時隔一年，南寧塔又傳來消息。

 

近日，中國政府采購網(wǎng)發(fā)布了有關(guān)廣西廣播電視南寧發(fā)射塔的競爭性磋商公告。擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算總金額50萬元。

 

此時，業(yè)內(nèi)也在傳，南寧塔將增高30米，從原來的390米增至420米，將建成比廣西第一高樓華潤大廈還要高的地標性建筑物。

 

一位跟進項目的知情人士告訴大V君，南寧塔的選址大概率會選在龍崗。

 

選在龍崗幾率有多大？如果南寧塔來了，對龍崗又有什么影響？不妨大膽設(shè)想一下。

 

上一次出現(xiàn)關(guān)于南寧塔的消息還是在去年3月。

 

當時廣西廣播電視局發(fā)布了關(guān)于自治區(qū)領(lǐng)導(dǎo)到廣西廣播電視南寧發(fā)射中心（南寧塔）建設(shè)項目擬選點調(diào)研的消息，瞬間在業(yè)內(nèi)炸開了鍋。

 

圖｜廣西廣播電視局

 

據(jù)當時的信息，南寧塔計劃投入15億元，打造成390米的地標建筑。時隔一年，近日，南寧塔又再次出現(xiàn)在大家的視線，更是傳出要增高30米，從原來的390米增至420米。

 

未來將比肩廣州塔“小蠻腰”和上海東方明珠廣播電視塔，建成廣西第一高的地標性建筑物。

 

目前關(guān)于南寧塔的信息還有很多未釋放，長什么樣？用來干嘛？想必大家也是一頭霧水。

 

那我們來看一下成功案例廣州塔、上海東方明珠廣播電視塔的一些參數(shù)。

 

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，廣州塔位于廣州城市新中軸線與珠江景觀軸交匯處，建筑總高度600米，其中主塔體高450米，天線桅桿高150米，是中國第一、世界第三的觀光塔。

 

整座塔集都市觀光、高空游樂、時尚餐飲、婚慶會展、影視娛樂、環(huán)?？破铡⑽幕逃①徫镄蓍e等多功能于一體。

 

圖｜網(wǎng)絡(luò)

 

而上海東方明珠廣播電視塔位于浦東新區(qū)陸家嘴，高約468米，是國家首批AAAAA級旅游景區(qū)。

 

塔內(nèi)有太空艙、旋轉(zhuǎn)餐廳、上海城市歷史發(fā)展陳列館等景觀和設(shè)施，還承擔上海6套無線電視發(fā)射業(yè)務(wù)，地區(qū)覆蓋半徑80公里。

 

圖｜網(wǎng)絡(luò)

 

而且無論是廣州塔還是上海東方明珠廣播電視塔，塔所處的位置均有著這兩座城市頂級的景觀資源和城市配套，故而遐邇聞名，成了這兩座城市的地標建筑物。每年都能吸引大量的游客前去觀光打卡。

 

那么，南寧塔的功能性也比較明顯了，不僅要有觀光旅游功能，還需具備調(diào)頻、電視、衛(wèi)星等發(fā)射功能。

 

且廣州塔和東方明珠廣播電視塔均是濱江而立，南寧塔也大概率會在江邊建。

 

邕江那么長，南寧塔會建在哪里呢？

 

 

從去年到現(xiàn)在，對于南寧塔，想必大家最好奇的是它要建在哪里？

 

去年，從官方考察地址來看，當時紛紛猜測南寧塔可能落戶在五象嶺森林公園第二象嶺、方特東盟神話主題樂園西面、蒲廟鎮(zhèn)側(cè)鉆嶺這三個地方的其中一個。

 

而今年呼聲最高的猜測竟是在龍崗的靈龜山公園附近。

 

這有可能嗎？大V君從4月24日廣西電視臺一篇《[廣西新聞]一句話新聞 ***調(diào)研廣西廣播電視南寧發(fā)射塔項目》的視頻新聞報道發(fā)現(xiàn)重大線索。

 

區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)去哪里調(diào)研了？調(diào)研現(xiàn)場的地圖顯示，應(yīng)該在龍崗。

 

圖｜廣西衛(wèi)視

 

通過與百度地圖比對，大V君更確信這一點： 

 

圖｜大V君

 

龍崗這么大，可能會在哪里呢？

 

比對東方明珠、小蠻腰等地標式的電視塔，要么在城市中軸，要么在商務(wù)區(qū)的核心，特別是濱江核心區(qū)域。

 

大V君沿著五象大道從總部基地一路向東，走到八尺江前，駕車掉頭走進江灣路。

 

江灣路一直到蒲廟那段，基本通暢了。南寧塔如果選址在邕江與八尺江交匯處，也是個“風(fēng)水寶地”！

 

還有進一步線索嗎？大V君發(fā)現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)視察走進的一個公園。場景是這樣的：

 

 圖｜廣西衛(wèi)視

 

這意味著，如果能找到這座“神秘小屋”就能找到領(lǐng)導(dǎo)視察的地址。

 

