近幾年，要說(shuō)南寧最難買的房，少不了“神盤”——華潤(rùn)萬(wàn)象華府。

從2018年首開，到2020年收官，萬(wàn)象華府的開盤歷史，可以說(shuō)是一部辛酸的搶房史。

如今，風(fēng)風(fēng)火火賣了2年多的“神盤”迎來(lái)1期的精裝交付，房子品質(zhì)如何?對(duì)得起“神盤”的稱號(hào)嗎？

 

01

“神盤”1期精裝交付

近期交付的華潤(rùn)萬(wàn)象華府，之所以稱為“神盤”，不僅賣得好，賣得快，而且口碑還不錯(cuò)。

據(jù)悉，該項(xiàng)目住宅分5期開發(fā)，2018年3月首次開盤。

回顧華潤(rùn)萬(wàn)象華府的開盤歷史，可以說(shuō)是一部辛酸的搶房史：

2018年3月，展示區(qū)開放，大眾期待已久，購(gòu)房者一擁而上，當(dāng)天引發(fā)約三千人到場(chǎng)。

2018年3月23日首次開盤，推252套房源，由于認(rèn)籌客戶較多，名額滿后即停止認(rèn)籌，很多沒(méi)預(yù)約上的購(gòu)房者徘徊在售樓部門前不愿退去。

“很難搶，很難買”，是購(gòu)房者給萬(wàn)象華府的標(biāo)簽，“你搶到了嗎”更是成為“神盤” 的問(wèn)候語(yǔ)。

 如今，風(fēng)風(fēng)火火賣了2年多的“神盤”迎來(lái)1期精裝交付，房子品質(zhì)如何?對(duì)得起“神盤”的稱號(hào)嗎？

▲展示區(qū)開放當(dāng)天。

 

02

小區(qū)整體體驗(yàn)感不錯(cuò)

趕在2021年“五一”放假前，華潤(rùn)萬(wàn)象華府1期的第二批精裝房源正式交付了。

據(jù)悉，這次交付樓棟為8#11#12#13#樓。

話不多說(shuō)，來(lái)看一下交付情況。

首先在交付流程上，華潤(rùn)萬(wàn)象華府允許先驗(yàn)房，再收房，交付全程工作人員陪同，配備快修團(tuán)隊(duì)。

整個(gè)交房流程比較合理，這點(diǎn)值得肯定。

交房現(xiàn)場(chǎng)張燈結(jié)彩，紅毯到入戶大廳，儀式感還是比較到位。

▲華潤(rùn)萬(wàn)象華府小區(qū)大門。

 

▲2021年4月22日，華潤(rùn)萬(wàn)象華府8#11#12#13#樓開始交房。

▲交房簽到區(qū)。

▲工作人員陪同業(yè)主交房。

除了精裝質(zhì)量，園林的觀感、小區(qū)整體體驗(yàn)感也很重要。

小尤女在園林逛了一下，整體來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)萬(wàn)象華府的園林其實(shí)還算不錯(cuò)：

先來(lái)看看交付區(qū)的園林。

▲小區(qū)園林（實(shí)景）。

▲小區(qū)園林（實(shí)景）。

單元入戶門也挺大氣，電梯廳整潔明亮。

▲單元入戶門。

▲電梯廳。

小區(qū)整體體驗(yàn)感不錯(cuò)，接下來(lái)看房屋配置。

精裝配置了全屋空調(diào)（客廳立式空調(diào)、房間掛式空調(diào)）、廚房含三件套，衛(wèi)生間和房間的窗戶都安裝了紗窗。

▲客廳（實(shí)拍）。

▲廚房（實(shí)拍）。

▲臥室（實(shí)拍）。

▲衛(wèi)生間（實(shí)拍）。

 

03

問(wèn)題多為質(zhì)量瑕疵

小區(qū)再好，也得房子好。

華潤(rùn)萬(wàn)象華府本次交付的精裝房源質(zhì)量如何呢？

經(jīng)過(guò)仔細(xì)查驗(yàn)，驗(yàn)房師表示，委托查驗(yàn)的房源，主要存在有以下幾個(gè)主要問(wèn)題：

問(wèn)題1：墻面裂紋。

墻面裂紋不僅影響美觀，如果不及時(shí)處理，后期開裂處范圍會(huì)逐步擴(kuò)大，容易出現(xiàn)安全隱患。

所以驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)墻面存在裂紋，應(yīng)該及時(shí)聯(lián)系開發(fā)商進(jìn)行整改。

