8月的第一天，南寧樓市“跳水聲”，又響起來！

 

繼鳳嶺南某大盤，這周末五象湖核心大盤也祭出了大招。

 

“放大價，直降3000每平，10900起！”

 

相信大家已經從朋友圈刷到了這個消息，現(xiàn)場火爆的買房視頻又贏得一波關注。

 

不少購房者也第一時間來問大V君，真的降了嗎？能不能買？五象湖都不穩(wěn)了嗎，未來市場怎么走？

 

且看大V君為你打探。

 

 

 

這個周末，五象湖的這個樓盤被刷屏了。

 

 

圖 | 發(fā)布的海報

 

8月1日，路橋壯美山湖推出一口價員工內部房源，10900元/㎡起。

 

要知道這是五象的紅盤，原來價格1.3萬~1.4萬元/㎡。相比之下確實低了不少。不過特惠房不多，只有20套。

 

圖 | 朋友圈刷屏

 

按不少渠道朋友圈的消息，整體降了3000元/㎡！而且不綁車位，支持組合貸、公積金！相當于江南、興寧、西鄉(xiāng)塘的價格買五象湖。

 

這樣的力度，多少買房人能抵御啊。于是，當天現(xiàn)場人潮涌動。

 

 

 

 

據了解，本次推出的房源，位于康城組團的7號樓和8號樓，戶型面積有117㎡、126㎡、136㎡、144㎡的三至五房，主力價10900~11300元/㎡。

 

具體的房源在現(xiàn)場可咨詢到，不過有不少樓層朝向房源，選擇性還是比較多。

 

收到消息，不少購房者也第一時間聯(lián)系我們。廣西地產大V房管家?guī)嫌行枰馁彿空叩浆F(xiàn)場了解情況。

 

當天下午，在現(xiàn)場看房的人就不少，大致有大幾十到上百人。買房的人，是真搶房。

 

大V君跟一組購房者算了一套15樓的143㎡房源，單價在11500元/㎡左右。不僅單價較低，這次還推出了首付分期活動，首月交定金5萬即可。

 

不過因為是二套，首付較高，這位購房者最后還是沒能買下。用他的話，單價很心動，最終還是敗給了門檻，五象湖還是沒那么好進。 

 

圖 | 上午朋友圈傳出的成交情況

 

截至當天晚上8點，大V君了解到，當天所推的特惠房源所剩不多，晚上還有不少購房者去看房。有中介朋友告訴大V君，僅中午就賣了近10套，下午到場看房的人更多，預計還有成交。

 

大V君跟路橋方面了解到，項目整體并沒有降價，只是為了回饋一些合作客戶，推出小部分特惠房而已。

 

康城組團2020年1月開售，最初也有不少1.1萬元/㎡左右的房源。而后隨著五象湖板塊房價不斷拔高，項目價格也有所提升。目前，熙園、嘉園等組團正常價格仍在1.3萬~1.4萬元/㎡。

 

路橋壯美山湖是五象湖的核心大盤，緊鄰五象湖公園，遠看五象嶺森林公園，周邊優(yōu)越豐富的資源配套，讓眾多購房者趨之若鶩。地鐵2號線延長線已開通，項目家門口就是玉嶺路站、那福路站，是雙地鐵口物業(yè)。

 

圖 | 路橋壯美山湖效果圖

 

學校資源房源，小區(qū)規(guī)劃2所12班幼兒園，周邊3所規(guī)劃小學、中學。小區(qū)內部自持16萬㎡商業(yè)，距離萬象匯2公里左右，9月5日開業(yè)。戶型也很能打，全是N+1設計，尺度很大。

 

2021年下半年，南寧樓市價格戰(zhàn)已經燒到五象湖！在內卷的南寧樓市，還會有多少的樓盤“觸底放血”?

 

 

 

這個周末的五象湖，不禁讓大V君想起前一周，鳳嶺南某大盤祭出賣房大招：單價11688元/㎡起，直降約2000元/㎡！

 

7月24日，該項目推出內部團購的房源受到市場的搶購，當天售罄后又連夜加推。著實去化了不少貨量。有中介告訴大V君，僅他們一家渠道在周末兩天就成交了80套。

 

圖 | 鳳嶺南某大盤團購現(xiàn)場

一個是今年上半年南寧的單盤銷冠，一個是近幾年的南寧單盤銷冠，去年更是一舉創(chuàng)下近74億元的業(yè)績，刷新南寧單盤金額榜紀錄。

 

