當(dāng)代藝術(shù)史家杰克遜說過：當(dāng)我們想起任何一種重要的文明的時(shí)候，我們有一種習(xí)慣，就是用偉大的建筑來代表它。
縱覽全球，每一個(gè)國際化大都市，都有一個(gè)與之相匹配的城市封面建筑，而這個(gè)城市封面，大多居于河岸江畔。
隨著城市中心土地的日益稀缺，濱江這片熱土毫無疑問地成為了每一段傳奇的序言。
而南寧的濱江，何時(shí)才能等來“硬核合伙人”續(xù)寫傳奇？
法國人說：先有巴黎，再有法國；而巴黎人說：先有塞納河，再有巴黎。巴黎最高檔的豪宅區(qū)巴黎七區(qū)，位于塞納河左岸。
從曾經(jīng)的灘涂到如今的豪華升級，邕江已然不是以往的邕江！
2012年起，南寧啟動邕江綜合整治和開發(fā)利用項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)，后來升級為打造“百里秀美邕江”。
工程從老口航運(yùn)樞紐延伸至六律大橋，全長約85公里，主要包括水利樞紐、兩岸灘涂景觀及沿岸建筑和15座跨江橋燈光亮化，總用地面積約2254公頃，總投資約220億元。
▲邕江江景
隨后，邕江綜合整治和開發(fā)利用工程建成開放，打造出148公里景觀帶和15個(gè)公園，極大地推動了邕江兩岸生態(tài)宜居品質(zhì)升級。
邕江將塑造成世界級的城市河流，百里邕江也正在申請5A景區(qū)。
早在20年前，南寧濱江人居的起點(diǎn)從市中心的邕江橋邊的朝陽板塊開始。隨著城市向東向西發(fā)展，邕江人居沿邕江大橋往西至西鄉(xiāng)塘相思湖，再沿邕江往東至柳沙、仙葫、龍崗、五象蟠龍、鳳嶺南……
▲龍崗江灣路一帶江景
▲蟠龍一帶江景
邕江完美蛻變后，南寧的江景房隨之水漲船高，特別是一線江景房。
南寧在售的一線江景與非一線江景房房價(jià)差在1000元/㎡-7000元/㎡之間，目前主城區(qū)的一線江景房，大部分1.5萬+/㎡，核心江景房飆升至2萬-4萬/㎡，最高備案價(jià)甚至達(dá)到7萬元/㎡。
就像有人喜歡收藏紅酒，有人喜歡收藏郵票，有人喜歡收藏一線江景房。
幾乎每一塊江景地的面世，都會引來眾多房企瘋搶，刷新片區(qū)樓面價(jià)峰值。
去年，鳳嶺南濱江板塊樓面地價(jià)突破1.5萬元/㎡，榮登南寧DW。
鮮有的江景土地，造就了如今江景房難以預(yù)料的價(jià)值頂峰，沿著蜿蜒邕江，一條南寧最貴的“故事線”由此展開。
南寧城市發(fā)展的主導(dǎo)方向是“整體向東，重點(diǎn)向南”，五象新區(qū)經(jīng)過十余年的開發(fā)，已初露繁華都市面貌。
五象的大部分江景已開發(fā)完畢，五象蟠龍附近幾乎無土地資源，僅剩的江景資源大多分布在離五象核心區(qū)較遠(yuǎn)的龍崗等地。
五象歷經(jīng)15年，正在不斷刷新大家的想象。
五象新區(qū)規(guī)劃面積175平方公里，自2006年開建以來，五象以“再造一個(gè)新南寧”為使命，如今國際范都市味十足。無論是投資力度還是配套投入，都是前所未有的。
▲五象總部基地
截至2020年，五象累計(jì)完成投資超3200億元；35家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐；形成“核心區(qū)—機(jī)場—高鐵站”30分鐘交通圈等。
這些數(shù)據(jù)的背后，無疑是“舉全市之力”真金白銀砸出來的，支持力度遠(yuǎn)超當(dāng)年的鳳嶺。
現(xiàn)在的五象新區(qū)，已形成幾大板塊：五象湖核心居住區(qū)，蟠龍濱江生活區(qū)，還有五象南產(chǎn)城融合區(qū)，后勁勃發(fā)的良慶大橋南等……
不難發(fā)現(xiàn)這幾大板塊構(gòu)成了五象的“大十字中軸”，以平樂大道和五象大道交匯處為軸心向南、向東、向西三面發(fā)展。
其中平樂大道一路往南至那馬，把總部基地、五象湖住宅區(qū)、五象南一一串聯(lián)。
▲平樂大道航拍
而五象大道一路向東至龍崗，橫穿總部基地，到廣西體育中心板塊良慶大橋南，再到龍崗。
