五象，南寧樓市yyds。

 

但有一方面，五象就“神”不起來(lái)，很少有一言九鼎的江景豪宅。你看，那些2萬(wàn)+甚至4萬(wàn)+以上的江景豪宅，多在江北。

 

同屬一江兩岸。難道，偏偏五象這一面的江不配做豪宅？

 

回顧五象的發(fā)展，你會(huì)感覺(jué)到，一個(gè)屬于五象的江景時(shí)代，才剛剛開(kāi)始。

 

誰(shuí)做領(lǐng)頭羊？

 

 

 

從南寧大橋駕車從北向南走，首先吸引你的是遠(yuǎn)方流光溢彩的現(xiàn)代商務(wù)摩天大樓，然后再看到像三個(gè)“螺螄殼”的廣西文化藝術(shù)中心。

 

圖 | 總部基地夜景圖

 

五象江景的漂亮，屬于商務(wù)樓或共建配套的。真正可以稱得上五象江景封面的住宅，屈指可數(shù)。

 

再沿江向東，看到水泥森林，千人一面的沿岸江景建筑，你會(huì)很遺憾，五象沒(méi)有拿出手的江景豪宅做封面。

 

為何？

 

一是區(qū)域和方向。過(guò)去10多年，五象重點(diǎn)沿平樂(lè)大道發(fā)展五象湖區(qū)域，五象的價(jià)值重點(diǎn)在“湖”。

 

圖 | 五象湖實(shí)景圖

 

二是時(shí)機(jī)未到。10多年前，五象就有沿江江景建筑，但主要是低端的剛需樓盤。百里邕江沒(méi)有建成，總部基地還沒(méi)有多少企業(yè)去辦公，高端群體沒(méi)有到來(lái)。

 

回首一看，天了嚕， 五象已經(jīng)發(fā)展到那馬去。最前沿的江竟然沒(méi)有多少個(gè)像樣的豪宅作品。

 

這是遺憾，也是機(jī)遇。當(dāng)五象日益成熟后，一個(gè)五象掌控“江山”的時(shí)代，會(huì)不會(huì)到來(lái)？

 

 

 

大V君統(tǒng)計(jì)了下，目前南寧在售/待售的濱江豪宅，數(shù)量?jī)H有9個(gè)，兩只手都數(shù)得完。

 

圖 | 南寧在售/待售濱江豪宅布局圖

 

從布局區(qū)域來(lái)看，青秀區(qū)無(wú)疑成為濱江豪宅大本營(yíng)，占有5盤。其次是五象和江南，各有2盤。主力價(jià)格集中在2.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/㎡。其中，保利·冠江墅的最高備案價(jià)甚至突破8萬(wàn)元/㎡。

 

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，保利是南寧當(dāng)之無(wú)愧的“濱江豪宅專家”。

 

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年，南寧每賣出4套豪宅，就有1套來(lái)自保利。

 

受疫情影響，去年市場(chǎng)成交有所下滑，但是保利·冠江墅近百套千萬(wàn)合院豪宅，必須全款支付的條件下，不到1年就全部售罄。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目全年賣了近20個(gè)億，登頂南寧豪宅榜。

 

圖 | 保利·冠江墅實(shí)景圖

圖 | 保利·冠江墅登頂2020年南寧豪宅榜

 

還有保利·君悅灣，南寧最早的豪宅“一哥”，地處柳沙國(guó)賓區(qū)頭排，270°看江，整個(gè)項(xiàng)目80%的戶型看江，再加上已經(jīng)絕版的超高贈(zèng)送戶型，在南寧豪宅圈依然是“大哥大”。

 

圖 | 保利·君悅灣實(shí)景圖

 

可以發(fā)現(xiàn)，保利的豪宅項(xiàng)目有幾個(gè)特點(diǎn)：一是均地處城市核心；二是占據(jù)城市稀缺、不可復(fù)制的自然資源；三是創(chuàng)新性產(chǎn)品成為南寧現(xiàn)象級(jí)樓盤；四是豪宅圈層品牌及效應(yīng)已經(jīng)形成。

 

只要在邕江上，保利就能干豪宅？有這么牛嗎？

 

7月17日，保利邕江第3盤——保利·明玥江山開(kāi)放航洋城城市展廳，號(hào)稱要重新定義南寧江灣生活。口氣不小，不過(guò)底氣何在？

 

 

 

去年12月，良慶大橋南板塊123畝一線江景地塊出讓，吸引了11家大牌房企到場(chǎng)搶地。歷經(jīng)5個(gè)小時(shí)，共257輪競(jìng)價(jià)，最終該地塊由保利以總價(jià)21.6億元收入囊中，樓板價(jià)8795元/㎡。

