首付18萬起，亮相15天就賣！五象江景房哪來的勇氣？
2021年樓市下半場(chǎng)已經(jīng)開啟，接下來市場(chǎng)會(huì)怎么走？
整體看，去化并不理想，不少樓盤開盤更加謹(jǐn)慎，一拖再拖。
最近，一個(gè)大膽的江景盤進(jìn)入公眾視野：7月10日首度亮相，僅僅15天之后，就大膽開賣！
這是什么操作？這樣的底氣和自信哪來的？
2020年底，洋浦地產(chǎn)以3.87億拿下良慶區(qū)原南寧機(jī)電工程學(xué)校片區(qū)52畝舊改地塊。這也是該板塊在沉寂多年無地塊出讓、無新盤之后，首次出現(xiàn)了新盤。
經(jīng)過7個(gè)月的等待，7月10日，這個(gè)濱江項(xiàng)目，以相當(dāng)有浪漫氣息的案名——星海銀沙正式亮相，營銷中心被“掀起蓋頭”來。
當(dāng)日參加活動(dòng)的花兒姐有兩個(gè)明顯的感受：
第一，現(xiàn)場(chǎng)的人氣也太旺了。經(jīng)常奔走于各大樓盤的花兒姐，對(duì)于售樓部現(xiàn)場(chǎng)的人氣是比較敏感的，對(duì)比來看這人氣確實(shí)相當(dāng)可以。
看來，斷貨許久的成熟濱江板塊果然“不差人”。
第二，這濱江盤也太會(huì)玩了。綠草、晚風(fēng)、江潮約會(huì)、星空帳篷節(jié)、濱江燈光秀……住江邊能玩的確實(shí)太多。
營銷中心開放之后，這個(gè)盤就迅速成為市場(chǎng)上的新晉“網(wǎng)紅盤”，從花兒姐幾次到訪情況來看，人氣都相當(dāng)不錯(cuò)。
花兒姐從選房網(wǎng)上查詢到，星海銀沙上個(gè)星期剛剛拿下兩棟樓的預(yù)售證，隨后，就傳出開賣的消息。
開發(fā)商透露，售樓部開放后，蓄客量急速上升，甚至有購房者表示擔(dān)心買不到心儀房源，于是在得知取得預(yù)售證以后“逼宮”開售。25日，星海銀沙正式對(duì)外發(fā)售。
從營銷中心開放到發(fā)售，僅用15天，堪稱是當(dāng)下市場(chǎng)的“奇葩”。這個(gè)盤憑啥有如此底氣？
其實(shí)，這一火熱的情形似曾相識(shí)，去年亮相不久即開賣的洋浦星項(xiàng)目亦是如此。從今年上半年的業(yè)績(jī)來看，作為西鄉(xiāng)塘五里亭舊改項(xiàng)目的洋浦星，已將西鄉(xiāng)塘單盤銷冠收入囊中。
三區(qū)交匯，五象第一灣的江景多豪？
說回星海銀沙，以“濱江盤”出道，究竟其江景房有何過人之處？
第一，從景觀來看，這一段的江景，足夠震撼！
200億重金投入邕江整治工程，百里秀美邕江，每一年的顏值都在蹭蹭蹭往上漲。
邕江就像是一個(gè)“大寶藏”，總是會(huì)給你帶來驚喜，那究竟邕江哪一段的江景最美？
在實(shí)地對(duì)比了多段邕江景觀之后，花兒姐看來，邕江各段的“打榜”賽當(dāng)中，這一段此前一直低調(diào)的江景，必須榜上有名。
這一段的江景，江、山、城同在。估計(jì)很少有人注意到，邕江之上竟然有一段能同時(shí)讓青秀山、荔園山莊、柳沙公園、五象森林公園、廣西藝術(shù)中心、五象大橋、英華大橋這些南寧的城市地標(biāo)級(jí)建筑和城市里最有價(jià)值的山水資源同框。
之所以視覺上如此有沖擊力，另一個(gè)原因是，這里有主城區(qū)最寬之一的江面。視野上，星海銀沙坐擁白沙半島+柳沙半島270°雙灣江景精華段，相比其他多為200-400米的江面寬度，這一段寬度逾600米，這讓白沙半島與國賓區(qū)都成了星海銀沙獨(dú)享的美麗風(fēng)景。
為了切身體驗(yàn)這段江景，花兒街團(tuán)隊(duì)的小伙伴們趁著夕陽西下來了一次實(shí)地打卡：
超大的濱江草坪，無論散步、垂釣、跑步還是遛娃，你都能在江邊找到自己的位置。
