最近，頭條君踩盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，鳳嶺北云景路上竟然“藏著”一個(gè)南寧民族大飯店。

 

而且項(xiàng)目已經(jīng)封頂，旁邊還有一棟公寓、一棟商業(yè)裙樓。

 

聽說(shuō)今年底就要交付使用了？

 

它的到來(lái)，對(duì)鳳嶺北板塊的商業(yè)格局有何影響？

 

 

鳳嶺北這個(gè)商業(yè)體，竟然一直被忽略？

 

經(jīng)常在鳳嶺北一帶踩盤的頭條君，竟然一直沒有發(fā)現(xiàn)這個(gè)商業(yè)體，而且在平時(shí)的新聞中也極少看到它的動(dòng)態(tài)。

 

今天頭條君帶大家到現(xiàn)場(chǎng)看看。

 

南寧民族大飯店位于青秀區(qū)云景路78號(hào)，一路之隔是南寧軌道大廈。

 

目前，項(xiàng)目外框架已經(jīng)封頂，玻璃窗安裝進(jìn)度也挺快，完成了三分之一，建筑外觀已經(jīng)很明朗。

 

一旁的公寓基本完工，只有個(gè)別樓層還在施工。

 

▲南寧民族大飯店工地現(xiàn)場(chǎng)

 

盡管工程進(jìn)度即將接近尾聲，但工地內(nèi)還是很熱鬧，不時(shí)傳出叮叮鐺鐺的敲擊聲、機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)的轟鳴聲，讓人明顯感覺到是在趕工的節(jié)奏。

 

現(xiàn)場(chǎng)工人師傅透露，除了外立面的安裝，地面鋪設(shè)、水電安裝等也在同步進(jìn)行，盡量在今年年底交付。

 

▲項(xiàng)目工地大門

 

這么看來(lái)，項(xiàng)目今年交付使用應(yīng)該不成問題。

 

從所處地段看，這個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)不小。

 

它處在富人聚集的鳳嶺北板塊，周邊住宅小區(qū)不少，如鳳嶺名園、百花苑小區(qū)、美泉1612、鳳嶺山語(yǔ)城等，居住氛圍比較濃厚。

 

在售樓盤近一點(diǎn)的有東方尊府等，稍遠(yuǎn)一些的有吉祥·鳳景灣等。

 

人氣底子還不錯(cuò)。

 

▲鳳嶺北城區(qū)面貌

 

交通條件也比較優(yōu)秀，附近有1號(hào)線百花嶺站、佛子嶺站，步行10分鐘以內(nèi)。

 

周邊還有那安快速路、高坡嶺路、佛子嶺路、民族大道等，距離南寧東站2公里左右，日常通勤以及進(jìn)出城都很方便。

 

▲周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)

 

附近匯聚了山姆會(huì)員店（預(yù)計(jì)2022年完工）、東方尊府配套商業(yè)匯昌星悅薈（今年12月24日開業(yè)）、百花嶺農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（規(guī)劃）等商業(yè)體/農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，都建成開業(yè)后，這一片的商業(yè)氛圍不會(huì)差。

 

 

不難預(yù)測(cè)，隨著這些商業(yè)體的兌現(xiàn)以及南寧民族大飯店項(xiàng)目的建成，鳳嶺北板塊商業(yè)勢(shì)必越來(lái)越強(qiáng)。

 

約25畝的城市綜合體，投資屬性強(qiáng)

 

相信不少小伙伴已經(jīng)從字里行間的描述中認(rèn)出，頭條君前面所說(shuō)的這個(gè)項(xiàng)目就是大都云錦（備案名：南寧民族大飯店）。

 

2017年3月，項(xiàng)目地塊被廣西大都投資有限公司、廣西海德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以單價(jià)580萬(wàn)元/畝聯(lián)合競(jìng)得，地塊性質(zhì)為商服用地。

 

▲南寧民族大飯店地塊示意圖

 

廣西大都投資有限公司為廣西建工集團(tuán)的子公司，這也是廣西建工在南寧唯一的商辦項(xiàng)目。

 

