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這兩天被保利領(lǐng)秀前城刷屏了，單價(jià)11600-13500元/㎡， 好多人說降了，降2000元/㎡，真刺激，選房現(xiàn)場(chǎng)人潮涌動(dòng)。

 

打折不止一盤，幅度較大的還有恒大悅龍臺(tái)，下半年樓市價(jià)格戰(zhàn)提前打響。

 

01

保利領(lǐng)秀前城迎來觸底價(jià)？

 

昨日，保利領(lǐng)秀前城推出特價(jià)房，單價(jià)11600元/㎡起，當(dāng)天，所推房源售罄，連夜加推房源。

 

▲保利領(lǐng)秀前城的優(yōu)惠房源

 

周六搶房的盛況已被刷爆朋友圈，現(xiàn)場(chǎng)是真忙，是真搶房，叨姐團(tuán)隊(duì)成員也在現(xiàn)場(chǎng)，除照顧粉絲外，沒顧及更多。

 

推的房源為領(lǐng)秀廣場(chǎng)7#樓，戶型有：79㎡、93㎡、113㎡、141㎡二至四房。

 

▲所推房源

 

保利領(lǐng)秀前城真的從1.5萬/㎡降到1.2萬/㎡嗎？

 

1.5萬/㎡是高層整體均價(jià)，領(lǐng)秀廣場(chǎng)是項(xiàng)目最西邊的組團(tuán)，處在“十字”路口的位置，緊挨著商業(yè)廣場(chǎng)，容積率較高，5.5，7號(hào)樓為2梯5戶。

 

該組團(tuán)居住舒適度一般，經(jīng)常被拿來做特價(jià)房，不是真正意義上的降價(jià)，但折扣確實(shí)誘人。

 

可對(duì)比往年的折扣：

 

2020年9月份，保利領(lǐng)秀前城推出一波特價(jià)房，也是該組團(tuán)，特價(jià)12322元/㎡起，此波優(yōu)惠是保利領(lǐng)秀前城2020年度最大優(yōu)惠。

 

2019年，保利領(lǐng)秀前城較大一波特價(jià)房是在雙11的節(jié)點(diǎn)，禧悅都組團(tuán)精裝標(biāo)準(zhǔn)從2500元/㎡降到1000元/㎡，降了1500元/㎡。秀程府組團(tuán)精裝標(biāo)準(zhǔn)從3000元/㎡降到2000元/㎡，降了1000元/㎡。>>>詳情

 

禧悅都組團(tuán)組團(tuán)折后13500元/㎡起（精裝），相比瘋狂的2018年，已優(yōu)惠不少。

 

觀察其三年的價(jià)格變動(dòng)，一年來一波，今年是最猛的，直接11600元/㎡起，最高不超過13500元/㎡。

 

可以說是三年來，價(jià)格最低的一次，盡管房源不是很好，但這個(gè)價(jià)能上車?guó)P嶺南，也是機(jī)會(huì)。

 

02

恒大悅龍臺(tái)便宜了，能買嗎？

 

另一個(gè)優(yōu)惠樓盤，恒大悅龍臺(tái)，不到1.1萬/㎡能買精裝房，還送產(chǎn)權(quán)車位。

 

我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)算了一套中高樓層，價(jià)格約1.1萬/㎡，低樓層房源不到1.1萬/㎡。
 

▲恒大悅龍臺(tái)

 

恒大悅龍臺(tái)此波優(yōu)惠延續(xù)了一周，在此之前價(jià)格約1.2到1.3萬/㎡，沒有車位送，此優(yōu)惠也是破天荒了。

 

恒大悅龍臺(tái)由于由于拿地成本高，首開價(jià)格高于周邊其它樓盤，一直以來價(jià)格上沒有太多優(yōu)勢(shì)。

 

或與恒大資金周轉(zhuǎn)相關(guān)，這次打起骨折，從高價(jià)盤變低價(jià)盤，從而吸引了不少購房者。

 

1.1萬/㎡的價(jià)格，得精裝，得車位，性價(jià)比挺高。

 

恒大債務(wù)問題持續(xù)發(fā)酵，恒大的房子還能不能買？資金鏈存在問題，最大的影響是能不能順利交房，能不能得證。

 

恒大悅龍臺(tái)樓棟已全部建成，園林已呈現(xiàn)，已進(jìn)入室內(nèi)裝修階段，預(yù)計(jì)明年年中交房，看得見進(jìn)度，稍微放心。

 

03

誰會(huì)是下一個(gè)？

 

有樓盤打折，大家一窩蜂上，為了搶客，或更多樓盤打折，誰會(huì)是下一個(gè)？

 

往往最先降的是外圍區(qū)域，現(xiàn)在不一樣，除了地段，還與企業(yè)負(fù)債有關(guān)，就像顆定時(shí)炸彈，隨時(shí)爆發(fā)。

 

還記得去年的碧桂園嗎？7折賣房，還有萬達(dá)茂公寓、融創(chuàng)融公館等樓盤，引起一波陣動(dòng)。

 

樓市并不景氣，開發(fā)商銷售壓力加大，進(jìn)入下半年，年終業(yè)績(jī)壓力日日劇增，下半年的價(jià)格戰(zhàn)比以往來得更早些，預(yù)計(jì)下半年更多折扣樓盤出現(xiàn)。

 

現(xiàn)在的市場(chǎng)，價(jià)格才是王道，而這種折扣并不是規(guī)模化的，只是個(gè)別樓盤，你看好的房子，不一定能等來如意的折扣。

 

有較大折扣，則要抓住機(jī)會(huì)。

 

04

折扣多，注意防套路

 

在大家觀望情緒重的時(shí)候，唯有價(jià)格才能把客戶炸出來，為了吸引客戶，假折扣泛濫。

 

今天和一粉絲去看房，樓盤宣傳上是10800元/㎡起，精裝，這個(gè)價(jià)格比首開價(jià)格還便宜，以為能撿漏。

 

到售樓部被告知，10800元/㎡的房源是二樓，已經(jīng)賣了，也不知道是真還是假，只能看其它樓層。

 

算完價(jià)格，那有什么便宜，實(shí)際價(jià)格在13000元/㎡左右，和平時(shí)沒多大變動(dòng)。

 

還是那句老話，好貨不便宜，便宜不好貨，沒有無緣不故的低價(jià)。

 

你想著別人的低價(jià)，別人想著引你上鉤，這就是套路。

 

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轉(zhuǎn)載自：叨姐愛看房