對(duì)于購房者而言，買房最為關(guān)心的莫過于地段和價(jià)格，好的地段意味著可以享受成熟的配套和穩(wěn)定的保值。

 

而五象新區(qū)在強(qiáng)首府政策的支持下，紅利顯現(xiàn)，各項(xiàng)配套逐漸完善，輻射帶動(dòng)效應(yīng)后勁十足！ 

 

五象湖板塊就是其中一代表，它憑借著湖景+地鐵+名校+商業(yè)等優(yōu)勢，在五象新區(qū)的其他板塊之中脫穎而出，逐漸成為了購房者的置業(yè)熱門之地。而區(qū)內(nèi)的大多數(shù)樓盤都是主打高端改善定位，小戶型難尋，買房門檻至少40萬以上。

 

最近，有個(gè)新盤卻一改前態(tài)，在高端改善型樓盤、洋房疊墅合院密集的五象湖板塊中，宣稱要打造出五象湖稀*缺小戶型，填補(bǔ)市場空白。

 

那么，我們今天就來說說，這個(gè)“不羈”的樓盤，到底是誰？又位于何處呢？

 

Part1

樓面價(jià)8655元/㎡，高價(jià)拿地如何實(shí)現(xiàn)溢價(jià)？

 

我們把時(shí)間撥回2020年11月25日當(dāng)天，位于2號(hào)線東延線東風(fēng)路站正地鐵口1幅近33畝地塊以網(wǎng)拍形式出讓，榮和、保利、龍光等10家品牌房企參與角逐，歷經(jīng)一個(gè)半小時(shí)+317輪競價(jià)，最終建發(fā)房產(chǎn)斥資5.65億元斬獲該地塊，成交單價(jià)1731萬元/畝，樓面價(jià)8655元/㎡，溢價(jià)率達(dá)57.36%。

 

預(yù)示著建發(fā)邕城第六子正式“落戶”五象湖東風(fēng)路片區(qū)！

 

而早前，五象湖-東風(fēng)路板塊，中南紫云集、金玖世家的帶裝修房售價(jià)在12000-13000元/㎡之間；在售的金科博翠山帶裝修價(jià)格14500-18000元/㎡，不管是小戶型還是大平層，金科博翠山都以高品質(zhì)拉開了和區(qū)域的價(jià)差。

 

建發(fā)高價(jià)拿地之后，這個(gè)規(guī)模不大的項(xiàng)目，如何實(shí)現(xiàn)溢價(jià)？

 

經(jīng)過市場調(diào)研、產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位等關(guān)鍵時(shí)期之后，建發(fā)就官宣地塊案名為建發(fā)和璽，它將秉承建發(fā)央璽和建發(fā)五象印月的高端理念，匠造建發(fā)產(chǎn)品體系內(nèi)少有的輕奢小戶。

 

在建發(fā)央璽、建發(fā)五象印月的高端品質(zhì)背書之后，建發(fā)品牌+小戶型，僅僅這樣的定位標(biāo)簽，建發(fā)和璽就已備受期待。

 

 

我們來看一下建發(fā)房產(chǎn)的品牌歷程：

 

建發(fā)房產(chǎn)是一家閩系房企，隸屬于廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司，在2020年度《財(cái)富》世界500強(qiáng)第234位，連續(xù)九年獲得“中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)”。

 

建發(fā)房產(chǎn)在2018年1月24日入邕，開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目是建發(fā)璽院，如今已交付，被稱為“江南幸福里”，雖說當(dāng)時(shí)售價(jià)不高，利潤有限，但是建發(fā)璽院還是做出了另市場驚艷的產(chǎn)品，一時(shí)間積攢了業(yè)主良好的口碑基礎(chǔ)。

 

而建發(fā)房產(chǎn)陸續(xù)開發(fā)的建發(fā)鼎華北大瓏廷、建發(fā)央璽、建發(fā)五象印月、建發(fā)央著等項(xiàng)目，都承襲了建發(fā)的高端中式風(fēng)格，硬生生的拔高了區(qū)域樓盤的品質(zhì)。

 

建發(fā)房產(chǎn)在邕銷售業(yè)績也不錯(cuò)，特別是位于五象湖的建發(fā)央璽、建發(fā)五象印月，即便是豪宅也是走量賊快，可以說建發(fā)房企在南寧人的心中早已是品質(zhì)標(biāo)桿。

 

