自取消住房分配以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)便進(jìn)入了高速發(fā)展的黃金時(shí)代。起初，房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲也是理所當(dāng)然。然而如今，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的住房足以夠34億人居??；而據(jù)央行發(fā)布的另一份數(shù)據(jù)顯示，截至2019年，我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房擁有率已達(dá)96％。

而這也就意味著，絕大多數(shù)存在購(gòu)房需求的家庭，已經(jīng)購(gòu)買了房子，購(gòu)房需求正在下降。與此同時(shí)，開發(fā)商仍在積極拿地建房，大量房源仍在涌入市場(chǎng)，早已造成了供過(guò)于求的局面。

需要注意的是，在住房擁有率已達(dá)96％的同時(shí)，超過(guò)30％的家庭擁有2套住房，超過(guò)10％的家庭擁有3套住房，戶均擁有住房1.5套。也就是說(shuō)，從整體上來(lái)看，我國(guó)雖然不缺少住房，但卻存在嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性失衡：優(yōu)質(zhì)房源供不應(yīng)求，部分家庭住房占用過(guò)多。

而造成這一問(wèn)題的原因在于，一方面是個(gè)人炒房客及企業(yè)炒房行為在背后的推波助瀾，另一方面則是在于房子持有成本低，交易成本高。其實(shí)對(duì)于不少人來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有想過(guò)利用炒房來(lái)賺錢，但卻也在潛意識(shí)里將房屋當(dāng)作了商品，當(dāng)作了保值和升值的方式，也間接推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。

我國(guó)的持房成本究竟有多低？

近年來(lái)，有關(guān)以租養(yǎng)貸的消息屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者在貸款買房并進(jìn)行裝修后，便會(huì)選擇將房子進(jìn)行出租。而伴隨著房?jī)r(jià)上漲以及租賃市場(chǎng)的日漸火爆，每月的租金足以償還當(dāng)月房貸，甚至還能出現(xiàn)剩余。

而這也就導(dǎo)致了一個(gè)現(xiàn)象：人們想方設(shè)法湊齊首付去購(gòu)房，之后再拿著房租去長(zhǎng)還房貸并繼續(xù)購(gòu)房出租，形成了一種畸形的“良性循環(huán)”，也導(dǎo)致人們的購(gòu)房熱情再次被放大。

在這樣“以租養(yǎng)貸”的循環(huán)之下，已有房產(chǎn)的人購(gòu)房愈發(fā)容易，而對(duì)于那些暫時(shí)租房居住，努力攢錢購(gòu)房的剛需族來(lái)說(shuō)，購(gòu)房則是愈發(fā)艱難。過(guò)低的持房成本，同樣也間接從背后推動(dòng)了房?jī)r(jià)上漲。

為此，有關(guān)房地產(chǎn)稅的問(wèn)題在近年來(lái)也是屢被提及。

不久前，中央下發(fā)名為《關(guān)于新時(shí)代加快完善社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的意見(jiàn)》的文件，《意見(jiàn)》中明確指出，應(yīng)加快建立現(xiàn)代財(cái)稅制度，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。同時(shí)，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在撰文解讀“十四五”期間稅務(wù)改革時(shí)指出，房地產(chǎn)稅將按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則逐步落實(shí)。

對(duì)于征收房地產(chǎn)稅這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士表示，提高持房成本，有利于打擊炒房行為。黃奇帆也曾表示，目前炒房每年的資金成本約在6％左右，物業(yè)成本1％，再加上房產(chǎn)稅的話，即便是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，也基本沒(méi)得賺，相當(dāng)于白買了。

對(duì)于房地產(chǎn)稅的具體征收方案，財(cái)政部稅收政策研究室張學(xué)誕主任建議，應(yīng)設(shè)定一定的免征額和征收范圍。

比如將人均免征面積設(shè)為40-60平方米，個(gè)人住房稅率最好為0.2％-1.2％，生產(chǎn)用房稅率為0.8％-1.2％。對(duì)于一般的三口之家而言，120平米的房子已足夠居住，足以對(duì)普通家庭及炒房客進(jìn)行劃分，進(jìn)而真正打擊到炒房行為。

除了房地產(chǎn)稅之外，空置稅同樣屢被提及。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，我國(guó)的房屋空置率約為22％。而從國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，空置率在5-10％為合理區(qū)間，10％-20％為危險(xiǎn)區(qū)間，超過(guò)20％則為嚴(yán)重?cái)D壓。顯而易見(jiàn)，我國(guó)住房控制問(wèn)題嚴(yán)重。

對(duì)于空置稅這一問(wèn)題，北大教授陳平發(fā)表了自己的看法：因?yàn)榭罩枚愐坏╅_征的話，會(huì)收取他們大量的稅費(fèi)，我相信他們一定不敢再繼續(xù)囤積房子。而且空置稅還能減少房子的投資屬性，同時(shí)還會(huì)增加政府的稅收，有利于政府退出土地財(cái)政，也有利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

從目前已經(jīng)實(shí)行空置稅的國(guó)家來(lái)看，的確能夠有效打擊炒房行為。

英國(guó)的空置稅明確規(guī)定，空置超過(guò)兩年的房屋將額外繳納100％的市政稅。

法國(guó)則是規(guī)定，房屋空置滿一年，按房屋總價(jià)的10％收取空置稅；房屋空置超過(guò)兩年，按房屋總價(jià)的12.5％收取空置稅；房屋空置三年以上，稅率將提高至15％。

在如今“房住不炒”的大背景下，不論是房地產(chǎn)稅還是空置稅，出現(xiàn)的意義并非直接打壓房?jī)r(jià)，而是為了遏制炒房行為，優(yōu)化住房分配，積壓樓市泡沫，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)向著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

對(duì)于我們普通人來(lái)說(shuō)，即便是兩項(xiàng)稅務(wù)出臺(tái)，對(duì)于自己的住房也不會(huì)產(chǎn)生太大的影響。

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