廣州塔的“小蠻腰”世界聞名，當南寧要建一座比肩廣州小蠻腰的南寧塔時，可以想象整個南寧人是興奮的。

 

近年來，關(guān)于南寧塔的選址一直甚囂塵上，但始終未有定論。

 

最近，關(guān)于南寧塔的選址又有了權(quán)威新進展，往下看。

 

 

 

南寧塔選址龍崗靈龜山公園？

 

這則關(guān)于南寧塔擬選址的消息，來自人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導留言板》欄目。

 

大家或許都知道，人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導留言板》是人民網(wǎng)開設(shè)的一檔民生欄目，被稱為“社情民意的集散地、親民愛民的回音壁”。

 

一名南寧人在這里咨詢了關(guān)于南寧塔進度的問題，并獲得了中共南寧市委辦公室的回復(fù)。

 

 

回復(fù)的內(nèi)容如上，關(guān)于南寧塔的選址是“擬在五象龍崗龜山半島片區(qū)靈龜山公園內(nèi)”。至于為什么選址這里，上述回復(fù)中也給出了理由：

 

項目周邊的商業(yè)配套及交通服務(wù)設(shè)施規(guī)劃較完善。靈龜山公園緊鄰龍崗商務(wù)區(qū)，可滿足項目商業(yè)商務(wù)配套建設(shè)要求。同時，龍崗片區(qū)路網(wǎng)完善，交通便利。

 

這是迄今為止小白查到的，關(guān)于南寧塔選址的最新也是最權(quán)威消息。不過上面的回復(fù)用了“擬”字，意思你懂的。

 

 

 

南寧塔選址曾有3個“備案”

 

關(guān)于南寧塔，就像是一個活在傳說里的建筑物，花兒姐沒有找到更多的官方介紹，只能從多個報道中大概拼湊出南寧塔的形象“素描”：

 

南寧塔計劃投入15億元，打造成390米的地標建筑，將比肩廣州塔“小蠻腰”和上海東方明珠廣播電視塔，建成廣西第一高的地標性建筑。

 

這樣看來，南寧塔的作用，除了肩負發(fā)射各類信號覆蓋全南寧市之外，還將具備方向地標、城市觀光、旅游賞景之類多項功能。

 

不過，盛傳南寧塔要增高30米，從原來的390米增至420米，超越華潤大廈成為廣西第一高樓。

 

就像南寧塔的高度和進度一樣，關(guān)于南寧塔的選址問題，一直以來也是“未解之謎”，選址也跟“選妃”一樣，有三個地方備選，分別是：

 

南寧五象嶺森林公園第二象嶺、南寧蒲廟鎮(zhèn)側(cè)鉆嶺和方特東盟神話主題樂園西面。

 

早在去年3月，廣西廣播電視局發(fā)布了一則自治區(qū)相關(guān)領(lǐng)導到廣西廣播電視南寧發(fā)射中心（南寧塔）建設(shè)項目擬選點調(diào)研的消息，調(diào)研的地方正是上述三個南寧塔備選地址。

 

 

不過，從目前的消息來看，以上提到的三個地址都被否定了，南寧塔的選址選在了龍崗。

 

有意思的是，同樣是人民網(wǎng)《地方領(lǐng)導留言板》，曾有人在有今年4月30日留言，強烈反對南寧塔修建在龍崗。

 

 

不知道這是不是其他備選地址派來的“救兵”？

 

 

龍崗一直被唱衰？

 

關(guān)于南寧塔的選址小白不去做重點評論了，就盤一盤被南寧塔選中的龍崗吧。

 

龍崗剛迎來一個擬定的南寧塔，又失去了一個叫中交的開發(fā)商。

 

就在今天，南寧市自然資源局公布的編號為GC2021-033地塊取消成交結(jié)果，這意味著被拿地的開發(fā)商“退地”了，而這個地塊在一個多月前被中交地產(chǎn)摘得的，位于邕寧區(qū)新邕路以北、永福路以西。

 

慘的是，GC2021-033地塊已經(jīng)不是第一次被退了，該地塊在2017年11月30日被恒大拿下，不知道何種原因被恒大“退地”，兩次被退，哭暈在廁所。

實際上，這兩年關(guān)于龍崗的新聞很多都顯得有點無奈，這也讓整個龍崗板塊相對于五象其他板塊，顯得有點默默無聞甚至士氣低落：

 

