前段時(shí)間，頭條君的粉絲群一直在吐槽自家小區(qū)的物業(yè)費(fèi)太高，一年下來，多多少少也要小幾千。

 

這么看來，南寧除了房價(jià)高，好像物業(yè)費(fèi)也不低了？

 

那么，南寧主流的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？基于群眾呼聲很高，頭條君特意篩選了七十多個(gè)樓盤，整理出一份南寧物業(yè)收費(fèi)6層塔。

 

很費(fèi)頭發(fā)，感興趣的繼續(xù)往下看。

 

物業(yè)費(fèi)普遍2元/㎡·月+

 

相信不少購房者跟頭條君一樣，去買房時(shí)都會(huì)問置業(yè)顧問，物業(yè)費(fèi)是多少？

 

其實(shí)物業(yè)費(fèi)算不上大開支，但日積月累也是生活成本。

 

不過，一個(gè)不可否認(rèn)的事實(shí)是，南寧1元/㎡·月及以下的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)早就銷聲匿跡了，目前只常見于房齡超過10年的老小區(qū)。

 

▲南寧老小區(qū)

 

據(jù)頭條君不完全統(tǒng)計(jì)，在南寧，即便是目前在售的剛需盤或是已交付的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)基本也都是2元起步，而低于2元/㎡·月的已是“鳳毛麟角”。

 

頭條君算了一筆賬，如果你家戶型約100㎡，按2.5元/㎡·月收費(fèi)，一個(gè)月要繳納250元物業(yè)費(fèi)，一年就要交3000元。

 

這3000元說多不多，但對剛需客而言，用在旅游、子女教育上，不香嗎？

 

▲南寧小區(qū)/樓盤物業(yè)費(fèi)統(tǒng)計(jì)表（不完全統(tǒng)計(jì)）

 

從統(tǒng)計(jì)表可以看出，2元/㎡·月出頭的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)是主流，平均房價(jià)也在1.2萬元/㎡左右。

 

譬如，建發(fā)&鼎華·北大瓏廷物業(yè)費(fèi)2.28元/㎡·月、五象瀾庭府2.38元/㎡·月。

 

但令人意外的是，售價(jià)較低的中南十洲，物業(yè)費(fèi)卻達(dá)到了2.68元/㎡·月。

 

不過也有少數(shù)樓盤物業(yè)費(fèi)還維持在2元/㎡·月以下，如天池山1.5元/㎡·月，振寧星光廣場1.45元/㎡·月。

 

細(xì)究之下也不難發(fā)現(xiàn)，這些樓盤入市較早，物業(yè)費(fèi)的定價(jià)也是幾年前的水平。

 

還有個(gè)別樓盤物業(yè)費(fèi)奇高，基本超過5元/㎡·月，如豪宅凱旋1號(hào)5.5元/㎡·月；萬科瑧山悅，三年內(nèi)物業(yè)費(fèi)5元/㎡·月，第四年物業(yè)費(fèi)8元/㎡·月；招商境界7.5元/㎡·月。

 

畢竟是南寧頂豪類產(chǎn)品，物業(yè)收費(fèi)高也不難理解。

 

南寧物業(yè)費(fèi)6層塔，你家在哪層？

 

綜合目前南寧大多數(shù)樓盤的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，頭條君篩選數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，南寧物業(yè)收費(fèi)呈現(xiàn)出6層塔水平。

 

位于塔底的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1元/㎡·月以下，大多是一些房齡超過10年甚至20年的老小區(qū)，如萬秀小區(qū)，物業(yè)費(fèi)僅0.5元/㎡·月；翠湖新城也才0.65元/㎡·月等。

 

第二層1-2元/㎡·月，大部分是房齡10年以內(nèi)的小區(qū)，如紅日江山1元/㎡·月等。

 

第三層2-3元/㎡·月，多見于近幾年剛交付入住的小區(qū)或在售樓盤，包括剛需、改善盤，如萬科第五園2.68元/㎡·月；龍光天瀛2.8元/㎡·月等。

 

第四層3-4元/㎡·月，多為目前在售的中高端樓盤，如錦麟玖璽3元/㎡·月、盛邦濱江府3.5元/㎡·月等。

 

第五層4-5元/㎡·月之間，大多是豪宅產(chǎn)品，如保利君悅灣、華潤·幸福里，都是4元/㎡·月。

 

有點(diǎn)意外，頭條君還以為華潤·幸福里物業(yè)費(fèi)在5元/㎡·月以上。

 

處于6層塔頂端的5元/㎡·月以上物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，基本為南寧高房價(jià)樓盤，如平均房價(jià)4萬元/㎡的萬科瑧山悅。

