華潤，要在主城“再造一個(gè)新南寧”？
南寧“都心”的制造者，華潤，此前從沒讓南寧人失望！城市向東時(shí)代，華潤以一座南寧華潤中心，奠定鳳嶺“都心”；隨后揮軍向南，打造五象華潤中心，引領(lǐng)五象“都心”。
士別三日當(dāng)刮目相待。
南寧人民等了20多年，才等來一座中山府。
作為南寧極具底蘊(yùn)的歷史文化街區(qū)，如何改造既能提升片區(qū)人居水平，又保存城市風(fēng)貌和歷史人文，難度可想而知。
直到2016年，中山路舊改等來了華潤，期間足足有26年之久。
無論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還是商業(yè)運(yùn)營方面，華潤都有很大的優(yōu)勢。在深圳，華潤曾參與南山區(qū)大沖村舊改。大沖村居住著5萬多人口，是廣東最大的城中村整體改造，難度和復(fù)雜程度空前。經(jīng)過改造，大沖村“破繭成蝶”，變身大型現(xiàn)代化高端住區(qū)。
中山路舊改盡管也有不少難點(diǎn)，華潤依然還是接了下來。不得不佩服央企華潤的遠(yuǎn)見，洞悉城市更新的大勢，先人一步布局主城。
圖 | 華潤打出“你好，中山路”
當(dāng)大V君看到華潤打出“你好，中山路”的時(shí)候，感覺認(rèn)識了10多年的華潤，與這座城，這座城的每一個(gè)人都有了深情的聯(lián)系與厚重的情義。
他讓我們思考：華潤是誰？華潤與我們這座城在相互改變？為何是華潤能？
大V君想起了華潤從2根金條創(chuàng)業(yè)，到今天萬億資產(chǎn)的滄桑巨變。紅色央企，有一顆種子，一團(tuán)火苗，讓他從像星星之火燎原。是信仰，是家國的使命，是趨勢的判斷，是義無反顧的奮進(jìn)和一往情深久久為功的開拓與創(chuàng)新？
10年多前，華潤置地的幾個(gè)年輕人來到南寧。他們面前的是一片荒山野嶺，大多數(shù)南寧人都不敢相信能實(shí)現(xiàn)的東盟商務(wù)區(qū)。
圖 | 2008年的東盟商務(wù)區(qū)
大V君曾登上過這片大工地眺望。民族大道上的車流還不多，埌東的寫字樓也沒啥大企業(yè)甚至世界500強(qiáng)進(jìn)駐，夢之島商場也沒啥國際大牌進(jìn)場。
打造“國際化城市”，南寧要有一個(gè)“戰(zhàn)略支點(diǎn)”。多年后，我們才明白，這個(gè)支點(diǎn)在南寧華潤中心。
從2009~2020年，華潤用10多年的時(shí)間在東盟商務(wù)區(qū)打造了南寧華潤中心。
囊括廣西商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿——南寧萬象城；廣西豪宅的頂峰——南寧幸福里；廣西最高寫字樓集群——403米廣西華潤大廈。
圖 | 矗立在東盟商務(wù)區(qū)的南寧華潤中心
城市向東的鳳嶺時(shí)代，華潤是南寧城市發(fā)展的前瞻者與參與者。
初戰(zhàn)告捷，華潤又猛然揮軍向南。面對的，是一片比東盟商務(wù)區(qū)更荒蕪的土地——五象湖。
華潤之外，幾大地產(chǎn)巨頭同時(shí)進(jìn)駐。事實(shí)上，華潤對五象的推動(dòng)力更大。只說一個(gè)事實(shí)——五象萬象匯9月5日開業(yè)。同期很多商業(yè)體，像一群不知疲倦的鴿子還在天上飛。
當(dāng)然，還有神盤“二十四城”。為何，只有華潤的作品，在五象“封神”？
圖 | 神盤二十四城以及五象萬象匯
回首10多年發(fā)展，你猛然發(fā)現(xiàn)：華潤對一座城和一個(gè)行業(yè)發(fā)展的思考與前瞻，總是先人幾步。助推南寧“整體向東，重點(diǎn)向南”發(fā)展，華潤功不可沒。
想不到，華潤又悄然布局南寧主城，深度參加城市更新，打造了市中心地標(biāo)中山府。
眾所周知，市中心的改造，難如上青天。其中的艱辛在此可以省略3000字。如果不是華潤，誰愿意為中山府等20多年？
從鳳嶺時(shí)代到五象時(shí)代，再到傳統(tǒng)市中心時(shí)代，你發(fā)現(xiàn)竟然是華潤助力打造城市“三大核心”，不但基本奠定城市“外拓”的發(fā)展框架，還全域掀起城市“內(nèi)改”與舊城更新。
南寧的發(fā)展與華潤已到“肝膽相照”的境界。華潤，也正如春風(fēng)細(xì)雨一般“潤物細(xì)無聲”地滋潤南寧人的生活。
路遙知馬力。很多開發(fā)商都號稱自己是“城市運(yùn)營商”。當(dāng)然，“城市運(yùn)營商”也有不同的段位和境界。