·論聲浪，被五象南卡得死死的。

·論概念，不多，還不太會包裝自己。

·論地鐵，活在“機場線的備胎”陰影中。

·論價格，龍崗一直是五象樓市價格戰(zhàn)的“主力選手”：只要五象甚至南寧，價格戰(zhàn)火一起，龍崗常常是率先“應(yīng)戰(zhàn)”的那一個。

 

種種原因，讓龍崗一直被很多自媒體“唱衰”，小白甚至看到很多龍崗居民抗議：為何老是踩龍崗？

 

其實可能大家不知道的是，在2017~2019年，龍崗曾連續(xù)三年坐上南寧板塊成交的第一把交椅，堪稱“流量之王”。

 

其中，2018年龍崗板塊商品住宅更是突破百萬量級，成交面積達到112.23萬㎡，是南寧唯一破百萬量級的板塊。

 

 

龍崗的成交量下滑是在2020年。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，龍崗板塊商品住宅成交量60.5萬㎡，同比下降41.47%，銷量從第一變成了第四。

 

銷量“掉隊”，是否證明龍崗不行了？當然不是。

 

 

五象價格最“友好”板塊之一

 

這些年，龍崗的土地供應(yīng)節(jié)奏、新盤上市數(shù)量、開發(fā)商進駐密度以及整體的供貨數(shù)量都一直在線。而且，從樓市開發(fā)生態(tài)來看，龍崗有著自己獨特的優(yōu)勢。

 

先看，龍崗當前的樓市開發(fā)節(jié)奏。

 

龍崗可以分為龍崗西、龍崗濱江、龍崗東、龍崗E街區(qū)等幾個細分小板塊。其中，龍崗西一帶目前所剩樓盤不多，主要在售樓盤僅剩下漢華深石柏翠灣及啟迪亮的尾貨。龍崗濱江以及龍崗東、E街區(qū)一帶，會是接下來的供應(yīng)主力，同時兩個供應(yīng)主力選手也是濱江和商業(yè)商務(wù)的當擔。

 

再看，龍崗當前的房地產(chǎn)企業(yè)聚集密度。

 

此前龍崗就有中鐵、中海、金科、彰泰等房企聚集，最近北投、萬科、建發(fā)、榮和等大牌房企已經(jīng)入場，它們帶來了更多的樓盤，也讓購房者有了更多選擇。

 

目前龍崗濱江主力在售樓盤包括世茂金科博翠江山、彰泰江景灣、金科博翠天宸等，并且新盤中的濱江“4劍客”也已經(jīng)亮相，它們是北投東境、金悅灣、建發(fā)和鳴、榮和觀江墅（暫定名），這四個新盤各有優(yōu)勢。

 

最后，龍崗房價相對很友好。

 

不得不承認，龍崗是五象眾多板塊中對剛需和剛改最友好的板塊之一：不僅房源多，能滿足剛需、剛改等不同需求人群，價格還很友好。你要是仔細挑挑，還能在龍崗找出部分“8、9字頭”的項目和產(chǎn)品。

 

小白做了一份龍崗在售樓盤和價格表，僅供參考。

 

 

 

龍崗是一個怎樣的存在？

 

從規(guī)劃上來看，龍崗是五象新區(qū)的一部分，同時，龍崗定位為南寧四大城市副中心之一，且有商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，實際上是自帶光環(huán)的。

 

龍崗在2017年到2019年三年時間，賣出了南寧最大的住宅面積總量，其實也從側(cè)面說明了，購房者對龍崗居住屬性的認可。

 

從地理位置上看，龍崗是邕江的上的一個半島，自身建設(shè)有漂亮的靈龜山公園、濱江公園，就像上文提到的南寧塔選址龍崗，其實也是看上了龍崗漂亮的生態(tài)界面。

 

所以，把龍崗放到整個五象來看，五象沿江的板塊從源頭數(shù)起，依次是大沙田、蟠龍，接下來就是龍崗了，大沙田還屬于未開發(fā)階段，蟠龍已經(jīng)進入開發(fā)尾聲，可以說，龍崗是五象最后一個濱江洼地。

 

從配套上看，龍崗還規(guī)劃有自己的商業(yè)體，雖然遲遲未開。同時，龍崗目前已確定的學校共13所，而且已開學過半，這是龍崗的優(yōu)勢。

 

 

客觀來說，龍崗靠江并擁有自己的公園，整體板塊內(nèi)的土地以居住和商業(yè)用途為主，宜居指數(shù)還是比較高的，同時，龍崗樓盤數(shù)量大，價格相對友好，是一個五象新區(qū)被低估的置業(yè)板塊。

 

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