大V君最討厭的，每逢三月三或國(guó)慶小假期，600公里外的長(zhǎng)隆動(dòng)物園轟炸南寧人的朋友圈。想去，又有點(diǎn)小遠(yuǎn)。

 

廣西放假，到廣東吃喝玩樂(lè)購(gòu)，想想也是醉了。

 

如果南寧有一家全國(guó)品牌的大型文旅，活該他紅！4000萬(wàn)廣西人踏破門(mén)檻也要去玩一下。

 

上周，有一件事情讓大V君震驚了，我只想著去玩，有人卻一口氣買(mǎi)了3套房！在你不看好文旅地產(chǎn)的時(shí)候，有人悄悄抄底了！

 

都什么年頭了，還有人敢一口氣買(mǎi)3套房？

 

大V君了解真相后，陷入深深的沉思。

 

 

 

 

真實(shí)事件！上周，大V君的一個(gè)小伙伴，接待一位大客戶(hù)，買(mǎi)了3套房，真豪橫！

 

 

要知道，現(xiàn)在南寧市區(qū)一些樓盤(pán)，一周能賣(mài)3套房就很牛了！沒(méi)想到恒大文旅城這么受青睞。

 

恒大文旅城作為一個(gè)大城，“樹(shù)大招風(fēng)”，爭(zhēng)議很多。但熱銷(xiāo)是事實(shí)，這讓我們深思，為什么？

 

大客戶(hù)回答：恒大文旅城是看得見(jiàn)的洼地，明年高鐵高速通車(chē)，交通完善后價(jià)值就體現(xiàn)了。

 

如果你留意新聞，近期空港的交通不斷傳來(lái)利好。

 

7月30日，投資超183億的南崇鐵路全面進(jìn)入鋪軌階段，預(yù)計(jì)2022年開(kāi)通運(yùn)營(yíng)。未來(lái)南寧到崇左，將由2小時(shí)縮短至半小時(shí)，進(jìn)入“首府經(jīng)濟(jì)圈”。

 

圖｜南崇鐵路全面鋪軌（來(lái)源：南寧鐵路）

 

這條線(xiàn)路是西部陸海新通道重要項(xiàng)目，而扶綏到南寧僅用15分鐘。在城市，15分鐘能做什么？

 

從西鄉(xiāng)塘石埠到埌東客運(yùn)站，地鐵1號(hào)線(xiàn)也要32分鐘。

 

還有，投資近百億的南寧國(guó)際空港綜合交通樞紐工程（GTC），已完成與南崇鐵路引入機(jī)場(chǎng)隧道全線(xiàn)貫通，預(yù)計(jì)在2022年就能建成并投入使用。未來(lái)，可以實(shí)現(xiàn)南寧機(jī)場(chǎng)與高鐵、機(jī)場(chǎng)線(xiàn)的“零距離”換乘。

 

圖｜GTC效果圖

 

南寧吳圩機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程、地鐵機(jī)場(chǎng)線(xiàn)、5號(hào)線(xiàn)南延線(xiàn)等工程也在規(guī)劃全面鋪開(kāi)。飛機(jī)、高鐵、地鐵等無(wú)縫換乘將在這里成為現(xiàn)實(shí)。

 

吳隆高速在建路段（吳大高速）將在今年年底實(shí)現(xiàn)通車(chē)。它將縮短了百色、巴馬等與南寧空港的車(chē)程。

 

8月5日，沙吳高速公路1標(biāo)完成瀝青上面層鋪筑，2標(biāo)組計(jì)劃9月中上旬完成所有路面施工，今年年底通車(chē)節(jié)奏加快。

 

圖｜沙吳高速實(shí)景（來(lái)源：南寧廣播電視臺(tái)）

 

沙吳高速作為國(guó)內(nèi)首條智慧高速，“5G”信號(hào)全覆蓋。目前，沙吳高速/吳大高速恒大互通路口已動(dòng)工，計(jì)劃今年年內(nèi)開(kāi)通。

 

圖｜空港交通樞紐兌現(xiàn)表

 

根據(jù)南寧城市規(guī)劃，空港是南寧城市三大副中心之一。未來(lái)的10年，大文旅、大健康、大空港將是南寧城市發(fā)展的超級(jí)引擎。而要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，交通是基礎(chǔ)。

 

圖｜空港規(guī)劃為副中心之一

 

空港規(guī)劃有“一港、一軌、兩鐵、七路”的立體交通網(wǎng)絡(luò)，涵蓋航線(xiàn)、高鐵、地鐵、高速路。

 

圖｜南寧首府1小時(shí)城市圈加速建設(shè) 

 

無(wú)論從宏觀(guān)還是時(shí)間維度上，南寧“首府1小時(shí)”城市圈建設(shè)都在加速度?？崭郏悄蠈?ldquo;強(qiáng)首府”戰(zhàn)略下，傾力打造的臨空經(jīng)濟(jì)帶！

