都說(shuō)現(xiàn)在樓市內(nèi)卷，就連青秀鳳嶺南某大盤(pán)也拋出11688元/㎡起，讓南寧樓市抖了一抖。

 

“跳水聲”一片，五象也不例外。不少“知名”樓盤(pán)，也開(kāi)始打骨折了，送車(chē)位，送精裝。誰(shuí)都不想內(nèi)卷，但市場(chǎng)就那么大，大家都向內(nèi)卷縮獲取生存空間。

 

內(nèi)卷，無(wú)疑是一場(chǎng)不得已的“消耗戰(zhàn)”。但五象湖有樓盤(pán)卻拒絕內(nèi)卷，還公然高喊不降價(jià)。這讓一路之隔的眾多樓盤(pán)，靜若寒蟬。

 

為何，TA敢于逆市而為？大V君探盤(pán)后發(fā)現(xiàn)，五象湖竟然有一個(gè)“黃金湖環(huán)”的秘密。

 

 

 

2021年，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可能并不是個(gè)好的年份，如今的樓市正上演冰與火之歌。

 

這個(gè)周末，南寧樓市被鳳嶺南某大盤(pán)超級(jí)特惠房的消息刷屏。這讓很多人驚嘆不已：連青秀熱盤(pán)都這么拼，南寧樓市還有希望嗎？

 

打折降價(jià)促銷(xiāo)，在樓市尤其是市場(chǎng)不佳時(shí)，并不少見(jiàn)。但也總有樓盤(pán)是例外。

 

圖 |建發(fā)和璽不降價(jià)信息朋友圈截圖

 

五象湖的建發(fā)和璽打出不降價(jià)的消息，讓人為它捏了一把冷汗。

 

6月底，建發(fā)和璽1.39萬(wàn)元/㎡起首開(kāi)。當(dāng)天推180套，據(jù)說(shuō)賣(mài)了120套。這樣的成績(jī)，在如今南寧樓市已然鶴立雞群。

 

圖 |建發(fā)和璽首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)

 

開(kāi)盤(pán)前，建發(fā)和璽表示，首開(kāi)一定是特惠。

 

說(shuō)到做到。據(jù)了解，首開(kāi)后新推出的3號(hào)樓，主力價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡。買(mǎi)到首期的業(yè)主內(nèi)心暗喜，賺了！

 

真實(shí)情況是不是這樣？

 

上周六，大V君在現(xiàn)場(chǎng)看到，即使時(shí)間已是傍晚，還有不少人在場(chǎng)看房，不乏建發(fā)老業(yè)主。

 

圖 |7月17日建發(fā)和璽現(xiàn)場(chǎng)

現(xiàn)場(chǎng)，大V君挑了3號(hào)樓一套房子詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)價(jià)格。果然，價(jià)格已到了1.6萬(wàn)元/㎡。

  

當(dāng)然，3號(hào)樓的位置位于項(xiàng)目的東側(cè)，大部分樓層更能看到中心園林。

 

圖 |建發(fā)和璽沙盤(pán)

 

低開(kāi)高走，二期就一定漲價(jià)。這在以前南寧樓市是常態(tài)。但現(xiàn)在，南寧樓市已“變態(tài)”。

 

與建發(fā)和璽一路之隔的五象湖西不少樓盤(pán)不但沒(méi)有漲價(jià)，反而折扣打得更狠！再看五象湖東。也有不少樓盤(pán)“打骨折”，竟然送價(jià)值16萬(wàn)的車(chē)位。

 

再給大家看一組觸目驚心的數(shù)據(jù)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年1~6月南寧商品住宅成交352.06萬(wàn)㎡，同比下降18.91%，是近6年來(lái)首次半年度成交不足400萬(wàn)方。

 

圖｜近7年來(lái)南寧商品住宅供求量?jī)r(jià)（來(lái)源：克而瑞）

 

一野跌回6年前。

 

但建發(fā)和璽沒(méi)有跌，這相對(duì)別人進(jìn)了一步。

 

這樣的事，對(duì)建發(fā)來(lái)說(shuō)已不是第一次。2020年9月，五象湖“四大天王”之中，有樓盤(pán)掀起了降價(jià)風(fēng)，驚動(dòng)整個(gè)樓市。

 

而在高壓之下，建發(fā)央璽卻逆勢(shì)而行，打出不降價(jià)的消息。

 

圖｜去年建發(fā)央璽打出不降價(jià)海報(bào)