而建發(fā)和璽作為建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入五象湖的第三子，在產(chǎn)品定位上，與建發(fā)央璽、建發(fā)五象印月區(qū)別開來，主打67-109㎡的小戶型為主，這樣做低總價(jià)、降低購買門檻，建發(fā)的野心就是要覆蓋高端客群和剛改需求，這樣的產(chǎn)品組合拳，只能說建發(fā)“太精了”。

 

Part2

地鐵+學(xué)區(qū)，配套也很抗打

 

建發(fā)和璽位于五象湖-東風(fēng)路板塊。

 

東風(fēng)路片區(qū)自地鐵2號(hào)線東延線開通以來，片區(qū)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，路網(wǎng)建設(shè)也提上日程，各項(xiàng)配套日臻完善，“鐵學(xué)商景”等優(yōu)勢顯現(xiàn)，自然而然也受到了人們的青睞。

 

（建發(fā)和璽位置示意圖）

 

交通方面，建發(fā)和璽位于東風(fēng)路與玉成路的交匯處，路網(wǎng)較為完善，自駕出行無憂。且項(xiàng)目與地鐵2號(hào)線東風(fēng)路站距離約500米，1.5公里內(nèi)還有玉嶺路站。地鐵在側(cè)，不管是大人上班還是小孩上學(xué)或是出行游玩，都十分方便。駕車到五象湖核心板塊，用時(shí)不超過10分鐘。

 

學(xué)校方面，項(xiàng)目與南寧重點(diǎn)小學(xué)排名前十的秀田小學(xué)（五象校區(qū)）僅一路之隔，業(yè)主孩子有望劃分到這所學(xué)校讀書（具體學(xué)區(qū)以教育局劃分為準(zhǔn)）。除此之外，南寧第四中學(xué)（五象校區(qū)）等學(xué)校環(huán)繞在側(cè)，教育配套豐富，家長可享目送式教育。

 

商業(yè)方面，毗鄰五象汽車生活廣場、祖龍ACMALL商業(yè)綜合體、南寧煜茂百貨超市，項(xiàng)目南側(cè)還規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體，商業(yè)資源較為完善。

 

醫(yī)療方面，項(xiàng)目東側(cè)有廣西醫(yī)科大學(xué)五象附屬醫(yī)院，可為健康保駕護(hù)航！

 

景觀方面，比鄰五象湖臻級(jí)源頭活水，距離桂象湖不遠(yuǎn)，還遠(yuǎn)眺五象嶺森林公園。

 

總的來說，建發(fā)和璽周圍的配套，預(yù)期可見的成長性是很大的。而且地鐵與教育資源十分突出。

 

Part3

純板式小戶型，拓展率驚艷

 

 

回到產(chǎn)品本身，建發(fā)和璽占地約32畝，容積率3.0，規(guī)劃有5棟高層。其中，樓棟均為板樓設(shè)計(jì)，都是獨(dú)棟獨(dú)單元，2梯6戶設(shè)計(jì)，毛坯交付。

 

建發(fā)品牌、純板式中小戶型，這樣的產(chǎn)品足見建發(fā)的品質(zhì)匠心。

 

 

在戶型上，建發(fā)和璽主打小戶型設(shè)計(jì)，分別為67㎡2+1房，89㎡三房以及109㎡四房?？傮w而言，戶型非常方正，采光面多，通透效果好。

 

其中，項(xiàng)目主打67㎡的2+1房，它分布在每棟樓的中間4戶，占比較大。小戶型在五象，一直是稀罕物。

 

接下來，我們?cè)賮砜纯催@些戶型有什么亮點(diǎn)。

 

（建發(fā)和璽67㎡2+1房戶型圖）

 

得益于樓棟為板式設(shè)計(jì)，67㎡的2+1房也為一字板房設(shè)計(jì)，戶型格局十分的方正，在空間利用率上也達(dá)到了極致。

 

67㎡這個(gè)戶型，可以做成舒適的兩房，也能做到2+1房，戶型的靈活性很高，在南寧的房產(chǎn)市場上十分少見。

 

另外，戶型做到了約9.4米的三開間朝南，陽臺(tái)開間約6.1米、客廳面寬約4.1米，這個(gè)尺寸感可見該戶型很舒適。

 

此外，兩個(gè)臥室尺度均衡，功能性很強(qiáng)。

 

 

（建發(fā)和璽89㎡三房戶型圖）

 