 

 

 

南寧空港恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷，將直接享受交通主導(dǎo)下帶來(lái)的紅利。項(xiàng)目位于南寧市空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)空港大道，它率先提供了一個(gè)“文旅大城”的范本。

 

還記得去年12月6日那場(chǎng)首開(kāi)嗎？龐大的車(chē)流從四面八方向南寧國(guó)際會(huì)展中心聚集，場(chǎng)面堪比春節(jié)返程高峰的高速公路。最終，整個(gè)恒大文旅項(xiàng)目首開(kāi)銷(xiāo)售額，就達(dá)到40億元！

 

圖丨首期開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

 

40億元是什么概念？

 

克而瑞發(fā)布的2020南寧房企銷(xiāo)售權(quán)益金額榜TOP20中，某房企在廣西的全年銷(xiāo)售額38.45億元，就排在第9位。

 

恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷一次開(kāi)盤(pán)賣(mài)的房，就可以擠進(jìn)南寧年度銷(xiāo)售額TOP10榜單！

 

首開(kāi)一戰(zhàn)成名，它顛覆了南寧乃至廣西樓市的格局。如今，養(yǎng)生谷首期住宅已清盤(pán)，文旅城首期住宅在售房源也所剩無(wú)幾，新品加推依然熱銷(xiāo)。

 

恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷是一個(gè)占地2.8萬(wàn)畝的超級(jí)大盤(pán)！而?；◢u就是成功案例。

 

圖丨項(xiàng)目實(shí)景

 

大V君分析后發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷的主要有四類(lèi)人群：

 

1、扶綏等周邊的地緣性客戶(hù)；

 

2、南寧本地兼具度假與投資需求的人群；

 

3、廣西其他地市的投資客，包括柳州、玉林、百色、欽州等；

 

4、看好南寧發(fā)展到廣西投資的外省客戶(hù)。

 

 

 

 

 

買(mǎi)房，為什么要買(mǎi)大盤(pán)？

 

首先，大型文旅，是南寧甚至廣西的一個(gè)產(chǎn)業(yè)空白區(qū)域。廣西經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要求打造自己的文旅品牌。不要每年三月三，或者逢年過(guò)節(jié)，大家去廣東長(zhǎng)隆。

 

山水資源——三月三文旅節(jié)慶——跨區(qū)域立體交通——大型文旅項(xiàng)目，正在形成閉環(huán)。廣西文旅千億產(chǎn)業(yè)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

 

圖丨廣西文旅產(chǎn)業(yè)四大模塊正形成閉環(huán)

 

其次，恒大超級(jí)文旅大盤(pán)的“生態(tài)鏈條”在完善，文旅、商業(yè)、教育、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)四管齊下。

 

恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷打造8大千億級(jí)的配套：恒大水世界、繽紛旅游世界、寰宇美食天地、夢(mèng)幻兒童世界、九國(guó)溫泉城、主題文博園、恒大養(yǎng)生谷和創(chuàng)新農(nóng)科園。

 

圖｜項(xiàng)目效果圖

 

美食天地有近17.6萬(wàn)㎡，各式美食、大牌連鎖應(yīng)有盡有。目前已經(jīng)有米其林、太平洋咖啡、漢堡王等多個(gè)商業(yè)品牌簽約進(jìn)駐。

 

圖｜項(xiàng)目效果圖

 

還有約15.9萬(wàn)㎡的文博園、約21萬(wàn)㎡的繽紛旅游世界、約6.1萬(wàn)㎡的創(chuàng)新農(nóng)科園……住在這里，每一天的生活都充滿(mǎn)期待和驚喜。

 

圖丨項(xiàng)目實(shí)景

 

恒大要做的，不只是一個(gè)項(xiàng)目，更是一座大城；恒大要做的，是要帶動(dòng)空港，乃至南寧文旅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這座大城將形成一個(gè)良性的經(jīng)濟(jì)循環(huán)形態(tài)，不管是自住還是投資，都非常適合。

 

再次，恒大文旅是助推“南寧大都市圈”形成的重要一環(huán)。

 

南寧“十四五”發(fā)展規(guī)劃，明確提出要發(fā)展“南寧大都市圈”。

 

這意味著，一批產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文旅小鎮(zhèn)將在未來(lái)呈現(xiàn)。實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，現(xiàn)在南寧沒(méi)有一個(gè)搞得很像樣子的大型文旅項(xiàng)目，除了恒大文旅城。

 

混跡地產(chǎn)圈十余年的大V君發(fā)現(xiàn)，不少房企往往打著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的名義四處圈地，一個(gè)大盤(pán)先開(kāi)發(fā)住宅，把住宅賣(mài)完之后，再隨便做點(diǎn)配套。

 

圖丨項(xiàng)目區(qū)位

 

