2021剛剛開局，很多人都在問，今年的樓市會怎么走？

 

具體是漲是跌誰也不好下定論，但可以肯定的是，2021年依然是不容易的一年，依然是分化的一年。

 

從這幾天兩個(gè)新盤開盤的表現(xiàn)來看，成績確實(shí)比較亮眼。但如果以為這是南寧樓市回暖的信號，那又為時(shí)尚早。

 

 

 

01

一開年五象樓市先“炸”了？

 

讓市場驚喜的兩個(gè)新盤，均來自五象。因?yàn)橐咔橛绊懀鹂瞥呛屯幥噙\(yùn)村兩個(gè)樓盤均選擇了線上選房的方式。

 

先是金科城，1月21日晚，這個(gè)五象南的項(xiàng)目舉行了首次VIP選房，也成為南寧首個(gè)采用6個(gè)平臺全網(wǎng)直播的樓盤。

 

 

 

 

 

隨后項(xiàng)目方公布，金科城推出2棟樓共267套房源，全部售罄，成交金額3.09億。

 

 

 

在開盤當(dāng)日，花兒街買房群里對這個(gè)樓盤的討論也十分熱烈。一名花友稱，買了110平的戶型，價(jià)格接近1.3萬元/平方米，價(jià)格比預(yù)期中要高，但因?yàn)橄矚g戶型，還是出手了。根據(jù)多方消息，金科城首批房源價(jià)格在1.15萬-1.3萬元/㎡之間，均價(jià)1.22萬元/㎡，比周邊競品每平米還貴了幾百元。

 

另一個(gè)開盤同樣表現(xiàn)不錯(cuò)的是位于五象核心區(qū)的威寧青運(yùn)村。青運(yùn)村原定于1月16日在廣西體育中心網(wǎng)球中心開盤，但因疫情影響而延期為1月23日，采用了線上網(wǎng)絡(luò)選房及線下分批簽約的方式。

 

有花友稱，當(dāng)日也去參與選房了，竟然沒搶到房源失望而歸，只能等待下一期。

 

開盤后，威寧集團(tuán)官網(wǎng)隨即公布了開盤數(shù)據(jù)：選房5分鐘后，售罄，吸金5個(gè)億。

 

 

來自官網(wǎng)數(shù)據(jù)：當(dāng)天推出的8#、9#、26#樓共276套房源，面積從118㎡至144㎡，3至5房戶型，價(jià)格14500-15800元/㎡（含裝修）。同時(shí)這個(gè)樓盤還推出了首付分期政策。

 

除了金科城和青運(yùn)村的首開告捷之外，另一個(gè)購房人都十分熟悉的五象新區(qū)核心位置的項(xiàng)目，光明城市，據(jù)傳一個(gè)月賣了8個(gè)億。

 

從這些樓盤傳出的喜訊來看，五象樓市已經(jīng)熱起來了？

 

 

02

開盤熱銷背后的真相是……

 

有的開盤火爆，有的號稱一個(gè)月賣了8個(gè)億。

 

這是樓市的全貌嗎？市場是不是回暖了？

 

真相是：并非如此。

 

根據(jù)花兒街最近的實(shí)際走訪來看，因?yàn)橐咔橐约按汗?jié)假期臨近的影響，市場整體的到訪量并不盡如人意，一些分銷公司甚至已經(jīng)提前放假。

 

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2021年第3周（1月11日-1月17日）南寧市主城區(qū)商品住宅新增供應(yīng)有所回落，其中，成交量7.42萬㎡，環(huán)降59%，城區(qū)表現(xiàn)中，各城區(qū)成交量不同程度下滑。受個(gè)別高價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽影響，整體成交均價(jià)13219元/㎡，環(huán)漲18.38%。

 

▲數(shù)據(jù)來源：克而瑞

 

有樓盤火爆，有樓盤十分冷清，這才是市場的真相。

 

 

03

開盤火爆背后的原因

 

從這幾個(gè)火爆樓盤樓盤，有這么幾個(gè)特征：

 

①地段核心依然是王道。無論是威寧青運(yùn)村，還是光明城市，都是處在五象新區(qū)核心地段上。且先不說產(chǎn)品如何，光靠賣地段就能有很好的走量。

 

以威寧青運(yùn)村為例，這個(gè)項(xiàng)目沒有正式的售樓部，沒有樣板間，更沒有園林展示，依然不愁賣，主要就是基于大家對項(xiàng)目地段的認(rèn)可。

 

無論是光明城市還是青運(yùn)村，兩個(gè)盤都臨近著廣西體育中心，旁邊享受著五象新區(qū)能級最高的各種配套，這就是為什么這兩個(gè)盤始終高熱的最關(guān)鍵原因。

 

②從金科城的開盤來看，這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格比周邊樓盤還貴了幾百元，但毫不耽擱其賣得火。其中一個(gè)重要原因是產(chǎn)品——精裝+高贈(zèng)送+同等面積更多房間，這幾個(gè)產(chǎn)品優(yōu)勢，讓金科城能夠脫穎而出。

 

金科城最經(jīng)典的戶型，我認(rèn)為是以下兩個(gè)，79㎡三房和110㎡四房：

 

▲79㎡三房兩廳一衛(wèi)

 

再看看這個(gè)110㎡的四房兩廳兩衛(wèi)，又是一個(gè)在同等面積段里，非常有競爭力的戶型。

 

