?“銷聲匿跡”7年再出山，曾經南寧豪宅一哥還能打嗎？
此后，它兜兜轉轉一度“銷聲匿跡”，聲音甚微，不少人還一度以為它早已清盤；
前幾日，姑姑在南寧市住建局官網看到一則看似乎不太起眼，卻藏著極大信息量的消息。
6月11日，保利君悅灣一口氣拿了8棟樓386套房預售證，面積達8萬㎡。
在一眾“領證”樓盤里，保利君悅灣8萬㎡的規(guī)模，簡直是“一枝獨秀”。
回顧保利君悅灣“領證”的過程，它確實頗為坎坷曲折，身上也有諸多“傳奇色彩”。
2014年，項目首棟房源4號預售均價3萬元/㎡，這如同石破天驚。
要知道，當年南寧樓市均價才7000元/㎡左右，華潤二十四城4999元/㎡起。
雖然現在大家對南寧2萬+、3萬+甚至7萬+見怪不怪，可放在7年前，卻是充滿了爭議。
2020年4月3日，保利君悅灣4棟樓共4萬㎡“領證”，重回公眾視野。
2021年6月18日，保利君悅灣舉辦城市媒體峰會，邀請了南寧數十家媒體參與，以“邕江灣首 大國天墅”為主題，高調發(fā)聲。
這意味著，涉及保利君悅灣的土地權屬等復雜的問題全部“一鍵清空”。它要和“前塵往事”說再見，重新出發(fā)。
沉沉浮浮7年，這期間，南寧樓市發(fā)生了翻天覆地的變化。
但君悅灣能封得上“豪宅”，離不開它那不可復制的資源。
南寧邕江很長，全長133.8公里。江已經夠稀缺，但灣卻青出于藍勝于藍。邕江蜿蜒曲折，共拐了9處彎，形成了“灣”。
難怪，世界上有著名的“八大灣區(qū)”，淺水灣、東京灣、雙水灣等均是豪宅盤踞地。
保利君悅灣位于柳沙半島，為半島上的頭排位置。不瞞你說，這里的江景，吊打南寧絕大多數“江景房”。請看圖。
這里的江景與白沙半島、蟠龍、龍崗不同，柳沙半島是南向看江。
北向看江與南向看江有何不同？南向看江的通風、采光、宜居度均更勝一籌，因此更加難得。
買豪宅的人，除了對景觀資源超于普通人外，對易學文化也更加注重。
柳沙半島所在的位置，剛好在邕江九道灣中的第五灣，按易經的卦辭“九五，飛龍在天”，很容易讓人聯想到“九五至尊”的含義。
另外，易學號“養(yǎng)善居”分析，風水上喜歡“圓”，寓意圓滿、豐富。
2014年，英華大橋通車，白沙半島和柳沙半島完全連通，人流車流周轉不息，兩個半島合二為一，形成一個“太極”， 福澤圓滿綿延。
▲柳沙與白沙形成“太極”（來源：養(yǎng)善居）
此外，柳沙半島還是山、水一舉兩得。青秀山從東北來龍下脈作為靠山，來龍乘旺氣，有先天優(yōu)勢。
據置業(yè)顧問介紹，保利君悅灣不少的購房者，直接帶上易學大師來看房。
柳沙半島除了擁有獨一無二的灣區(qū)，它的地理位置還相當特殊。
整體作為青秀山的余脈，環(huán)境十分宜居。因此，柳沙得以引進能級很高的配套資源，也給高端盤的進入留出了空間。
2004年以后，中國-東盟博覽會永久落戶南寧，柳沙半島上的荔園山莊成為接待各國元首及重要來賓的國賓級接待區(qū)，柳沙也一躍成為“國賓區(qū)”。
廣西黨校也落址柳沙，可見柳沙地位和位置，非一般區(qū)域可比。
因此，直抵保利君悅灣的荔濱大道，很有儀式感。附近還有高爾夫會所等，整個板塊的規(guī)格、定位都很高。
同時，柳沙半島沿江建成約400畝的柳沙公園，綠樹茂密，環(huán)境優(yōu)美，極大地提升了柳沙的生態(tài)環(huán)境。
因此，柳沙相對其他片區(qū)更為安靜、舒適，宜居屬性很強。
很多人不知道的是，柳沙同時也是一個文化底蘊很濃厚的板塊。