 

▲南寧小區(qū)/樓盤物業(yè)費(fèi)金字塔

 

不難發(fā)現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)較高的小區(qū)，其定位多為高端小區(qū)。

 

其實(shí)，物業(yè)費(fèi)再高也高不到哪去，不足以影響生活成本。

 

而業(yè)主更關(guān)心的是，平時(shí)交的物業(yè)費(fèi)都用在了什么地方？

 

頭條君查閱資料了解到，物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)基本用在運(yùn)營成本、綠化、管理、公用設(shè)施日常維護(hù)、衛(wèi)生清潔、秩序維護(hù)、辦公等方面，其中人工費(fèi)用占比最大。

 

▲小區(qū)保安巡邏（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

實(shí)際上，每個(gè)物業(yè)公司的工作職能都差不多，但收0.5元/㎡·月和收5元/㎡·月有什么區(qū)別？

 

此前，頭條君去萬秀小區(qū)走訪時(shí)也向業(yè)主了解到，該小區(qū)的物業(yè)主要負(fù)責(zé)安保、衛(wèi)生、綠化這幾個(gè)方面，門衛(wèi)是老大爺，外來人員不用刷卡也可自由出入。

 

相對來說，物業(yè)安保層級不算高，只能保持小區(qū)基本的衛(wèi)生狀況，更好的服務(wù)可能就沒法享受。

 

收費(fèi)貴肯定有貴的道理。

 

比如凱旋1號(hào)，物業(yè)人員需經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)才能上崗，服務(wù)、禮儀到位，24小時(shí)有人值班，為業(yè)主提供定制服務(wù)。安防也很嚴(yán)苛，基本達(dá)到“閑雜人勿入”。

 

這么看來，一分錢一分貨還是有道理的。

 

不過，南寧有些小區(qū)盡管物業(yè)收費(fèi)低，但服務(wù)水平也還不賴。

 

比如同和慧源小區(qū)，0.8元/㎡·月的物業(yè)費(fèi)，據(jù)業(yè)主透露，物業(yè)人員服務(wù)態(tài)度較好，對業(yè)主的訴求能及時(shí)解決，對外來人員把關(guān)較嚴(yán)。除了基本日常維護(hù)，小區(qū)物業(yè)還經(jīng)常舉辦社區(qū)公益活動(dòng)。

 

業(yè)主與物業(yè)是天敵？

 

這么說來，物業(yè)公司收了錢就應(yīng)該給業(yè)主提供相應(yīng)的服務(wù)，但在中國，物業(yè)與業(yè)主卻處不好，雙方之間的關(guān)系很微妙。

 

有資料顯示，7成以上的業(yè)主對物業(yè)有很深的成見。

 

不僅如此，近年，關(guān)于業(yè)主與物業(yè)鬧矛盾的新聞屢見報(bào)端。就連歌手李榮浩也站出來公開吐槽自家物業(yè)“干啥啥不行，收錢第一名”。

 

▲李榮浩公開吐槽物業(yè)

 

按理說，物業(yè)與業(yè)主之間是相互成就的關(guān)系，但為何發(fā)展到了水火不容的地步？

 

或許是出現(xiàn)太多收了錢卻不做實(shí)事的物業(yè)公司。

 

如工作消極怠慢，服務(wù)意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂差，盜竊頻發(fā)；電梯、走廊的廣告收入用途不明；肆意侵占小區(qū)公共空間；業(yè)主反映問題到物業(yè)后被推脫…...

 

因?yàn)槲飿I(yè)公司的不作為，讓業(yè)主覺得交了錢卻沒有得到相應(yīng)保障。

 

在南寧人民網(wǎng)留言板上，關(guān)于物業(yè)的投訴很常見。

 

江南的麗景星城小區(qū)業(yè)主曾反映，平時(shí)物業(yè)對業(yè)主訴求愛答不理，且服務(wù)態(tài)度差，遇到問題推諉責(zé)任。

 

騁望壹品峯業(yè)主也曾吐槽自家物業(yè)管理不嚴(yán)，導(dǎo)致小區(qū)多次發(fā)生盜竊事件。

 

而騁望珺璽小區(qū)業(yè)主還因物業(yè)貨不對版、服務(wù)質(zhì)量問題等多次WQ。

 

▲人民網(wǎng)留言板截圖

 

從業(yè)主的角度看，好不容易攢夠錢買了房，但由于物業(yè)的不作為，住得并不順心，能不窩火嗎？

 

頭條君只能說，好的物業(yè)都相似，差的物業(yè)花樣百出。

 

