熱門板塊的優(yōu)質(zhì)小戶，找到了！邕城有家小而美

7月，我們連續(xù)看了兩期江景房。

好多人說，那是剛改人群才看得起的房子。其實(shí)不然，記得第一期探江景房時(shí)我們就為大家找到過100萬預(yù)算就能拿下的一線江景小戶。“房住不炒”，同樣的預(yù)算，我們?cè)角宄约簩?duì)居住的需求，就越能在有限的預(yù)算里找到最合適自己的居住空間。

這一期的主題構(gòu)想，來源于微信后臺(tái)的聽眾給我們提出的需求：剛出社會(huì)打拼沒多久，拿著10萬左右的首付，月供只能滿足3000元以內(nèi)，能不能找到一個(gè)綜合性價(jià)比較高的房子，安家落戶？一分錢一分貨，既然預(yù)算有限，小戶型自然成了第一目標(biāo)首選。我們挑選的目標(biāo)房源雖面積不大，并不意味著生活質(zhì)量欠佳，也可以做到裝修精致、交通便利、生活配套，實(shí)現(xiàn)生活的“小而美”。

圍繞著《那些美好的高性價(jià)比小戶型》這樣一個(gè)主題，我們?cè)谪悮ふ曳緼PP上搜索了很多備選房源，隨后與貝殼合作新經(jīng)紀(jì)品牌的經(jīng)紀(jì)人逐一踩點(diǎn)，從中仔細(xì)斟酌了三套面積均小于90㎡的優(yōu)質(zhì)小戶型，其中，有能在熱門板塊輕松上車的優(yōu)質(zhì)小戶，也有能滿足剛需高性價(jià)比精品小戶，希望通過我們的推薦，能讓更多的人安家南寧，并擁有美好的居住體驗(yàn)。

怎樣才算【二手必看好房】？

FM950 與貝殼找房的合作欄目【二手必看好房】，每周五持續(xù)解鎖“必看好房”。明星主播葉倩和貝殼找房合作的新經(jīng)紀(jì)品牌的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，根據(jù)后臺(tái)購房者提出的需求，從貝殼app的海量房源中，尋找那些經(jīng)過千項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)、總監(jiān)把關(guān)，層層嚴(yán)選的高性價(jià)比、業(yè)主誠心售賣可靠的人氣好房，經(jīng)實(shí)地踩點(diǎn)，匯成購房人信賴的買房參考，詮釋什么才是“必看的好房”。房源都可在貝殼app首頁“必看好房”版塊中找到，并可在線VR看房。

首站坐標(biāo)：五象新區(qū)龍光玖瓏湖

??龍光玖瓏湖實(shí)景拍攝??

推薦理由：

建面約89㎡小戶，出門就是五象湖，教育配套齊全，正南正北朝向，帶20萬裝修。

??龍光玖瓏湖實(shí)景圖??

明星主播&金牌經(jīng)紀(jì)人探房紀(jì)實(shí)：

我們第一站來到五象新區(qū)的龍光玖瓏湖小區(qū)（二期），這里是大熱的五象湖板塊，也是五象新區(qū)交付較早且人氣最旺的板塊之一，隨著周邊配套的不斷兌現(xiàn)，有自然公園景觀，有優(yōu)質(zhì)的教育資源，目前板塊內(nèi)在售新房較少，這里的二手小戶型自然也成了香餑餑。

走進(jìn)小區(qū)，整體綠化不錯(cuò)，房源位于小區(qū)靠近出入口的樓棟。這是一套建面89㎡的小戶型，3房2廳，總價(jià)163萬，開發(fā)商精裝交付，業(yè)主花了近20萬添置家具和軟裝，拎包可入住。戶型正南正北，動(dòng)靜分離。

客餐廳有27㎡，8㎡的陽臺(tái)很方正，業(yè)主還給鋪上了木板。12㎡的主臥和9㎡的次臥都朝南，采光通風(fēng)很不錯(cuò)。整套房裝修風(fēng)格以簡(jiǎn)約為主，臥室都做了大柜子便于收納，床也做成了儲(chǔ)物床，讓收納空間翻倍。大量的落地窗設(shè)計(jì)使空間整體感覺明亮寬敞。業(yè)主入住僅1年，屋內(nèi)的整潔保持得很好。

小區(qū)出門就是五象湖公園的入口，地鐵3號(hào)線五象湖站距離小區(qū)800米，五象新區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)和南寧市第十四中學(xué)距離小區(qū)都僅幾百米。小區(qū)西北側(cè)還有南寧市圖書館，到萬象匯約1.7公里。目前這套房在貝殼找房的價(jià)值分析中，交易價(jià)值為8.5分，便利指數(shù)8.1分，說明所在板塊有很高的關(guān)注度。

據(jù)貝殼找房合作新經(jīng)紀(jì)品牌“桂宜安”的經(jīng)紀(jì)人吳桃綱介紹，該套房源是2020年交付，業(yè)主因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，所以考慮出讓。房子滿2唯1，有個(gè)稅。目前該小區(qū)二手均價(jià)18800+元/㎡，而這套房單價(jià)僅18315元/㎡，帶了20萬的裝修和全屋家具家電，低于小區(qū)均價(jià)，很值得考慮。

??點(diǎn)擊戶型圖跳轉(zhuǎn)VR看房??

好房檔案

·戶型建筑面積：89㎡

·房型：3室2廳

·總價(jià)：163萬元

·單價(jià)：18315元/㎡

·首套首付：39萬元

·月供（按揭貸款，等額本息30年）：約7500元/月

第2站坐標(biāo)：江南區(qū)榮寶華小區(qū)

??榮寶華實(shí)景拍攝??