五象總部基地房企大鱷重磅拿地，超高層建筑拔地而起，這里將在2023年建成“金融城”！
五象新區(qū)目前所兌現(xiàn)的繁華，廣西體育中心板塊發(fā)展勢頭正猛，五象板塊價(jià)值從西向東傳導(dǎo)。
從五象“大十字中軸”看整個(gè)五象的發(fā)展格局。
短短幾年時(shí)間，五象“大十字中軸”核心區(qū)域，DW頻出，再仔細(xì)看看規(guī)劃，原來五象核心區(qū)域基本上處于“地荒”的狀態(tài)。
平樂大道沿線待開發(fā)土地極其有限且無稀缺自然資源，我們重點(diǎn)把目光聚焦在五象大道。
居然發(fā)現(xiàn)一個(gè)神奇的的規(guī)律，五象大道從西至東把跨江橋梁一一串聯(lián)起來：南寧大橋—良慶大橋—青山大橋—青坪大橋—龍崗大橋，這無疑是邕江發(fā)展的軸線。
城市中心嬗變發(fā)展，衍生出“新都心”，而根據(jù)《南寧市總體城市設(shè)計(jì)（草案）》，南寧都心由埌東中心和五象中心組成。
▲南寧市總體城市設(shè)計(jì)（草案）
在“新都心”中，南寧大橋南板塊、廣西體育中心旁良慶大橋南板塊等都被列入了五象中心的范圍。
▲良慶大橋南濱江景觀
良慶大橋，占據(jù)橋頭堡位置，同時(shí)與五象總部基地、五象湖、埌東以及東盟商務(wù)區(qū)，幾大城市核心圈短距離相連。
除了未來的“新都心”和地段優(yōu)勢外，這里還有著僅剩不多的一線江景資源。
一線江景的“限量版”有望在這實(shí)現(xiàn)？
良慶大橋南將成為五象核心區(qū)下一個(gè)主角？
想必大家還記得去年12月初，良慶大橋南122畝地塊吸引了11家房企搶地大戰(zhàn)，歷經(jīng)5小時(shí)，激戰(zhàn)257輪，最終被保利以刷新板塊樓面地價(jià)8795元/㎡的價(jià)格收入囊中。
▲保利新地塊航拍圖
這幅地塊的成功出讓，也預(yù)示著保利首進(jìn)五象！
廣西保利已有16年的發(fā)展歷程，以南寧為主戰(zhàn)場共開發(fā)了17個(gè)文化社區(qū)。依托強(qiáng)大的品牌實(shí)力，保利在打造豪宅項(xiàng)目方面有著獨(dú)到的匠心和技術(shù)。
▲保利在廣西的布局
縱觀保利TOP級“天賦”作品冠江墅、君悅灣和山漸青·和院，每一處選址都占據(jù)城市的頂級資源，好好打磨每一寸來之不易的土地。
▲保利君悅灣售樓處園林實(shí)景
保利不僅在打造豪宅方面是業(yè)內(nèi)佼佼者，做超級大盤，也有獨(dú)有的操盤邏輯和開發(fā)模式，如千畝大盤保利領(lǐng)秀前城，逢開必爆！
五象新區(qū)已開發(fā)15年，保利為何遲遲不入五象？
從保利之前所開發(fā)的項(xiàng)目不難看出，對于選址，保利是十分苛刻的，要么是城市核心位置，要么具有稀缺的自然資源，要么地塊有一定的規(guī)模……沒有一點(diǎn)可以含糊的。
在沒有合適的土地資源之前，開發(fā)者秉承寧缺毋濫的原則，用時(shí)間來等待一幅優(yōu)質(zhì)地塊。
萬物皆有縫隙，那是光照進(jìn)來的地方，保利的五象首站選址在良慶大橋南！
▲良慶大橋南城區(qū)實(shí)景
南寧“十四五”規(guī)劃中，重點(diǎn)提出打造埌東-東盟商務(wù)中心和五象綜合中心“雙核”；要高品質(zhì)建設(shè)五象新區(qū)，積極爭創(chuàng)國家級新區(qū)到2025年，規(guī)模拓展至120平方公里，核心區(qū)建成面積達(dá)90平方公里……
▲南寧大都市區(qū)
五象依然是建設(shè)重點(diǎn)！并且五象有晉升國家級新區(qū)的“可能性”。
這個(gè)拿地邏輯保利始終沒變，良慶大橋南所處位置南寧“新都心”，實(shí)打?qū)嵉闹攸c(diǎn)片區(qū)的重點(diǎn)板塊。
新地塊位于良慶大橋?yàn)I江沿岸，占據(jù)了頭牌江景資源，對面就是青秀山5A景區(qū)，五象二湖就在地塊旁邊。同時(shí)地塊2公里范圍內(nèi)有著廣西體育中心等國家頂配資源，地鐵4號線就在旁邊。
▲良慶大橋南江景