 

結(jié)果呢？項(xiàng)目持續(xù)漲價(jià)升值，直到現(xiàn)在依然熱銷(xiāo)，位列南寧2萬(wàn)+排行榜前茅。

 

事實(shí)證明，在內(nèi)卷這場(chǎng)“消耗戰(zhàn)”中，看似有不少撿漏的機(jī)會(huì)，本質(zhì)上也是價(jià)值的回歸?？傅米〉捻?xiàng)目，價(jià)值堅(jiān)挺！誰(shuí)是王者，數(shù)據(jù)告訴你。

 

 

 

 

同是五象湖的盤(pán)，建發(fā)就是比別人火很多。這又是什么原因？

 

實(shí)話實(shí)話，建發(fā)拿和璽地塊的時(shí)候。大V君還暗暗為建發(fā)擦一把汗。去年11月25日，建發(fā)強(qiáng)勢(shì)拿下五象湖東風(fēng)路以東、玉成路地塊。樓面價(jià)8655元/㎡！

 

這還是東風(fēng)路板塊樓面價(jià)首次破“8”。

 

圖｜近年五象湖西成交的土地樓面價(jià)走勢(shì)

 

盡管這里也規(guī)劃有五象的“湖”，但很多南寧人都知道，這是南寧知名的“大沙田”附近。

 

可是，一條東風(fēng)路讓大V君洞悉了五象湖“黃金湖環(huán)”的秘密。

 

從東風(fēng)路一路向北，左邊還有一大片正在改造的民房。但東風(fēng)路的右邊，中南紫云集、金玖世家的現(xiàn)代時(shí)尚樓盤(pán)建筑已經(jīng)連綿成片。

 

 

從東風(fēng)路右轉(zhuǎn)，沿鳳凰路一路向東，2公里外是五象湖“四大天王”。

 

圖｜建發(fā)和璽位置及周邊配套

 

也就是說(shuō)，建發(fā)和璽處在五象湖“次核心”范圍內(nèi)。為什么現(xiàn)在還是“次核心”。五象湖水系還沒(méi)有蓄水。一蓄水，就與建發(fā)五象印月和建發(fā)央璽共享“十里湖濱風(fēng)光”。

 

2016年以來(lái)，地價(jià)經(jīng)歷數(shù)次跳漲，更有地塊樓面價(jià)高達(dá)1.4萬(wàn)+，房?jī)r(jià)5年內(nèi)累計(jì)漲幅72%，成為南寧置業(yè)高地。

 

很多錯(cuò)過(guò)五象湖的人，非常急迫找個(gè)“次核心”區(qū)域的樓盤(pán)抄底。建發(fā)和璽被選中不是偶然。

 

不僅僅因?yàn)楹?，還有硬核的學(xué)校。

 

建發(fā)和璽擁有“四中+秀田小學(xué)”教育王牌組合。而且，四中是初中到高中一條龍。

 

今年南寧市教育局發(fā)布通知，各大高中一律不能公布初中的A+律。四中的教育能不能打？

 

圖｜南寧四中2019~2021屆學(xué)考成績(jī)（來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

 

大V君了解到，四中一直是南寧市知名的“自治區(qū)示范高中”。而且，四中迄今有86年歷史，是南寧的老牌名校。

 

大V君也發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象。初高中一條龍的中學(xué)，高中牛的學(xué)校，初中也很厲害。如二中、三中、西大附中。

 

這應(yīng)該是底蘊(yùn)吧！

 

還有一個(gè)現(xiàn)象。高房?jī)r(jià)區(qū)域和有大學(xué)城、公務(wù)員小區(qū)以及治療文化衛(wèi)生機(jī)構(gòu)的區(qū)域，學(xué)區(qū)多是棒棒的！如十四中建政校區(qū)有廣西日?qǐng)?bào)廣西文聯(lián)合水利廳等單位；十四中埌東校區(qū)有公務(wù)員小區(qū)已經(jīng)南寧眾多事業(yè)單位。沛鴻中學(xué)附近是醫(yī)科大等幾大三甲醫(yī)院。

 

今天，四中五象校區(qū)附近有廣西醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院，還有眾多高素質(zhì)小區(qū)。未來(lái)的四中生源素質(zhì)應(yīng)該不差，成績(jī)大概率也不錯(cuò)。

 

圖｜五象湖板塊配套不斷兌現(xiàn)

 