推薦理由：

建面約61.82㎡小戶，首付11萬+，月供＜3000元，江南成熟社區(qū)，嶄新日式裝修帶露臺(tái)，地鐵物業(yè)。

??榮寶華實(shí)景圖??

明星主播&金牌經(jīng)紀(jì)人實(shí)地探房：

我們第二站來到江南白沙星光板塊的榮寶華小區(qū)。這里生活氛圍醇熟，小區(qū)樓下為底商，小區(qū)主出入口邊上就是北京華聯(lián)超市，周邊還有榮寶華大型市場(chǎng)，非常熱鬧，充滿了濃濃的煙火氣息。這里樓棟多為5~6層建筑，公攤低。

這是個(gè)建面61.82㎡的2房1廳，總價(jià)58萬，整體朝南，戶型方正實(shí)用。去年5月業(yè)主翻新做了精裝修，采用的是非常精致的日式風(fēng)格裝修，白色和原木色的主色調(diào)讓整個(gè)空間看起來顯得很清爽。

入口處還預(yù)留了一個(gè)近7米的入戶門廳，一排矮柜兼具換鞋和儲(chǔ)物的功能；餐廚空間做了個(gè)小吧臺(tái)，開放式廚房給了居住更多靈活空間；

客廳電視一側(cè)做了一整面墻的柜子，另一側(cè)用紗簾隔開，隔出了一個(gè)小臥室；主臥有16㎡，兩面墻同樣做了到頂?shù)墓褡?，收納功能非常強(qiáng)大。

讓我們驚喜的是，這套房子建筑面積雖小，卻還帶一個(gè)40㎡的大露臺(tái)，對(duì)日常生活使用有非常大的幫助。

作為地鐵物業(yè)，距小區(qū)大門300米就是地鐵2號(hào)線江南客運(yùn)站和多路公交站，出行很便捷，很適合剛需用戶和有老人的家庭居住。小區(qū)旁邊1.4公里為南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)第一小學(xué)，1.6公里是金凱路初級(jí)中學(xué)。這套房源在貝殼找房的戶型解讀上評(píng)分為8分，便利指數(shù)達(dá)到9.1分，交易價(jià)值為8.5分?？梢娫摪鍓K的生活便利性極高，適合首次置業(yè)落戶的剛需人群。

據(jù)貝殼找房合作新經(jīng)紀(jì)品牌“糯家”的經(jīng)紀(jì)人梁東云介紹，房子是2004年交付，2020年業(yè)主重新裝修過，置換了新房后，這套房就一直空置，滿2不唯1，有個(gè)稅。目前該小區(qū)二手均價(jià)約9000元/㎡，這套房源帶了日式裝修和全屋家具家電，還有個(gè)大露臺(tái)，單價(jià)在9300元左右，性價(jià)比還是很不錯(cuò)的，被平臺(tái)用戶收藏關(guān)注度也很高。

??點(diǎn)擊戶型圖跳轉(zhuǎn)VR看房??

好房檔案

·戶型建筑面積：61.82㎡

·房型：2室1廳

·總價(jià)：58萬元

·單價(jià)：9383元/㎡

·首套首付：11.6萬元

·月供（按揭貸款，等額本息30年）：約2800元/月

第3站坐標(biāo)：五象新區(qū)云星錢隆首府

??云星錢隆首府實(shí)景拍攝??

推薦理由：

建面約89.27㎡小戶，五象總部基地，朝向正南正北，帶20萬裝修。

??云星錢隆首府實(shí)景圖??

明星主播&金牌經(jīng)紀(jì)人實(shí)地探房：

我們的第三站來到五象新區(qū)的蟠龍版塊，這里地處總部基地繁華商圈和邕江濱江綠化帶的中間地帶，是聚集辦公、商業(yè)、景觀資源的醇熟居住圈。房子就在整個(gè)片區(qū)最早建設(shè)起來的云星錢隆首府小區(qū)內(nèi)。

房源是一套建面89.27㎡的小戶型，3房2廳，總價(jià)165萬。業(yè)主裝修花了20萬，戶型方正，正南正北，通風(fēng)采光很好?？蛷d和餐廳接近30㎡，有一個(gè)7.1平方米的綠化陽臺(tái)，和一個(gè)3.2㎡的生活陽臺(tái)，南北對(duì)流；為了使用方便，業(yè)主將一間次臥改造成了工作區(qū)和衣帽間，最大的主臥有16.3平，主臥窗外可見五象總部基地高聳的寫字樓。

房屋整體是簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格，全屋白、灰主色調(diào)，讓空間看起更通透明亮。裝修保養(yǎng)很新，家具家電齊全，同樣也屬于可拎包入住的類型。“在這里居住最大感受就是生活便利，去哪里都很方便。”

業(yè)主告訴我們他的居住感受，小區(qū)綠化面積高，樓間距寬，視野開闊，有老人和小孩的活動(dòng)場(chǎng)所，樓下就有人人樂超市，離五象航洋城、南寧博物館、邕江以及體育中心在2.5公里范圍內(nèi)。3、4號(hào)線五象總部基地站就在小區(qū)外300米處，南寧市五象小學(xué)距離小區(qū)1.8公里，龍堤中學(xué)距離小區(qū)1.9公里。

目前這套房在貝殼找房的價(jià)值分析中是8.2分，其中交易價(jià)值9分，便利指數(shù)8.1分。

據(jù)貝殼找房合作新經(jīng)紀(jì)品牌德佑的經(jīng)紀(jì)人粟兆玉介紹，房子是2018年交付的，業(yè)主入住了3年，考慮結(jié)婚要換大房。目前滿5唯1，免雙稅。目前該小區(qū)二手均價(jià)接近17400元/㎡，這套房子單價(jià)在18400元左右，相當(dāng)于每平方米加1000元，就多送了全屋20萬的裝修、家具和部分家電。