2020年，南寧樓市的當紅炸子雞當屬五象湖。
10年城市板塊輪動，原先默默無聞的五象湖板塊都已經站在城市之巔，睥睨東商、鳳嶺北、金湖一眾歸隱高手，樓市涌動下的板塊洗牌，南寧還有哪些不可能？
路人變明星，咸魚也開始翻身！
五象南、五象湖東、良慶大橋南、五一亭洪路板塊......2021年，南寧這些板塊也要崛起，破繭蝶變。
不過，去年該板塊商品住宅成交面積達104萬㎡，登頂廣西熱門板塊的首位，也是唯一成交破百萬的板塊。
這么看來，有些人嘴上總是嫌棄“難”，背地里還是暗戳戳的上車了。
從原來的7、8字頭，到目前的平均房價約1.1萬-1.3萬/㎡，都快攀上五象核心區(qū)的部分樓盤價格了。
五象南的“紅”，離不開政策規(guī)劃加持，今年的南寧依舊會向南發(fā)展。
頭條君經過時發(fā)現，板塊內大部分道路基本建設好，一路暢通無阻。
從總部基地開車到中南十洲不過20來分鐘，這和頭條君從東盟商務區(qū)打車回朝陽的時間差不多。
目前板塊內南寧一中五象校區(qū)、平樂小學已投入使用，海暉路小學及海暉路初級中學預計明年8月底竣工。
再者，南寧綜合保稅區(qū)目前已有224家企業(yè)正式入駐，人氣不缺，地鐵3號線延長線的工程也在推進，板塊與主城區(qū)距離不斷拉近。
但還是需要注意，板塊內的配套不算成熟，沒兌現的配套不少，也正是如此，其房價還比較友好。
將來在總部基地工作的打工人，可以看看五象南，產品和房價適合偏剛需人群，上車門檻還比較適中。
五象湖東板塊也是南寧樓市的一匹黑馬。
作為五象湖價值外溢的一個板塊，是五象湖、總部基地兩大核心板塊輻射地帶，共享兩邊的資源配套。
這個板塊出現過不少紅盤，如五象瀾庭府、光明城市，每次開盤都能引起無數吃瓜群眾的感嘆，又賣光了！
頭條君認為，之所以熱銷與其在學鐵商景等方面展現出的高性價比密不可分。
從位置上看，五象湖東與五象湖兩個板塊相距約2公里，五象湖核心的建發(fā)·五象印月、建發(fā)·央璽、錦麟玖璽等高端盤基本價格在2萬/㎡+。
而五象湖東板塊的陽光城大唐·檀境、光明城市、五象瀾庭府主力價則在1.2萬-1.6萬/㎡。
相對五象湖地價差價空間更大，一比較，差價最高8000元/㎡。
周邊配套幾乎一致，相比五象湖的高不可攀，這里吸引了眾多購房者涌入。
如今的五象湖東，聚集了陽光城、大唐、龍光等眾多房企布局，交通、教育、公園等配套也不斷完善升級。
近期，頭條君實地踩盤發(fā)現，板塊內的楞塘湖已經開始蓄水，根據規(guī)劃，水體面積達58公頃，未來建成投入使用后，景觀面貌或將與五象湖公園有得一比。
頭條君認為，現板塊仍有連片宅地以及相關配套用地可開發(fā)，有著“學鐵商景”的優(yōu)勢，未來前景還是不錯的。
現在的房價或許離2萬/㎡+還有段距離，但不能否認，1.6萬/㎡+也已經近在眼前了。
2020年年末南寧土地市場開倉放閘，再次把五象湖西推向了聚光燈下。
建發(fā)以8655元/㎡的樓面價拿下了32.6畝地，不難想象后期在房價上，這塊地肯定價格不低。
目前該區(qū)域在售樓盤并不多，可選擇性很小，在售樓盤有路橋·壯美山湖、金科·博翠山等，價格在1.3萬-1.5萬元/㎡。
五象湖西的魅力在哪？
①有地鐵2號線東延線，連接五象湖東和江南區(qū)，區(qū)域內不缺乏生活氣息，基本的生活配套可以滿足。
