樓市，不斷響起“跳水聲”，水花越來(lái)越大！
“單價(jià)11688元/㎡起，直降約2000元/㎡！”鳳嶺南某大盤祭出賣房大招。
這招太有效了！現(xiàn)場(chǎng)是真火爆，是真搶房！當(dāng)天，所推房源售罄，連夜再加推房源！
2021年下半年，南寧樓市價(jià)格戰(zhàn)竟然從鳳嶺南開始打響！很多粉絲不解，后臺(tái)問為什么不是在五象、不是在江南也不是在興寧？
在內(nèi)卷的南寧樓市，為何鳳嶺南某大盤能“觸底放血”，為何有些樓盤卻放聲堅(jiān)持不降價(jià)?
鳳嶺南某大盤再度祭出賣房大招，率先打響了下半年價(jià)格戰(zhàn)！
7月24日-25日，也就是上周末，鳳嶺南某大盤的某組團(tuán)，推出銀行專屬團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)。
圖 | 鳳嶺南某大盤推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)
團(tuán)購(gòu)價(jià)格1.16萬(wàn)~1.35萬(wàn)元/㎡，對(duì)比原毛坯主力價(jià)1.4萬(wàn)～1.65萬(wàn)元/㎡， 好多中介說(shuō)了，整體降了約2000元/㎡！
沒套路，直接放血！這招真管用，選房現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)。大V君也在現(xiàn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員是真忙，現(xiàn)場(chǎng)是真火爆，購(gòu)房者是真搶房！
圖 | 鳳嶺南某大盤團(tuán)購(gòu)現(xiàn)場(chǎng)
7月24日當(dāng)天，所推組團(tuán)7號(hào)樓1單元的房源全部售罄，連夜又加推2單元房源。
有中介告訴大V君，僅他們一家渠道在周末兩天就成交了80套。
一直以來(lái)，該大盤也推出過(guò)好幾次特惠房：
2020年9月份，推出一波特價(jià)房，也是該組團(tuán)，特價(jià)12322元/㎡起。
2019年，在“雙十一“的節(jié)點(diǎn)推出一波特價(jià)房，當(dāng)時(shí)在售的兩大組團(tuán)精裝標(biāo)準(zhǔn)都降了，一個(gè)降了1500元/㎡。另一個(gè)降了1000元/㎡，折后精裝價(jià)13500元/㎡起。
但都沒有這一次的優(yōu)惠力度猛！毛坯單價(jià)11688元/㎡起，對(duì)比往年的折扣，可以說(shuō)是三年來(lái)，價(jià)格最低的一次。直接引爆南寧樓市！
為何鳳嶺南某大盤敢“觸底放血”？為了銷售，價(jià)格真的能無(wú)下限？背后原因，大V君來(lái)告訴你！
地價(jià)夠低！鳳嶺南某大盤地塊，很早以前就拿到了開發(fā)權(quán)，土地成本低，所以也敢“放血”。
備案價(jià)不高！大V君現(xiàn)場(chǎng)了解到，團(tuán)購(gòu)?fù)瞥龅慕M團(tuán)，位于項(xiàng)目最西邊，處在路口的位置，緊挨著商業(yè)廣場(chǎng)，容積率較高達(dá)到5.5，經(jīng)常被用來(lái)做特惠房源。
從南寧住建局的官網(wǎng)上，還未查到本次團(tuán)購(gòu)樓棟的備案價(jià)情況，不過(guò)從隔壁樓棟看，低樓層備案價(jià)有13850元/㎡。倘若按最低價(jià)打折至11688元/㎡，比備案價(jià)降10%左右。
有營(yíng)銷總偷偷告訴大V君，在南寧有個(gè)未發(fā)文的規(guī)定，樓盤降價(jià)不能超出備案價(jià)的10%。以前樓盤都往高了備案，現(xiàn)在想打“骨折”也不行。
