降價(jià)潮席卷南寧樓市2021買房，你做好站崗5年嗎？
今年，適合買房嗎？
經(jīng)常有朋友和后臺(tái)的粉絲，咨詢大V君這一問(wèn)題。
如果是以前，我會(huì)建議，只要是剛需群體，什么時(shí)候都是出手好時(shí)機(jī)。
但放在現(xiàn)在，要再加上一句：要選對(duì)房。否則買錯(cuò)了房，比沒買房還要嚴(yán)重得多。
選錯(cuò)房，或許你就要高位站崗好幾年，接盤俠沒跑了。
2021年下半場(chǎng)，降價(jià)潮席卷南寧樓市。
先有鳳嶺南某銷冠盤祭出賣房大招：?jiǎn)蝺r(jià)11688元/㎡起，直降約2000元/㎡！
隨后五象湖另一銷冠盤跟進(jìn)，10900元/㎡起，與此前價(jià)格相比，直降約3000元/㎡。
銷冠盤都如此，其他樓盤更是全面跟進(jìn)。不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧約70盤加入“打折”促銷行列，一些樓盤甚至有“地板價(jià)”房源，買房送車位、送精裝、一口價(jià)層出不窮。
這背后折射出的是，市場(chǎng)熱度下滑，業(yè)績(jī)壓力山大。
圖 | 近一年南寧主城區(qū)商品住宅供求價(jià)走勢(shì)
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年6月南寧商品住宅供應(yīng)面積99.45萬(wàn)㎡，達(dá)到上半年月供應(yīng)量的峰值。
但與之對(duì)應(yīng)的是，成交面積僅48.11萬(wàn)㎡，環(huán)比下降32%，同比下降51%，也是繼2月后又一個(gè)成交量不足50萬(wàn)方的月份。
雖然房?jī)r(jià)仍保持在1.3萬(wàn)+的水平線，但主要還是高價(jià)房源結(jié)構(gòu)性拉升，現(xiàn)實(shí)則是：數(shù)據(jù)漲，實(shí)際降。
不少人認(rèn)為樓市新一輪下跌周期已經(jīng)到了。再加上樓市大放水，如何保證資產(chǎn)不貶值？很多人將目光投向了樓市。
但是市場(chǎng)混亂，很多人都不知道在這個(gè)特殊的節(jié)點(diǎn)，樓市到底會(huì)往哪里走。是會(huì)繼續(xù)跌，還是會(huì)回暖報(bào)復(fù)式上漲？生怕自己買在高位，到底上還是不上，猶豫不定。
圖 | 購(gòu)房者在彰泰項(xiàng)目看房
關(guān)于這一點(diǎn)，大V君看過(guò)太多案例，買錯(cuò)房比沒買房還要可怕。
因?yàn)榻箲]情緒環(huán)繞之下，不少人即使已經(jīng)有了多次買房經(jīng)歷，卻仍然沒有抓住在樓市賺錢的核心邏輯。
那么，新歷史周期下，如何買房才能不站崗？
一是看準(zhǔn)買房節(jié)點(diǎn)。“三道紅線”+“兩道紅線”壓頂，房地產(chǎn)行業(yè)正一圈圈地被套上緊箍咒，面臨資金“大考”的房企，迫不得已以價(jià)換量，回籠資金。
樓市的底，誰(shuí)也不懂在哪里。李嘉誠(chéng)不會(huì)賺市場(chǎng)的“最后一塊銅板”，我們也沒有必要去抄所謂的“谷底”。只要判斷，那個(gè)樓盤真的出現(xiàn)“地板價(jià)”，如果你有錢，有買房自住需求，看好了就應(yīng)該果斷出手。
二是選核心地段，有學(xué)區(qū)、稀缺景觀資源加持，一線品牌，以及優(yōu)質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)品。
只有選擇核心資產(chǎn)，才不怕站崗。房?jī)r(jià)下跌時(shí)，它更抗跌；房?jī)r(jià)上漲時(shí)，它更能領(lǐng)漲?？纯唇鼛啄隄q得又快又穩(wěn)的樓盤，有哪個(gè)不是在核心區(qū)域的？
此外，學(xué)區(qū)、稀缺景觀資源等，都是保值增值的一大利器。選擇大品牌、好物業(yè)的項(xiàng)目，后期居住更加舒心。
不知從何時(shí)開始，每個(gè)人的身邊都會(huì)站著一個(gè)永遠(yuǎn)也打不敗的“人”，比如“別人家的孩子”。
但凡是“別人家的”，就感覺比自己家的優(yōu)秀，除了羨慕嫉妒恨，還是羨慕嫉妒恨。
在廣西樓市，也有這樣一個(gè)“別人家的房企”，建的房子是廣西人眼中公認(rèn)的“別人家的房子”。