在當(dāng)前，中國的房地產(chǎn)主流模式是“規(guī)?；?快周轉(zhuǎn)+大眾住宅”的開發(fā)模式。這就是很多開發(fā)商所說的“城市運(yùn)營”。
其實(shí)，這種模式用南寧白話叫“一次過”！因?yàn)椴荒艹掷m(xù)為城市帶來就業(yè)和稅收，它對單一城市的影響力，沒有想象得那般大。
如今，國家要抑制的，正是這種快周轉(zhuǎn)，無產(chǎn)業(yè)支撐，不利于城市美好生活升級的開發(fā)模式。換言之，如何制造“都心引擎”和“運(yùn)營區(qū)域價(jià)值”？
圖｜華潤堪稱南寧“都心”的制造者
10多年后，我們看到華潤選擇了一條艱難且與城市共贏的道路——做南寧“都心”的制造者和區(qū)域運(yùn)營者。
與90%開發(fā)商不同，華潤做的是中高端住宅+購物中心的都市綜合體，購物中心全面持有，可以實(shí)現(xiàn)商業(yè)與住宅的良性互動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)可以為住宅銷售提供強(qiáng)大的反哺能力。
如在鳳嶺“都心”打造南寧華潤中心，在五象“都心”打造五象華潤中心，在傳統(tǒng)“都心”的市中心，則打造了華潤中山府。
圖｜華潤中山府
簡單來說，南寧作為一座二線城市，因?yàn)槿A潤，給南寧帶來了深圳等一線城市的商業(yè)消費(fèi)環(huán)境；給南寧帶來一線現(xiàn)代化都市的寫字樓天際線，成為一道靚麗的城市名片。
更重要的是，作為區(qū)域運(yùn)營者，華潤擁有硬核的產(chǎn)業(yè)體系，厚重的底蘊(yùn)和豐富的城市開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，助力南寧城市蛻變。
作為國有重點(diǎn)骨干企業(yè)的集團(tuán)公司，華潤業(yè)務(wù)規(guī)模涵蓋大消費(fèi)、大健康、城市建設(shè)與運(yùn)營、能源服務(wù)、科技與金融五大領(lǐng)域。
圖｜華潤業(yè)務(wù)涵蓋五大領(lǐng)域
雪花、怡寶、華潤萬家、萬象城、三九醫(yī)藥、雙鶴藥業(yè)、東阿阿膠等享譽(yù)全國的知名品牌都是華潤旗下產(chǎn)業(yè)。
圖｜華潤旗下部分產(chǎn)業(yè)
華潤要造城，背后是集團(tuán)產(chǎn)業(yè)軍團(tuán)的強(qiáng)大支撐。
這種底氣與實(shí)力，讓華潤在房地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化發(fā)展的“下半場”，依然能領(lǐng)跑城市。
因?yàn)椋A潤還是城市的探索者和開創(chuàng)者。“下半場”，一定是地產(chǎn)行業(yè)極具洗牌的“戰(zhàn)場”。
南寧需要什么？十四五的南寧城市需要一個(gè)“大南寧都市圈”。只有一個(gè)個(gè)城市“核心”連接起來，才能成一個(gè)圈。
南寧全面進(jìn)入城市更新時(shí)代。下半場，華潤將深度參與南寧城市更新。它是南寧舊城更新的“龍頭”，有著非常豐富的舊城更新經(jīng)驗(yàn)。
除了中山府，華潤還推進(jìn)了南棉廠舊改項(xiàng)目、西園飯店片區(qū)舊改項(xiàng)目、江南南化舊改項(xiàng)目、水街舊改等改造建設(shè)。
圖｜華潤南寧舊改項(xiàng)目情況
網(wǎng)上還有消息說，未來華潤將參與五一路5600畝TOD項(xiàng)目，以及中堯路6000畝“巨無霸”舊改，涉及的舊改地近1.2萬畝。華潤這是要在主城“再造一個(gè)新南寧”？
圖｜網(wǎng)傳華潤在南寧參與的舊改項(xiàng)目
大家知道“城市更新”意味什么？
對南寧而言，意味著“城市結(jié)構(gòu)”的優(yōu)化。意思是，市中心的內(nèi)核從環(huán)境到資源到價(jià)值全面提升。
對南寧人而言，是更好的交通、更好的醫(yī)療和教育、更好的生活配套、更好的生活方式。
在市中心，如今看到的是百里邕江上最美的“黃金10公里”。
在邕江邊，三街兩巷成為外地人到南寧必去的打卡網(wǎng)紅；附近還有暢游閣，有倉西門……過去你只能在中山路上看到百年的歷史，現(xiàn)在你可以看到千年前的邕州。
圖 | 三街兩巷已經(jīng)成為網(wǎng)紅打卡地