位置真是一絕，在這里不單單可以追逐城市發(fā)展的浪潮，還可以擁有一種高配版的生活。同時(shí)擁有江、山、湖、國家級別配套……難怪保利如此堅(jiān)定地下手！
這意味著，如果你擁有這里，不僅是擁有了一線江景資源，未來，你家門口有可能會有兩個(gè)國家5A級景區(qū)。同時(shí)隨著城市濱江人居開發(fā)的日漸飽和，擁江生活的“入場券”，正分秒遞減。
在城市發(fā)展之中，不少樓盤開發(fā)，更多是吃片區(qū)發(fā)展的紅利。而保利則更看重“與城市共生長”。
而五象發(fā)展至今，在產(chǎn)品力上依然需要提升。保利不僅緊跟政府布局，還能依靠其出色的產(chǎn)品力和運(yùn)營能力，為片區(qū)帶來整體的提升。
面對如此得天獨(dú)厚的城市自然資源和優(yōu)質(zhì)地段，保利在產(chǎn)品打造上更是不遺余力。
新項(xiàng)目命名為：保利明玥江山，是保利置業(yè)產(chǎn)品體系——“玥字系”，在保利高端產(chǎn)品體系的地位僅次于名聲在外的天字系。
▲保利明玥江山區(qū)位圖
保利明玥江山，在打造過程中，將堅(jiān)持“天賦五觀”的匠心準(zhǔn)則，不負(fù)土地所期，不負(fù)城市厚望。
它從來不止是要打造一件產(chǎn)品，更是要打造一件作品。
明玥江山占地123畝，容積率僅3.0，規(guī)劃有4棟大平層、11棟板樓高層以及6棟疊墅，是將多種產(chǎn)品類型為一體的高端低密純板式作品。
▲保利明玥江山鳥瞰圖
在保利看來，片區(qū)的發(fā)展有快慢，但生活的本質(zhì)是一樣的。每個(gè)購房者都值得擁有確定的、高品質(zhì)的生活。
據(jù)悉，此次打造的產(chǎn)品有約197—207㎡的2T2戶大平層、約95—143㎡3T4戶的高層、約140—180㎡戶戶帶私密花園的高贈送疊墅。
其中高層精裝交付配置有全屋中央空調(diào)、全系收納系統(tǒng)，電梯玄關(guān)設(shè)置等，在這里改善群體的焦慮將被治愈。
同時(shí)，項(xiàng)目將引進(jìn)南寧首座“LIGHT”悅享社區(qū)，將健康、歸家、優(yōu)雅、快樂和人性化細(xì)節(jié)都融入到社區(qū)生活中。
擁江而立的江景豪宅，絕大部分都位處城市繁華圈，有江景、有城市感、有格調(diào)，獨(dú)獨(dú)缺了一份“人文”氛圍感。
特別值得關(guān)注的是，保利明玥江山不僅面子做足，底子里更賦底蘊(yùn)。
項(xiàng)目實(shí)地保護(hù)清朝歷史文物“五帝廟”原址，并以“宋清文化”理念，規(guī)劃打造五象新區(qū)首座超2萬㎡的開放式歷史文化商業(yè)街。
▲歷史文化商業(yè)街效果圖
就像身處一個(gè)枯燥乏味的流水線產(chǎn)品時(shí)代，突然看到了一件高端定制的手工產(chǎn)品。
看到這里，或許你已經(jīng)能夠理解 “非它不可”的緣由。
試想一下，當(dāng)夜幕降臨，臨江的家便化身為IMAX江景影院，遠(yuǎn)處的浩瀚江景、摩天大廈、迷離的城市夜景，通通都倒影于窗前。如此景象，有誰能夠拒絕？
目前，保利明玥江山位于會展航洋城一樓的城市展廳已開放，感興趣的可以去現(xiàn)場咨詢了解，同時(shí)項(xiàng)目預(yù)計(jì)月底開放營銷中心，讓我們一起拭目以待！
?進(jìn)群和10000+購房者群聊
↓↓↓
聲明
1.本微信公眾號正文及答復(fù)等全部內(nèi)容僅為公眾號運(yùn)營者對相關(guān)問題的個(gè)人分析，旨在傳達(dá)觀點(diǎn)，交流意見，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。
2.樓市有風(fēng)險(xiǎn)，買賣需謹(jǐn)慎。
3.文中所涉內(nèi)容如有事實(shí)錯(cuò)誤或涉嫌侵權(quán)的，請告知我們，我們將依法核實(shí)后處理。
4.法律顧問：廣西岱威優(yōu)律師事務(wù)所。
轉(zhuǎn)載自：
南寧樓市頭條