TA就是彰泰！
2021上半年，在廣西物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)選中，廣西彰泰物業(yè)名列第二，在廣西本土物業(yè)中名列第一。
再說(shuō)一個(gè)數(shù)據(jù)，彰泰的業(yè)主再買房，選彰泰樓盤的比例高達(dá)70%。
彰泰開發(fā)的樓盤，為什么能成為“別人家的房子”？彰泰現(xiàn)象級(jí)的口碑，究竟是如何煉成的？
復(fù)盤彰泰這30年的戰(zhàn)略，不得不佩服彰泰的前瞻眼光和遠(yuǎn)見魄力。
彰泰在各城市布局的項(xiàng)目，均是高成長(zhǎng)的板塊?；蛘紦?jù)江河湖的山水資源，或環(huán)伺城市優(yōu)質(zhì)配套，或是享受城市重大發(fā)展紅利區(qū)域。
以南寧為例，就有鳳嶺南的彰泰紅、三岸的彰泰鳳嶺江灣，五象新區(qū)的彰泰城、彰泰府、彰泰郡、彰泰濱江學(xué)府、彰泰江景灣等。這都是南寧樓市最炙手可熱的板塊。
當(dāng)然，購(gòu)房者用鈔票投出的廣西“一哥”，彰泰憑借的可不僅僅如此，還有他超強(qiáng)的產(chǎn)品力和服務(wù)力。
在樓市進(jìn)入品質(zhì)為王的時(shí)代，不說(shuō)虛的，彰泰有嚴(yán)格的品質(zhì)管控。產(chǎn)品交付，也有28項(xiàng)交付標(biāo)準(zhǔn)、13大類流程規(guī)范。彰泰的工程品質(zhì)在地產(chǎn)界有口皆碑。
像彰泰紅非常有特色的錯(cuò)落式坡地水景園林，種植了很多珍貴樹種，大多是全冠移植，并且給人一種已經(jīng)養(yǎng)護(hù)了3年以上的感覺。
圖 | 位于南寧鳳嶺南的彰泰紅
作為“限價(jià)房”的彰泰城，樓盤品質(zhì)卻一點(diǎn)也不減標(biāo)，“泰”舍得了。電視背景墻和整體裝修很有質(zhì)感，比普通背景墻耐用。
整個(gè)衛(wèi)生間的墻體都把防水層刷到了頂部，要知道在市場(chǎng)上能做到四面防水的精裝是很少見的，把防水層刷到頂?shù)母巧僦稚佟?/span>
丨南寧彰泰城精裝交付實(shí)景
彰泰的物業(yè)更是有口皆碑。
2020年，彰泰還推出了20年凝練而成的“六泰”服務(wù)體系，涵括“泰平安、泰標(biāo)準(zhǔn)、泰健康、泰智慧、泰繽紛、泰有愛”，全方位死磕服務(wù)力。
丨彰泰六泰服務(wù)體系
在彰泰小區(qū)，保潔阿姨告訴大V君，“每隔4小時(shí)巡回清掃一次”是5級(jí)清潔規(guī)程中最基礎(chǔ)的一環(huán)。比如雨后立即對(duì)路面打掃，確保30分鐘后路面無(wú)積水。
對(duì)于設(shè)備的維護(hù)，各種器材，如座椅、路燈杠，甚至不起眼的石頭，都會(huì)及時(shí)刷洗煥新。
彰泰的房子歷經(jīng)十幾二十年依然“表里如一”，品質(zhì)感滿滿，無(wú)論是新房還是二手房，價(jià)格都比周邊要貴出一截。
| 南寧彰泰紅二手房?jī)r(jià)格比周邊貴出一截
選彰泰，買房不僅好住，還不怕站崗。
房地產(chǎn)的下半場(chǎng)，聽說(shuō)萬(wàn)科轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬；碧桂園要搞能炒菜的機(jī)器人；恒大要搞新能源汽車……本就實(shí)力和規(guī)模不算雄厚的地產(chǎn)“桂軍”，如何突圍？
大V君認(rèn)為，廣西房企就少點(diǎn)瞎折騰就好。一心一意做好房子品質(zhì)，提升服務(wù)，為廣西人建好房子就好了。
說(shuō)多都是淚，關(guān)鍵是要有膽有識(shí)，頭撞南墻不回頭地去干的頭。畢竟老大也不好當(dāng)?shù)难剑?/span>
關(guān)鍵時(shí)刻，還是看廣西地產(chǎn)“一哥”。大V君了解到，彰泰將在8月15日重磅發(fā)布，解讀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。
面對(duì)當(dāng)今樓市形勢(shì)，彰泰提出，要“回歸客戶，創(chuàng)造價(jià)值”。
什么才是回歸客戶，怎么做才是回歸客戶？
