南寧交易場(chǎng)舊改已被大佬接手

最近，網(wǎng)上傳出百益集團(tuán)將接手南寧朝陽(yáng)路國(guó)稅-南寧交易場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目，或?qū)⒋蛟斐梢粋€(gè)集商業(yè)、辦公、住宅、酒店為一體的綜合體。

不過(guò)，威寧方面有不同的聲音。

具體什么情況？跟頭條君來(lái)看看。

百益接手南寧交易場(chǎng)？

這要從一場(chǎng)發(fā)布會(huì)說(shuō)起。

7月11日，2021百益集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)在百益·上河城藝術(shù)中心舉辦。

發(fā)布會(huì)上，百益集團(tuán)公布了未來(lái)幾年將投資開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目。

包括中國(guó)-東盟國(guó)際生命科學(xué)城、百益東盟金融中心、朝陽(yáng)路國(guó)稅-南寧交易場(chǎng)片區(qū)舊城改造項(xiàng)目、廣西原創(chuàng)音樂(lè)孵化基地、上河城漫控互娛、國(guó)際幼教項(xiàng)目等。

▲2021百益集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

南寧交易場(chǎng)赫然在列，這意味著，百益集團(tuán)已接手該舊改項(xiàng)目。

百益為何會(huì)與南寧交易場(chǎng)產(chǎn)生聯(lián)系？

據(jù)百益內(nèi)部人士透露，南寧交易場(chǎng)舊改項(xiàng)目的土地熟化人原是廣西新和平置業(yè)，今年1月，百益集團(tuán)收購(gòu)了廣西新和平置業(yè)。

頭條君在天眼查上也發(fā)現(xiàn)，廣西新和平置業(yè)股東發(fā)生了變更，其中周紅占股80% ，許為冰占20%，最終受益人為周紅，而周紅正是廣西百益集團(tuán)董事長(zhǎng)。

▲廣西新和平置業(yè)股權(quán)占比圖

據(jù)悉，未來(lái)南寧交易場(chǎng)舊改項(xiàng)目仍將以廣西新和平置業(yè)的名義開(kāi)發(fā)，但“操盤(pán)手”實(shí)為百益。

百益內(nèi)部人士還表示，該項(xiàng)目涉及拆遷重建，將融入南寧傳統(tǒng)的建筑元素，引進(jìn)本土非遺、特產(chǎn)類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)，打造成一個(gè)集商業(yè)、辦公、住宅、酒店為一體的綜合體。

如此看來(lái)，南寧交易場(chǎng)未來(lái)大概率會(huì)繼續(xù)做商業(yè)，或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)新的城市綜合體。

這么說(shuō)，南寧交易場(chǎng)準(zhǔn)備拆了？

其實(shí)不然，南寧交易場(chǎng)最大的管理方威寧相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前他們沒(méi)有收到任何正式的拆遷文件，交易場(chǎng)仍在正常運(yùn)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)商戶(hù)不必過(guò)分擔(dān)慮。

百益接手只是正常流程，但拆遷尚需時(shí)日，還久著呢。

人氣旺，但老舊也是事實(shí)

南寧交易場(chǎng)位于興寧區(qū)濟(jì)南路17號(hào)，處在煙火氣十足的朝陽(yáng)商圈內(nèi)。

始建于上個(gè)世紀(jì)50年代，是目前南寧市最大的日雜副食等商品批發(fā)交易市場(chǎng)，迄今已經(jīng)陪伴南寧人走過(guò)近70年的漫長(zhǎng)歲月。

▲南寧交易場(chǎng)大門(mén)

隨著時(shí)間的推移，以南寧交易場(chǎng)為中心原點(diǎn)，周邊片區(qū)相繼建成大和平商貿(mào)批發(fā)城、港新商場(chǎng)、桂登商場(chǎng)等數(shù)不清的大小批發(fā)市場(chǎng)。

▲南寧和平商場(chǎng)

頭條君上一次逛南寧交易場(chǎng)，還是在去年8月。差不多一年過(guò)去了，這里有什么變化？

盡管網(wǎng)上關(guān)于南寧交易場(chǎng)拆遷的討論不絕于耳，但里面人氣還是一如既往的火爆。

路邊依舊停滿(mǎn)了電車(chē)，出入口人流絡(luò)繹不絕，狹窄的過(guò)道上人來(lái)人往，一片熱鬧嘈雜，甜品店、加州八珍等一些旺鋪前還排起了長(zhǎng)隊(duì)。

