▲出賣我的愛，逼著我離開，最后知道真相的我眼淚掉下來

 

 

 

周末兩天沒發(fā)稿，老驢滿血復(fù)活！

 

說真的，兩天不發(fā)稿對我來說時間有點長。

 

這兩個月，我一直沉浸在老鐵們給的巨大信任和鼓勵中不得自拔。每天都想在評論區(qū)里跟老鐵們扯幾句，無論是「各自的生活還是這操蛋的樓市」。

 

最近幾個老鐵給的外號在評論區(qū)里傳開了。呼聲最高的兩個是“LV哥”和“地產(chǎn)魯迅”。

 

“LV哥”這個稱呼我是接受的。

 

畢竟出身貧苦的我，有朝一日能跟奢侈品牌掛上鉤，往自己臉上貼貼金。雖土但也豪，即便我的愿望是當(dāng)一個雅豪。

 

但“地產(chǎn)魯迅”這個外號我是萬不敢接受的。

 

先不說情懷的事。讓地產(chǎn)跟魯迅先生掛上鉤，我打心眼里覺得不妥。相信魯迅先生知道這事在地下睡的也不踏實。魯迅先生志存高遠(yuǎn)，胸懷天下，豈是我等可隨意拿來說事？

 

我覺得我的段位還是比較狹隘。我即做不到胸懷天下，也做不到胸懷房地產(chǎn)，唯一能做到的是：胸懷我的家人和屏幕前的老鐵們。

 

最近在后臺看了太多老鐵們的留言。

 

土豪粉絲秀資產(chǎn)的時候，讓我口水直流。但更多的是一些實實在在的普通剛需。捧出多年的積蓄，讓老驢支招買房。這時候，我深感責(zé)任重大，不能兒戲。

 

縱觀南寧地產(chǎn)公眾號，驢哥再次拍胸脯子說，老驢對粉絲是最好的，不接受任何反駁。

 

所以，今天寫的就是你們問了800遍的“金中”——萬科金域中央。

 

但看完盤之后，我覺得這篇寫的有點多余。

 

這個房子現(xiàn)在已經(jīng)過了你們問我買不買的階段，而是想買你買得到嗎？

 

寫還是得認(rèn)真寫，誰叫你們「有實力又八卦」呢？

 

01

準(zhǔn)備好精裝全款再去看房

 

 

沿著平樂大道驅(qū)車向南，穿過平樂隧道，右側(cè)那一排高大的建筑，就是萬科金域中央。

 

在購房者的印象里，它有三個標(biāo)簽，一是位置好，二是門檻高，三是難買。

 

△在建中的萬科金域中央

 

坊間傳聞，萬科金域中央自2017年7月上市至今，每次開盤前夕，都有達(dá)官顯貴托關(guān)系購房。

 

近日，讓購房者苦等3個月的22號樓新品，終于傳來即將開售的消息。

 

帶著老鐵們的重托，上周五，驢哥特意乘坐地鐵3號線前往萬科金域中央，實地感受。

 

從濱湖路站到慶歌路站，大約18分鐘。

 

出了慶歌路B出站口，抬頭就是萬科金域中央即將要賣的22號樓。

 

△地鐵3號線慶歌路站出站口

 

看沙盤，萬科金域中央分三個地塊開發(fā)，總占地177畝。22號樓位于項目南地塊，該地塊將沿地鐵口打造約2.5萬㎡萬科里特色商業(yè)……

 

產(chǎn)品為四梯五戶，共47層， 220套。戶型為102～145平方米的三至五房，計劃6月下旬開盤，預(yù)計均價1.5萬元/㎡（帶裝修）。交房時間為2021年10月。

 

△效果圖

 

驢哥看得蠢蠢欲動時，一盆冷水澆醒了我。

 

售樓部小姐姐告知驢哥，我根本沒資格買22號樓，因為已經(jīng)預(yù)約滿了。

 

如果非要買，請排隊下一批。沒錯，就是這么傲嬌。

 

老驢攥了攥手里的銀行卡。悻悻的問：現(xiàn)在能買哪棟？

 

售樓小姐姐說，下一批登記的是北地塊7號樓，44層（其中18、35層是避難層）。也是四梯五戶，也是102～145三至五房戶型，預(yù)計均價也是1.5萬元/㎡帶裝修。

 

但，至于什么時候賣？還不懂。誠心買的話，至少做好精裝全款的準(zhǔn)備……

 

正如驢哥所說，南寧達(dá)官顯貴都盯上的盤，豈是你想買就能買？

 