針對(duì)驗(yàn)房時(shí)常見裂紋，整改時(shí)應(yīng)鏟掉裂紋部分，露出原墻面，重新掛網(wǎng)，刮膩?zhàn)樱偎⑷槟z漆。 

▲墻面裂紋。

問(wèn)題2：陽(yáng)臺(tái)積水。

陽(yáng)臺(tái)積水主要是因?yàn)槠露炔蛔悖沟梅e水無(wú)法流向地漏，不能及時(shí)排水就會(huì)造成積水問(wèn)題。

▲陽(yáng)臺(tái)積水。

問(wèn)題3：插座相零反、開關(guān)不通電。

插座相零接錯(cuò)是指電工在作業(yè)中，將相線與零線接反。

現(xiàn)在家庭電源都有安裝漏電保護(hù)，相零線接錯(cuò)雖然不會(huì)影響電器的使用，但是家庭電器使用中出現(xiàn)功率過(guò)大、電器故障等原因引起超負(fù)荷過(guò)載保護(hù)，這時(shí)候漏電保護(hù)器起到斷路保護(hù)，漏電保護(hù)器只切斷火線 零線正常，所以正確規(guī)范接線是保護(hù)安全的重要屏障。

▲插座相零反、不通電。

問(wèn)題4：勾縫不全。

勾縫不全不僅影響美觀，而且容易藏蟲藏蟻。

▲勾縫不全。

問(wèn)題5：墻面有水印、頂棚滲水。

部分房源出現(xiàn)墻面水印、頂棚滲水的情況，驗(yàn)房師提醒，出現(xiàn)墻面、頂棚滲水等情況，業(yè)主需要與開發(fā)商溝通，進(jìn)一步查找具體滲水的原因。

▲墻面有水印、頂棚滲水。

問(wèn)題6：窗劃痕。

窗出現(xiàn)劃痕，主要是因?yàn)樵谘b修過(guò)程中未做好成品保護(hù)所致，建議重新更換。

▲窗戶劃痕。

此外，該套房子還存在瓷磚裂紋、瓷磚空鼓 、櫥柜安裝不平、墻破損、窗異響等多處質(zhì)量瑕疵。

▲瓷磚裂紋。

▲瓷磚空鼓。

▲櫥柜安裝不平。

▲墻破損。

▲窗異響。

驗(yàn)房師說(shuō)：委托查驗(yàn)的房源主要出現(xiàn)的多為質(zhì)量瑕疵，出現(xiàn)頻率比較高的為勾縫不全、窗劃傷、瓷磚空鼓、門關(guān)不順等。

當(dāng)然，也有問(wèn)題較為嚴(yán)重的，比如個(gè)別房屋中，還是出現(xiàn)了墻面水印和頂棚滲水的情況。這類問(wèn)題，維修有一定的難度。

 

【福利時(shí)刻】

 

除了普通驗(yàn)房項(xiàng)目外，磚一驗(yàn)房增加了新的驗(yàn)房項(xiàng)目：

一、新增驗(yàn)房項(xiàng)目

1、水管打壓。

水管打壓測(cè)漏，正常水管壓力大5-8公斤半小時(shí)。

2、電箱線路檢測(cè)。

絕緣阻搖表測(cè)量，測(cè)量電箱總線路阻值是否合格。

二、價(jià)格

1、單套驗(yàn)房：普通驗(yàn)房項(xiàng)目+水管打壓+電箱線路檢測(cè)。價(jià)格：6元/㎡，按照建筑面積計(jì)價(jià)。

2、團(tuán)購(gòu)驗(yàn)房：普通驗(yàn)房項(xiàng)目+水管打壓+電箱線路檢測(cè)。價(jià)格：3.5元/㎡，按照建筑面積計(jì)價(jià)。

 

【磚一驗(yàn)房，廣西知名第三方專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，全國(guó)驗(yàn)房師人才培訓(xùn)基地，空氣凈化服務(wù)行業(yè)國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，多家主流媒體指定合作伙伴。】

磚一法律顧問(wèn)：蘇律師18577167369/陸律師18697958828。

  編|黃藥師

轉(zhuǎn)載自：磚一驗(yàn)房