買房契稅上漲謠言再次熱傳，9月1日開始實(shí)行3個(gè)點(diǎn)的契稅？

樂居買房訊 9月1日開始實(shí)行3個(gè)點(diǎn)的契稅？意味著買房要多交錢？近日，買房契稅上漲謠言再次熱傳，引起了購房者的恐慌。關(guān)于契稅的問題屢次被提起，到底真實(shí)情況是怎么回事？對廣西買房人有影響嗎？

契稅9月1日要漲? 是誤讀

廣西明確契稅適用稅率并將于9月1日起施行

2021年7月28日，廣西壯族自治區(qū)第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十四次會議通過《關(guān)于廣西壯族自治區(qū)契稅具體適用稅率等事項(xiàng)的決定》，明確廣西壯族自治區(qū)契稅具體適用稅率為3%，將于9月1日起施行。

契稅9月1日要漲? 是誤讀

稅率并未上調(diào)，維持現(xiàn)行稅率不變

早在去年8月，針對契稅法頒布并將于2021年9月1日起施行，市場不乏存在諸如契稅稅率調(diào)高、買房稅率優(yōu)惠取消等傳聞，廣西稅務(wù)就作出解答。

首先，在新發(fā)布的《中華人民共和國契稅法》（簡稱《契稅法》）執(zhí)行前，1997年10月1日起施行、2021年9月1日前仍然有效的《中華人民共和國契稅暫行條例》（簡稱《契稅暫行條例》）第三條規(guī)定：契稅稅率為３—５％。而剛頒布的《中華人民共和國契稅法》只是按照稅制平移的思路，保障現(xiàn)行稅制框架和稅負(fù)水平總體不變，將契稅暫行條例上升為法律，與契稅暫行條例稅率保持一致。

可見，現(xiàn)行規(guī)定中的稅率幅度和新發(fā)布的《契稅法》中的稅率幅度是一樣的！

根據(jù)《契稅暫行條例》，契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。也就是說，各省稅率在3%-5%之間確定。廣西現(xiàn)行的契稅適用稅率為3%！

廣西根據(jù)契稅暫行條例，按3%征收契稅。在此基礎(chǔ)上，根據(jù)財(cái)稅〔2016〕23號文件，是由財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的優(yōu)惠政策，實(shí)施稅率優(yōu)惠政策。其中個(gè)人購房契稅按套數(shù)和面積差別征收：對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

財(cái)稅〔2016〕23號文件明確個(gè)人購房契稅實(shí)施稅率優(yōu)惠政策，從2016年2月22日起執(zhí)行，且文件未規(guī)定執(zhí)行到期時(shí)間。而新發(fā)布的《契稅法》雖然規(guī)定了3%-5%的稅率幅度，但個(gè)人住房優(yōu)惠稅率是以單行文另行發(fā)文明確的，《契稅法》中并無規(guī)定取消該項(xiàng)優(yōu)惠，目前也無其他文件出臺將該優(yōu)惠廢止，即：優(yōu)惠稅率目前仍然有效！

買了房子后契稅應(yīng)該在什么時(shí)候交呢？首先，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。而繳納期限——自2018年11月8日起，在廣西行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。

換句話說，在簽訂合同當(dāng)天，一直到辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記之前，都可以繳納契稅。所以說，根本不用擔(dān)心沒交房交不了契稅。