千億房企“藍(lán)光”陷入債務(wù)危機(jī)

樂(lè)居買(mǎi)房訊今年，房地產(chǎn)行業(yè)“三道紅線(xiàn)”壓頂，十分考驗(yàn)各大房企的資金周轉(zhuǎn)和去化能力，從前“爆雷”的都是中小房企為主，但讓人意想不到的是，千億房企“藍(lán)光”也陷入了債務(wù)的泥潭。

雖為市值千億的房企，但藍(lán)光的快速擴(kuò)張也依賴(lài)“高周轉(zhuǎn)”來(lái)維持，今年的“三道紅線(xiàn)”政策疊加疫情沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，藍(lán)光被爆多筆債務(wù)延期，根據(jù)藍(lán)光發(fā)布的公告，截至7月12日，公司累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息合計(jì)45.44億元。

為此，藍(lán)光近期不斷出讓自己的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)填補(bǔ)債務(wù)“黑洞”，從5月底至今不到兩個(gè)月時(shí)間里，藍(lán)光已經(jīng)對(duì)外出售了36個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)，大部分為長(zhǎng)三角優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，其中就有南寧的藍(lán)光芙蓉山悅項(xiàng)目。

看點(diǎn)

斥重金”搶“地高光進(jìn)場(chǎng)

2018年6月，正是趕上了藍(lán)光向南方擴(kuò)張的戰(zhàn)略，藍(lán)光首進(jìn)南寧落子邕寧龍崗板塊，打造了藍(lán)光的高端住宅系“雍錦系”——藍(lán)光雍錦瀾灣，項(xiàng)目須配建產(chǎn)權(quán)移交住房面積6.1萬(wàn)㎡，實(shí)際成交樓面地價(jià)達(dá)7084元/㎡；且項(xiàng)目住宅限房?jī)r(jià)毛坯房售價(jià)≤7460元/㎡，根據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算項(xiàng)目到少售價(jià)在11000元/㎡以上才會(huì)有利潤(rùn)空間，但當(dāng)時(shí)板塊內(nèi)售價(jià)12000元/㎡以?xún)?nèi)，而該項(xiàng)目首開(kāi)價(jià)賣(mài)出10000元/㎡。

2020年3月，藍(lán)光再下一城，同樣還是位于邕寧區(qū)龍崗板塊， 77畝的商住地，實(shí)際樓面價(jià)：8217元/㎡、7088元/㎡，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)板塊地價(jià)新高，打造的也是藍(lán)光的高端住宅系“芙蓉系”，案名為藍(lán)光芙蓉山悅。而且高價(jià)地相比，房?jī)r(jià)并未賣(mài)出高價(jià)，甚至還推出了11000元/㎡以下的價(jià)格，但走量并不可觀(guān)。據(jù)南寧住建局銷(xiāo)售系統(tǒng)顯示，2020年10月取得預(yù)售證開(kāi)賣(mài)，截至目前僅賣(mài)出了244套房。按照此前公布的規(guī)劃，藍(lán)光芙蓉山悅總戶(hù)數(shù)為1010戶(hù)，實(shí)際銷(xiāo)售占比不到3成。

2020年7月，藍(lán)光更是鏖戰(zhàn)498輪報(bào)價(jià)，以樓面價(jià)8600元/㎡摘五象書(shū)林路東側(cè)、頂鋪嶺路北側(cè)44畝地，溢價(jià)率高達(dá)91%，同樣刷新了當(dāng)時(shí)該板塊的樓面地價(jià)。

看點(diǎn)

兩度拋售項(xiàng)目黯然離場(chǎng)

從藍(lán)光進(jìn)入南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)不難發(fā)現(xiàn)，三次斥重金”搶“地，可最后換來(lái)的卻是兩度拋售項(xiàng)目，黯然離場(chǎng)。先是退出藍(lán)光大唐雍錦世家開(kāi)發(fā)，拋售項(xiàng)目股權(quán)；而后整個(gè)集團(tuán)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)后，再度拋售項(xiàng)目。

2020年10月藍(lán)官宣與大唐合作開(kāi)發(fā)7月摘得的五象書(shū)林路44畝項(xiàng)目——藍(lán)光大唐雍錦世家，隨后的11月舉行媒體見(jiàn)面會(huì)，但進(jìn)入12月項(xiàng)目并未見(jiàn)新進(jìn)展，時(shí)至2021年1月，傳出藍(lán)光將股權(quán)轉(zhuǎn)給大唐，退出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而后大唐正式接手，獨(dú)立開(kāi)發(fā)成如今的“大唐院子”。