實(shí)際上，南寧交易場(chǎng)真正進(jìn)入拆遷環(huán)節(jié)還有很多流程要走，但無(wú)形之中拆遷的消息已經(jīng)不脛而走。

據(jù)威寧相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，此次傳言還是給交易場(chǎng)帶來(lái)了一些不良影響，造成了不穩(wěn)定因素，影響到經(jīng)營(yíng)戶(hù)的正常進(jìn)貨以及批發(fā)零售業(yè)務(wù)。

▲南寧交易場(chǎng)

頭條君逛了一圈，這里商品種類(lèi)繁多，副食品、日用品、床上用品、兒童玩具、文化用品、小五金等應(yīng)有盡有，而且物美價(jià)廉。

▲南寧交易場(chǎng)鋪面

不可否認(rèn)，它承載了幾代南寧人的美好記憶，是這座城市的老商業(yè)縮影，也見(jiàn)證了南寧中心商業(yè)的變遷。

但城市在快速發(fā)展，歷經(jīng)時(shí)光，南寧交易場(chǎng)幾近退休年齡，難免顯得老舊破敗了，而且還存在不少安全隱患，亟需更新改造。

▲南寧交易場(chǎng)略顯陳舊

再加上電商沖擊，萬(wàn)象城、航洋城等高端商業(yè)體興起，從單中心到多中心，朝陽(yáng)中心的地位多少被弱化，南寧交易場(chǎng)的處境也挺難的。

如今，南寧交易場(chǎng)面臨更新改造，雖然不舍、不便，但這是南寧城市更新進(jìn)程中不可缺少的一步，對(duì)交易場(chǎng)自身或是周邊居民而言是利好。

南寧交易場(chǎng)舊改新動(dòng)作不斷

其實(shí)，南寧交易場(chǎng)舊改不是突然被提起。

早在2015年，朝陽(yáng)路國(guó)稅-南寧交易場(chǎng)片區(qū)的征收改造工作就已經(jīng)提上日程。

2015年3月24日，朝陽(yáng)路國(guó)稅-南寧交易場(chǎng)片區(qū)（1期）舊改項(xiàng)目招標(biāo)結(jié)果顯示，廣西新和平置業(yè)有限公司為項(xiàng)目第一中標(biāo)候選人。

交易場(chǎng)正式開(kāi)啟舊改之路。

▲中標(biāo)文件截圖

同年11月18日，南寧市政府對(duì)朝陽(yáng)路國(guó)稅-南寧交易場(chǎng)片區(qū)(一期）舊城改造項(xiàng)目發(fā)布房屋征收決定，進(jìn)度條向前了一步。

隨后幾年，南寧交易場(chǎng)片區(qū)舊改的主要工作是搞定各項(xiàng)前期工作，為征收簽約做鋪墊。

2020年7月31日，興寧區(qū)召開(kāi)朝陽(yáng)路國(guó)稅—南寧交易場(chǎng)片區(qū)（一期）舊城改造項(xiàng)目征收簽約動(dòng)員會(huì)，會(huì)上明確，項(xiàng)目已完成了征收簽約前期各項(xiàng)工作，即將啟動(dòng)房屋征收簽約工作。

▲動(dòng)員會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

前面的這些進(jìn)展步子邁得比較小，關(guān)注度不高也能理解。

2020年8月4日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)公布《朝陽(yáng)路國(guó)稅—南寧交易場(chǎng)片區(qū)（一期）舊城改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案》，大家的目光齊刷刷轉(zhuǎn)向南寧交易場(chǎng)。

▲公告截圖

《方案》提到，這次項(xiàng)目用地總面積約19067㎡，約28.6畝；被征收建筑面積約59713.3㎡。

住宅面積約13195.06㎡，非住宅面積約38359.24㎡，構(gòu)筑物面積約8159.00㎡；涉及被征收人約112戶(hù)，被征收單位10個(gè)，房改房戶(hù)約102戶(hù)（具體數(shù)據(jù)以實(shí)際簽約為準(zhǔn)）。

