綠城三進(jìn)“綠城”，做康養(yǎng)你是認(rèn)真的嗎？

圖丨杭州桃李春風(fēng)

大V君不是很喜歡吃火鍋，但看到前兩天“海底撈用人造肉替代牛肉”新聞后，唏噓不已。

眾所周知，海底撈以服務(wù)著稱，但服務(wù)也是有成本的，原材料及人工成本節(jié)節(jié)高升的今天，為了生存只能“以次充好”。

虧本是老板的，但粉絲哪里管你，在微博上義憤填膺地疾呼：還我肉來(lái)！

人世間的美好相遇，很多源于不計(jì)成本的付出與犧牲，大家叫“情懷”。年輕的時(shí)候，“有情飲水飽”。歲月蹉跎，天意弄人。常常白月光會(huì)變成飯粘子，朱砂痣終會(huì)變蚊子血。

很多美好，可能很難一直相遇。

例如今天大V君想和大家一起聊的綠城。綠城，充其量只有一只腳踏進(jìn)南寧，還沒有獨(dú)立在南寧開發(fā)樓盤。今天，綠城要三進(jìn)“綠城”了。

終究能美好相遇嗎？

三度“牽手”，綠城與“綠城”有啥故事？

近日，綠城要進(jìn)駐興寧三塘北的消息傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

大V君查詢了一番發(fā)現(xiàn)，消息源自1月13日，興寧區(qū)政府與綠創(chuàng)產(chǎn)城控股有限公司就投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)“健康產(chǎn)業(yè)綜合體”項(xiàng)目舉行了合作簽約儀式。

圖丨興寧區(qū)投資促進(jìn)中心

綠創(chuàng)產(chǎn)城控股有限公司，正是綠城的全資子公司。

大V君了解到，這是綠城第三次跟南寧“牽手”。

回顧綠城首次入邕還是2015年11月，當(dāng)時(shí)綠城與金諾投資簽約委托開發(fā)管理合同，代建蟠龍板塊的碧水天和三、四期，就是現(xiàn)在已經(jīng)交付入住的綠城春江明月。

圖丨大V君

2016年底，項(xiàng)目首次開盤，單價(jià)9000元/㎡，如今二手房?jī)r(jià)格已達(dá)2萬(wàn)元/㎡。

綠城二進(jìn)南寧是2019年7月。脫胎于綠城的藍(lán)城房產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱藍(lán)城）與廣西云天集團(tuán)在杭州舉行發(fā)布會(huì)，宣布將合作在武鳴區(qū)打造南寧桃李春風(fēng)小鎮(zhèn)。

圖丨網(wǎng)絡(luò)

一時(shí)間，“真正的院子大師來(lái)了”“南寧終于有了桃李春風(fēng)”等呼聲越來(lái)越大，項(xiàng)目也備受期待。

但4個(gè)多月后，藍(lán)城宣布，終止與廣西云天合作，并退出南寧桃李春風(fēng)項(xiàng)目。

不過，綠城對(duì)“綠城”念念不忘，去年5月又躍躍欲試，為三進(jìn)南寧不斷“叩城”。

2020年5月，綠創(chuàng)總裁來(lái)邕，帶著高端IC設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園未來(lái)芯谷、智能交通裝備制造產(chǎn)業(yè)園、楊柳郡TOD 綜合體、健康科技城四個(gè)項(xiàng)目。

圖丨廣西投資促進(jìn)局

7月，綠城中國(guó)團(tuán)隊(duì)跟隨“浙商廣西行”的隊(duì)伍，來(lái)桂考察。

11月，綠創(chuàng)與南寧投促局、教育局以及興寧區(qū)負(fù)責(zé)人洽談南寧、北海項(xiàng)目。中國(guó)-東盟博覽會(huì)期間，也有綠創(chuàng)負(fù)責(zé)人參會(huì)。

直到今年1月13日，綠創(chuàng)終于和興寧區(qū)政府簽約。

這次帶來(lái)康養(yǎng)綜合體，是認(rèn)真的嗎？

綠城如果進(jìn)駐三塘北，會(huì)帶來(lái)一個(gè)什么樣的作品？

據(jù)官網(wǎng)消息，綠城在三塘北的健康產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃占地約 560 畝，包括約310畝居住用地、約120畝教育用地，以及約130畝社會(huì)福利用地。

項(xiàng)目主要包括頤樂學(xué)院、頤養(yǎng)公寓、特色康養(yǎng)街區(qū)及康養(yǎng)居住社區(qū)為一體的學(xué)院式養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)配建普惠性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和公益性老年活動(dòng)中心，及公益性初中、小學(xué)和幼兒園。

