7月20日官方發(fā)布了《關于優(yōu)化生育政策 促進人口長期均衡發(fā)展的決定》，第19條提出，在加強稅收、住房等支持政策方面，主要是有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女數(shù)量，享受公租房戶型選擇等利好；其次，地方政府可以研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負擔情況，實施差異化租賃和購房優(yōu)惠政策。

放開三胎意味著新的人口紅利到來，對樓市有著極為重要的影響。但前提是，年輕人得生孩子啊，不生孩子哪來的人口紅利？而據(jù)這次發(fā)布的三胎配套住房政策，在配租公租房時，有未成年子女的家庭，可根據(jù)未成年子女數(shù)量在戶型選擇等方面給予適當照顧，一定程度上能鼓勵生育。

人口紅利能轉(zhuǎn)化為樓市紅利嗎？

有利好

相信在更多配套政策的加碼下，那些想生卻不敢生的家庭或許能收獲更多信心，進而刺激有二胎、三胎的家庭的改善型住房需求，因為二胎、三胎出生后，兩房必須要換成三房或者四房，對于庫存高企的三四線城市來說，在一定程度上可以實現(xiàn)去庫存。而在公租房、保障性住房等沒能滿足不同人購房需求的情況下，那些商圈成熟、配套齊全的核心區(qū)域，房價增長會更快。不過要說是否會使房價大漲，那不太可能，畢竟房價普漲的時代已經(jīng)過去，整體上看，未來的住房需求還在，但是各城市之間的差異明顯。既有可能出現(xiàn)部分城市房價穩(wěn)中有跌，也可能出現(xiàn)少部分城市的房價翻倍。

因為，經(jīng)濟、人口、居民收入的高速增長會導致個別城市的好房子變得稀缺。房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，浙江的民營經(jīng)濟十分發(fā)達，例如義烏的小商品、慈溪的小家電等，強大的經(jīng)濟奠定了強大的購買力，導致這些地區(qū)房價存在較強的支撐力。從今年的樓市調(diào)控就可以看出來，調(diào)控的重點地區(qū)大致分為兩類，一類主要集中于一二線核心城市，比如北上廣深，杭州、成都、武漢、南京、西安等高能級城市，這些城市大企業(yè)云集，還在吸引更多上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)和相關高素質(zhì)人才聚集；另一類聚集在制造業(yè)發(fā)達的沿海地區(qū)，比如廈門、泉州、無錫、蘇州、寧波、東莞、佛山等。相信在調(diào)控的不斷加碼下，樓市將進一步降溫，房產(chǎn)會回歸“住”這個民生屬性上，這也是“房住不炒”定位下一直強調(diào)的。

可支配收入提高

母嬰相關消費需求提升

稅收方面，政策通過一定的稅收減免政策來增加居民的可支配收入，這無疑對于提升居民的購買力水平具有非常重要的意義；而住房方面，提到公租房戶型選擇、差異化租賃和購房優(yōu)惠政策，以此來鼓勵生育。無疑，這些優(yōu)惠政策對于提高居民可支配收入，刺激消費需求具有重要意義。

 

三孩來了，母嬰消費、嬰幼兒托管教育的市場將會有一定的發(fā)展空間。根據(jù)《2020年母嬰消費洞察報告》中顯示，母嬰家庭每月育兒花銷平均達到了5242元左右。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院，從消費品類來看，消費升級除了影響商家的產(chǎn)品發(fā)展方向，同時也影響著消費者的需求升級，如今，母嬰家庭日常的開銷不再局限于剛需物品，如：洗護、玩具、奶粉、尿褲及服飾等，還有早教與親子服務也頗受青睞，嬰幼教育培訓及包括運動健身、理財保險 、胎教等泛家庭消費未來增長潛力十足，想開店卻不知道開什么類型店的，以上或許可以為老板們在商業(yè)業(yè)態(tài)選擇上，提供思路。

綜上，關于樓市，關于房價，不能單看與住房相關的某一點政策，因為放開生育是個一攬子工程，需要各部門的努力。住房方面，無論是享受公租房戶型選擇利好，還是實施差異化租賃和購房優(yōu)惠政策，都是在減輕生育養(yǎng)育的成本。

轉(zhuǎn)載自：房地產(chǎn)事