降價(jià)帶來(lái)的甜頭無(wú)疑是現(xiàn)金流。如今已有大盤順利搶收，接下來(lái)會(huì)有樓盤繼續(xù)跟進(jìn)嗎？市場(chǎng)情況如何？
樓市降價(jià)風(fēng)潮已起，多個(gè)樓盤在“花式跳水”。
恒大悅龍臺(tái)上周末也是打出了10XXX元/㎡買精裝房，還送產(chǎn)權(quán)車位。
圖 | 恒大悅龍臺(tái)打出的優(yōu)惠廣告
在此之前該盤主力價(jià)在1.2萬(wàn)~1.3萬(wàn)元/㎡，沒有車位送。此次優(yōu)惠力度極大，也是吸引了不少購(gòu)房者。有人猜測(cè)或許與恒大資金周轉(zhuǎn)相關(guān)。
早在此前，南寧就已有很多樓盤在打折降價(jià)促銷。
今年6月，南寧市區(qū)內(nèi)，各大樓盤借著“618”、“端午節(jié)”等各種能用上的節(jié)點(diǎn)，都用來(lái)做促銷的噱頭。武鳴更有樓盤推出一口價(jià)房源，不分樓層、不分戶型、不分朝向，全部4200元/㎡。
至今各大樓盤仍在開啟花式賣房，大家為沖業(yè)績(jī)而加入掉發(fā)大軍的白天和黑夜，有些樓盤表面上房?jī)r(jià)沒降，但實(shí)際卻在“打骨折”。
五象，出現(xiàn)了“8800元/㎡高級(jí)人才房”。
大唐世貿(mào)錦繡世家買房送車位。大唐中南紫云印象指定房源至高優(yōu)惠17萬(wàn)元，成交送價(jià)值10萬(wàn)人防車位。
龍光天宸推出置業(yè)可獲贈(zèng)約3萬(wàn)元的品牌家電。建發(fā)北大龍廷推出新品公寓，認(rèn)籌享8.8折再享家電禮。大唐紫云印象成交送五年物業(yè)費(fèi)。還有寶能城、萬(wàn)豐新新江湖買房送精裝。
龍光天宸購(gòu)房可享一年免息分期優(yōu)惠、洋浦星首款14萬(wàn)起可17個(gè)月分期。
此外，還有建發(fā)央璽、大唐院子、悅桂旭輝·福弈和庭等不少樓盤推出特惠房源。
各種招數(shù)，五花八門，唯一的目的就是為了走量。
無(wú)疑南寧樓市響起了“跳水聲”，但是市場(chǎng)也有樓盤高呼“不降價(jià)”。
比如五象湖建發(fā)和璽就不走尋常路，打出不降價(jià)的消息，讓人為它捏了一把冷汗。
圖 |建發(fā)和璽不降價(jià)信息朋友圈截圖
價(jià)格能夠堅(jiān)挺，地段配套的不無(wú)關(guān)系，項(xiàng)目旁就擁有“四中+秀田小學(xué)”教育王牌組合。
但最主要的原因還是地價(jià)。去年11月25日，建發(fā)強(qiáng)勢(shì)拿下五象湖東風(fēng)路以東、玉成路地塊。樓面價(jià)8655元/㎡！這還是東風(fēng)路板塊樓面價(jià)首次破“8”，也就是現(xiàn)在的建發(fā)和璽項(xiàng)目。
當(dāng)然，建發(fā)和璽也以其品質(zhì)吸引不少粉絲，項(xiàng)目打造中高端中式風(fēng)產(chǎn)品，目前走量還不錯(cuò)。一些朝向較好的戶型，和璽竟然敢于提價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，提價(jià)才是最好的促銷手段。你只有價(jià)值不斷提升，才能讓購(gòu)房者堅(jiān)定對(duì)你的信心。
近一兩年來(lái)南寧地價(jià)普遍在高位水平，高地價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)登場(chǎng)，由于本身地價(jià)成本高，開發(fā)商兜著成本的情況下，價(jià)格很難再低。
圖丨南寧“萬(wàn)元地”統(tǒng)計(jì)表
孫宏斌曾表示，“如果市場(chǎng)下跌30%，那么我們都會(huì)死。”目前，開發(fā)商的開發(fā)利潤(rùn)正大規(guī)模壓縮，很多樓盤的開發(fā)利潤(rùn)不足7%。