很多人羨慕的“左手邕江、右手五象，對(duì)面柳沙”說的不就是這里嗎？
另外，這一段江景與其他江景最大的不同是，背后是有煙火氣的成熟居民區(qū)，過個(gè)馬路就是濱江公園。住在這一帶，不但能夠真正“擁江”，還能擁抱便利的生活。
第二，除了江景景觀足夠美，這個(gè)地段還非常特殊：處在三區(qū)交匯之處，是五象“第一灣”。
這是五象新區(qū)很特別的一個(gè)版塊，青秀、五象、江南三個(gè)城區(qū)在這里交匯，新老城區(qū)在這里過渡，可以說，過去、現(xiàn)在和未來在這里交疊。這里既有最撫人心的人間煙火，也有人人向往的代表著詩和遠(yuǎn)方的美景。
這個(gè)板塊堪稱五象新區(qū)的起跑線，是五象總部基地的上游，是五象的第一個(gè)江灣所在。住在這個(gè)板塊，在地鐵4號(hào)線上僅是3個(gè)站就能到達(dá)五象總部基地。
除了能享受五象的“高大上”，這個(gè)板塊還可以近距離與青秀國賓區(qū)“親密接觸”。可以說是處在柳沙半島+蟠龍板塊兩大高端濱江板塊之間。
跨過一座英華大橋或五象大橋，就來到青秀區(qū)，可以快速享受南湖商圈、金湖商圈、埌東商圈的各種便利，與萬象城、會(huì)展航洋城處于同一個(gè)5公里商圈范圍內(nèi)。
第三，舊改推動(dòng)，板塊價(jià)值還將會(huì)進(jìn)一步提升。
五象新區(qū)總被人詬?。?ldquo;仙氣”有余，煙火氣不足。持這種批判性論調(diào)的人，一定是對(duì)五象新區(qū)誤解有余，認(rèn)識(shí)不足。
這個(gè)板塊，同時(shí)享受良慶老城區(qū)、江南老城區(qū)帶來的成熟和便利生活，配套豐富，是五象新區(qū)最有煙火氣的板塊之一。
交通上，五象大道、金象大道、銀沙大道3大主干道環(huán)繞，乘坐地鐵4號(hào)線可快速到達(dá)總部基地，乘坐地鐵2號(hào)線可以直達(dá)朝陽商圈，十分便利。周邊的商業(yè)配套琳瑯滿目，學(xué)校、醫(yī)院、菜市和各種美食街都在2公里范圍內(nèi)。
這個(gè)板塊，發(fā)展規(guī)劃和定位規(guī)劃為“一心、一帶、兩軸、四片區(qū)”，將打造“良好的濱江景觀和人居環(huán)境為特色，創(chuàng)建宜人的居住氛圍、有序的商業(yè)空間，綜合配套文化創(chuàng)意、休閑娛樂等功能的綜合性城市片區(qū)。”
今年5月片區(qū)的規(guī)劃修編當(dāng)中更是提出增建兩座跨良鳳江大橋及多所中小學(xué)，同時(shí)規(guī)劃建設(shè)三疊石公園。這也意味著，周邊的生活配套還會(huì)進(jìn)一步完善和升級(jí)。
舊改和配套升級(jí)，給板塊的翻身又起了關(guān)鍵的推動(dòng)作用。而星海銀沙的開發(fā)商——洋浦地產(chǎn)，同樣是在城市更新方面的“行家”。在五里亭舊的改項(xiàng)目——洋浦星，已然成為目前西鄉(xiāng)塘成交第一的紅盤，此次再度操刀舊改項(xiàng)目星海銀沙，已經(jīng)相當(dāng)有經(jīng)驗(yàn)。
品質(zhì)感滿滿的公建化外立面住宅？
除了足夠震撼的江景，“窗外價(jià)值”很能打，星海銀沙自身規(guī)劃如何？
第一次到訪這個(gè)項(xiàng)目，最大的感受是，這是個(gè)品質(zhì)感滿滿的樓盤。
這種品質(zhì)感從何而來？始于顏值。
洋浦地產(chǎn)在五象打造的第一個(gè)盤江山御景，作為在南寧大橋和廣西藝術(shù)中心旁的項(xiàng)目，已經(jīng)讓我們見識(shí)到了這家開發(fā)商在顏值和品質(zhì)上的追求。
星海銀沙作為五象第一個(gè)江灣的第一盤，從現(xiàn)場(chǎng)沙盤呈現(xiàn)的效果圖來看，顏值同樣十分在線——將打造公建化外立面。