彰泰認(rèn)為，要“始于客戶需要，終于客戶滿意”。為此彰泰提出“一個(gè)中心，兩種感覺，三個(gè)服務(wù)”的理念。一切要以讓客戶高興為中心，要給客戶營(yíng)造物業(yè)是他們親人、朋友兩種感覺，并提出“跑步服務(wù)、微笑服務(wù)、專業(yè)服務(wù)”三個(gè)服務(wù)。
大V君了解到，廣西山水甲天下，有這么好的山水，竟然沒有系列原創(chuàng)廣西居住品牌，為此彰泰打出“山水”牌，要做山水居住的代言人。
彰泰的目標(biāo)是，讓桂系山水幸福人居產(chǎn)品遍布廣西，讓歸家是度假的開始。
彰泰如何讓客戶的房子更有溫度，讓價(jià)值得到釋放？
彰泰提出，要從工藝使用、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、品質(zhì)拉閘、安心收房四個(gè)方面，對(duì)建筑實(shí)施全生命周期的全面把控。
比如成熟的工藝，包括薄抹灰、干法作業(yè)、客戶敏感點(diǎn)、裝配式建筑，以及鋁膜、自升式爬架、全砼外墻、PC構(gòu)件使用等四新工藝。
就拿客戶敏感點(diǎn)來(lái)說(shuō)，包括很多細(xì)項(xiàng)：滲漏、空鼓、開裂、成品保護(hù)、木地板找平、乳膠漆觀感、三邊兩線……彰泰全方面降低質(zhì)量隱患。
圖 | 彰泰全方面降低質(zhì)量隱患
彰泰未來(lái)在產(chǎn)品方面，也將全面升級(jí)！
比如，彰泰一直在思考，如何拉進(jìn)人與人的距離，營(yíng)造有情感的家？
為此彰泰在歸家之路、空間營(yíng)造、功能滿足、健康生活、人性細(xì)節(jié)、 智能享受等方面發(fā)力。
就拿業(yè)主的歸家之路來(lái)說(shuō)，儀式漸進(jìn)，打造歸家五感：主入口尊崇感、中軸愉悅感、組團(tuán)景觀舒適感、建筑立面高貴感、上下入戶歸屬感。
不知道大家最近有沒有刷到那個(gè)火爆網(wǎng)絡(luò)的抖音，業(yè)主因?yàn)榇箝T太過(guò)簡(jiǎn)陋而維權(quán)，直言“這個(gè)大門讓我很沒面子，我們需要一個(gè)面子”。
圖 | 已交付的南寧彰泰府實(shí)景
彰泰的房子，主入口有地面人行和地下車行雙線歸家，從小區(qū)大門到單元入戶大門強(qiáng)調(diào)儀式感、尊貴感?？纯凑锰└膯卧霊舸箝T，比人家小區(qū)的大門還氣派、厚重、有儀式感。
圖 | 南寧彰泰府單元入戶大門莊重、有儀式感
戶型設(shè)計(jì)更加科學(xué)，不僅有顏值，讓業(yè)主住的更舒服。設(shè)計(jì)注重全明采光、更多南向面寬、大客廳、格局方正、動(dòng)線分流合理。多1㎡空間設(shè)計(jì)，足以承載一家人的多元居住需求。
大V君認(rèn)為，彰泰的物業(yè)服務(wù)已經(jīng)足夠優(yōu)秀，但是彰泰認(rèn)為還不夠。
今年，彰泰將設(shè)立“幸福服務(wù)生”這一崗位，服務(wù)生會(huì)一對(duì)一添加未交付業(yè)主的微信，將服務(wù)貫穿業(yè)主簽約至收樓后全周期，實(shí)現(xiàn)從銷售到交房無(wú)縫銜接。
圖 | 彰泰“幸福服務(wù)生”與業(yè)主一對(duì)一
像工地開放日，幸福服務(wù)生們將全程在場(chǎng)，解答業(yè)主們的疑問(wèn)。平常提醒業(yè)主定期檢查電路，注意用電安全，在時(shí)節(jié)變化時(shí)注意飲食，以免給身體帶來(lái)不適。
大V君認(rèn)為，彰泰人非常實(shí)在，從來(lái)不回避問(wèn)題。彰泰也有項(xiàng)目因?yàn)閱卧霊糸T被業(yè)主吐槽的，但是彰泰管理層了解到情況后，進(jìn)行了及時(shí)整改增加配置。
車行歸家路的車庫(kù)，個(gè)別小區(qū)彰泰做的不夠完善，彰泰的研發(fā)部門也正在做升級(jí)方案，下半年會(huì)有持續(xù)提升。
從這些品牌戰(zhàn)略當(dāng)中，大V君看到了彰泰的“變與不變”。“變”是彰泰不斷在創(chuàng)新，不論是產(chǎn)品還是品質(zhì)，都在不斷提升，“不變”的是彰泰一切為了客戶的初心。
很明顯，彰泰要“重走長(zhǎng)征路”。
但山高水長(zhǎng)，希望彰泰在未來(lái)日子里，不忘“讓您的幸福更長(zhǎng)久”初心。
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