地段上，中山府二期恰好位于“邕江綜合整治和開發(fā)利用精品示范段”的中間位置，是展現(xiàn)南寧特色水岸景觀和桂邕歷史文脈的核芯區(qū)域。
先看中山府驚艷的立面。鍛造“邕江波浪”樓梯燈光秀的光幕立面，融入市政邕江百米燈光秀，獻(xiàn)給濱水獨(dú)有的鎏金之美。
市中心之于南寧，就如同外灘之于上海！黃浦江邊有豪宅湯臣一品等，華潤來了，南寧的市中心終于有了對接世界級河流邕江的江景封面，帶給南寧人接軌一線城市的中心生活方式。
圖 | 華潤中山府效果圖
南寧不缺江，但最缺的是江邊繁華商業(yè)，大V君認(rèn)為，南寧江與商業(yè)結(jié)合最好的就是在中山府所在的市中心這一帶。
市中心一帶本身已有印象城（朝陽萬達(dá)廣場前身）、南寧百貨、百盛、步行街等繁華商業(yè)，中山府的萬象匯來了，豐富項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)的同時(shí)，極大提升了板塊的商業(yè)價(jià)值。
圖 | 中山路萬象匯效果圖
從城市發(fā)展的歷史看來，南寧與上海的履跡相似，如今上海外灘，無地可拿、無房可買。“陸家嘴有價(jià)，外灘無價(jià)”說的就是這個(gè)意思。
南寧的市中心就好比上海外灘，極致稀缺的黃金寶地，成為城市發(fā)展中的孤品，以不可估量的價(jià)值，再難有人企及。
圖 | 中山府位于繁華的朝陽商圈
3年不見，市中心在變化，南寧其他區(qū)域也在變化。未來的市中心，會更好嗎？
今年“全國兩會”，“城市更新”首次寫入總理政府工作報(bào)告！這表明，城市更新正成為城市結(jié)構(gòu)調(diào)整和人居升級的新方向。
華潤參與舊改，已經(jīng)上升到城市片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)的高度。因?yàn)槿A潤的到來，蝶變了主城的面貌和人居，更提升了商業(yè)配套的能級。
說句大白話，原來主城的一壺老酒，有了新瓶子包裝，不但更香，還更有品味和地位了。
中山府二期要賣2萬+。支撐一個(gè)項(xiàng)目2萬+的價(jià)值，不外品牌、地段、產(chǎn)品。品牌和地段升級的中山府二期，產(chǎn)品還能打嗎？
大V君了解到，華潤用了3年時(shí)間研究土地、研究客戶、研究項(xiàng)目與江的關(guān)系，分析國際以及國內(nèi)濱江產(chǎn)品，三年磨一劍提升產(chǎn)品力。
比如借鑒新加坡設(shè)計(jì)空中花園的高端住宅，中山府的景觀園林系統(tǒng)設(shè)于商街2樓，營造的是濱江空中花園。這樣的設(shè)計(jì)，使得住宅私密性增加的同時(shí)，二期的業(yè)主又能更便捷享受位于一期的萬象匯商業(yè)。
圖 | 華潤中山府效果圖
住宅整體往上抬高，加上中山府二期只有5棟樓，都是一字排開設(shè)計(jì)，江景視野更加開闊，幾乎戶戶都是一線江景房，住在矮樓層也能一覽秀美邕江。
戶型設(shè)計(jì)上，也更加注重尺度。110~148㎡的面積段，只做三房和四房。
對比一下市場上的2萬+產(chǎn)品。有的以產(chǎn)品取勝，有的以景觀資源取勝，有的以城市風(fēng)口取勝，還有的以地段取勝，很少有以品牌取勝。
你會發(fā)現(xiàn)中山府是5個(gè)方面的均好，換句話說，就如奧運(yùn)會的五項(xiàng)全能冠軍，擁有市中心地段，一線江景資源，華潤品牌加持，優(yōu)越商業(yè)配套，以及南寧數(shù)一數(shù)二的名校。
圖 | 南寧二中
南寧二中就在中山府附近。該學(xué)校2019年開始招收初中學(xué)生，根據(jù)2021年學(xué)區(qū)地段劃分，中山路就在招生范圍。
圖 | 南寧二中招生地段（來源：南寧市教育局網(wǎng)站）大V君得到消息，南寧二中正在擴(kuò)招，以滿足新建小區(qū)日益增加的學(xué)區(qū)需求。
圖 | 招標(biāo)公告截圖
至于名校學(xué)區(qū)房意味著什么，還用大V君多說嗎？
七星路有一間矮小的破瓦房，13㎡居然賣到35萬元；廣西農(nóng)墾大院的二手房，單價(jià)賣到了3萬+！他們靠的就是南寧二中這個(gè)學(xué)區(qū)！
轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V
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