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進(jìn)入年中以來(lái)，南寧多片區(qū)調(diào)規(guī)釋放出不少教育用地，其中有滿(mǎn)足“商改住”獲批后對(duì)學(xué)校的需求，也有完善學(xué)校配套匱乏的原板塊。

 

南寧頂級(jí)私校西大附中也計(jì)劃在興寧東配建新校區(qū)。

 

隨著9月開(kāi)學(xué)季逼近，今年良慶、江南、青秀等多城區(qū)也有不少新學(xué)校投入使用。

 

據(jù)頭條君統(tǒng)計(jì)，上周（6月28日- 7月9日）南寧新獲預(yù)售證項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，新增預(yù)售房源 6343套，預(yù)售面積525960.56㎡。

 

西大附中首次在南寧建立新校區(qū)

 

7月2日，南寧市自然資源局發(fā)布一則關(guān)于廣西大學(xué)附屬中學(xué)新校區(qū)規(guī)劃建設(shè)一覽圖。

 

新校區(qū)位于興寧區(qū)邕武路16號(hào)，毗鄰廣西大學(xué)邕武校區(qū)。

 

新校區(qū)占地達(dá)300畝，總計(jì)建設(shè)18棟樓，涵括初中55班、高中55班，若按一班40人預(yù)算，預(yù)計(jì)可容納師生4500名。

 

學(xué)校規(guī)劃400m田徑場(chǎng)、籃球/排球場(chǎng)、體育館、教學(xué)樓、圖書(shū)館、食堂兩棟、學(xué)生宿舍、教師公寓等，教育設(shè)施一應(yīng)俱全。

 

學(xué)校新址緊靠地鐵3號(hào)線(xiàn)邕武路站，具有很大的交通優(yōu)勢(shì)，方便學(xué)生日常上下學(xué)通勤。

 

▲廣西大學(xué)附屬中學(xué)建設(shè)圖一覽（圖源：南寧市自然資源局）

 

據(jù)悉，2017年西大附中崇左校區(qū)建設(shè)完成并投入使用；2021年西大附中百色校區(qū)建設(shè)完成在即，但這次卻是西大附中首次在南寧開(kāi)設(shè)新校區(qū)。

 

頭條君點(diǎn)評(píng)：西大附中雖然是私校，但作為“三私”之首，同時(shí)又是南寧最強(qiáng)初中，西大附中在興寧東設(shè)立新校區(qū)將大大提升該板塊的教育知名度，補(bǔ)足短板。

 

11 所新學(xué)校計(jì)劃今年 9 月投入使用

 

9月臨近，南寧又有不少學(xué)校計(jì)劃投入使用。

 

據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計(jì)，今年9月份招生的11所新學(xué)校涉及4個(gè)城區(qū)，其中有小學(xué)7所、初中3所、高中1所。

 

▲南寧市2021年9月招生新學(xué)校

 

其中，江南區(qū)招生新學(xué)校數(shù)量最多，有3所小學(xué)、2所初中、1所高中，達(dá)到6所；其次為青秀區(qū)1所小學(xué)1所初中；良慶區(qū)2所小學(xué)，西鄉(xiāng)塘區(qū)1所小學(xué)。

 

興寧區(qū)、邕寧區(qū)、武鳴區(qū)則暫無(wú)新學(xué)校投入使用。

 

近兩年來(lái)，江南區(qū)的教育配套設(shè)施數(shù)量之多達(dá)到空前，老城區(qū)居住人口密集，再加上新小區(qū)交付使用，對(duì)相應(yīng)的學(xué)位需求也增加。

 

鳳嶺北學(xué)校配套更加完善，翠竹實(shí)驗(yàn)學(xué)校、鳳嶺北路中學(xué)即將投入使用。

 

頭條君點(diǎn)評(píng)：重視教育，是近年來(lái)南寧城建主打牌。

 

13家房企響應(yīng)“交房即交證”

 

自6月1日始，南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心推出“即核即辦”登記模式。

 

截至今日，已有 13 家房企與不動(dòng)產(chǎn)登記中心簽訂南寧市新建商品房“即核即辦”協(xié)議。分別為：廣西大唐房地產(chǎn)、廣西萬(wàn)科、南寧聯(lián)發(fā)置業(yè)、南寧金泓耀、廣西中建信和雍和府置業(yè)、廣西金源置業(yè)集團(tuán)、南寧中鼎浩景投資有限公司、南寧軌道地產(chǎn)集團(tuán)、南寧融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)、廣西榮和企業(yè)集團(tuán)、廣西六之合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、南寧東鼎房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