 

這一樓板價(jià)，也一舉刷新了此前藍(lán)光在板塊的樓板價(jià)紀(jì)錄8600元/㎡。

 

圖 | 保利·明玥江山實(shí)景圖

 

保利高價(jià)拿地，以后得虧了？有這樣的擔(dān)憂，說(shuō)明很多人沒(méi)看懂一線江景房的價(jià)值。

 

南寧最貴的地在哪？答案是，江邊。近5年來(lái)，南寧共誕生了20幅萬(wàn)元地（18個(gè)項(xiàng)目）。其中，可觀江的地塊就高達(dá)9幅，占據(jù)了近半壁江山。

 

圖 | 近5年南寧誕生的“萬(wàn)元地”

 

其中，一線江景地塊僅3幅，實(shí)際樓板價(jià)最高超1.5萬(wàn)元/㎡，也是目前南寧樓板價(jià)最貴的地。

 

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅中，同一板塊內(nèi)，一線江景房的地價(jià)，會(huì)比非一線江景房更貴，但是售價(jià)也會(huì)更高，甚至能達(dá)到非一線江景房?jī)r(jià)的2倍，溢價(jià)能力更強(qiáng)。

 

圖 | 一線江景房?jī)r(jià)值對(duì)比（來(lái)源：克而瑞）

 

為何一線江景地塊溢價(jià)能力這么強(qiáng)？大V君認(rèn)為有兩大原因。

 

一是，作為南寧母親河，邕江要打造成世界級(jí)城市河流和濱水公園。

 

經(jīng)過(guò)約220億元的綜合整治，百里秀美邕江，已經(jīng)呈現(xiàn)。自然、商業(yè)、文旅、城市都心的屬性正在顯現(xiàn)，邕江正成為南寧的新名片。

 

圖 | 邕江實(shí)景圖

 

看過(guò)南寧禮獻(xiàn)七一的視頻，很多人都驚訝地發(fā)現(xiàn)，我們的邕江，如今即使是和上海黃浦江、廣州珠江相比，也不輸。

 

二是，稀缺的江景資源，一直是樓市的硬通貨。

 

但是，隨著五象核心區(qū)的不斷開(kāi)發(fā)，目前五象核心區(qū)一線濱江地已經(jīng)十分稀缺了。在售/待售的江景豪宅盤也僅有2個(gè)，保利·明玥江山就是其中之一。錯(cuò)過(guò)這次，下次不知道什么時(shí)候，才能再遇到濱江豪宅產(chǎn)品。

 

圖 | 五象核心區(qū)一線江景地塊快絕版了

 

那么，明玥江山有做豪宅的基因和實(shí)力嗎？

 

圖 | 從保利·明玥江山望出去的雙5A美景

 

玥，指的是古代傳說(shuō)中的一顆神珠，美好而閃耀著動(dòng)人的光芒。保利·明玥江山，是保利高端“玥”系在南寧的首個(gè)作品。

 

項(xiàng)目位于良慶大橋南板塊，一座良慶大橋，串起了東盟商務(wù)區(qū)、五象總部基地這兩個(gè)南寧“都心”。

 

圖 | 保利·明玥江山區(qū)位圖

 

驅(qū)車從項(xiàng)目出發(fā)，5分鐘即到總部基地的五象航洋城，10分鐘內(nèi)暢達(dá)東盟商務(wù)區(qū)的萬(wàn)象城。

 

距城市“都心”近對(duì)項(xiàng)目意味著什么?

 

這表明，項(xiàng)目業(yè)主能夠享受到的都是城市級(jí)重磅配套，如廣西體育中心、廣西文化藝術(shù)中心、廣西規(guī)劃館、廣西美術(shù)館、南寧博物館、南寧市民中心、廣西新媒體中心、方特東盟神畫等。

 

圖 | 總部基地實(shí)景圖

 

總投資約220億百里秀美邕江正在積極創(chuàng)國(guó)家5A景區(qū)，2019年公布的南寧市城市總體規(guī)劃，邕江更是要被塑造成世界級(jí)河流。

 

劃重點(diǎn)：是世界級(jí)河流！邕江被提高到歷史前所未有的高度。而項(xiàng)目與邕江間無(wú)任何建筑物遮擋，是一線臨江地塊。

 

南寧另一國(guó)家5A級(jí)景區(qū)青秀山則與項(xiàng)目隔江對(duì)望，項(xiàng)目東側(cè)還有五象二湖在側(cè)。

 

圖 | 保利·明玥江山近享江山和繁華

 