我們?cè)賮?lái)盤一下項(xiàng)目的基本信息。

 

體量不大，占地約25畝，總建筑面積11.2萬(wàn)㎡，容積率4.5，綠化率25%，公攤比30%。

 

規(guī)劃有1棟約140米高的酒店，即南寧民族大飯店，1棟24層商住公寓，1棟5層商業(yè)裙樓。

 

▲大都云錦項(xiàng)目沙盤

 

其中，商業(yè)裙樓將規(guī)劃零售商業(yè)、美食等主題街區(qū)等。

 

▲圍著綠網(wǎng)的樓棟為項(xiàng)目商業(yè)裙樓

 

公寓產(chǎn)品有LOFT（層高5.09米）與SOHO（層高3.3米），總戶數(shù)592戶，8梯30戶。

 

頭條君了解到，目前項(xiàng)目LOFT在售戶型為38-61㎡，價(jià)格1.1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元/㎡；SOHO在售40-88㎡戶型，9800元/㎡起。

 

公寓產(chǎn)品價(jià)格不低，這其中少不了地段的推波助瀾。

 

從地段、產(chǎn)品屬性不難看出，項(xiàng)目的整體商業(yè)性質(zhì)很強(qiáng)，具備較高的投資屬性。

 

 

▲項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)

 

不過(guò)，在一片低迷的商業(yè)氛圍下，它的銷售情況如何？

 

頭條君在網(wǎng)上銷售公示平臺(tái)查到，項(xiàng)目一共1037套房源，已銷售222套，主要集中在1--16層、21-29層。

 

整體上看，項(xiàng)目銷售情況并不理想。

 

▲項(xiàng)目網(wǎng)上銷售公示平臺(tái)截圖

 

接下來(lái)再說(shuō)說(shuō)這個(gè)飯店。

 

頭條君向置業(yè)顧問了解到，南寧民族大飯店建成開業(yè)后，將作為東盟博覽會(huì)的重點(diǎn)接待酒店，接待來(lái)自各東盟國(guó)家的政府官員、企業(yè)精英、商界領(lǐng)袖、專家學(xué)者等。

 

這也是南寧民族大飯店有別于其他酒店的地方。

 

換句話說(shuō)，它在酒店資源上擁有龐大的的接待市場(chǎng)，有固定的消費(fèi)群體，這些優(yōu)勢(shì)是其他商務(wù)酒店不具備的。

 

而且，這類酒店的安全性、服務(wù)水平、設(shè)備設(shè)施等都是較高的。

 

如此說(shuō)來(lái)，南寧民族大飯店逼格還挺高，未來(lái)對(duì)鳳嶺北商業(yè)氛圍會(huì)有積極影響。

 

南寧接待型飯店過(guò)得都挺好？

 

其實(shí)，每個(gè)城市都有接待酒店，主要用于接待、對(duì)接國(guó)家和地區(qū)政要、國(guó)際友人等，承擔(dān)著大量的政府和社會(huì)接待任務(wù)。

 

這類酒店興起于改革開放以后，雛形是設(shè)備條件較好的招待所。

 

南寧有接待性質(zhì)的飯店也不少。

 

最為大家熟悉的要數(shù)“老字號(hào)”廣西南寧飯店。

 

南寧飯店始建于1952年，是廣西頗具影響力的四星級(jí)旅游涉外飯店，承載了南寧近70年的回憶。

 

▲南寧飯店

 

它處在繁華的朝陽(yáng)商圈，東面是自治區(qū)人民政府，西面是朝陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)、步行街、百貨大樓，南正門對(duì)著沃爾瑪超市、百盛等。

 

▲朝陽(yáng)廣場(chǎng)

 

飯店內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅、舒適，有總統(tǒng)套、行政套、豪華標(biāo)準(zhǔn)間等客房，還有各具特色的中西餐廳、酒樓、酒吧，以及接待室、會(huì)議室、宴會(huì)廳、多功能廳等。

 

作為東盟博覽會(huì)、兩會(huì)等指定接待酒店之一，曾多次接待國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人以及海內(nèi)外著名人士。