五象湖西，外部配套已經(jīng)十分完善，地鐵、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套全面開(kāi)花，五象湖板塊已經(jīng)成為不可小覷的中央居住區(qū)，吸引著越來(lái)越多的年輕人涌入。

 

論交通出行，項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線延長(zhǎng)線東風(fēng)路站約500米，3站到達(dá)2/3號(hào)線交會(huì)處，未來(lái)可連接機(jī)場(chǎng)線，不管是去機(jī)場(chǎng)還是去青秀都非常方便。

 

圖｜建發(fā)和璽周邊資源配套豐富

 

華潤(rùn)萬(wàn)象匯9月5日開(kāi)業(yè)，從良玉大道徑直過(guò)去不過(guò)3公里左右。周邊還有合景悠方、寶能綜合體，傳說(shuō)10萬(wàn)平的商業(yè)綜合體，規(guī)劃就在項(xiàng)目約200米處。

 

從東風(fēng)路，再到鳳凰路，再到平樂(lè)大道，再轉(zhuǎn)回良玉大道。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“五象湖黃金環(huán)湖”，聚集了全五象甚至全南寧最牛最密集的A+資源。

 

 

  

 

如今，已經(jīng)不是閉眼買(mǎi)房的時(shí)代。能夠在眾多樓盤(pán)中脫穎而出，殺出重圍，并不是一件容易的事，那么建發(fā)和璽做對(duì)了什么？

 

復(fù)盤(pán)建發(fā)和璽的系列動(dòng)作，在營(yíng)銷(xiāo)上，它夠努力。

 

從4月樣板間開(kāi)放前，在迪拜鉑宮、三祺廣場(chǎng)、九州國(guó)際等南寧地標(biāo)性建筑的亮燈，驚艷全城。5月，又承包了南寧地鐵，讓更多人對(duì)項(xiàng)目有所期待。

 

圖｜4月建發(fā)和璽在南寧標(biāo)志性建筑亮燈

 

圖｜5月建發(fā)和璽在南寧地鐵亮相

 

6月初，項(xiàng)目實(shí)景展示區(qū)開(kāi)放，6月底正式開(kāi)盤(pán)。從前期預(yù)熱、實(shí)景亮相到開(kāi)盤(pán)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)都拿捏得很穩(wěn)，吊得起買(mǎi)房人的胃口，也留得下真正的業(yè)主。

 

在實(shí)力上，它夠硬核。

 

五象湖樓盤(pán)與建發(fā)比較。第一局比“大門(mén)”，很多樓盤(pán)就輸了。

 

偷偷告訴大家一個(gè)秘密，五象某盤(pán)的大門(mén)，是建發(fā)和璽的設(shè)計(jì)稿中第一稿。

 

圖｜建發(fā)和璽實(shí)景圖

 

再比園林。建發(fā)基本上大局已定。建發(fā)和璽規(guī)模不大，約33畝，但中心有1.7萬(wàn)㎡的中式園林。

 

和璽園林與央璽王府中式風(fēng)格同脈，但復(fù)刻蘇州網(wǎng)師園，匠造“一園三進(jìn)十五景”。朝輝門(mén)——承盛唐氣韻；怡秀亭——復(fù)刻江南名園；心遠(yuǎn)堂——超逸之境......可以說(shuō)，是建發(fā)和璽改變了五象湖西的氣質(zhì)。

 

圖｜建發(fā)和璽實(shí)景園林

大V君認(rèn)為建發(fā)能贏得很多購(gòu)房者的重要原因，在于敢在五象打出“一大板”——項(xiàng)目5棟樓，都是清一色板樓的設(shè)計(jì)。

 

圖｜建發(fā)和璽效果圖

 

看總評(píng)圖，我們就能看出建發(fā)和璽的用心。兩排“大板”排開(kāi)，樓間距約50米，中間是一個(gè)1.7萬(wàn)㎡的園林，相當(dāng)于2.5個(gè)足球場(chǎng)！

 

通風(fēng)、采光當(dāng)然比很多高密度圍合式住宅好。

 

更為重要的是，這么大的園林，就注定建發(fā)和璽“大家風(fēng)范”，這也意味著更容易得到精英人群青睞。大V君注意到一個(gè)現(xiàn)象：南寧只要園林夠大，設(shè)計(jì)精美，未來(lái)二手房?jī)r(jià)會(huì)比周邊樓盤(pán)高出不少。

 

