誰(shuí)說(shuō)今年南寧的房子不好賣(mài)？
如果說(shuō)一次性只賣(mài)22套，那是“慘大”了?？墒牵绻粭澲挥?2套，每套1000萬(wàn)，那簡(jiǎn)直牛出新記錄了。如果說(shuō)22套剛清完沒(méi)多久，又應(yīng)客戶需求再加推46套，還能保持熱銷(xiāo)呢？“4萬(wàn)+”、“1000萬(wàn)”、“22位大人物”、“7號(hào)樓清空”、“加推46套”……這個(gè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)谀蠈幙胺Q(chēng)“封神”。
不賣(mài)關(guān)子，這個(gè)樓盤(pán)就是位于鳳嶺南濱江板塊的——中國(guó)鐵建·西派御江。今年初，西派御江爆出最高4萬(wàn)+的價(jià)格，在南寧樓市引起一陣轟動(dòng)。6月才剛首開(kāi)，推出最貴的那棟7號(hào)樓，就已經(jīng)一次性清空！南寧住建局官方網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示：西派御江7號(hào)樓，共22套288㎡大平層，其中5套已備案，8套簽約中，9套可售。但是大V君得到內(nèi)部消息，目前可售的9套實(shí)際上也已賣(mài)出去了，客戶正在辦理手續(xù)，系統(tǒng)還沒(méi)得更新。也就是說(shuō)7號(hào)樓288㎡戶型已全部售罄！7號(hào)樓全部是288㎡戶型，只打造三房，這也是西派御江最貴的戶型，毛坯單價(jià)最高4萬(wàn)+，總價(jià)約1000萬(wàn)一套。因?yàn)橘u(mài)的好，7月16日又加推46套175～418㎡的戶型，即將售罄。圖 | 西派御江開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
在“躺平”的南寧樓市，西派御江憑啥能賣(mài)那么好？在富豪的眼里，難道貴就是真理？
今年初，西派御江爆出最高4萬(wàn)+的價(jià)格，大V君就一直在關(guān)注這個(gè)樓盤(pán)。說(shuō)實(shí)話，當(dāng)它的外立面效果圖爆出來(lái)后，有被驚艷到。它是南寧首個(gè)把“公建化”建筑落地的豪宅。全屏玻璃幕墻結(jié)合金屬鋁板取代了厚重的墻體，呈現(xiàn)出南寧地產(chǎn)項(xiàng)目里少有的簡(jiǎn)潔現(xiàn)代感。據(jù)說(shuō)中國(guó)鐵建直接用了最好的玻璃，加厚版雙層中空玻璃，可以做到冬暖夏涼，達(dá)到節(jié)能的效果。而且是成型的整塊玻璃幕墻，這是南寧樓盤(pán)第一次應(yīng)用！為此，每一塊玻璃幕墻都必須定制。成本也是非常夸張的，每平米造價(jià)破千元。為了外立面效果呈現(xiàn)達(dá)到更佳，外立面還鑲嵌了金屬鋁板。這樣的外立面完全可以對(duì)標(biāo)全國(guó)豪宅了。不信？來(lái)看看一線城市的豪宅長(zhǎng)啥樣。
圖｜深圳灣1號(hào)采用公建化立面的全景玻璃幕墻設(shè)計(jì)
圖?| 重慶融創(chuàng)壹號(hào)院外立面實(shí)景圖
圖 | 西派御江超高顏值的外立面
對(duì)比發(fā)現(xiàn)，西派御江的顏值，一點(diǎn)都不遜色于一線豪宅。漫步邕江，就目前的江岸線建筑立面你可能會(huì)很失望，或者普通刷漆，或者有一點(diǎn)點(diǎn)大理石立面，或者用真石漆。這樣的立面已不能完全滿足城市的發(fā)展和人居升級(jí)需求。更具現(xiàn)代感、藝術(shù)感的建筑，才能打動(dòng)具有國(guó)際視野前瞻力的高凈值人群。因此公建化立面的住宅運(yùn)用而生。南寧公示的總體城市設(shè)計(jì)中，邕江計(jì)劃打造成為“世界級(jí)的濱水空間和城市河流”。世界級(jí)濱江，怎能沒(méi)有接軌國(guó)際頂級(jí)豪宅的立面做城市封面？