 

有國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企，也有本土知名房開(kāi)，以及國(guó)企。

 

依照以往，新建商品房在完成交付后短則 90 天、長(zhǎng)則 720 天，甚至出現(xiàn)無(wú)良開(kāi)發(fā)商拖沓許久才能拿到不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的情況。

 

南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心“即核即辦”登記模式的推出極大的保障購(gòu)房者合法權(quán)益，而“交房即交證”也將大大提高開(kāi)發(fā)商品牌公信力。

 

頭條君點(diǎn)評(píng)：期待未來(lái)有更多房企加入“即核即辦”陣營(yíng)。

 

“商改住”后兩片區(qū)新增學(xué)校用地

 

近日，南寧市自然資源局發(fā)布江南富寧片區(qū)FN-04、FN-06單元控規(guī)維護(hù)公告。

 

本次維護(hù)規(guī)劃范圍為兩單元北至富錦路、西至沙井大道、南至南站大道、東至壯錦大道。規(guī)劃調(diào)整總用地面積約 7.25 公頃。

 

▲富寧片區(qū)規(guī)劃圖一覽（圖源：南寧市自然資源局）

 

頭條君發(fā)現(xiàn)，該規(guī)劃與5月14日南寧市自然資源局公示的南寧國(guó)際商業(yè)貿(mào)易中心C、D區(qū)“商改住”信息剛好吻合，不過(guò)本次調(diào)規(guī)的重點(diǎn)是調(diào)整為住宅性質(zhì)后新增學(xué)校用地。

 

如維護(hù)區(qū)域D地塊，需配置不少于5406㎡的15班幼兒園用地。

 

維護(hù)區(qū)域B地塊原來(lái)的12班幼兒園用地取消，調(diào)整為6班小學(xué)用地，規(guī)劃后整體小學(xué)用地規(guī)模擴(kuò)大到36個(gè)班。

 

另外，7月2日公示的安吉片區(qū)AJ-03（秀靈路北）單元控規(guī)同樣涉及“商改住”后增加學(xué)校用地。

 

本次調(diào)規(guī)共涉及三個(gè)地塊。

 

▲安吉片區(qū)（秀靈路北）規(guī)劃圖一覽（圖源：南寧市自然資源局）

 

地塊一位于安吉大道西側(cè)，用地面積約為 20.44 公頃；原來(lái)的1個(gè)商業(yè)用地改成住宅用地（共含3塊回建用地），且新增1塊小學(xué)用地、1塊幼兒園用地；該地塊為原“商改住”項(xiàng)目南寧大商匯國(guó)際住區(qū)二期·大商匯城市商業(yè)中心二期項(xiàng)目。

 

地塊二位于發(fā)展大道東側(cè)，用地面積約為 17.37 公頃；將新增 1 塊小學(xué)用地、1 塊幼兒園用地，該地塊也是原來(lái)的“商改住”項(xiàng)目希望城。

 

地塊三位于吉興西路北側(cè)，用地面積約為3.6公頃。將商務(wù)設(shè)施用地調(diào)整為住宅用地，且新增幼兒園用地2塊、小學(xué)用地2塊，而該地塊正好是5月25日公示的“商改住”項(xiàng)目大嘉匯·尚悅。

 

學(xué)校用地的增加將進(jìn)一步完善安吉片區(qū)匱乏的教育資源，對(duì)周邊樓盤(pán)也是一大利好。

 

頭條君點(diǎn)評(píng)：兩片區(qū)都是新增“商改住”后教育資源配置，滿(mǎn)足未來(lái)住宅用地需求。

 

上周南寧商品住宅成交量微漲，均價(jià)接近 1.4 萬(wàn)/㎡

 

近日，克而瑞廣西發(fā)布了2021年第27周（6月28日-7月4日）南寧樓市周報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，商品住宅供應(yīng)面積回落，成交量微漲。

 

成交均價(jià)微漲至13834元/㎡，環(huán)漲4.95%，同漲12.52%。均價(jià)仍保持在1.3萬(wàn)+/㎡。

 

新增供應(yīng)20.6萬(wàn)㎡，環(huán)降30.54%，同降14.56%；成交1292套，成交面積14.38萬(wàn)㎡，環(huán)漲2.57%。

 

▲第27周（6月28日-7月4日）南寧樓市數(shù)據(jù)圖（圖源：克而瑞）

 

區(qū)域方面，良慶區(qū)成交量環(huán)比上漲，邕寧區(qū)成交量環(huán)比下降，其他區(qū)域成交量漲跌各現(xiàn)。

 

