無論從哪個(gè)角度來看，“灣區(qū)”之于城市都有著特殊的意義。一方面它擁有著整個(gè)城市堪稱絕版的自然景觀與物質(zhì)資源，是最高端也最理想的居住之地。另一方面，灣區(qū)往往帶有強(qiáng)烈的政治、經(jīng)濟(jì)屬性，是財(cái)富與文化的象征，更是成功人士頂級(jí)圈層的體現(xiàn)。

 

世界范圍之內(nèi)，歷來也有四大灣區(qū)的說法——科技力量云集，更是眾多名企搖籃的舊金山灣，匯集全日本1/3人口，且有筑波科學(xué)城加持的東京灣，同時(shí)擁有紐約證券交易所和納斯達(dá)克證券交易所，號(hào)稱世界第一金融灣區(qū)的紐約灣以及融合了產(chǎn)業(yè)、金融、科技，在四大灣區(qū)中人口最多、發(fā)展最快的粵港澳大灣區(qū)。

 

圖源：攝圖網(wǎng)

 

優(yōu)渥的地理位置加上堪稱完美的資源配置，讓四大灣區(qū)的成功很難在其他地方得以復(fù)制，但在南寧，這種奇跡也許會(huì)出現(xiàn)。

 

01

一線江景已成稀缺資源

 

 

正所謂“一覽邕江水，坐享江景宅”，邕城人民對(duì)于灣區(qū)、江景的向往與執(zhí)著，從不輸給任何人。只不過如今的現(xiàn)實(shí)情況是：用來實(shí)現(xiàn)夢想的地方，越來越稀缺了。

 

造成南寧優(yōu)質(zhì)江景稀缺的原因有兩點(diǎn)，其一是可用地塊的減少。

 

自2015年南寧市政府斥資220億元重金打造“百里秀美邕江”開始，作為南寧母親河的邕江便開始向世人展現(xiàn)其絕美的容貌。當(dāng)然隨之而來的，便是濱江資源的迅速開發(fā)。

 

如今幾年過去，雖然南寧秉承重點(diǎn)向東、向南的發(fā)展策略，使得熱點(diǎn)新興板塊層出不窮。但與之相反的是，優(yōu)質(zhì)江景資源卻越來越稀缺。

 

根據(jù)小探的不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年至今，3年半的時(shí)間內(nèi)南寧中心城區(qū)僅僅出讓了13幅總計(jì)794畝的臨江地塊，占出讓地塊商住地面積的4.8%，可以說目前，邕江沿岸已基本沒有可以用來開發(fā)的地塊。

 

僅供參考

 

同時(shí)，在南寧目前在售的250多個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目當(dāng)中，在售/待售新建一線江景房僅27個(gè)，占比僅為11%。

 

 圖源：克而瑞

 

不難看出，地少、盤少，使得南寧的一線江景資源愈發(fā)稀缺，購房者想要上車江景房的難度也越來越大。

 

其二，就是江景的質(zhì)量。正所謂“同江不同景”，優(yōu)質(zhì)江景與江景還差著“優(yōu)質(zhì)”二字。

 

江景價(jià)值不同，主要和地段有關(guān)，按區(qū)域印象又可以這么分——由西往東走，逆著邕江水流向，邕江的景觀資源主要分為沒看點(diǎn)、老城區(qū)、壕、有潛力這四個(gè)地段。

 

僅供參考

 

邕江在市區(qū)內(nèi)流經(jīng)的地段主要為青秀仙葫半島至西鄉(xiāng)塘石埠。這一段的一線江景項(xiàng)目價(jià)格，基本呈現(xiàn)“柳沙—蟠龍”向兩頭逐漸遞減的趨勢。

 

地塊與江景的雙重稀缺性，為身處柳沙半島的保利君悅灣附加了罕見的“孤品”屬性?？梢哉f是南寧觀賞邕江盛景的最佳位置。

 

02

全員領(lǐng)證？TA是認(rèn)真的

 

 

提到保利君悅灣，你會(huì)想到什么？

 

有的人可能會(huì)想起七年前它的高調(diào)亮相，在南寧樓市均價(jià)只有7000元/㎡左右的時(shí)候，喊出了3萬+的豪橫價(jià)格，石破天驚！

 

有的人可能會(huì)想到它“高光時(shí)刻”之后曲折的“領(lǐng)證”之路，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、聲勢漸微。

 

而保利君悅灣則只做了一件事：默默成長，然后驚艷所有人！

 

如果說2020年4月3日，保利君悅灣4棟樓共4萬㎡“領(lǐng)證”，只是它回歸公眾視線的牛刀小試。

 