▲110㎡四房兩廳兩衛(wèi)

 

79㎡的三房戶型，這是五象一直供應(yīng)量很少的面積段，金科城這次在一定程度上算是補(bǔ)上了個(gè)缺口。

 

③現(xiàn)場展示區(qū)太加分。如果不是處在最最中心的位置上，你的附加值就必須要足夠高，展示面就必須得足夠讓人心動(dòng)。

 

又以五象南的”兩科“為例，金科城不僅僅做出了常規(guī)的樣板間，還更多的展示了小區(qū)的智能化。而萬科金域國際，則做了個(gè)生活館。讓你在展示區(qū)就能感受到小區(qū)未來所帶來的生活場景。

 

相信在2021年還會有更多的開發(fā)商在展示區(qū)上下更大的功夫。

 

 

04

新年開局該不該出手？

 

從全國來看，如上海、廣州等個(gè)別城市近來實(shí)現(xiàn)了明顯的上漲及火熱。

 

這樣的熱度，會傳導(dǎo)至南寧嗎？作為南寧的買房人，該怎么選擇？春節(jié)前是不是出手的時(shí)機(jī)？

 

對此，花兒姐有幾個(gè)建議：

 

①請各位買房人淡定，現(xiàn)階段，南寧幾乎不大可能出現(xiàn)類似上海、廣州這樣的熱度和上漲幅度。甚至從近來花兒街小伙伴的時(shí)機(jī)走訪來看，市場受到近來疫情的影響不小，整體市場大多數(shù)樓盤人氣有所下滑。市場全貌仍是冷熱不均，熱門的仍只是熱點(diǎn)的流量盤。所以，個(gè)別一線城市的火爆對于南寧來說，不太具有參考性。

 

②打折促銷還是近期的常態(tài)。盡管1月份有部分樓盤收回了去年12月底的優(yōu)惠，但隨著春節(jié)臨近，房企們又有理由繼續(xù)打優(yōu)惠促銷了。

 

瞧瞧，近來一波新春特惠又來了，考慮出手的買房人可以重點(diǎn)關(guān)注。想知道具體優(yōu)惠如何？來來來，加入花兒街買房群，每天花兒街置業(yè)總管都會奉上最新的優(yōu)惠信息，可以第一時(shí)間掌握樓市動(dòng)態(tài)，如下：

 

 

當(dāng)然，考慮到疫情防護(hù)，大家也可以先在線上做好功課，提前了解好樓盤和產(chǎn)品全貌，做好線上咨詢，冷靜考慮后從容出手。

 

③整體來看，花兒姐還是比較看好南寧樓市的。南寧的供求整體比較合理，去化周期也在健康范圍內(nèi)，市場大漲或者大跌可能性都不大。再加上強(qiáng)首府戰(zhàn)略以及各種利好政策推動(dòng)，自住型購房者在南寧買房，花兒姐覺得那都不是事兒，完全沒問題。但如果想短線投資，期待房價(jià)暴漲的，那就算了。

 

④今年大家比較經(jīng)?？吹降膸讉€(gè)詞，“三道紅線”、“兩道紅線”，這些金融調(diào)控政策，都十分考驗(yàn)開發(fā)商的資金鏈。接下來買房，要更加考慮資金實(shí)力雄厚，低負(fù)債率的房企，安全性更高。低負(fù)債的企業(yè)，也就是綠色檔的企業(yè)，如華潤、龍湖、保利等等這些企業(yè)的負(fù)債率都相對健康。

 

 

 

 

讀   盤

萬科第五園|中海半山壹號 | 建發(fā)央璽|聯(lián)發(fā)瑧境|江山璟源|金科博翠山vs江山御景|新希望+盛邦濱江府+龍光天闕等五象湖高端6盤劇透|寶能城|萬達(dá)茂|萬科臻山悅|銀河龍湖江與城|五象湖地王|五象商業(yè)|南寧桃李春風(fēng)|南寧TOD|盛邦濱江府|萬科第五園|彰泰江景灣|中海半山壹號|龍光天闕|中南十洲|洋浦星|萬科紫臺|771廣場|榮和瀾山府|美的悅江府|三祺和順園|陽光城大唐·檀境|建發(fā)五象印月|雍江臺|彰泰紅|南寧空港恒大文化旅游康養(yǎng)城|萬科金域國際|龍湖盛天·雙瓏原著|金科城|彰泰鳳嶺江灣|華潤江南中心|彰泰歡樂頌|萬科第五園

 

歡迎加入花兒街買房群

和“花友”們聊聊買房那些事

▼

▼

掃描下方二維碼，關(guān)注我們

 

 

在花兒街，你將獲取更有價(jià)值的信息、更合理的購房建議

聲明

1.本微信公眾號發(fā)布的內(nèi)容，是本公眾號運(yùn)營者的個(gè)人觀點(diǎn)、分析與判斷，花兒街務(wù)求客觀真實(shí)，但無法涵蓋所有信息，所述內(nèi)容僅供參考，不作為買賣指導(dǎo)。

2.內(nèi)容如有侵權(quán)或失實(shí)的表述，請聯(lián)系我們，將會依法核實(shí)并處理。

3.如仍有疑問，歡迎后臺留言單獨(dú)咨詢。

4.部分文章的部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系我們。

5.花兒街原創(chuàng)內(nèi)容，轉(zhuǎn)載請注明出處.

轉(zhuǎn)載自：樓市花兒街