國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，過去40年，我國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)由最初的17.9%增加到60.6%，細分到很多經(jīng)濟發(fā)達的一二線城市，城鎮(zhèn)化率甚至已經(jīng)超過了70%，達到發(fā)達國家水準。值得一提的是，截止到2019年底，我國城鎮(zhèn)化率超過80%的城市有15個。

國家的發(fā)展，說白了就是城鎮(zhèn)化率不斷提高的過程。經(jīng)濟發(fā)展、社會進步，也是城鎮(zhèn)化進程不斷加劇的必然結(jié)果。何為城鎮(zhèn)化？一句話總結(jié)就是，人口不斷從農(nóng)村向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，背后是人才、技術(shù)、資金的一次大集中。

過去20年，全國有2.56億農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，平均每年有1200萬人戶籍變更為“城里人”。不過重點要說明的是，我國目前有近3億人處于“人戶分離”狀態(tài)，即人在城市工作，但是戶口仍然在農(nóng)村。這其中有落戶限制的原因，但據(jù)專家分析，最主要的原因是，城市房價過高，買房難度過大，很多農(nóng)村人口雖然在城市工作，但負擔不起城市里的高房價，他們解決居住的第一選擇是租房，所以也就無從談起把戶口也一并轉(zhuǎn)移到城市。

當然，過去這些年把農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)移到城市的還是占大多數(shù)，尤其是80后、90后，為了尋求更好的發(fā)展，更為了下一代著想，早早在城市買房安家了，不過絕大多數(shù)落戶城市子女父母的戶口仍然在農(nóng)村。這其實也是很多人，尤其是獨生子女家庭的一塊心病：買房后，戶口從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，人戶分離的情況下，未來還能不能繼承農(nóng)村老家的房子？特別是夫妻雙方都是獨生子女的家庭，更是不敢輕易把戶口從農(nóng)村遷走。

對于這個顧慮，國家終于在今年有了“蓋棺定論”：2021年1月1日起正式實施的新版《民法典》里明確提到，農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承，并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照“房地一體”原則，繼承人取得房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。

換言之，宅基雖然不能繼承，但是宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。子女對父母的財產(chǎn)有繼承權(quán)，因此不管子女是城市戶口還是農(nóng)村戶口，都可以依法繼承。即，子女合法繼承父母農(nóng)村房屋的同時，按照“房地一體”原則，也合法繼承了農(nóng)村房屋之下宅基地的使用權(quán)。

另外需要強調(diào)的有兩點：其一、按照法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，城市戶口子女可以基于房屋所有權(quán)而繼續(xù)使用宅基地，但是不得進行翻建、改建、擴建等；其二、無主房、未確權(quán)的房屋、閑置兩年以上的房屋、房屋損毀倒塌處于不可居住狀態(tài)時，也將由村集體確認后作收回處理。

基于以上兩點，盡管城市子女有權(quán)繼承父母的農(nóng)村房屋，但更要想方設(shè)法保留住對農(nóng)村房屋的所有權(quán)，最直接的做法就是，定期回到農(nóng)村查看房屋情況，如需修繕就第一時間修繕。如果子女平時工作比較忙，也可以交由農(nóng)村親戚打理。

當然，子女繼承房屋之后，也擁有對房屋的處置權(quán)：第一、可以出售，對象只能是村集體或村集體成員，獲得房屋收益；第二、將房屋出租出去，收取房屋的租金，但需要按規(guī)定交納一定的土地使用費。

此外，子女繼承父母農(nóng)村房屋也分為多種情況：1、獨生子女，直接辦理繼承手續(xù)即可；2、多個子女，其中有一人和父母的戶口同薄，由和父母戶口在一起的子女繼承；3、多個子女同時享有繼承權(quán)，且父母沒有立下遺囑，則平均繼承。

農(nóng)村土地確權(quán)指的是土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和他項權(quán)利的確認、確定。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過土地登記申請、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊、頒發(fā)土地證書等土地登記程序，才能得到最后的確認和確定。這項工作正式開始執(zhí)行的時間是2013年1月31日，由中央一號文件提出后，全面開展農(nóng)村土地確權(quán)登記頒證工作。

農(nóng)村土地確權(quán)的意義重大：不僅可以最大限度杜絕一戶多占、占用耕地建房、土地荒廢等問題，同時也可以依法保護村民的土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)不受侵犯，讓農(nóng)民真正成為土地的主人。此外確權(quán)登記工作也能促使廣大農(nóng)民熱愛土地、專心農(nóng)業(yè)，促進農(nóng)村的長治久安、繁榮發(fā)展。

上面我們講到了，子女雖然有權(quán)繼承父母的房屋，且一并繼承宅基地使用權(quán)，但是前提條件是，農(nóng)村房屋和土地必須已經(jīng)確權(quán)完成。如果未經(jīng)確權(quán)，最終還是不能合法繼承。哪些房子無法完成確權(quán)？

自然資源部在發(fā)布的《通知》中有明確標示：6類違法用地一律不得進行確權(quán)登記：1、違法占用耕地和突破生態(tài)紅線的房屋；2、私自開墾土地上建造的房屋；3、宅基地和房子所屬權(quán)存在爭議的房屋；4、不符合鄉(xiāng)村規(guī)劃，未經(jīng)過審批的建筑；5、城鎮(zhèn)居民購買的小產(chǎn)權(quán)房或宅基地；6、“一戶一宅”超出部分。

有人可能會問，未確權(quán)的房屋還有機會再確權(quán)嗎？答案是否定的，國家方面釋放的信號顯示，2020年農(nóng)村宅基地及集體建設(shè)用地確權(quán)登記工作已經(jīng)進入尾聲，即確權(quán)實際上已經(jīng)正式“停止”——

2020年6月底，自然資源部下發(fā)的《關(guān)于加快宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知》文件中明確提到，由于今年的特殊情況，確權(quán)推進工作受到阻礙。不過為了確保任務的完成，自然資源部提出了加快登記工作的若干要求。以最終的結(jié)果來看，雖然確權(quán)工作完成的時間節(jié)點比較緊湊，但是整個確權(quán)工作已經(jīng)接近尾聲。一句話總結(jié)就是，宅基地使用權(quán)等確權(quán)登記工作已經(jīng)基本完成。這意味著從2021年起將正式“停止”農(nóng)村宅基地登記確權(quán)，對于沒有登記的人員也就無法獲得留在農(nóng)村老屋宅基地所有權(quán)。

《民法典》及《繼承法》新規(guī)明確，在“房地一體”的新政策下，無論是農(nóng)村還是城市戶口均可在繼承父母房屋后自動獲得宅基地使用權(quán)的繼承，因此有關(guān)宅基地以及農(nóng)村房屋的繼承問題已無需再爭，關(guān)心農(nóng)村房屋繼承問題的人，應該早日了解。