青秀區(qū)成交面積環(huán)比大幅下降35.92%，但成交均價(jià)依舊保持領(lǐng)先，為 17845元/㎡；良慶區(qū)成交量與成交均價(jià)均上漲，分別上漲42.15%和8.48%，成交均價(jià)僅次于青秀區(qū)之后，為15899元/㎡。

 

▲區(qū)域表現(xiàn)（圖源：克而瑞）

 

單盤(pán)排行方面，良慶區(qū)的陽(yáng)光城光明·未來(lái)悅居成交金額、面積榜首。

 

江南區(qū)的天健和府與良慶區(qū)的建發(fā)·五象印月分別位列成交金額榜 TOP2、TOP3。

 

頭條君點(diǎn)評(píng)：除江南區(qū)、邕寧區(qū)外，各區(qū)成交均價(jià)均上漲。

 

20 個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，新增房源 6343 套

 

6月28日至7月9日期間，南寧市共20個(gè)項(xiàng)目獲批預(yù)售證，新增預(yù)售房源 6343套，預(yù)售面積525960.56㎡。

 

本次統(tǒng)計(jì)除西鄉(xiāng)塘、武鳴區(qū)外，其余城區(qū)均有項(xiàng)目獲批，類(lèi)型包括住宅、商用、地下室。

 

其中，住宅獲批4958套，預(yù)售面積438315.15㎡；商用獲批300套，預(yù)售面積20275.49㎡；地下室獲批1085套，預(yù)售面積33411.97㎡。

 

▲6月28日-7月9日獲批預(yù)預(yù)售證

 

住宅方面，青秀區(qū)獲批857套，良慶區(qū)獲批540套，江南區(qū)獲批1783 套，最多；興寧區(qū)獲批1106套。

 

值得關(guān)注的是，本次獲批的商品住宅項(xiàng)目中預(yù)售證價(jià)格最高的是青秀區(qū)的翡翠園Ⅱ區(qū)，為15301.84-19779.43元/㎡；預(yù)售證價(jià)格最低的是威寧世紀(jì)花城經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目北區(qū)，為4918元/㎡。

 

頭條君點(diǎn)評(píng)：未來(lái)江南區(qū)新房供應(yīng)大增。

 

下面來(lái)看本周的熱盤(pán)報(bào)價(jià)↓↓

 

良慶區(qū)

 

 

漢軍冠江臺(tái)

動(dòng)態(tài)：目前3期銷(xiāo)售中，戶(hù)型建面約75㎡、130㎡、150㎡、228㎡。

價(jià)格：參考均價(jià)15000元/㎡

地址：良慶區(qū)五象大道450號(hào)

 

 

星海銀沙

動(dòng)態(tài)：7月10日營(yíng)銷(xiāo)中心已開(kāi)放，主力戶(hù)型建面約95㎡三房、建面約98㎡、110㎡四房。

價(jià)格：11000元/㎡起

地址：良慶區(qū)銀沙大道5號(hào)

 

 

彰泰濱江學(xué)府

動(dòng)態(tài)：目前主推1號(hào)樓，戶(hù)型建面約87-117㎡。

價(jià)格：17500元/㎡起

地址：良慶區(qū)玉鳳路1號(hào)

 

 

朗玥湖山

動(dòng)態(tài)：主力戶(hù)型為建面約101-134㎡三房，預(yù)計(jì)2022年5月小區(qū)整體交房。

價(jià)格：待定

地址：良慶區(qū)博藝路9號(hào)

 

 

盛邦雙悅灣

動(dòng)態(tài)：1號(hào)樓新品銷(xiāo)售中，戶(hù)型建面約52-125㎡一至四房精裝交付，2號(hào)樓建面約106-109㎡三房持續(xù)銷(xiāo)售中。

價(jià)格：15000元/㎡起

地址：良慶區(qū)博藝路27號(hào)

 

 

青秀區(qū)

 

 

東方·尊府

動(dòng)態(tài)：在售6號(hào)樓、7號(hào)樓，6號(hào)樓戶(hù)型建面約135、137、143㎡四至五房，7號(hào)樓戶(hù)型建面118-143㎡三至五房，毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年8月31日6號(hào)樓交房。

價(jià)格：16000元/㎡

地址：青秀區(qū)高坡嶺路3號(hào)

 

 

榮和城市之門(mén)

動(dòng)態(tài)：預(yù)計(jì)7月開(kāi)盤(pán)，推出3號(hào)、5號(hào)樓，戶(hù)型建面約107-125㎡三房，精裝交付。