②有學區(qū)，南寧四中五象校區(qū)、秀田小學，均已建成開學。
③背靠五象嶺森林公園，未來板塊居住環(huán)境優(yōu)越。
如今，板塊吸引了龍光、金科、建發(fā)等多家房企布局，周邊還有廣西醫(yī)科大學附屬五象新區(qū)醫(yī)院（在建）、商業(yè)用地和市場等規(guī)劃用地。
板塊雖然離五象湖近，配套也是基本能共享的，但可出讓地塊已經不多了。
對于想要置業(yè)五象又依賴地鐵出行的改需購房者，建議盡快做好上車準備。
相比之下，良慶大橋南卻是一個“賣方市場”。
過去，與五象湖周邊，五象湖東一帶不同，良慶大橋南則顯得安靜許多，感覺不溫不火。
板塊內盡管儲備了多個項目，客天下幸福薈本月剛開放營銷中心，盛邦雙悅灣順銷中，其余項目又沒有上市，貨量并不大，感覺完全不愁賣。
這種“佛系賣房”的現象背后，是這些項目不俗的熱銷成績，以龍光玖譽湖為例，一直是良慶區(qū)銷量排行榜的?？?，如今也即將清盤了。
有實力進行“佛系賣房”的另一個原因，則來自于市場的無形之手。
良慶大橋南地理位置左右逢源。
緊鄰各大主干道，良慶大道、五象大道和良慶大橋，路網四通八達，往北可以到青秀，往西是總部基地，往東就是萬達茂，去哪都近，承接三個區(qū)域的發(fā)展利好。
再加上地鐵4號線與邕江的加持，身處這樣優(yōu)質的地段，不少項目就顯示出很高的性價比。
相比之下，良慶大橋南的價格，可以說是少有的業(yè)界良心了。
旁邊的蟠龍、五象湖早就賣到了2萬/㎡以上，位列房價“第一梯隊”。更不用說，五象湖的地價幾乎等同于其他城區(qū)的房價。
而良慶大橋南現在樓盤價格在1.2萬-1.6萬/㎡左右，價格也比較親民。
頭條君認為，待五象火車站建成后，良慶大橋南地段價值會更凸顯，用長遠眼光來看，可塑造性很強。
這個板塊鐵、商、江都不缺，稍稍弱的是在學校方面，有良慶小學、良慶初級中學、衡陽路小學五象校區(qū)，但暫無名校。
想要置業(yè)良慶大橋南的，頭條君建議可以盡早計劃。
沉淪的龍崗，今年估計會挺難熬，一是地價高，是優(yōu)勢也是掣肘；二是地鐵還只是規(guī)劃中，紅利還沒到，后坐力不行。
但能火也是有理由的，龍崗板塊常年霸占板塊銷售面積排行榜，隨著不斷發(fā)展，如今在配套、產品品質各方面都取得了質與量的提升，因此受到了廣大購房者、房企的注目。
如今龍崗板塊的主力價在1.1萬-1.5萬/㎡，目前，龍崗已有彰泰江景灣、盛世春江等將近20個項目在售。
去年4月，龍崗商務區(qū)E街區(qū)控規(guī)公告發(fā)布，將建設成為行政中心和集教育、科研、休閑娛樂、商住于一體的新區(qū)。
龍崗交通網絡也正在陸續(xù)完善中，江灣路西段已通車，龍崗大橋、青山大橋已通車，三岸大橋將雙向4車道改成雙向8車道。
頭條君認為，龍崗區(qū)域的支撐點除了商業(yè)規(guī)劃定位好，優(yōu)勢還在于它靠江，近靈龜山公園，居住氛圍濃厚，適合對環(huán)境要求高，但對于交通出行要求不高的客群。
青秀區(qū)發(fā)展在某種程度上算是五象新區(qū)的“前身”，政策扶持，大批企業(yè)、人才流入，大牌實力房企進駐……
