地，會(huì)以折算貨幣、置換物業(yè)兩種方式之一兌現(xiàn)。

該地塊屬于安置項(xiàng)目，根據(jù)配建要求，須建設(shè)不少于144500㎡的安置物業(yè)，安置不少于1700人，建成后按4969元/平方米由政府出資回購(gòu)。其中，安置住宅建筑面積不少于102000㎡，安置商業(yè)建筑面積不少于42500㎡。

安置商業(yè)綜合體需要設(shè)置在地塊三道路交通較優(yōu)越的位置，建筑面積約15000㎡（可適當(dāng)調(diào)整）。

根據(jù)安置物業(yè)總建筑面積，需要按1個(gè)/100㎡建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)無(wú)償提供機(jī)動(dòng)車停車位，不少于1445個(gè)；還需建設(shè)共350㎡辦公用房和群眾活動(dòng)中心，并在竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交。

競(jìng)得人須在地塊一、二、三內(nèi)各建設(shè)1處文化活動(dòng)站，建筑面積不少于400㎡/處，并在竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交給良慶區(qū)政府。