那么今年6月11日，就真正宣布了其王者歸來。

 

而作為歸來的禮物，保利君悅灣一口氣拿了8棟樓386套房預(yù)售證，面積達(dá)8萬㎡。

 

保利君悅灣預(yù)售證

 

至此，項(xiàng)目所有樓棟均已獲得了預(yù)售證，而8萬㎡的規(guī)模，更是“一枝獨(dú)秀”。

 

2021年6月18日，保利君悅灣舉辦了以“邕江灣首 大國天墅”為主題的城市媒體峰會(huì)，邀請(qǐng)了南寧數(shù)十家媒體參與，并在會(huì)上高調(diào)宣布了這個(gè)好消息。而這也就意味著此前涉及保利君悅灣的土地權(quán)屬等復(fù)雜的問題已完全解決。

 

它既歸來，前方一片坦途。

 

保利君悅灣城市媒體峰會(huì)現(xiàn)場

03

頂級(jí)區(qū)位，優(yōu)勢明顯

 

 

或許你已經(jīng)察覺到了，自去年以來，南寧樓市刮起了一股“高端”風(fēng)，開發(fā)商連續(xù)打出2萬+、4萬+甚至是7萬+的房價(jià)手牌，搞得好像整個(gè)邕城都是2萬+似的。

 

而在這些“貴”族之中，究竟誰才是真正的豪宅，小探認(rèn)為主要還是看能否做到“內(nèi)外兼修”。

 

先來看看“外部優(yōu)勢”，眾所周知，邕江九灣，江水舒緩，而保利君悅灣恰好地處柳沙半島同時(shí)也是邕江第五灣的灣首位置，所謂九五之尊，五居正中，大有富貴美好的含義。項(xiàng)目毗鄰國家5A級(jí)青秀山，五象嶺森林公園，柳沙公園等多生態(tài)資源，真正做到了集江、山、園于一體，項(xiàng)目景觀資源優(yōu)勢明顯。

  

保利君悅灣航拍實(shí)景

 

其次，柳沙之于有東盟門戶地位的南寧，也有著完全不同的地理優(yōu)勢，板塊位于東盟商務(wù)區(qū)與五象總部基地之間，本身屬于南寧都心（中央活力區(qū)）范圍，堪稱寸土寸金。

 

 中央活力區(qū)示意圖

 

此外，項(xiàng)目自帶的“文化附加值”也讓人眼前一亮，位于柳沙公園內(nèi)的貝丘遺跡作為人類新石器時(shí)代的遺址，距今已有8000多年的歷史，是廣西壯族自治區(qū)重點(diǎn)文物保護(hù)單位。而保利君悅灣，與貝丘文化也有著千絲萬縷的聯(lián)系。作為一家主打文化地產(chǎn)的央企，靠近貝丘文化的君悅灣整體規(guī)劃也呈現(xiàn)貝殼的形狀，當(dāng)豪宅融入了歷史文化，展現(xiàn)出來的書卷之氣躍然于紙上。

 

保利君悅灣周邊配套

 

最后，柳沙半島作為廣西唯一的國賓區(qū)，眾多中外政商領(lǐng)袖匯聚，地理環(huán)境優(yōu)越不言而喻，而項(xiàng)目所在的荔濱大道，與別的市政道路不太一樣，綠化更好，路面沒有坑坑洼洼，車流量也很少，給人一種安靜威嚴(yán)之感。也許，這是因?yàn)閲e館荔園山莊居于此的緣故吧。

 

荔濱大道實(shí)景圖

 

04

內(nèi)功深厚，成就經(jīng)典

 

 

再牛的地段，項(xiàng)目是不是真的壕還是要看產(chǎn)品本身的素質(zhì)如何，這方面君悅灣號(hào)稱堪稱是南寧無競品的大平層，是否真的是這樣呢？先讓我們來看看項(xiàng)目的一些參數(shù)。

 

僅供參考

 

1、98畝土地，建面21萬平米，卻僅做644戶。保利君悅灣規(guī)模雖有近100畝，但只規(guī)劃了644戶，即只有少數(shù)人能擁有。戶型面積從146-337㎡，夠大，且每棟樓只做一個(gè)面積段的戶型，總價(jià)400萬-1000萬+元不等，說明業(yè)主身家不菲，圈子純粹。

 

2、容積率2.0，綠化率45%。在南寧核心區(qū)，高樓大廈常見，低密度高綠化的小區(qū)難尋。君悅灣容積率2.0，綠化率45%，是南寧豪宅中的少數(shù)派。