消息一出，再次引發(fā)南寧人對(duì)綠城的期待。

原因不外乎綠城良心的品質(zhì)、建筑所蘊(yùn)含的文化內(nèi)涵，及其扎實(shí)做產(chǎn)業(yè)的一貫作風(fēng)。

發(fā)家于浙江的綠城，即使建造回遷房也不降低品質(zhì)要求。比如去年很火的杭州回遷房海潮雅園一園分房，就引起了眾多圍觀。

圖丨網(wǎng)絡(luò)

項(xiàng)目在設(shè)計(jì)方面就花了半年時(shí)間，2層以上的墻面采用米白色的多彩涂料，遠(yuǎn)觀有白色石材一般的質(zhì)感。小區(qū)內(nèi)每一幢樓層下面的景觀都不相同，步道與景觀相得益彰。

乍一看，還以為是高端商品房小區(qū)。

再就是綠城對(duì)中式建筑的雕琢。

打造杭州雲(yún)棲桃花源時(shí)，綠城為了呈現(xiàn)完美的中式園林，尋找了大量的頂級(jí)匠人，還多次請(qǐng)來(lái)“香山幫”，在某種程度上也讓“香山幫”技藝得以傳承，文化不至于斷層。

圖丨網(wǎng)絡(luò)

每一種形制，每一處細(xì)節(jié)，都有講究。置身其中，處處是景，每一幀畫面都美不勝收。

在打造產(chǎn)城綜合體方面，綠城也不含糊。

此前綠城已成功開發(fā)“云棲小鎮(zhèn)國(guó)際青年社區(qū)”“西溪谷互聯(lián)網(wǎng)金融中心”、“桃李春風(fēng)系列”、“烏鎮(zhèn)雅園”等多個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目。綠城是全國(guó)知名的小鎮(zhèn)營(yíng)造及運(yùn)營(yíng)管理者。

圖丨網(wǎng)絡(luò)

這也使得綠城在產(chǎn)城融合建設(shè)、特色小鎮(zhèn)開發(fā)、養(yǎng)老事業(yè)、大健康服務(wù)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)等方面有豐富經(jīng)驗(yàn)。

未來(lái)三塘北健康產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目在綠城的加持下，品質(zhì)和設(shè)計(jì)也有保證，當(dāng)然備受期待。

不過，綠城對(duì)于品質(zhì)的堅(jiān)守，反倒在很多地方有點(diǎn)“玩不下去”，原因是開發(fā)成本很高。

如今樓市高周轉(zhuǎn)，綠城“慢工出細(xì)活”確實(shí)有可能不太符合市場(chǎng)快速發(fā)展的需要。反過來(lái)說(shuō)，其自身適應(yīng)市場(chǎng)的能力也不算強(qiáng)。

南寧康養(yǎng)項(xiàng)目爆發(fā)，有誰(shuí)認(rèn)真做產(chǎn)業(yè)？

話說(shuō)回來(lái)，南寧康養(yǎng)項(xiàng)目規(guī)劃一個(gè)接一個(gè)，前有被列為重大項(xiàng)目的廣西南寧市國(guó)際養(yǎng)老中心，現(xiàn)在又即將迎來(lái)綠城操持的健康產(chǎn)業(yè)綜合體，還挺多。

據(jù)大V君不完全統(tǒng)計(jì)，目前南寧涉及康養(yǎng)的規(guī)劃或建成的大型項(xiàng)目有19個(gè)。

其中建成的，有嘉和城·芳華里組團(tuán)、華潤(rùn)置地·悅年華等，數(shù)量較少，并且還未交付。

大面積開發(fā)康養(yǎng)項(xiàng)目的，如泰康之家桂園、合眾優(yōu)年（南寧）養(yǎng)老社區(qū)，項(xiàng)目占地面積大，開發(fā)時(shí)間也長(zhǎng)。

像泰康之家桂園項(xiàng)目于2018年9月底拿地，占地約228畝，分三期開發(fā)。醞釀了兩年，一期于去年2月28正式開工。

圖丨網(wǎng)絡(luò)

總體來(lái)看，目前南寧的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)比較偏向于地產(chǎn)開發(fā)，且不少規(guī)模巨大。

康養(yǎng)地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的新興領(lǐng)域，目前市場(chǎng)上還沒有較成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)可借鑒，雖然多數(shù)房企采用了“養(yǎng)老+地產(chǎn)”的模式進(jìn)入產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，但仍將“地產(chǎn)”作為發(fā)展重心。

而康養(yǎng)項(xiàng)目前期需要投入大量的土地和資金建設(shè)醫(yī)療健康、養(yǎng)生養(yǎng)老、文娛休閑、教育等功能板塊，短期內(nèi)很難實(shí)現(xiàn)盈利。

大健康、頤養(yǎng)、文旅等確實(shí)是時(shí)代發(fā)展的風(fēng)口，一片“盛世繁華”。

但很多項(xiàng)目也是以“大健康、大文旅”之名，行“地產(chǎn)開發(fā)，賣房盈利”之實(shí)。房子賣完了，管你“產(chǎn)業(yè)”一地雞毛。