去年12月30日，南寧住建局送上了一份大禮，公示了2020年第二批次南寧市高坡嶺人才公寓其他人才房選房資格審核結(jié)果及入圍名單。

 

別小看這份名單，它的受惠對(duì)象是南寧高層次人才。

 

順藤摸瓜，頭條君發(fā)現(xiàn)這次南寧的人才房申請(qǐng)門(mén)檻也出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”變化。這背后透露的信號(hào)其實(shí)很明顯，南寧為吸引高層次人才落戶，下了不小血本。

 

搞產(chǎn)業(yè)，抓人才，南寧要?jiǎng)诱娓窳耍?/span>

 

南寧人才公寓申請(qǐng)資格條件“降低”？

 

先來(lái)捋一遍這次高坡嶺人才公寓的申請(qǐng)條件。

 

與往年不同的是，門(mén)檻降低了很多。

 

頭條君從已經(jīng)成功申請(qǐng)的同事那里獲取消息，今年的人才房報(bào)名人數(shù)都未滿。

 

那么，變化在哪里？①一房一廳戶型從需入住2人降為1人。②二房一廳戶型，從需入住2-3人擴(kuò)大為1-3人。

 

別小看這個(gè)人數(shù)限制，此前就有不少網(wǎng)友吐槽因?yàn)槿藬?shù)不符合要求，直接被拒了。

 

再加上單間供不應(yīng)求，一房、兩房又供過(guò)于求，結(jié)果錯(cuò)失了申請(qǐng)人才房的機(jī)會(huì)。

 

此次南寧人才房申請(qǐng)“降低”門(mén)檻，解決了不少想留在南寧奮斗的大學(xué)生、高層次人才的住房過(guò)渡問(wèn)題。

 

▲網(wǎng)友吐槽人才房分配不均

 

值得一提的是，只要你是符合以下學(xué)歷要求，即便是外省，也是可以申請(qǐng)的。

 

一房一廳，要求沒(méi)那么高。

 

但至少要滿足其中之一：①碩士研究生學(xué)歷；②一流大學(xué)建設(shè)高校的全日制大學(xué)本科學(xué)歷；③如果是普通院校的全日制大學(xué)本科學(xué)歷，需在南寧累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年或是大學(xué)本科畢業(yè)年限滿3年。

 

二房一廳的申請(qǐng)門(mén)檻就比較高，也是五個(gè)滿足其一：①博士研究生學(xué)歷；②碩士研究生學(xué)歷；③夫妻雙方均為一流大學(xué)建設(shè)高校的全日制大學(xué)本科學(xué)歷。

 

其余兩個(gè)條件與一房一廳的要求一致，但人數(shù)需達(dá)到2個(gè)及以上。

 

不過(guò)僧多粥少，能真正申請(qǐng)上人才房的其實(shí)在少數(shù)?；蛘哒f(shuō)，很大一部分人根本不知道人才房的存在。

 

但南寧市這次在人才房申請(qǐng)門(mén)檻上開(kāi)了一次口，至少能看得出人口政策的力度在加大。

 

城市要發(fā)展，至少得在住房上能留住人才、吸引人才，減輕這部分人的生存成本，然后再談發(fā)展空間。

 

南寧能吸引人才留下？

 

當(dāng)然，對(duì)于很多有追求的年輕人來(lái)說(shuō)，解決住房只是其次，這座城市值不值得留下，營(yíng)商環(huán)境、城市實(shí)力、機(jī)構(gòu)效率等都是關(guān)鍵的影響因素。

 

去年9月，一名即將入職民大的海歸大學(xué)教師，因無(wú)法接受學(xué)校搬遷武鳴的計(jì)劃、行政辦公效率等原因，果斷遞交離職信。

 

后來(lái)還上了本地?zé)崴选?/span>

 

不過(guò)頭條君認(rèn)為，雖說(shuō)人各有志，但背后凸顯的問(wèn)題也不小，首當(dāng)其沖的就是南寧經(jīng)濟(jì)層面，以及對(duì)高層次人才的重視程度。