 

3、80%戶型看江，沒浪費(fèi)資源。項(xiàng)目規(guī)劃14棟樓呈圍合式布局，造型猶如貝殼敞開，結(jié)合建筑錯(cuò)落排布，既做到觀景最大化，又凸顯私密性。建筑前低后高且錯(cuò)落分布，使超過80%戶型均可看江，有部分戶型能看到柳沙公園，并沒浪費(fèi)稀缺的景觀資源。

  

公園實(shí)景圖

 

4、60-140平米的景觀陽臺(tái)。這么多年的踩盤經(jīng)驗(yàn)，小探自認(rèn)為也是見過很多陽臺(tái)的，但這么大的陽臺(tái)實(shí)屬罕見。最小的146平米戶型也有60多平米的觀景陽臺(tái)，337平米的戶型則配了140平米大陽臺(tái)。這是全廣西獨(dú)一份。

 

樣板間實(shí)拍 

 

5、兩梯一戶、兩梯兩戶的梯戶比。豪宅就該講究身份感與私密感，保利君悅灣最低兩梯兩梯的梯戶比，前排337平米戶型均是兩梯一戶的配置，保姆也有專屬的電梯。

 

6、3.5-3.6米的層高。此前南寧公認(rèn)的豪宅華潤幸福里及凱旋1號(hào)層高普遍為3.3-3.5米，保利君悅灣最低層高則是3.5米，最高為3.6米。這樣的層高，在南寧住宅領(lǐng)域是第一家。

 

除此之外，在物業(yè)方面，保利君悅灣也對(duì)標(biāo)國內(nèi)外高端物業(yè)服務(wù)體系，無數(shù)次研磨考量，提出“36.8°C服務(wù)”從尊重感、專業(yè)感、安全感、舒適感、高貴感、愉悅感等6大境界定制無感物業(yè)服務(wù)氛圍，營造奢貴與溫情的生活體驗(yàn)。

 

 

 

05

灣首天墅的644種高端玩法

 

 

豪宅的定義并不是賣的更貴，房間更大，而是它能夠帶給業(yè)主更好的居住體驗(yàn)和想象空間。在這一點(diǎn)上保利君悅灣項(xiàng)目的644個(gè)黃金席位，就代表了644種幸福家庭的方式。因此利用王炸戶型自帶的60-140平米超大空間陽臺(tái)創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)了“灣首天墅的644中高端玩法”，讓業(yè)主能夠通過對(duì)于陽臺(tái)的DIY設(shè)計(jì)滿足不同的需求，豐富生活場景，實(shí)現(xiàn)親子、娛樂、商務(wù)等方面的全面擴(kuò)展。

 

你可以將這里改造成孩子的專屬游樂場，140㎡的空中露臺(tái)，能夠放大孩子童年生活的拓展空間。

 

兩張三人座沙發(fā)，讓你與孩子的面對(duì)面交流變得更輕松、自在、舒適；場景中間架設(shè)的滑梯、蹦床、迷你城堡等讓孩子不必前往迪士尼，就能收獲仿佛置身于童話世界的滿足感。余下的地面不妨鋪上草坪，孩子玩累了便可席地而坐，270°絕美江景如畫卷般在眼前展開，讓孩子與自然的距離更近。最后，可以在角落里搭個(gè)小帳篷，晚上寶寶們可以用望遠(yuǎn)鏡好好看看這片星空。

 

 圖源：攝圖網(wǎng)

 

你也可以將這里改造成休閑放松的游泳池，140㎡的空中露臺(tái)，讓你不必去馬爾代夫，就能夠享受到自由深潛的樂趣。

 

超大陽臺(tái)空間內(nèi)的泳池，讓我們能夠在工作之余放松的同時(shí)不必在公共泳池忍受“下餃子”的煩惱，保護(hù)了您的隱私安全。你可以在泳池里深潛，享受與水的親密接觸，也可以教孩子們游泳，盡享親子互動(dòng)的快樂。當(dāng)然你也可以在泳池邊放置兩張沙灘椅，周圍再用一圈灌木圍繞，休閑的享受閑暇時(shí)光。

 

陽臺(tái)實(shí)拍，可做泳池

 

最后，你還可以僅僅簡單的布置些花草，140㎡的空中露臺(tái)，將會(huì)是你在城市重壓之下獲得片刻寧靜的烏托邦。

 

也許你會(huì)在某個(gè)早晨，在一縷陽光的馨香中醒來，走到陽臺(tái)，透過270°玻璃窗，滿目園林郁郁蔥蔥，再與清風(fēng)撞個(gè)滿懷。感受著大自然帶來的勃勃生機(jī)。