在上世紀70年代，人們在柳沙發(fā)現了距今有8000多年歷史的貝丘遺址，將邕江畔的文化起源往前推進到古人類新石器時代。
如今柳沙公園內還保留著貝丘遺址，記錄著貝丘文明的歷史。
可以感受到，“富人區(qū)”柳沙不只是富人扎堆的“富”，更是文化氣質上的富有。
再稀缺、再優(yōu)質的地段，如果沒有與之相匹配的項目，也會被浪費，殊為可惜。
在整體布局上，保利君悅灣依照貝殼形狀設計，與鄰近的貝丘文化遺址遙相呼應，融入了文化內涵。
而且，14棟樓按點式布局排列，同時順著地勢將樓棟逐級抬高，讓每棟樓都有充足的景觀視野和通風采光。
這樣的設計效果如何呢？據了解，項目約80%的戶型可以看江。
為了讓項目更“壕無人性”，保利君悅灣近100畝的面積，干脆只做了644戶，戶型面積段從146-337㎡不等，盡可能保證圈層的純粹。
此外，每棟樓基本都做到了，兩梯兩戶或兩梯一戶的梯戶比，部分戶型甚至兩梯一戶一泳池。
因為只有2.0的容積率，綠化率達到罕見的45%，保利君悅灣在園林上下了重本。
園林占地面積達到3萬㎡，比4個足球場的面積還大；沿項目中軸線東西兩側，分別做了中式園林和法式園林，糅合中西文化。
園林中的綠植，則是在全國各地搜羅引進的蘇鐵等名貴樹種，檔次很高。
據悉，僅在園林的設計、建造上，保利君悅灣就花費了近2.5億。
具體效果怎樣，看看它家的園林示范區(qū)即可略窺一二。
7年前，它的戶型一枝獨秀，放到今天，它依然是碾壓式的大佬。
南寧近2年好戶型層出不窮，不少樓盤還借鑒了一線大城市，一個比一個秀。
恕我詞窮，看到它家146-337㎡的戶型時，蹦在我腦海里最頻繁的詞匯就是“震撼”。
第一眼就被它家陽臺吸引。僅開間就達到了11.7米，長長長長就是它的特點。
不僅長，而且進深達到驚人的4.1米，陽臺面積就做到47㎡，試問誰家的陽臺能做到這份上？
146㎡看起來面積雖“小”，但卻已是獨立電梯入戶，尊貴感油然而生。
每套房均設計270°落地飄窗，使室內景觀視野更開闊。
最近，南寧某盤90°L形陽臺可做泳池圈了一波粉，但7年前，保利君悅灣就是這么干。
337㎡的戶型贈送面積高達221㎡，僅是陽臺就有140㎡。
這就是傳說中的“兩梯一戶一泳池”設計，在陽臺上就能游泳，俯瞰邕江美景。不得不感嘆，做個有錢人真好。
有一點值得一說。“禁偷令”后，很多樓盤只能做“綠化陽臺”，陽臺比室內空間矮一大截。
整個戶型的布局十分講究。動靜分區(qū)、南北通透、多套間、兩梯一戶等優(yōu)秀設計，戶型的私密性與舒適性堪稱一等一。
不吹不黑，你隨便拿一份市面上同等面積的戶型圖和保利君悅灣做對比，高下立現。
南寧號稱“豪宅”的盤很多，其中摻雜了不少“偽豪宅”。
據了解，保利君悅灣的客群中，除了本地的精英人士、企業(yè)高管，還有大約30%的購房者有海歸的背景。
這些身家不菲的購房者，對豪宅的追求并不是“越貴越好”，而是追求氣質、內涵等精神層面的內容。
其實，這也是改善市場未來的大趨勢，不局限于面積上的改善，而是產品、園林、物業(yè)、地段等多方面的改善。
類似保利君悅灣這樣的終改項目，產品做到極致，又何愁沒人買單？
◎如無特別標注，文章均為扒房原創(chuàng)，版權所有，未經允許，不得轉載；
◎文章代表作者觀點，僅供參考，不作為交易依據；若有意購買，請詳細了解項目及不利因素，簽署合同時仔細閱讀相關條款；
◎文章如有失實或侵權，請私信聯系，“扒房”將及時核實并處理；
轉載自：
扒房
