近日，住建部等八部門聯(lián)合發(fā)文，指出將在在房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等方面持續(xù)開展整治。我們來看看各大城市跟進(jìn)的如何？

上海：一邊上調(diào)房貸利率，另一邊將住房贈與納入限購范圍；

紹興：成為全國第五個實行二手房指導(dǎo)價的城市；

西安：組織召開全市房地產(chǎn)市場管理工作專題會，要求各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)全力推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)住房領(lǐng)域亂象整治工作；

武漢：實行平“房票”購房制度，一次只能登記一個樓盤

為何發(fā)出這樣的呼聲？

從中央定調(diào)到各城市跟進(jìn)，可以看到的一個趨勢就是樓市調(diào)控越來越嚴(yán)格了。究竟為何會發(fā)出“不得不調(diào)”的呼聲呢？我們都知道一直以來，“房住不炒”都是主基調(diào)，但是不少人依然希望從中獲利，不斷哄抬房價，導(dǎo)致不少區(qū)域樓市過于火熱。

從新房角度來看，政府掌握定價，均衡出臺一手房價格，但二手房屬于業(yè)主私有財產(chǎn)，定價權(quán)掌握在他們手里，業(yè)主定價過高導(dǎo)致倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，再加上人們買漲不買跌的心理導(dǎo)致房子變成了靠“搶”才能買到的物品。

這是非常不健康的，當(dāng)房子脫離自住屬性，變成投資產(chǎn)品，最終吃虧的還是老百姓。

高房價到底有何危害？

高房價到底有何危害？其實不僅僅傷害了自住的老百姓，對城市發(fā)展也沒有過多利好。

此前，經(jīng)營貸等過多的違規(guī)資金流入樓市，助長了不少城市房地產(chǎn)的投機(jī)氛圍，人們的資金基本都投入在房產(chǎn)上，一旦樓市崩盤則整個社會穩(wěn)定都會受到威脅。

其次，資金都在房子上，人們自然沒有多余的資金用于消費，實體經(jīng)濟(jì)的活躍度也會隨之降低，相應(yīng)帶來的后果就是大量商鋪空置，商戶退租等等。

再從長遠(yuǎn)角度來看，城市發(fā)展依賴于房價上漲是非常不健康的，一個沒有根基的高樓總有坍塌的那一天。只有真金白銀吸引優(yōu)質(zhì)人才落戶、扶持企業(yè)發(fā)展，優(yōu)化營商環(huán)境，才能從各個維度真正地健康成長。

下半年樓市走向如何？

說了這么多，下半年的樓市走向其實已經(jīng)非常明晰了，一是要完善和落實保障型租賃住房政策；二是完善房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制，核心是完善“三線四擋”房地產(chǎn)金融政策。

簡單來說，一個就從供給量入手，加大房源量。此前也說過國家從商改租、共有產(chǎn)權(quán)房等角度入手，為各城市平衡樓市供需矛盾。從另一個角度來看，也能大力盤活閑置商業(yè)地產(chǎn)，提升利用率。就目前來看，上海、深圳已經(jīng)開始跟進(jìn)。

 

另一個則是從信貸角度入手，收緊房貸門檻，防止過多資金流入樓市，但大家可以放心，自住者的需求肯定是會保證的，主要打擊的還是炒房者行為。除了這兩點之外，二手房指導(dǎo)價也成為了不少城市下半年調(diào)控的重點，從58同城及安居客等APP可以看到，已經(jīng)實行這一政策的城市目前房源都已經(jīng)顯示政府公布的指導(dǎo)參考價，相信未來會有更多城市跟進(jìn)。

整體來看，調(diào)控勢在必行，而且會越來越嚴(yán)格，試圖通過炒房來獲得利潤的投資客可以歇一歇了，因為這必然是行不通的。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事