藍(lán)光在南寧拋售項(xiàng)目現(xiàn)象再度上演。今年早前，南寧地產(chǎn)圈內(nèi)就已經(jīng)傳出藍(lán)光芙蓉山悅“賣(mài)身”萬(wàn)科的消息，但均未被證實(shí)。直到今年7月5日，樂(lè)居從企查查變更記錄中發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光芙蓉山悅的股東已由南寧壘財(cái)置業(yè)有限公司變更為南寧融金置業(yè)有限公司，法定代表人辜慶永，該法人同時(shí)是萬(wàn)科集團(tuán)廣西區(qū)域公司總經(jīng)理。因此，此次變更則證實(shí)了藍(lán)光將藍(lán)光芙蓉山悅“賣(mài)身”給萬(wàn)科。

藍(lán)光

樂(lè)居通過(guò)藍(lán)光芙蓉山悅項(xiàng)目?jī)?nèi)部人士獲悉，7月初項(xiàng)目賣(mài)給萬(wàn)科后，項(xiàng)目的部分人員被勸退，部分則安排至藍(lán)光雍錦瀾灣，但該項(xiàng)目住宅已售完，僅剩車(chē)位及部分商鋪。那么，作為已經(jīng)認(rèn)購(gòu)藍(lán)光雍錦瀾灣的購(gòu)房者更關(guān)心的是該項(xiàng)目的現(xiàn)狀如何？

看點(diǎn)

業(yè)主質(zhì)疑工人討薪維權(quán) 項(xiàng)目進(jìn)展慢

如今，藍(lán)光在南寧布局的三個(gè)項(xiàng)目，如今僅剩藍(lán)光雍錦瀾灣，這個(gè)最早拿地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也即將迎來(lái)交付節(jié)點(diǎn)，周邊同期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有些已經(jīng)交房，同期交房的項(xiàng)目工期也接近尾聲，但藍(lán)光雍錦瀾灣項(xiàng)目還未交房卻已遭質(zhì)疑，今年4月底有業(yè)主投訴：該項(xiàng)目按購(gòu)房合同應(yīng)于2021年12月31日交付，如今長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月施工進(jìn)度緩慢，存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)。

與此同時(shí)，除了業(yè)主方的質(zhì)疑，還有施工方的討薪維權(quán)。今年4月16日晚，藍(lán)光雍錦瀾灣項(xiàng)目施工人員聚集在八尺江橋上并排堵橋討薪事件發(fā)生，導(dǎo)致交通擁堵造成社會(huì)不良影響。后被南寧市住建局通報(bào)批評(píng)，要求整改。

4月面對(duì)南寧業(yè)主質(zhì)疑和施工方的維權(quán)，藍(lán)光雍錦瀾灣能否如期交付？7月23日，時(shí)隔兩個(gè)月樂(lè)居編輯對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，售樓部的工作人員空無(wú)一人，售樓部水池、景觀(guān)已經(jīng)很久無(wú)人打理，施工廢料和腳架隨意堆放。

藍(lán)光雍錦瀾灣分為東地塊和西地塊，從外立面上來(lái)看，東地塊的外立面基本完成60%左右，室內(nèi)裝修不完善，飄窗無(wú)抹灰，外陽(yáng)臺(tái)和飄窗未安裝玻璃。

另一邊北地塊的外架已經(jīng)拆除，外立面未經(jīng)修飾，整體還是呈毛坯狀態(tài)，沿街商鋪的外架未拆除，園林綠化也未做，項(xiàng)目距離整體交付還有巨大的差距，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有火熱施工的景象，僅能聽(tīng)到少許敲打聲，一棟樓的外立面有吊籃在施工，施工工人也較少。

看點(diǎn)

未售車(chē)位及商鋪進(jìn)行在建工程抵押

實(shí)探項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)施工進(jìn)度緩慢外，樂(lè)居編輯通過(guò)查詢(xún)南寧市住建局商品房銷(xiāo)售公示系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)，藍(lán)光雍錦瀾灣住宅部分已基本售完，而剩下的大部分未售的車(chē)位及少部分商鋪進(jìn)行了在建工程抵押。

眾所周知，與直接出售資產(chǎn)不一樣，“在建工程抵押”是以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。抵押登記的在建工程，在住建局的備案系統(tǒng)上會(huì)顯示為抵押狀態(tài)，是不可銷(xiāo)售狀態(tài)，不可辦理備案手續(xù)，對(duì)于想購(gòu)買(mǎi)的購(gòu)房者而言須謹(jǐn)慎。