 

或者是在某個(gè)周末的午后，你會(huì)安靜的窩在舒適的沙發(fā)上，喝上一口普洱，清香撲鼻，彈一首曲子，曼妙悅耳?？磶醉摃鹿始{新。

 

總之在這里，你能夠擺脫一切塵囂，獲得心靈上的愉悅與滿足。

 

樣板間實(shí)景圖

 

當(dāng)然，像這樣的場景還有很多，只有你想不到的，沒有保利君悅灣不能實(shí)現(xiàn)的。

 

06

戶型：打破想象的震撼

 

 

當(dāng)然，最令人震撼的，還要數(shù)房子獨(dú)享的空間與視野

 

我們以337㎡的大平層戶型為例，這也就是咱們之前提到過的“王炸戶型”。該戶型光陽臺(tái)就有140㎡，超過大多數(shù)剛需房的面積。

  

337㎡戶型圖

 

同時(shí)陽臺(tái)上有超20米的景觀面，270°的視野，近點(diǎn)的邕江、柳沙公園，遠(yuǎn)點(diǎn)的青秀山、五象總部基地等都盡收眼底。

 

部分樓棟看江效果

 

主臥也很牛，除去主衛(wèi)和衣帽間，開間5.6米，進(jìn)深達(dá)8米，還有個(gè)270°的落地飄窗。更過分的是，連衛(wèi)生間都能看江。

 

樣板間實(shí)景圖

 

同樣的，188㎡的戶型也相當(dāng)精彩。

 

188㎡戶型圖

 

戶型是三開間朝南，南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，走進(jìn)去非常通透。雖不是第一排江景建筑，但由于建筑錯(cuò)落分布，依然能看到江景。

 

188㎡戶型的實(shí)際使用面積可以達(dá)到308㎡，使得各個(gè)空間都有足夠大的尺度，四房做了雙套間，主衛(wèi)比別家的房間還大。

 

樣板間實(shí)景圖

 

與此同時(shí)，布局做到了完全的動(dòng)靜分區(qū)，客廳、餐廳、陽臺(tái)等動(dòng)區(qū)分布在外，房間等靜區(qū)分布在里面，兼具私密性和舒適度。

   

07

彩蛋：圈層帶來的頂級(jí)體驗(yàn)

 

 

居住在這里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一顆彩蛋，一顆能夠讓人越來越成功的彩蛋。這顆彩蛋，就是項(xiàng)目給業(yè)主帶來的最頂級(jí)的生活體驗(yàn)，更高的圈層。

 

如果說“地段”是房地產(chǎn)置業(yè)的入門級(jí)法則，那么“圈層”則是房地產(chǎn)置業(yè)的終極選擇。物以類聚，人以群分，人們都傾向于與自己身份、眼界相當(dāng)?shù)娜藶猷彙?/span>

 

而目前大多數(shù)的居住社區(qū)，要么由于體量過于龐大，要么產(chǎn)品線過于復(fù)雜，要么受制于后續(xù)物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)，業(yè)主的社會(huì)結(jié)構(gòu)往往過于復(fù)雜，業(yè)主之間有著明晰的社會(huì)背景差異，因此也就難以形成統(tǒng)一、高端的業(yè)主圈層。

 

 

購買一套房子，不僅僅是一棟產(chǎn)業(yè)，更是購置了一個(gè)可集結(jié)多方優(yōu)質(zhì)資源與人脈，為自己事業(yè)帶來全新發(fā)展的機(jī)遇。保利君悅灣作為江景豪宅的經(jīng)典之作，為它所承載的居者創(chuàng)造了高質(zhì)量生活圈層。

 

圈子里的朋友層次越高，意味著人生的底牌越多、價(jià)值越高，對(duì)個(gè)人的事業(yè)幫助越大。保利君悅灣為業(yè)主打造精英圈層平臺(tái)，其價(jià)值無可限量。

 

 

08

小探有話說

 

 

縱觀世界頂級(jí)豪宅，除了對(duì)城市稀缺資源的絕對(duì)占有，完美的產(chǎn)品屬性亦是其廣受世人追捧的重要因素。天賦已然如此，匠師宗藝更達(dá)極致，無需張揚(yáng)而名聲早已遠(yuǎn)揚(yáng)。從這一點(diǎn)上來看，保利君悅灣的確不負(fù)豪宅之名，值得期待。

 

 

轉(zhuǎn)載自：樓市密探