征收路段包括杭州路、上海路、濟(jì)南路、朝陽(yáng)路等路段，包括住宅房屋、商場(chǎng)、臨街商鋪、賓館等建筑業(yè)態(tài)。

▲房屋征收方案設(shè)計(jì)范圍（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

補(bǔ)償方案的公示，讓南寧交易場(chǎng)舊改進(jìn)度再次提速。

頭條君了解到，目前項(xiàng)目涉及的被征收人已經(jīng)完成補(bǔ)償工作，剩余10家被征收單位正在洽談中，整個(gè)舊改項(xiàng)目有序推進(jìn)。

百益決心深耕南寧？

接著我們來(lái)聊一聊百益集團(tuán)。

作為南寧交易場(chǎng)舊改參與者，未來(lái)新項(xiàng)目的操盤(pán)者百益集團(tuán)也值得關(guān)注。

百益集團(tuán)是什么來(lái)頭？如果南寧交易場(chǎng)舊改由它操刀，靠譜嗎？

資料顯示，百益集團(tuán)創(chuàng)建初期在香港、澳門(mén)、廣東發(fā)展，2004年進(jìn)入廣西。

十七年來(lái)，依靠國(guó)際及港澳資本背景的高速發(fā)展，成為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，涉足旅游度假、舊城改造、休閑產(chǎn)業(yè)、文化教育、商貿(mào)物流、物業(yè)服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多元化投資實(shí)業(yè)集團(tuán)。

截止目前，百益在廣西南寧、來(lái)賓、崇左等3個(gè)城市布局了多個(gè)項(xiàng)目，總開(kāi)發(fā)面積超過(guò)300萬(wàn)㎡。

百益上河城、英倫十八、英倫第六區(qū)、牛頓@蘋(píng)果、當(dāng)代錦園MOMΛ、廣西三和工程機(jī)械市場(chǎng)等，都是百益集團(tuán)在南寧獨(dú)立或參與打造的項(xiàng)目。

▲百益上河城（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

江南網(wǎng)紅街區(qū)百益·上河城，可以稱(chēng)得上是百益集團(tuán)在南寧的“代表作”。

百益·上河城原為南寧絹紡廠(chǎng)，該廠(chǎng)始建于1964年，占地約105畝。

百益在改造時(shí)，將部分特色舊廠(chǎng)房保留下來(lái)，增加了現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素，創(chuàng)新打造出集創(chuàng)意園區(qū)、展覽演藝、主題影院、藝術(shù)酒店、音樂(lè)酒吧、創(chuàng)意零售、特色餐飲等于一體的情景式體驗(yàn)街區(qū)。

2018年12月底，百益·上河城舉行開(kāi)街儀式，吸引眾多市民前來(lái)打卡。直到現(xiàn)在，百益·上河城在江南商業(yè)中的地位還是很強(qiáng)的。

▲百益上河城（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

可見(jiàn)，百益集團(tuán)的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，在南寧的優(yōu)秀作品也不少，實(shí)力不俗。

南寧交易場(chǎng)由百益來(lái)打造，或許是個(gè)好事。

另外，沉寂多年的英倫十八二期案名已公布，為鳳嶺·唐寧公館。發(fā)布會(huì)當(dāng)天，該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心正式開(kāi)放，各項(xiàng)工作也全面啟動(dòng)。

相信在不久之后，鳳嶺·唐寧公館就可以與大家見(jiàn)面了。

值得一提的是，在7月11日的品牌發(fā)布會(huì)上，百益集團(tuán)還對(duì)外釋放了今后的發(fā)展方向。

未來(lái)幾年，百益在廣西的重心放在地產(chǎn)、文旅、產(chǎn)業(yè)等三大板塊，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目除了南寧交易場(chǎng)，還有中國(guó)-東盟國(guó)際生命科學(xué)城等多個(gè)項(xiàng)目。

不難看出，百益集團(tuán)深耕南寧的意向，或?qū)?lái)更多驚喜。

▌寫(xiě)在最后

綜合各方信息來(lái)看，南寧交易場(chǎng)舊改在不斷推進(jìn)中，但拆遷還是未知數(shù)。

而且，只要是涉及舊改的征收拆遷，進(jìn)度都不會(huì)太快，畢竟這項(xiàng)工作耗時(shí)又耗力。

也就是說(shuō)，未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，南寧交易場(chǎng)仍繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。

小伙伴們有時(shí)間可以去逛逛。

作者|劉玉嬋

審核|吳曉苑

編輯|謝金伶

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