文：余周

前言:結(jié)婚就一定要買房嗎？對于這個問題，想必很多人都是非常糾結(jié)的。如今大多數(shù)年輕人都在大城市打工，但工資上漲與物價上漲相比，顯然后者更為迅速。工資又不高，物價房價卻在不斷攀升，想要買新房確實是太難了。大多數(shù)人基本都需要父母雙方的幫助可能才能付下首付，但此后每月的房貸也是一大難題。

但結(jié)婚了必然要考慮生養(yǎng)孩子的問題，有一套房終究是會方便很多。因此，在買不起新房的情況下，很多人也會考慮買個二手房。大多數(shù)二手房都是裝修好的，至少在裝修方面不用再額外花錢，即使想自己裝修，也可以有一個緩沖期，等自己經(jīng)濟條件好一些后再裝修。但隨著二手房的火熱，國家對于二手房方面的規(guī)定也開始變得越來越嚴格。

二手房停貸？

甚至于最近二手房市場還傳出了停貸的消息。這也引發(fā)了大家對樓市的各種猜測，以及對買房的焦慮。目前，我國合肥、深圳、南京、武漢、連云港等城市都出現(xiàn)了銀行房貸業(yè)務收緊情況，并且部分銀行確實暫停了對二手房貸款業(yè)務。

對此很多人表示，以后買房是不是越來越難了？如果想買二手房，是不是只能全款購買了？當然，目前來看雖然部分地區(qū)對二手房進行了停貸，但其實并不是全面停貸。而是因為國家頒布了貸款集中管理制度，對于個人住房貸款審批進行了限額，但由于上半年多地已經(jīng)把貸款額度用完了，所以接下來也就只能暫停辦理這項業(yè)務了。國家之所以這么做，也是為了對樓市進行適度降溫。

并且這樣一來炒房客的操作空間也會受到影響，房價自然也不會上漲得那么迅猛。并且這對于開發(fā)商來說也算是好事，將銀行有限的貸款用于買新房的話，也可以幫助到開發(fā)商去庫存?？梢哉f是一舉多得的好事，既防止了大家炒房，也在一定程度上為新房去庫存讓路。

多地出臺二手房“限價”

不僅如此，國家對于二手房還進行了“限價”。目前，全國至少已經(jīng)8個城市相繼出臺了二手房指導價相關政策。其中，西安發(fā)布在日前就發(fā)布了《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，首批小區(qū)成交參考價與掛牌價相比，普遍降幅為20%-30%。

同一時間，成都也公布了第二批二手房指導價小區(qū)名單，前后兩批指導價共覆蓋到了487個小區(qū)，其中指導價與掛牌價相比，普遍打了7-8折。不少小區(qū)的房價甚至被砍了百萬級。與此同時，上海也正式開啟了二手房掛牌價核驗政策，對于未通過價格核驗的二手房，將無法對外發(fā)售。

此外，無錫、寧波、合肥、三亞等地也相繼出臺了二手房指導價政策。不同的是，寧波、合肥涉及的是學區(qū)房，主要是對學區(qū)房的炒作進行定向打擊。事實上，在這幾大城市中，深圳是最早出臺二手房指導價的城市，如今相關的政策也已經(jīng)運行了接近半年，二手房市場也全面轉(zhuǎn)冷。

二手房指導價，影響究竟有多大？

就拿最早出臺相關政策的深圳來說吧。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，在2021年上半年，深圳的二手房成交為2.84萬套，同比上一年同期減少了35.4%，月成交量也連跌了3個月，相比去年同期大幅下滑。其中，2021年6月成交僅2575套，除了春節(jié)期間之外，這一成交量也創(chuàng)下了2013年以來的新低，甚至與2008年金融危機發(fā)生時情況差不多。

并且在重壓之下，深圳的房價也開始下跌。數(shù)據(jù)顯示，今年1月份深圳的二手房價格到了高點，為每平方米72436元，但到了6月份就降到了每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，跌幅為15%。

并且由于二手房市場持續(xù)低迷，今年上半年房產(chǎn)中介人員月均網(wǎng)簽單僅為0.1套，相比2020年月均下降了46%。正因如此，還導致了大量中介的門店關門歇業(yè)。對于一些還在從業(yè)的中介也表示，“今年都過去一大半了，還沒賣出去一套房，也在考慮要不要轉(zhuǎn)行去干其他行業(yè)。”

總結(jié)：

在國家政策下，二手房的交易量減少、價格下跌。這也意味著，我國的二手房開始逐漸納入指導價體系，也預示著樓市將全面進入政府“定價”的時代。如今在二手房指導價、銀行房貸“兩道紅線”、新房限價搖號、房企融資“三道紅線”，等政策之下，針對多套房所有者，的房地產(chǎn)稅試點也不遠了，未來房價也將更加穩(wěn)定。

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