 

盡管幾十年過(guò)去，但如今的南寧飯店依舊熱鬧，很多老南寧人都喜歡去里面吃早茶，它的“小嘟來(lái)”月餅也是不少人中秋送禮的選擇。

 

▲南寧飯店內(nèi)部（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

另外，同樣具有接待性質(zhì)的飯店還有鳳凰賓館、邕江賓館等。

 

位于邕江邊上的邕江賓館，40多年間經(jīng)歷了一次又一次重裝翻新，如今看起來(lái)頗有古風(fēng)韻味，很像舊上海大劇場(chǎng)。

 

▲早期的邕江賓館（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

荔園山莊、五象山莊也是南寧有名的接待基地，但格調(diào)要更高一些，功能配套更齊全，有商務(wù)別墅、國(guó)際會(huì)議中心、高爾夫球場(chǎng)等，而且風(fēng)景優(yōu)美，居住環(huán)境舒適。

 

不難發(fā)現(xiàn)，這幾個(gè)老飯店都處在南寧繁華商圈內(nèi)，人氣很旺。

 

而且，不同于很多隨著時(shí)光變遷、城市發(fā)展而逐漸沉寂下去的老店，這些飯店目前的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)都比較好，客流量穩(wěn)定。

 

這主要跟它們與時(shí)俱進(jìn)、不斷提高經(jīng)營(yíng)水平有關(guān)。

 

它能給鳳嶺北帶來(lái)什么？

 

話說(shuō)回來(lái)，南寧民族大飯店項(xiàng)目的特別之處在于，它處在鳳嶺北板塊。

 

盡管客群龐大、消費(fèi)能力強(qiáng)，但“缺商”一直是鳳嶺北身上揮之不去的標(biāo)簽，目前板塊內(nèi)的商業(yè)多為社區(qū)底商，較大型的商業(yè)體是4公里以外的萬(wàn)象城、航洋城，日常消費(fèi)不太方便。

 

▲萬(wàn)象城

 

南寧民族大飯店項(xiàng)目自帶體量不小的商業(yè)裙樓，多多少少?gòu)浹a(bǔ)了板塊內(nèi)缺商的現(xiàn)狀。

 

未來(lái)，鳳嶺北板塊的居民將享受到更大的生活便利和購(gòu)物體驗(yàn)。

 

從更高層面上說(shuō)，南寧民族大飯店項(xiàng)目作為一個(gè)城市綜合體，它不是一個(gè)孤立的存在。

 

未來(lái)它將以點(diǎn)帶面，與匯昌星悅薈、沃爾瑪山姆會(huì)員店等形成連片商圈，產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，或將撬動(dòng)鳳嶺北板塊的商業(yè)價(jià)值，改變板塊商業(yè)格局。

 

▲匯昌星悅薈效果

 

一個(gè)全新的“鳳嶺北商圈”呼之欲出。

 

另外，作為接待型飯店， 南寧民族大飯店項(xiàng)目的建成，也是南寧軟硬實(shí)力的提升。

 

項(xiàng)目不論是整體外觀、高度還是規(guī)劃設(shè)計(jì)，都是與鳳嶺北CLD、城市門戶的定位相匹配的。

 

總之，項(xiàng)目對(duì)板塊的實(shí)力與價(jià)值有正面影響。

 

▌寫在最后

 

南寧民族大飯店建成投入使用后，南寧又新增一個(gè)接待性質(zhì)飯店，進(jìn)一步提高城市影響力。

 

而且，在一定程度上能夠匯聚人流，助推對(duì)板塊人氣的提升。

 

自帶的商業(yè)裙樓，也將與周邊幾個(gè)商業(yè)體產(chǎn)生商業(yè)共振，商業(yè)氛圍也將日趨濃厚。

 

不過(guò)，目前項(xiàng)目周邊除了交通條件較為成熟外，大多利好配套都還在路上，“出道即巔峰”可能性比較小。

 

 

作者|劉玉嬋

審核|吳曉苑

編輯|謝金伶

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條