可以說，自從有了物業(yè)以來，業(yè)主和物業(yè)就一直合不來。

 

不過2020年疫情以來，兩者之間的矛盾緩和了許多。疫情期間，很多小區(qū)物業(yè)主動(dòng)消毒、甚至幫業(yè)主送快遞買菜，讓業(yè)主們感受到了來自物業(yè)的溫暖。

 

其實(shí)，物業(yè)與業(yè)主本就是“一家人”。

 

▲保潔阿姨在消毒（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

小區(qū)廣告費(fèi)去哪了？

 

除了小區(qū)的日常維護(hù)，物業(yè)還負(fù)責(zé)小區(qū)的廣告運(yùn)營。

 

小區(qū)電梯間、走廊等公共區(qū)域里五花八門的廣告越來越多，這些廣告費(fèi)去哪了？

 

對于這筆“糊涂賬”，絕大部分業(yè)主都不清楚。

 

頭條君了解到，目前大部分小區(qū)的這筆廣告收入都進(jìn)了物業(yè)的賬戶，主要用于補(bǔ)貼物業(yè)管理費(fèi)用，或是補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

 

至于是否用到實(shí)處，只有物業(yè)公司知道了。

 

▲小區(qū)電梯廣告（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

其實(shí)，我國多部法規(guī)都對這部分“灰色收入”作了明確的解釋。

 

如《物權(quán)法》中規(guī)定，小區(qū)的廣告收益、停車費(fèi)、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，屬于小區(qū)所有業(yè)主的公共收益。

 

另外，按照規(guī)定，小區(qū)廣告方面的收益應(yīng)該向業(yè)主公布，并說明該筆款項(xiàng)將作何用或具體去向。

 

看到這，不少人感嘆，原來物業(yè)欠我一筆“廣告費(fèi)”。

 

你家房子漲不漲價(jià)，物業(yè)能貢獻(xiàn)幾分？

 

收了錢不干活的物業(yè)很多，但好物業(yè)也不少。

 

那么在南寧有哪些口碑較好的物業(yè)公司？

 

2020主要城市物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)榜單中，南寧top3物業(yè)公司分別是廣西華保盛物業(yè)、龍光物業(yè)、萬科物業(yè)。這三家物業(yè)公司在南寧的口碑還不錯(cuò)。

 

還有大家比較熟悉的華潤、榮和等物業(yè)也在榜單上，物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)在線。

 

▲2020主要城市物業(yè)服務(wù)優(yōu)質(zhì)企業(yè)榜單

 

隨著業(yè)主對居住環(huán)境的要求提高，物業(yè)也成為買房的一個(gè)重要考量。

 

其實(shí)，物業(yè)公司的職能不局限于搞搞衛(wèi)生，他們對小區(qū)的房屋修繕，綠化、維護(hù)，小區(qū)整體外觀形象都有很大影響。

 

好的物業(yè)不僅能保障小區(qū)良好的居住環(huán)境，自己住著舒服，更對小區(qū)后期保值、升值有很大的影響。

 

而不好的物業(yè)讓業(yè)主糟心，小區(qū)的口碑也因此受影響。在二手房交易過程中，如果碰上對物業(yè)要求較高的業(yè)主，基本涼涼了。

 

南寧上榜的這幾家物業(yè)公司對應(yīng)的小區(qū)，如華潤·幸福里，二手房價(jià)格接近3萬元/㎡，除了地段，物業(yè)也是加分項(xiàng)。

 

好物業(yè)值得肯定，不好的物業(yè)需要想辦法改進(jìn)，這才是最根本的解決方法。

 

事實(shí)上，國家也在通過出臺(tái)相關(guān)規(guī)定幫助業(yè)主和物業(yè)化解矛盾。今年1月1日起正式生效的《民法典》中，就有關(guān)于物業(yè)的表述。

 ▲民法典（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

①業(yè)主對物業(yè)單位的各項(xiàng)費(fèi)用的收支有絕對知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

 

②業(yè)主對物業(yè)不滿意，有權(quán)更換。

 

③共有部分產(chǎn)生的收入，業(yè)主享有分配權(quán)。

 

有了《民法典》的規(guī)范，相信未來物業(yè)行業(yè)會(huì)越來越規(guī)范。

 

不過歸根結(jié)底，還是需要物業(yè)和業(yè)主一起努力。

 

你家物業(yè)怎么樣？評論區(qū)聊一聊。

 

作者|劉玉嬋

審核|吳曉苑

編輯|麻澤媛

 

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4.法律顧問：廣西岱威優(yōu)律師事務(wù)所。

 

轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條