公建化住宅的特征是，將運(yùn)用大面積玻璃等現(xiàn)代科技感的建筑材料，凸顯建筑的精致感。要知道，這種通透的材料大多運(yùn)用在高端豪宅項(xiàng)目上，打造曲線幕墻的立面感受，與邕江流水交相輝映。
其次，來自于項(xiàng)目的內(nèi)部規(guī)劃。
①儀式感的打造。
回家是一個(gè)人最快樂、最有安全感的時(shí)候之一。因此，星海銀沙在業(yè)主的歸家動(dòng)線上，也做足了儀式感。
比如，大門典雅大氣，能給人一種隆重的被迎接的儀式感；小區(qū)內(nèi)部，走道旁會(huì)設(shè)計(jì)有趣味墻景，仿佛一個(gè)靜態(tài)的儀仗隊(duì)。回家路上，還設(shè)置有休憩區(qū)等功能區(qū)，如果不著急回家，就在園林里待上一會(huì)。
②園林規(guī)劃對(duì)兒童足夠友好。
毫無疑問，兒童是園林的第一用戶。花兒姐認(rèn)為，怎么能夠讓兒童玩得盡興，并且讓他們能夠在園林的陪伴下健康成長，是園林設(shè)計(jì)的一種高級(jí)思維。
星海銀沙的活動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)，就遵循了“童眼看世界”的原則，從兒童的“高度”出發(fā)，運(yùn)用人體工程學(xué)原理，設(shè)計(jì)符合孩子生理特征的空間尺寸。比如，把兒童活動(dòng)區(qū)分做了三個(gè)主題單位，0-3歲的親子空間，3-6歲的樂趣空間，6-12歲的挑戰(zhàn)空間。
可以說，星海銀沙的規(guī)劃對(duì)兒童是比較友好的，而對(duì)兒童友好遠(yuǎn)比一些項(xiàng)目一味地對(duì)成年人“討好”要高級(jí)得多。
③小區(qū)跑道也能玩出高級(jí)感。
你見過的小區(qū)內(nèi)跑道長什么樣？大多偏常規(guī)。但是，星海銀沙是真的連跑道也要用高級(jí)感武裝起來。
星海銀沙的跑道長約1000米，寬 1.7米，分為休閑跑道（400米）和野區(qū)跑道（600米）兩部分。跑道防滑減震，可以讓人享受到舒適的跑步體驗(yàn)；全程還設(shè)置跑道休憩區(qū)、拉伸區(qū)和超越區(qū)；中途設(shè)置激勵(lì)里程標(biāo)識(shí)，細(xì)節(jié)十分到位。
你在別處可能只能看到跑道一道兩色——紅色和黑色，但是，星海銀沙的跑道竟然被4種顏色分成了5個(gè)部分，每一個(gè)部分都根據(jù)科學(xué)來進(jìn)行設(shè)置。
④架空層是小區(qū)另一大亮點(diǎn)，整體采用盒子嵌入的模塊設(shè)計(jì)，通過不同年齡段的劃分設(shè)置有智能生活、頤樂歲月、青春悅動(dòng)、童趣天地四大場(chǎng)景，有療養(yǎng)花園、mini桌球室、解壓空間、智能販賣機(jī)等設(shè)施場(chǎng)所。
270°觀江板式產(chǎn)品有多爽？
說回產(chǎn)品，這也是這個(gè)盤走紅的關(guān)鍵。
在南寧各類物業(yè)當(dāng)中，“江景房”和學(xué)區(qū)房一樣，走出獨(dú)立的行情。
從目前南寧市場(chǎng)來看，無論是單價(jià)還是總價(jià)，基本上頭排的江景房?jī)r(jià)格在南寧也是“頭牌”的。其中，南寧總價(jià)的“頂層”就是一線臨江別墅，基本上是“千萬”級(jí)。而南寧單價(jià)的天花板，也是“一線江景房”，核心地段的價(jià)格基本在2萬+，甚至3萬+，戶型也大多是160平以上的大平層產(chǎn)品，總價(jià)門檻普遍在320萬+。