鳳嶺北曾經擁有的，現在五象新區(qū)重點發(fā)展的板塊也都有，甚至在房價上，后生五象新區(qū)也多次與青秀區(qū)并肩。
頭條君認為不會。盡管鳳嶺北的土地開發(fā)基本飽和，新盤供應不多，但房價還都在高位，不過也到了天花板，暴漲幾率不大。
比起五象新區(qū)，青秀區(qū)的配套早已成熟，商業(yè)、學校等實力已經呈現。
值得一提的是，威寧·金菊鄰家廣場、長虹路的萬科里已在去年開業(yè)，今年還有華豐城愛琴海城市廣場加入，無疑是錦上添花。
今年南寧樓市分給鳳嶺北的流量應該不會很多，基本拒絕剛需，不過一旦有規(guī)劃出新，還是很抓眼球。
投資可以多看看，畢竟學區(qū)房才是房子保值的密碼。
鳳嶺南總被鳳嶺北遮住光芒，商業(yè)和交通都還差點，但學校一直是王牌，盡管平時看著低調但看成績還很不錯。
它的熱度似乎總被保利承包，保利領秀前城可以說是鳳嶺南甚至是青秀區(qū)的“神盤”，霸榜銷冠，去化速度很快，現在項目還剩最后一期沒有亮相。
擁有邕江一線江景、近靠青秀山的天然優(yōu)勢，三岸板塊出道時間不長，但躥紅速度一騎絕塵，現在未出讓的住宅用地只剩三幅。
板塊內擁有南寧最高樓面價記錄保持者，中國鐵建·西派御江，4萬/㎡+的放風價，又一次抬高了三岸的身段。
最直接的就是板塊內樓盤的去化速度，客群偏改善的項目售罄得很快。而高端項目就不太順利了，畢竟客群擺在那，將來三岸或許又將是下一個“富人區(qū)”。
頭條君實踩三岸，學校建設進度慢，開泰路小學、開泰路中學等都還在建設中。
不過道路基本建好，但還沒有開通，大概率是在等周邊樓盤交付。值得一提的是，濱江公園基本呈現，風景優(yōu)美，適合改善客群。
老城區(qū)江南，配套穩(wěn)穩(wěn)當當的擺著，學鐵商景全配齊，也是土地供應的大戶，這幾年舊改持續(xù)發(fā)力，樓盤都未曾斷供，城市界面逐漸更新。
而在城區(qū)之中，熱度高的要數五一亭洪路板塊。
江南公園已經交付，平時有不少南寧市民前去散步、放松。淡村市場、夢之島、江南萬達廣場、百益上河城等，都是煙火氣息特別重的地方，不缺人氣。
板塊內既有新人金成、深石進駐，又有老牌華潤、龍光、陽光城等實力房企，今年刷新江南樓面價的陽光城江南檀悅也將亮相。
值得一提的是，華潤置地·江南中心勢頭很猛，首開之后火速加推，戶型和價格對剛需挺友好，也通過品牌效應吸引了一波投資客。
之后項目還會陸續(xù)擴容，不得不感慨，五一亭洪路板塊快被華潤承包了。
此外，文驊小學本月已開工，地鐵5號線預計在今年開通，配套又將更上一層。
目前板塊內房價約在8、9字頭到1.1萬-1.3萬/㎡左右，適合剛需上車，老南寧人想改善居住環(huán)境也可以考慮。
上述這些板塊有著規(guī)劃和發(fā)展前景做支撐，不管在配套還是在開發(fā)上都在蓄力，今年將順勢崛起。
眼見即所得，最直接的反映大概就是樓盤的銷量了，購房者愿意上車，自然有它的價值。
需要注意的是，板塊洗牌并不意味著其他板塊的落寞，其他板塊并不是沒有流量，其實都在等一個機會，如西鄉(xiāng)塘的舊改，興寧東的交通。
你更看好南寧的哪個樓市板塊，評論區(qū)聊一聊？
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南寧樓市頭條