于是，中國(guó)鐵建與貝爾高林、日清設(shè)計(jì)、集艾設(shè)計(jì)和矩陣縱橫等國(guó)際知名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)攜手，共同打造一個(gè)南寧前所未有的城市作品。西派御江的立面由弧形的玻璃+鋁板構(gòu)成，窗墻比高達(dá)80%。按規(guī)定，南寧沿江頭排建筑有限高，陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)也有規(guī)劃要求。西派御江的立面太驚艷了，一些大膽的創(chuàng)新設(shè)計(jì)得到了高層領(lǐng)導(dǎo)首肯！特例特辦，說(shuō)要把西派御江的立面打造成南寧城市中心江景的新封面。
圖 | 西派御江效果圖
僅憑“外表”就能打動(dòng)這些“見(jiàn)多識(shí)廣”的大人物？還要看“內(nèi)在”。西派御江的產(chǎn)品力真這么能打嗎？極富想象力的戶型設(shè)計(jì)，確實(shí)讓人心動(dòng)。南寧普遍是80㎡做成三房甚至四房的戶型，取的是對(duì)居住者所謂實(shí)用價(jià)值的推理，一家人擠在一起只是滿足基本居住的需求。西派御江作為領(lǐng)先者，是第一位把邊廳設(shè)計(jì)帶入了南寧豪宅圈的開(kāi)發(fā)商，客廳放在房屋的最邊上，讓一家人有更大的互動(dòng)空間。因?yàn)闃潜P(pán)一線臨江，可以享受270°玻璃環(huán)幕視野，與城市、邕江、自然拉近距離。圖 | 西派御江可享270°玻璃環(huán)幕視野L型轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)，打造270度極致視覺(jué)。陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)到能打高爾夫，也可以塞下一個(gè)游泳池。圖 | L型陽(yáng)臺(tái)能賽下一個(gè)游泳池主臥打造星級(jí)總統(tǒng)套房，加上次臥套房，室內(nèi)也能凡爾賽般的極度奢享。比如209㎡的“女王”戶型，整個(gè)主臥接近65㎡！主臥能做成兩個(gè)獨(dú)立的衣帽間，衣柜面積大約有50㎡！衣柜的總長(zhǎng)度近7米！自己的家就開(kāi)一個(gè)奢侈品專(zhuān)柜的感覺(jué)，堪稱(chēng)“女王”的第二秀場(chǎng)。強(qiáng)調(diào)社交空間的打造。為了實(shí)現(xiàn)客戶對(duì)擁有超大邊廳、超大主臥的更高需求，滿足客戶提出將兩戶打通的想法，第二次開(kāi)盤(pán)西派御江改良出了418㎡的大平層。將2套209㎡的邊廳大平層打通，形成一套418㎡戶型，實(shí)現(xiàn)兩翼超大動(dòng)區(qū)跟主臥。超大“邊廳”動(dòng)區(qū)，由客廳、餐廳、開(kāi)放式中西廚房，組成了三重交流空間，完全是一個(gè)私家宴會(huì)廳?？梢蚤_(kāi)各類(lèi)party、聚餐，可以把重要的社交聚會(huì)搬到家里，可以打造屬于自己的健身空間……你能想象到的家庭生活場(chǎng)景，都可以在其實(shí)現(xiàn)。真正的頂豪之間的宴會(huì)，都喜歡請(qǐng)朋友到自己家吃飯。去五星級(jí)賓館，就見(jiàn)外了！因此，一個(gè)五星級(jí)的酒店式宴客廳，成為頂豪最渴望的社交需求。人際，就是新生代富豪的社交品味和場(chǎng)所，以及家庭成員之間親密互動(dòng)的場(chǎng)景打造。人跡，就是自己和家庭成員生活的生活動(dòng)線，無(wú)不尊貴化和私密化。在西派御江都能實(shí)現(xiàn)。值得一提的是，西派御江大平層層高3.6米，是南寧目前在售層高最高的大平層，整體空間感更加舒適。更關(guān)鍵的是，西派御江是一線臨江的樓盤(pán)，且南向看江，占據(jù)南寧優(yōu)質(zhì)江景資源。放眼望去皆是波光粼粼的綠水，簡(jiǎn)直比呼倫貝爾還清涼。此外，西派御江還匠造了2萬(wàn)㎡的新派園林，近1000米的度假式主題水景，將水系、植被完美融合。圖 | 西派御江園林效果圖