價(jià)格：待定

地址：青秀區(qū)吉祥路20號(hào)

 

 

保利·領(lǐng)秀前城

動(dòng)態(tài)：在售戶(hù)型建面約80-113㎡毛坯房。

價(jià)格：參考價(jià)格14500-15000元/㎡

地址：青秀區(qū)鳳嶺南路16號(hào)

 

 

廣源鳳嶺1號(hào)

動(dòng)態(tài)：在售2號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓，2號(hào)樓30㎡復(fù)式小戶(hù)，7號(hào)樓59-91㎡星空墅，6號(hào)樓127/135㎡的4+1房?jī)商輧蓱?hù)平層。

價(jià)格：17000元/㎡起

地址：青秀區(qū)鳳嶺南路22號(hào)

 

 

天池山·中脊

動(dòng)態(tài)：加推20號(hào)樓，戶(hù)型建面約80-142㎡二至五房。

價(jià)格：8500元/㎡

地址：青秀區(qū)仙葫大道9號(hào)

 

 

江南區(qū)

 

 

萬(wàn)豐嶺上建安

動(dòng)態(tài)：1、2、5號(hào)樓在售，戶(hù)型建面約75-161㎡二至五房，毛坯交付。

價(jià)格：11500元/㎡

地址：江南區(qū)星光大道66號(hào)

 

 

華潤(rùn)置地西園潤(rùn)府

動(dòng)態(tài)：5號(hào)樓、6號(hào)樓在售，已加推115-125㎡林境戶(hù)型；13號(hào)樓、17號(hào)樓建面約111-169㎡余量戶(hù)型在售，認(rèn)購(gòu)享額外98折。

價(jià)格：13000元/㎡起

地址：江南區(qū)星光大道38號(hào)

 

 

榮和伍壹大道

動(dòng)態(tài)：7月10日已開(kāi)盤(pán)，建面約55-96㎡戶(hù)型目前接受預(yù)約中。

價(jià)格：待定

地址：江南區(qū)五一路169-6號(hào)

 

 

陽(yáng)光城江南檀悅

動(dòng)態(tài)：目前1號(hào)樓1、2單元在售，銷(xiāo)售戶(hù)型建面約85、95、115、125㎡三至四房，6號(hào)樓、9號(hào)樓還有少量房源在售。

價(jià)格：13000元/㎡起

地址：江南區(qū)亭洪路55號(hào)

 

 

榮和公園里

動(dòng)態(tài)：榮和公園里二期1、3、6號(hào)樓，三期3、7、8號(hào)樓同步在售，戶(hù)型建面約55-129㎡。

價(jià)格：參考均價(jià)10600-11000元/㎡

地址：江南區(qū)鳳凰江畔55號(hào)

 

 

興寧區(qū)

 

 

悅桂旭輝福弈和庭

動(dòng)態(tài)：目前在售1、2號(hào)樓樓75-118㎡三至四房高層住宅，毛坯交付。

價(jià)格：8500元/㎡起

地址：興寧區(qū)昆侖大道501號(hào)

 

 

中鼎.公園首府

動(dòng)態(tài)：主力戶(hù)型為89-119㎡三至四房，毛坯，帶裝修交房。

價(jià)格：均價(jià)10500元/㎡

地址：興寧那況路19號(hào)

 

 

北投荷院

動(dòng)態(tài)：合院47、49、50、55、57號(hào)樓在售，交5萬(wàn)預(yù)約金可享開(kāi)盤(pán)當(dāng)天折扣，樣板間預(yù)計(jì)7月開(kāi)放。

價(jià)格：10000元/㎡起

地址：興寧那荷路26號(hào)

 

 

萬(wàn)科第五園

動(dòng)態(tài)：11號(hào)樓樣板間7月3日已開(kāi)放，最后一棟濱水樓棟新品27號(hào)樓戶(hù)型建面約88-138㎡水岸洋房即將加推。

價(jià)格：11500元/㎡起

地址：興寧昆嶺路16號(hào)

 

 

聯(lián)發(fā)臻境

動(dòng)態(tài)：在售10、11、12號(hào)樓，建面約126㎡，近期現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)購(gòu)可享99折優(yōu)惠；預(yù)計(jì)2023年二期住宅交房。

價(jià)格：9500元/㎡起

地址：興寧那泉路33號(hào)

 

 

 

西鄉(xiāng)塘區(qū)

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萬(wàn)豐新新江湖

動(dòng)態(tài)：現(xiàn)有20套8字頭特惠房，單價(jià)8688元/㎡起，購(gòu)房送12萬(wàn)裝修，首付9萬(wàn)元起。

價(jià)格：9200元/㎡起

地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)相思湖東路36號(hào)