如與星海銀沙一江之隔的柳沙樓盤，一線江景房單價(jià)3.3萬+；三岸的一線江景樓盤，樓板價(jià)突破1.5萬+，最高房?jī)r(jià)也突破3萬+，起步戶型的面積則在170平左右。
可以說，核心地段頭排江景房入手門檻極高，一般人高攀不起。
對(duì)比來看，同樣擁有城市核心地段一線臨江的優(yōu)勢(shì)，并處于五象“第一灣”的星海銀沙，顯然“親民”得多。
項(xiàng)目占地約52畝，容積率3.5，僅1050戶，整體舒適度較高。在樓棟布局上，為了盡可能的實(shí)現(xiàn)觀江，采用了圍合式布局，頭排全部是板樓，后排為塔樓，做到了50%以上戶型可看江。
此次發(fā)售推出的戶型，包括7號(hào)樓2T2戶的一線江景板樓，面積是137㎡的四房，11號(hào)樓2T5戶110㎡的3+1房、99㎡的3+1房。從價(jià)格來看，這次首期發(fā)售，整體均價(jià)1.2萬元/平方米，首付18萬起，部分戶型總價(jià)不足100萬！
也就是說，這個(gè)盤的價(jià)格，與一江之隔的柳沙一線豪宅單價(jià)差達(dá)到2萬，與同屬于五象江景房的蟠龍板塊的一線江景房單價(jià)差達(dá)到1萬左右，價(jià)差優(yōu)勢(shì)十分明顯。
其中，爆款戶型不得不提頭排的137平方米的四房。需要強(qiáng)調(diào)的是，由于處在邕江頭排，這個(gè)戶型二樓就可以看江。
這個(gè)戶型，花兒姐一眼就被超10米長、2米寬的超長大陽臺(tái)吸引，這樣的超大陽臺(tái)，讓眼前的江景，如同實(shí)時(shí)播放的以江、山、城為“主演”的巨幕電影，足夠震撼。要知道，這樣的超長大陽臺(tái)，在南寧往往要做到170平以上的戶型才能見到。
除了陽臺(tái)可觀江，主臥同樣可以觀賞江景，同時(shí)帶衣帽間+衛(wèi)生間，私密性和舒適性都不差。
放眼南寧市場(chǎng)來看，這個(gè)戶型基本上是目前南寧核心地段頭排江景房改善產(chǎn)品當(dāng)中的最低門檻。
這個(gè)戶型另一個(gè)比較突出的亮點(diǎn)，整體是板樓建筑。這樣的板式可以輕松做到一梯一戶設(shè)計(jì)，能更大程度保證私密性。例如，電梯廳的空間幾乎可以作為私家使用，進(jìn)一步拓展了使用功能。
110平方米的3+1房，南北通透，北面帶長5米，寬2米的大陽臺(tái)，南面餐廳連飄窗，采光和通風(fēng)都更有保證。U型廚房設(shè)計(jì)，更加實(shí)用。主臥帶大飄窗，既增加了使用空間，也使得空間更加通透。
另一個(gè)比較“強(qiáng)悍”的戶型是99平方米的3+1房，客廳、主臥、次臥、陽臺(tái)均朝南。陽臺(tái)長超4.2米，寬2米，主臥面積超20平方米，整體舒適度比較高。要知道，現(xiàn)在市面上能做到還比較舒適的四房的，起碼要在110平以上。
寫在最后
這兩年，江景房越來越火，但是我們?cè)絹碓桨l(fā)現(xiàn)，江景房出現(xiàn)了“兩極分化”。處在一線濱江的盤，要么超貴（普遍是2萬+的大平層），要么超偏，位于城市邊緣。對(duì)于大部分普通人要么是夠不著，要么是看不上。
但是，位于五象總部基地上游的星海銀沙，作為一線江景項(xiàng)目，給出了不同的答案，既擁有了一線江灣的美景，同時(shí)還能享受城市核心地段的繁華，從目前產(chǎn)品打造來看，面積上不是門檻偏高的大平層，首付僅18萬起，也更加親民，給了普通購房者上車的機(jī)會(huì)和空間。
江景+五象+有逼格的規(guī)劃+產(chǎn)品，幾大優(yōu)勢(shì)綜合起來再來對(duì)標(biāo)項(xiàng)目，敢于這么有底氣亮相15天就開賣，也就不足為奇。
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