大V君在北投·東境項目停車后，一路向西沿江尋找。走了幾公里還沒有發(fā)現(xiàn)，正要失望的時候，發(fā)現(xiàn)一個園林維護工人，打聽得知，這是靈龜山公園的“監(jiān)控室”。

 

聽到這里，疲憊的大V君頓時起了勁，開車直達靈龜山。功夫不負有心人，終于在靈龜山公園找到這個“神秘小屋”。

 

圖｜大V君

 

現(xiàn)在，可以推測南寧塔地址大概率在這附近了。大V君從公園向山上走，走到最高點，將漂亮的靈龜山風(fēng)光盡收眼底。

 

圖｜大V君

 

一般來說，電視塔選址，要找一個開闊的高處。就如青秀山龍象塔，建在青秀山的高峰之上。

 

可是，龍崗靈龜山原來并不在候選范圍之內(nèi)，為何現(xiàn)在殺出重圍，可能成為“天選之子”？

 

從城市發(fā)展節(jié)點看，蒲廟鎮(zhèn)側(cè)鉆嶺目前還是“老城鄉(xiāng)鎮(zhèn)”狀態(tài)，城市界面較差，城中村、鐵皮廠房以及正在施工的建筑星羅棋布，很影響地標周邊的整體美感。

 

圖｜網(wǎng)絡(luò)

 

五象嶺森林公園雖然緊靠五象核心區(qū)，但山上有青龍崗墓園，同樣影響觀賞。

 

那為什么不選在山水資源更加優(yōu)秀的方特東盟神話主題樂園西面呢？

 

有業(yè)內(nèi)人士分析，或許是因為方特東盟神話主題樂園周邊已經(jīng)沒有大面積的土地可以供應(yīng)。而且附近也有限高要求，限高在350米，不符合高達420米的南寧塔選址要求。

 

龍崗雖然是正在開發(fā)的板塊，但靈龜山公園一帶，是南寧重點打造“百里秀美邕江”的一段，山水資源豐富，具有一定的觀賞價值。目前靈龜山公園也是南寧人經(jīng)常去打卡的地方。

 

圖｜網(wǎng)絡(luò)

 

靈龜山三面環(huán)江，在此建電視塔，百里邕江美景盡收眼底，并可以與青秀山龍象塔相呼應(yīng)。

 

 圖｜高德地圖

 

南寧塔未來也可以借著靈龜山的坡度增加塔的建筑高度，可以大大地降低建筑成本。

 

 

參照廣州塔和東方明珠廣播電視塔，這樣的地標性建筑物一定會建在一個城市發(fā)展最高速且成熟的地方。

 

除了觀賞、建設(shè)要求等屬性，論經(jīng)濟發(fā)展，龍崗目前在南寧，絕對不是發(fā)展得最好最快的板塊，那為什么大家都猜測選擇在龍崗呢？

 

5年前，龍崗商務(wù)中心“奉旨出生”，與一江之隔的鳳嶺形成一“龍”一“鳳”之勢。“鳳舞”起來了，但“龍”還潛龍在“崗”。

 

圖｜大V君

 

此前，由于板塊規(guī)劃沒兌現(xiàn)，加上“城市界面差”、“過江難”、“上學(xué)難”、“配套少”等刻板印象，龍崗樓市一直處在比較尷尬的情況。

 

如今，經(jīng)過12年發(fā)展，龍崗已升級為“龍崗商務(wù)區(qū)”，不僅是南寧市級商業(yè)中心、五象新區(qū)商務(wù)次中心，還是南寧四大城市副中心之一。

 

圖｜網(wǎng)絡(luò)

 

龍崗大道以東的龍崗東片區(qū)，被劃定為龍崗商務(wù)中心范圍，定位是南寧市級商業(yè)中心，五象新區(qū)商務(wù)次中心。

 

今年9月五象火車站將開工，預(yù)計2025年建成。

 

五象火車站將投資8.875億元來建設(shè)，同時在《南寧鐵路樞紐總圖規(guī)劃（2016-2030年）》中，它被規(guī)劃為南寧主樞紐客運站，承擔南向、東南向動車作業(yè)為主。

 

圖丨百度地圖

 

到時候，龍崗將是能與鳳嶺相媲美的“雙鐵”TOD板塊。

 

而龍崗靈龜山一帶相對而言更好，配套資源在逐步兌現(xiàn)，生活氛圍逐漸形成，是龍崗片區(qū)內(nèi)發(fā)展相對成熟的板塊。

 

這里不僅擁有最美邕江畔，隨著百里秀美邕江的景觀呈現(xiàn)，以及龍崗湖畔景觀水系公園建設(shè)，靈龜山一帶的生態(tài)宜居屬性越發(fā)凸顯。

 

今天的龍崗，“住”很多，“商”卻很受傷。如果南寧塔未來建在龍崗，極有可能會是龍崗商務(wù)區(qū)“下半場”的開始。

 

轉(zhuǎn)載自：廣西地產(chǎn)大V