但我們看到了，恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷落戶(hù)空港經(jīng)濟(jì)區(qū)后，南崇城際鐵路建設(shè)加快了，吳大高速、沙吳高速公路建設(shè)提速了。

 

學(xué)校也有幾所敲定，未來(lái)整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有8所中學(xué)、17所小學(xué)、26所幼兒園。一個(gè)項(xiàng)目的教育配置堪比一座小城。

 

目前約50萬(wàn)㎡實(shí)景示范區(qū)，兒童夢(mèng)幻城、恒大養(yǎng)生谷健康四大園以及業(yè)主巴士等配套已兌現(xiàn)落地。兒童反斗城、兒童夢(mèng)幻島、紅酒館、體感運(yùn)動(dòng)館等也已開(kāi)放。

 

圖丨項(xiàng)目實(shí)景

 

在項(xiàng)目里可供小朋友們玩樂(lè)的項(xiàng)目已經(jīng)很豐富，超大型夢(mèng)幻滑梯、VR虛擬體驗(yàn)和巨型網(wǎng)紅彩虹滑梯等，都會(huì)讓娃們樂(lè)不思蜀。

 

 

 

  

 

這樣一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，產(chǎn)品也暗藏“彩蛋”，驚喜連連。“4”字頭起，就可以搶恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷建面約53~120㎡全明戶(hù)型。

 

整體來(lái)看，戶(hù)型面積不大，但是舒適度不弱，大陽(yáng)臺(tái)、多飄窗幾乎成為“標(biāo)配”。

 

圖丨樣板間

 

如建面約76㎡戶(hù)型，可做到兩房?jī)蓮d一衛(wèi)。麻雀雖小，但五臟俱全。首先，開(kāi)間就做到了約3.5米，相當(dāng)于市面上90㎡左右的尺度。

 

其次，南向還連接一個(gè)約6.8米超大陽(yáng)臺(tái)，望出去是毫無(wú)遮擋的IMAX視野，備受年輕客群青睞。

 

圖丨建面約76㎡戶(hù)型

 

建面約98㎡戶(hù)型，則完全能滿(mǎn)足一家三口的居住需求。該戶(hù)型做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，各個(gè)空間尺度都不弱。

 

圖丨建面約98㎡戶(hù)型

 

客廳開(kāi)間約3.7米，連接約6.55米“跑道式”陽(yáng)臺(tái)，除了種花種草，閑暇之余，在陽(yáng)臺(tái)上泡泡茶，或者在躺椅上看看風(fēng)景，都是一種享受。而且每間房都有大飄窗，或連接大陽(yáng)臺(tái)，景觀(guān)視野都足夠加分。

 

最重要的是，目前南寧主城區(qū)商品住宅成交均價(jià)維持在1.3萬(wàn)+的水平，而恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷“4”字頭起的價(jià)格，甚至不到主城一半，對(duì)購(gòu)房者而言十分友好。

 

以建面約76㎡戶(hù)型為例，按均價(jià)5000元/㎡、首套房貸款30年來(lái)算，總價(jià)38萬(wàn)左右，首付僅需7.6萬(wàn)元，月供僅1600元出頭，上車(chē)壓力比較小。而且項(xiàng)目采用9A精裝，交付就可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。

 

如果這還不夠選，恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷最近再度上新，推出的還是壓軸樓王產(chǎn)品。

 

8月7日，恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷30號(hào)樓高層樓王接受認(rèn)籌，主打的是建面約85㎡三房精裝價(jià)僅5100元/㎡起。

 

圖丨建面約85㎡戶(hù)型

 

從戶(hù)型來(lái)看，這是典型的南北通透、多飄窗的舒適戶(hù)型。北面為景觀(guān)陽(yáng)臺(tái)，餐客廳連成一體，南面連接U型大廚房，可實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流。戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)，3間房間均自帶大飄窗，景觀(guān)視野好。

 

8月14~29日，恒大文化旅游城&恒大養(yǎng)生谷還將舉辦南寧空港首屆水上親子嘉年華、暑假童趣手作歡樂(lè)節(jié)。感興趣的老鐵，可以去現(xiàn)場(chǎng)看看。

 

 

 

 

樓盤(pán)檔案

08.12

2021

 

項(xiàng)目

南寧空港恒大文化旅游城&養(yǎng)生谷

地址

南寧市空港經(jīng)濟(jì)空港大道17號(hào)

規(guī)模

約2.8萬(wàn)畝

產(chǎn)品

建面約53~120㎡樂(lè)園康養(yǎng)美宅

二期新品熱銷(xiāo)中

價(jià)格

全裝修單價(jià)“4字頭”起

 

 

 

 溫馨提示

 

本文對(duì)項(xiàng)目所做的介紹和點(diǎn)評(píng)，僅供參考。我們力求客觀(guān)真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

 

讀者若產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓部公示的不利因素，樣板房非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。簽署各類(lèi)法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

 

如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢(xún)。

 

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