建發(fā)和璽的89㎡戶型為三房兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，雖說是常見的面積段和房型，但是建發(fā)和璽的板式結(jié)構(gòu)，所以可以做到前后無遮擋，通透性更佳。

 

這款戶型格局方正緊湊，動(dòng)靜分區(qū)明顯，是經(jīng)典的戶型設(shè)計(jì)。大陽臺(tái)、大飄窗是升級(jí)的亮點(diǎn)。而且這個(gè)戶型的廚房也較大氣，空間更大。

 

作為邊套戶型，私密性也更好。不過這個(gè)戶型的占比不多，也會(huì)非常搶手。

 

（建發(fā)和璽109㎡四房戶型圖）

 

建發(fā)和璽109㎡做四房兩廳兩衛(wèi)，在改善為主的五象湖板塊，這個(gè)面積一般是做三房設(shè)計(jì)。所以，建發(fā)和璽109㎡的戶型，相當(dāng)于同等面積多得一間房，性價(jià)比就此凸顯出來。

 

正因?yàn)槭前迨浇Y(jié)構(gòu)，所以公攤比較小，得房率較高。所以109㎡做四房，也不會(huì)緊湊擁擠。

 

約10米三開間朝南，客廳、兩臥室都朝南。而且主臥是全景飄窗，朝北的臥室則是落地窗，空間的使用率達(dá)到了極致。

 

陽臺(tái)進(jìn)深約2米，空間也夠大。

 

這個(gè)戶型也是邊套戶型，私密性好，南北通透，優(yōu)勢也明顯。這個(gè)戶型占比也不多，預(yù)計(jì)單價(jià)也不低。

 

總體而言，建發(fā)和璽在地鐵、學(xué)區(qū)等外部資源的加持下，在建發(fā)品牌的背書下，在五象湖地段做出了純板式的中小戶型，以高拓展率實(shí)現(xiàn)了較高的性價(jià)比。

 

這樣的產(chǎn)品定位，加大的降低了五象湖的準(zhǔn)入門檻，滿足了很多經(jīng)濟(jì)型購房者做建發(fā)業(yè)主的夢(mèng)想，內(nèi)部產(chǎn)品定位的差異化路線，讓建發(fā)在五象，更加如魚得水。

 

寫在最后

 

通過對(duì)建發(fā)和璽的多方位分析，大家對(duì)項(xiàng)目的定價(jià)也比較關(guān)注。

 

目前，建發(fā)和璽的放風(fēng)價(jià)是毛坯1.6萬/㎡以上，最終的價(jià)格要等開盤才能最終定下來。

 

建發(fā)和璽敢喊高價(jià)的原因，我們認(rèn)為可能是以下這幾點(diǎn)：

 

1、建發(fā)在五象湖，最小的面積段，建發(fā)五象印月是108㎡的精*裝小高層，單價(jià)25000元/㎡左右，要求車位同購；建發(fā)央璽106㎡的高層，單價(jià)22000元/㎡左右，兩個(gè)盤的準(zhǔn)入門檻都比較高。所以，建發(fā)和璽以小戶型為主打，是滿足了很多經(jīng)濟(jì)型購房者做建發(fā)業(yè)主的夢(mèng)想。畢竟，建發(fā)品質(zhì)+純板式中小戶，比較難得。

 

2、純板式中小戶型、高拓展面積、百變空間，更彰顯性價(jià)比；

 

3、建發(fā)和璽將延續(xù)建發(fā)央璽的“王府中式”風(fēng)格，精美小社區(qū)也有高端園林氣質(zhì)；

 

4、地鐵2號(hào)線東風(fēng)路站、秀田小學(xué)+南寧四中的學(xué)區(qū)組合護(hù)航，外部資源也有競爭力。

 

總體而言，五象湖、建發(fā)品質(zhì)、純板式中小戶型、地鐵、學(xué)區(qū)等組合，建發(fā)和璽似乎已經(jīng)贏了。

 

從建發(fā)央璽、建發(fā)五象印月、建發(fā)和璽的產(chǎn)品定位路線看，剛需、剛改、高端改善都已經(jīng)全部匹配。加上建發(fā)在龍崗、五象南也已布局，建發(fā)在五象的產(chǎn)品組合拳，野心不小。

 

項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：

 

據(jù)了解，建發(fā)和璽計(jì)劃于2021年5月底開放營銷中心，目前67-109㎡二至四房戶型，正意向登記中。

 

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轉(zhuǎn)載自：樓盤網(wǎng)南寧站