建發(fā)和璽的產(chǎn)品，在戶型設(shè)計(jì)上又進(jìn)行了升級(jí)。目前主力戶型是67㎡兩房，89㎡三房以及109㎡四房。 

 

先看67㎡兩房，大V君第一感覺(jué)是“沒(méi)有浪費(fèi)”的空間。進(jìn)門(mén)，就是廚房、餐廳、客廳，標(biāo)準(zhǔn)的LDK（餐廚客一體化）設(shè)計(jì)。表?yè)P(yáng)一下，廚房是明廚。

 

圖｜約67㎡戶型圖

 

戶型面積不大，但和璽該大的地方一定大。例如客廳面寬約4.2米，恕大V君直言。很多110㎡的戶型，客廳面寬才3.7米。

 

并且，該戶型陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)競(jìng)達(dá)5.7米。對(duì)了，陽(yáng)臺(tái)還朝南，你可以看到上萬(wàn)㎡的園林美景。小戶型大境界，值了！

 

圖｜約67㎡樣板間

 

109㎡戶型做4房2廳，看起來(lái)緊湊，但現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)感覺(jué)還是有舒適的尺度空間。

 

圖｜約109㎡戶型圖

 

首先該戶型很方正均和，一幅“三觀”很正的模樣。再看客廳、兩個(gè)臥室三開(kāi)間朝南。

 

再看，因?yàn)槭前迨皆O(shè)計(jì)，北向兩個(gè)戶型也有大面積飄窗，而且是270°觀景。不得不說(shuō)，痛打一“大板”，業(yè)主很“痛快”！

 

圖｜約109㎡樣板間

 

此外，客廳旁的房間，中間并無(wú)承重墻，既可以做書(shū)房，也可以做健身間，當(dāng)然也可以做臥室。隨著業(yè)主家庭結(jié)構(gòu)變化而變化。這樣的戶型才是有趣的。

 

 

  

寫(xiě)在最后

 

建發(fā)和璽，敢于在市場(chǎng)分化時(shí)說(shuō)“不降價(jià)”，這是對(duì)忠誠(chéng)于建發(fā)的粉絲最好的回饋。

 

粉絲敢于跟著建發(fā)和璽一起走，撇開(kāi)“品牌”的虛話，實(shí)實(shí)在在地說(shuō)，一條東風(fēng)路，就劃出了五象湖不同的資源稟賦，也在西邊圍合了“五象黃金環(huán)湖”。

 

而且，建發(fā)和璽周邊利好還將不斷兌現(xiàn)。未來(lái)湖漲了，學(xué)區(qū)牛掰了，價(jià)值還有很大提升空間。

 

建發(fā)和璽還有一大成功，就是取得很多年輕的五象精英的青睞。這群35歲左右的白領(lǐng)，正是人生上升階段。他們需要的房子可能不需要很大，大了打掃衛(wèi)生還很麻煩。他們需要的是響當(dāng)當(dāng)?shù)呐谱樱袃?nèi)涵的園林，有格調(diào)的生活方式，和有增值潛力的社區(qū)。

 

年輕的五象精英，在建發(fā)和璽住10年就好（當(dāng)然戶型全生命周期設(shè)計(jì)能滿足你一生需求）。

 

區(qū)域成熟，房子增值后，賣(mài)個(gè)高價(jià)，補(bǔ)點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)套旁邊更大的建發(fā)五象印月二手房，不香嗎？

 

 

樓盤(pán)檔案

07.25

2021

 

項(xiàng)目

建發(fā)和璽

地址

南寧市良慶區(qū)玉成路11號(hào)

規(guī)模

約33畝

產(chǎn)品

建面約67~109㎡毛坯二至四房在售

價(jià)格

住宅主力價(jià)1.6萬(wàn)元/㎡

 

 

 溫馨提示

 

本文對(duì)項(xiàng)目所做的介紹和點(diǎn)評(píng)，僅供參考。我們力求客觀真實(shí)，但無(wú)法涵蓋項(xiàng)目所有信息，也無(wú)法預(yù)測(cè)相關(guān)價(jià)格變化。

 

讀者若產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)行為，請(qǐng)務(wù)必看清售樓部公示的不利因素，樣板房非交付標(biāo)準(zhǔn)明示，對(duì)項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)測(cè)。簽署各類(lèi)法律文件時(shí)，仔細(xì)閱讀相關(guān)條款。

 

如仍有疑問(wèn)，歡迎后臺(tái)留言單獨(dú)咨詢。

 

 

 

轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V