回到家，站在巨幅的落地玻璃窗邊，視線越過(guò)小區(qū)內(nèi)大片水景綠植，再眺向不遠(yuǎn)處的大美邕江景觀，這不正是無(wú)數(shù)人所夢(mèng)寐以求的生活圖景嗎？
好奇買(mǎi)西派御江的都是些什么人？大V君拿到了西派御江首開(kāi)的客戶調(diào)研資料。據(jù)了解，這22位主力購(gòu)買(mǎi)客群，其年紀(jì)并不大，30~45歲，是事業(yè)有成的新貴。這些人年紀(jì)雖不大，但閱歷很豐富。一部分有過(guò)澳洲、法國(guó)等海外經(jīng)歷，一部分經(jīng)常往北上廣深以及國(guó)外大城市跑，見(jiàn)識(shí)都很廣。他們從事的行業(yè)各不相同，有做金融公司、房地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)酒店、進(jìn)出口貿(mào)易、醫(yī)藥公司等。有一位業(yè)主，是建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的老總，他說(shuō)了一句話：“我雖然是做建筑設(shè)計(jì)的，但畢竟不是造房子的，看了西派之后，終于在南寧找到一個(gè)可以跟北上廣對(duì)標(biāo)的豪宅項(xiàng)目了?！?/span>還有一位客戶，事業(yè)發(fā)展到美國(guó)去了。這位“大人物”說(shuō)看了南寧那么多項(xiàng)目，只有西派御江的建筑風(fēng)格及戶型貼合他在國(guó)外的生活。可以看出，西派御江175～288㎡只做三至四房，甚至把2套209㎡改良成418㎡的戶型，看起來(lái)離經(jīng)叛道“劍走偏鋒”，其實(shí)是中國(guó)鐵建研究透了這一部分豪宅群體的需求，才決定打造與其能產(chǎn)生精神共鳴式的西派式豪宅。這種需求，?在全國(guó)范圍內(nèi)正在被湯臣一品等豪宅所證實(shí)。比如上海湯臣一品最小的戶型是431㎡，就只打造三房或四房。用黃金鋁材面板取代了厚重的墻體，客廳面寬達(dá)到7.4米，270°面向黃埔江。與西派御江的建設(shè)理念如出一轍。從加法到減法，從數(shù)量到質(zhì)量，從滿足基本到滿足極致享受的需求，看似很簡(jiǎn)單，中間的跨度其實(shí)猶如鴻溝。
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西派御江的出現(xiàn)，我們欣喜地看到一種革命性的生活方式在創(chuàng)生。首先，這是一種完全滿足成功人士“自我實(shí)現(xiàn)”的生活方式。房子，用來(lái)干嗎？就是用來(lái)享受的！大的房子，就是享受嗎？不如回老家搞棟天地樓？西派御江有尺度，但更講究人與自然的交匯。并且，戶型更靈動(dòng)多變。以前的富豪沒(méi)有更多的選擇，開(kāi)句玩笑，他們的所謂“豪宅”，不過(guò)是充滿暴發(fā)戶氣息的古典歐式別墅；或者天上人間般極其浮夸的KTV風(fēng)；房子雖然大，但房間多得像集體宿舍。住這樣的“豪宅”，自己活脫是一個(gè)“員外”、“土豪”。格調(diào)去哪了？個(gè)性去哪了？時(shí)尚去哪了？房品象征人品。一個(gè)接軌國(guó)際頂流豪宅的西派御江，為南寧打造一種時(shí)尚、雅貴的生活格調(diào)。這不正是南寧和廣西城市氣質(zhì)的沉淀與流露，對(duì)未來(lái)生活的暢想與表達(dá)嗎？
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廣西地產(chǎn)大V