克而瑞數(shù)據顯示，這兩個項目穩(wěn)居《2021年1-6月廣西商品房項目銷售TOP30》、《2021年1-6月南寧商品房項目銷售TOP30》兩個重量級榜單的第一梯隊。

 

圖 | 上半年廣西商品房銷售榜（來源：克而瑞）

 

銷冠也要降價“放血”，究竟是為什么？

 

背后折射出的是，市場熱度下滑，業(yè)績壓力山大。

 

圖 | 近一年南寧主城區(qū)商品住宅供求價走勢（來源：克而瑞）

 

克而瑞數(shù)據顯示，今年6月南寧商品住宅供應面積99.45萬㎡，達到上半年月供應量的峰值。

 

但與之對應的是，成交面積僅48.11萬㎡，環(huán)比下降32%，同比下降51%，也是繼2月后又一個成交量不足50萬方的月份。

 

 

圖 | 6月南寧主城區(qū)商品住宅供求走勢（來源：克而瑞）

 

其中，五象新區(qū)中的良慶區(qū)和邕寧區(qū)，供應面積均同比上漲4成左右，但成交面積卻分別同比大幅下滑48%和57%，相當于腰斬。

 

這樣的表現(xiàn)，對于大熱的五象新區(qū)，還是相對少見的，這個影響也是立竿見影的。

 

二是樓市內卷之下，即使是銷冠盤也無法幸免。

 

以該鳳嶺南大盤為例，2020年中銷售金額還有33.25億元，今年年中僅21.80億元，同比下滑了34%。為了完成年度業(yè)績，只好降價割肉，犧牲些利潤來先保業(yè)績。

 

銷冠盤都是如此，其他盤壓力更是不言而喻。

 

 

 

 

從鳳嶺南，再到五象湖，大V君發(fā)現(xiàn)，這一波樓市降價潮，已經開始波及青秀、五象核心了。

 

以前房價最位堅挺的區(qū)域，價格都開始松動，對樓市意味著什么？

 

大V君認為，首先對于他們周邊競品而言，競爭壓力不言而喻，接下來他們將如何出招？是跟風一起降價，還是死守價格，通過做好產品實現(xiàn)溢價？

 

 

對于江南、西鄉(xiāng)塘、興寧這些樓市非熱點區(qū)域的樓盤來說，簡直是致命性的打擊。

 

以前他們還能通過低價吸引部分剛需地緣性的客戶，當青秀、五象核心這些熱點區(qū)域的改善盤賣剛需價，誰不愿意去更好的地段、享受更好的學區(qū)、生活等配套。

 

接下來市場會怎么走？

 

宏觀方面，這從近期一些高層會議就可以預判得到。7月30日舉行的中央政治局會議，揭示房地產行業(yè)五大走向。

 

首先是重申了“房住不炒”，底線定力十足，同時各地通過“五限”精準調整，定向保剛需。

 

從“五限”角度來說，可選的調控方式均已采用，未來限購、限貸、限售仍將是政策趨緊的最直接方式，重點在于在原有政策基礎上進行細化、強化，并查漏補缺。

 

其次，房地產融資環(huán)境易緊難松，主要是增量控制、存量再分配、提效率。

 

三是，全球疫情發(fā)展不確定形勢下，經濟增長的動力更多來源于提升內需上：拉動有效投資、穩(wěn)定消費。基礎設施建設投資、戰(zhàn)略性新興產業(yè)投資、老舊小區(qū)改造都是擴大投資的途徑。

 

四是，多措并舉支持老舊小區(qū)改造，形成靈活循環(huán)體。老舊小區(qū)改造不僅是提高投資的渠道，更是民生保障的重要組成部分。改造具體為基礎類、完善類和提升類三類。

 

最后，新型城鎮(zhèn)化將持續(xù)推進，后續(xù)相關政策仍將集中于加快推進新型城鎮(zhèn)化工作上來，戶籍制度改革，加快城市治理完善，輔之以有利于加快城鎮(zhèn)化發(fā)展的政策舉措。

 

具體到南寧，大V君預計，金融政策會持續(xù)收緊，三四季度貸款額度相對緊張，房貸審核會更加嚴格，并嚴查首付來源。二手房方面，可能更多銀行會停貸。

 

隨著年底的臨近，房企沖業(yè)績的壓力增大，預計新一輪的促銷戰(zhàn)將要打響。對于想出手的剛需來說，如果能趁機撿漏，成功上車，也不失為一個機會。

 

如果是需要撬動高杠桿，大V君建議，需慎之又慎。

 

 

 

 

轉載自：廣西地產大V