除了有錢，你還得有“運氣”。

 

02

站在「風(fēng)口」的總部基地地鐵房

 

萬科金域中央近期被頻繁翻牌子，老驢猜想原因無非有二：1、五象本來就是大熱板塊。2、地鐵3號線通車。

 

萬科金域中央，地處平樂大道頭排位置，與總部基地一路之隔。

 

△來源：扒房

 

從規(guī)劃圖來看，周邊有廣西規(guī)劃館、民族風(fēng)情街、商務(wù)街、宜家等，多為市政配套和商業(yè)用地。

 

它是板塊內(nèi)為數(shù)不多的面向市場銷售的住宅項目。（附近的五象紫金城屬商業(yè)性質(zhì)，五象明珠雖為住宅，但主要走內(nèi)部渠道銷售）且未來少有新增住宅用地。

 

 

△來源：資料圖

 

地理位置的稀缺性，正是萬科金域中央“傲嬌”的資本。

 

它也萬科在南寧唯一一個全產(chǎn)品系項目。項目總占地178畝，分3個地塊開發(fā)。含高層住宅、大平層、別墅、公寓、商業(yè)。

 

自身規(guī)劃兩所幼兒園，南面是小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃用地。

 

目前034地塊除7號樓，其他樓棟均銷售完，036地塊18、19、20、21號樓已售完。

 

講真，034地塊7號樓的位置驢哥不是特別喜歡。它離地鐵口的距離遠(yuǎn)過22號樓。最近的廣西規(guī)劃館站起碼1公里以上，超出了地鐵房的最佳距離。

 

論投資，驢哥更傾向購買036地塊。一是離地鐵口更近，二是沿地鐵口規(guī)劃約2.5萬方萬科里特色商業(yè)。

 

03

地段真的好，戶型真的差

 

位置再好的萬科金域中央，槽點也不少。

 

一是，超高層住宅設(shè)計。

二是，超高設(shè)計導(dǎo)致項目容積率高達(dá)5.0。

三是，2.8米的層高。

四是，四梯五戶導(dǎo)致的朝向不佳。

 

……這些驢哥都忍了。

 

但它“奇葩”的戶型設(shè)計，實在讓驢哥接受不了。

 

先說102平方米的03戶型和110平方米的05戶型。

 

陽臺近的鄰居可以握手?？峙?，以后連你內(nèi)衣的牌子，襪子上有幾個洞，鄰居都清楚?；?60多萬，長期住一個這樣的房子，想想也挺窩心。

 

△萬科金域中央戶型平面圖

 

再說121平方米的01戶型。穿過客廳再進(jìn)主臥，完全沒有動靜分區(qū)，使用起來十分別扭。

 

在這里，驢哥奉勸打算買來住的購房者，投資客涌入的萬科·金域中央，不一定適合你。

 

買房子，要面子也要里子。

 

而萬科，本可以做的更好。

 

04

 1.5萬元/㎡，算不算「高位站崗」？

 

有老鐵在后臺問我，如果還有機(jī)會買房，要不要1.5萬“高位站崗”萬科金域中央？

 

驢哥向來講究客觀。

 

論價格，現(xiàn)在的售價1.5萬算是合理。但是萬科也不傻，價格沒漲上來，那就從從購房門檻上找平。

 

所以才有了精裝全款，才有了綁定車位，才有了全款排隊。

 

細(xì)數(shù)萬科金域中央近兩年的售價。從2017年7月首開均價1.25萬元/㎡，到2018年1.3萬~1.4萬/㎡，再到如今1.5萬元/㎡。

 

 萬科金域中央價格一直穩(wěn)步增長。

 

 

驢哥認(rèn)為，萬科是高水平的操盤手，它不會賤賣房子。如果不遇上暴漲行情，接下來依然會穩(wěn)步小幅增長。

 

論長期升值空間，驢哥認(rèn)為依然強(qiáng)勁。

 

2019年過半，驢哥隱隱感覺即將吹來一股冷風(fēng)。

 

高門檻，低流動性。加上下半年房價增速可能放緩。此時購房的你，請做好中長期持有萬科金域中央的準(zhǔn)備。

 

同樣100萬的資金，砸在這里首付一套，搏2~3年從1.5萬漲到2萬的概率大，還是拆分成兩個50萬，付兩套首付，搏1.1萬漲到1.5萬呢？

 

這也是投資者要考慮問題。

 

投資萬科金域中央，要高段位，更要把眼光放長、有耐心。

 

／End.

 

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轉(zhuǎn)載自：地產(chǎn)老驢