可以說(shuō)，大自然是非常愛(ài)南寧的，賜給南寧“山水綠城”的美譽(yù)，而住在保利明玥江山，在家就能“指點(diǎn)江山”，將城市最佳的江景、山景擁攬入室。

 

左手寧?kù)o，右手繁華！坐擁雙5A景區(qū)的同時(shí)，保利明玥江山樓下就是地鐵4號(hào)線良慶圩站，通過(guò)換成地鐵2、3號(hào)線，能夠快速通達(dá)全城。

 

圍繞項(xiàng)目還有萬(wàn)達(dá)茂、五象航洋城、萬(wàn)象城等多座大型商業(yè)綜合體，繁華生活觸手可及。

 

 

 

保利這次帶來(lái)的是南寧“玥系”首作。從項(xiàng)目的地段、占據(jù)的資源來(lái)看，保利明玥江山不負(fù)“江山”盛名。

 

內(nèi)部人士告訴大V君，項(xiàng)目是純板式的濱江盤，都是2梯2戶、3梯4戶的板樓。在南寧可以說(shuō)是只此一家。

 

圖 | 保利·明玥江山鳥(niǎo)瞰圖

 

板樓一般戶型方正，面寬充裕，開(kāi)間進(jìn)深比例優(yōu)越，通風(fēng)、采光、觀景、得房率也更佳。

 

由于稀有、建筑成本高，板式構(gòu)造也就成為了豪宅標(biāo)配。從曼哈頓ONE57到深圳灣壹號(hào)，湯臣一品……高端豪宅都是采用板式建筑布局。

 

為了實(shí)現(xiàn)最大化看江，保利明玥江山采取疊墅+大平層+高層的高低配。

 

大V君從開(kāi)發(fā)商處了解到，此次打造的產(chǎn)品有約200㎡左右的2T2戶大平層、約90~140㎡3T4戶全屋中央空調(diào)精裝高層、約140~180㎡戶戶帶私密花園的高贈(zèng)送疊墅。不過(guò)具體戶型圖還未釋放。

 

值得注意的是，項(xiàng)目在土地出讓階段就規(guī)定，要規(guī)劃建筑面積不少于2萬(wàn)㎡的歷史文化商業(yè)街區(qū)，需完整保留現(xiàn)存的古樹(shù)，以及有接近150年歷史的南寧市文保單位五帝廟。

 

圖 | 保利·明玥江山文化街區(qū)效果圖

 

大V君了解到，保利明玥江山會(huì)打造一個(gè)集餐飲購(gòu)物、民俗體驗(yàn)于一體，建面約2萬(wàn)㎡的五象首座開(kāi)放式歷史文化商街。

 

對(duì)標(biāo)目前南寧一線江景豪宅產(chǎn)品，如保利·君悅灣、保利·冠江墅、中國(guó)鐵建西派御江、盛邦濱江府等項(xiàng)目，主力價(jià)在2.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/㎡。

 

作為保利高端的“玥”系產(chǎn)品，明玥江山你覺(jué)得售價(jià)幾何？

 

作為南寧首座“light”悅享全齡復(fù)合社區(qū)，保利·明玥江山坐擁一線江景，對(duì)望5A級(jí)景區(qū)青秀山，并憑借顛覆以往的人居理念，將為南寧帶來(lái)第一縷“光”，重新定義豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

 

圖 | 保利·明玥江山效果圖

 

此外，保利的“濱江豪宅專家”的品牌效應(yīng)開(kāi)始形成。毫不夸張地說(shuō)，保利·明玥江山，讓五象有了堪比國(guó)賓區(qū)和商務(wù)區(qū)的“江山”。一江3盤，保利打造了一個(gè)最有價(jià)值的江景“黃金三角區(qū)域”。

 

未來(lái)有多大的價(jià)值提升空間，就看保利自身的品質(zhì)打磨了。

 

目前，項(xiàng)目已開(kāi)放位于航洋城一樓的城市展廳，感興趣的老鐵可以去現(xiàn)場(chǎng)咨詢。

 

 

樓盤檔案

08.10

2021

 

項(xiàng)目

保利·明玥江山

地址

五象新區(qū)·五象大道685號(hào)

規(guī)模

約123畝

產(chǎn)品

約95~207㎡毛坯/精裝房源接受咨詢

價(jià)格

未定

 

 

 溫馨提示

 

本文對(duì)項(xiàng)目所做的介紹和點(diǎn)評(píng)，僅供參考。我們力求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

 

讀者若產(chǎn)生購(gòu)買行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓部公示的不利因素，樣板房非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。簽署各類法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

 

如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。

 

 

轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V