 

 

龍湖春江天越

動(dòng)態(tài)：在售戶(hù)型88-109㎡三至四房，預(yù)計(jì)2022年年底前小區(qū)整體交房。

價(jià)格：8666元/㎡起

地址：西鄉(xiāng)塘羅賢路61號(hào)

 

 

明昱公園

動(dòng)態(tài)：周年慶推出6套一口價(jià)特惠房源，最高優(yōu)惠138518元。

價(jià)格：參考均價(jià)11000元/㎡

地址：西鄉(xiāng)塘區(qū)秀廂大道東段83號(hào)

 

 

洋浦星

動(dòng)態(tài)：1至16號(hào)樓建面約74-143㎡二至五房在售，周年慶活動(dòng)期間返場(chǎng)購(gòu)、專(zhuān)供房源秒殺。

價(jià)格：12500元/㎡

地址：西鄉(xiāng)塘大學(xué)東路19號(hào)

 

 

峰巢

動(dòng)態(tài)：目前10-25層在售，戶(hù)型建面約63/68/70/130/140/149㎡，毛坯交付。

價(jià)格：13000元/㎡

地址：西鄉(xiāng)塘大學(xué)東路162號(hào)

 

 

 

邕寧區(qū)

 

 

南寧恒大悅龍臺(tái)

動(dòng)態(tài)：收官新品12/14#樓7月10日已開(kāi)售，94-111㎡精裝交房。

價(jià)格：13500元/㎡

地址：邕寧新邕路7號(hào)

 

 

榮和觀(guān)江墅

動(dòng)態(tài)：主力戶(hù)型為75-143㎡三居至四居，首期房源開(kāi)盤(pán)時(shí)間待定。

價(jià)格：待定

地址：邕寧江灣路208號(hào)

 

 

龍光玖悅府

動(dòng)態(tài)：首付兩萬(wàn)起，在售1、2、6號(hào)樓，戶(hù)型建面約73-116㎡，毛坯交房，預(yù)計(jì)2022年年底住宅整體交房。

價(jià)格：10200元/㎡起

地址：邕寧五象大道東段469號(hào)

 

 

銀河江灣明珠

動(dòng)態(tài)：7號(hào)樓銷(xiāo)售中，建面約95-115㎡三至四居戶(hù)型，毛坯交付，預(yù)計(jì)2022年年中交房。

價(jià)格：10000元/㎡

地址：邕寧區(qū)龍祥路與聯(lián)合路交匯處

 

 

龍光玖瓏灣

動(dòng)態(tài)：主力戶(hù)型70-135㎡二至四房，精裝交房。

價(jià)格：12000元/㎡

地址：邕寧利福路19號(hào)

 

 

武鳴區(qū)

 

 

南寧碧桂園湖光山色

動(dòng)態(tài)：高層推出2號(hào)樓戶(hù)型建面約77-97㎡房源，合院推出戶(hù)型建面約135㎡房源。

價(jià)格：參考均價(jià)5300元/㎡

地址：武鳴區(qū)南寧-東盟經(jīng)開(kāi)區(qū)里建大道70號(hào)

 

 

招商十里云裳

動(dòng)態(tài)：在售戶(hù)型74.82㎡-137.46㎡二至四房，預(yù)計(jì)2021年9月30日高層住宅毛坯交房。

價(jià)格：5500元/㎡

地址：武鳴區(qū)雙橋鎮(zhèn)伏林村敢庚屯88號(hào)

 

 

江宇夢(mèng)想小鎮(zhèn)

動(dòng)態(tài)：目前在售二區(qū)別墅戶(hù)型約134-570㎡房源。

價(jià)格：參考均價(jià)15000元/㎡

地址：武鳴南武城市大道中段

 

 

綠地東盟國(guó)際城

動(dòng)態(tài)：目前高層65-115㎡、別墅150-199㎡在售。

價(jià)格：4000元/㎡

地址：武鳴區(qū)里建大道與人民路交匯處

 

 

雪松靈水小鎮(zhèn)

動(dòng)態(tài)：目前在售南區(qū)公寓C1、C2號(hào)樓，建面42㎡一房、89㎡兩房，毛坯交付；另有民宿220-380㎡在售。

價(jià)格：公寓5800-6200元/㎡；民宿7000元/㎡起

地址：武鳴區(qū)教育園區(qū)武華大道中段

 

 

 

作者|吳曉苑、徐逸君

審核|吳曉苑

編輯|謝金伶

 

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條