于是，樓盤再難也要堅(jiān)持。堅(jiān)持不下去，就合作，如彰泰和融創(chuàng)；或者合并收購(gòu)，如藍(lán)光的芙蓉山悅，萬(wàn)科接盤。
7月21日晚間，宋都股份發(fā)布公告稱，放棄5月7日在杭州首批集中供地中競(jìng)得的運(yùn)河新城宅地，已繳納的5000萬(wàn)元拿地保證金被沒收。
宋都棄地，震驚全國(guó)。這宣告全國(guó)房地產(chǎn)已進(jìn)入微利時(shí)代，如果不盈利，不如及時(shí)斷臂止損。
總的來(lái)說(shuō)，目前南寧樓市陷入“內(nèi)卷”，眾多樓盤降價(jià)促銷，高價(jià)地項(xiàng)目還在堅(jiān)挺。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2021年第29周（7月12日-7月18日），南寧主城區(qū)商品住宅供求量雙升，成交均價(jià)受到多個(gè)剛需項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，回落至1.2萬(wàn)/㎡+。成交均價(jià)12763元/㎡，環(huán)比下降9%。
圖 | 克爾瑞廣西區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
其中，邕寧區(qū)量?jī)r(jià)環(huán)漲，西鄉(xiāng)塘區(qū)量?jī)r(jià)環(huán)降。青秀區(qū)、良慶區(qū)都是成交價(jià)上漲，成交量下降。而興寧區(qū)與江南區(qū)同是成交價(jià)下降，成交量上漲。
圖 | 克爾瑞廣西區(qū)域統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
接下來(lái)南寧樓市降價(jià)潮會(huì)不會(huì)擴(kuò)大？大V君認(rèn)為，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入深度博弈。
很多房企做一波促銷“搶收”后，就開始放緩開發(fā)節(jié)奏。不少新盤，也緩延推新。五象有一個(gè)大盤，原計(jì)劃今年5月推出，但市場(chǎng)不好，節(jié)點(diǎn)一推再推，預(yù)計(jì)8月中才最終推出。
房企非城市中心區(qū)域拿地的欲望在迅速衰退。整個(gè)樓市五象一枝獨(dú)秀，五象外的地價(jià)除非很低，不然拿地非常謹(jǐn)慎。
購(gòu)房者的觀望也越來(lái)越嚴(yán)重。即便在五象，很多購(gòu)房者認(rèn)為還可能有如恒大御府“超低首開價(jià)”的樓盤上市?，F(xiàn)在離年終還遠(yuǎn)，再等等看的心態(tài)很普遍。
一方面是開發(fā)商打折降價(jià)，緩過(guò)神后放慢開發(fā)，勢(shì)必影響整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)；一方面是購(gòu)房者越來(lái)越嚴(yán)重的觀望。
南寧樓市買賣雙方深度博弈，供求關(guān)系不斷變化，你不可能知道樓市的“拐點(diǎn)”在哪里，什么時(shí)候去抄底。
大V君認(rèn)為，如今的市場(chǎng)環(huán)境對(duì)于自住客戶來(lái)說(shuō)，是不錯(cuò)的買房機(jī)會(huì)。
但是面對(duì)開發(fā)商的各種促銷套路，面對(duì)眾多令人眼花繚亂的樓盤，要買房的朋友們還是要首選中心地段、品牌實(shí)力房企，還有學(xué)區(qū)、地鐵的依然是納入考慮的重要條件。不要被八字沒一撇的宣傳給忽悠。
至于投資客，雖然現(xiàn)在房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但是如今利率高，投資門檻高，想投資要考慮清楚了，畢竟，房住不炒！
轉(zhuǎn)載自：
廣西地產(chǎn)大V