 

▲爆料截圖

 

先來(lái)看一組經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

 

2020年前三季度，南寧GDP總量為3468.89億元，實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)2.8%，這比全國(guó)、全區(qū)分別高2.1、0.8個(gè)百分點(diǎn)。

 

去年，南寧GDP總量達(dá)4506.56億元，但增速逐年下跌，經(jīng)濟(jì)失速也是致命。

 

在西南省會(huì)城市中，南寧的經(jīng)濟(jì)總量?jī)H在貴陽(yáng)之上，目前量級(jí)還沒(méi)有破5。

 

經(jīng)濟(jì)實(shí)力的表象，最終將呈現(xiàn)在城市界面、城建上。

 

過(guò)去兩年，南寧城建是在推進(jìn)，規(guī)模一度躋身全國(guó)Top13。

 

地鐵軌道運(yùn)營(yíng)里數(shù)延長(zhǎng)，重大城市配套相繼落地，多個(gè)摩天大樓投入使用，加上城市規(guī)模擴(kuò)大，新區(qū)日益成熟，南寧能量在不斷釋放。

 

但也有部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為，南寧的基建在退坡，如今“十四五”已經(jīng)到來(lái)，對(duì)于不少已經(jīng)提上日程的項(xiàng)目，壓力不小。

 

▲五象總部基地

 

而以上種種，都決定了人才是否能來(lái)、能留下。

 

不過(guò)好在南寧的就業(yè)機(jī)會(huì)還是比較充裕的，克而瑞調(diào)研顯示，南寧的就業(yè)崗位規(guī)模居全國(guó)前列。

 

不過(guò)高薪行業(yè)基本集中在房地產(chǎn)，這個(gè)就很微妙了。

 

2020年，南寧市穩(wěn)定和擴(kuò)大就業(yè)工作新聞發(fā)布會(huì)中提到，截至11月底，南寧市城鎮(zhèn)新增就業(yè)6.56萬(wàn)人。

 

 

在高校畢業(yè)生方面，事業(yè)單位和國(guó)企公開(kāi)招聘中加大了對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生招聘力度。

 

發(fā)展機(jī)遇多是好事，但做到人才不流失，能為人才做什么，對(duì)南寧來(lái)說(shuō)才是更大考驗(yàn)。

 

 

人口紅利，南寧抓住了嗎？

 

房地產(chǎn)有一句金科玉律：短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

 

一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)向上發(fā)展，人口的基本面很重要。比如戶籍人數(shù)、常住人口總數(shù)、人口凈流入流出、人口結(jié)構(gòu)等。

 

現(xiàn)在南寧人口規(guī)模如何？

 

去年，南寧的戶籍人口達(dá)到781.97萬(wàn)人，但常住人口卻只有734.48萬(wàn)人。

 

上個(gè)月，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市的人口凈流入情況，其中，南寧排在倒數(shù)第2，人口凈流出創(chuàng)了新高，凈流出47.49萬(wàn)人。

 

▲2019年重點(diǎn)城市凈流入人口（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

2018年更慘，倒數(shù)第一。

 

說(shuō)實(shí)話，頭條君看了也直搖頭：南寧真的留不住人。

 

細(xì)盤(pán)起來(lái)，南寧近5年常住人口是在逐年增長(zhǎng)，但奇怪的是，人口凈流出人數(shù)也在增加，每年均超過(guò)40萬(wàn)人。

 

別不重視這個(gè)數(shù)據(jù)，同樣是省會(huì)城市，南昌人口凈流入22.6萬(wàn)人，西安13.5萬(wàn)人，貴陽(yáng)100萬(wàn)人，長(zhǎng)沙83萬(wàn)人，武漢224萬(wàn)人。

 

就連柳州都是凈流入13萬(wàn)人。

 

再看出生率。

 

自2013年開(kāi)始實(shí)施“單獨(dú)二孩”政策以來(lái)，南寧出生率升至13.81‰，18 歲以下的人口數(shù)量由143.42 萬(wàn)增長(zhǎng)至151.07 萬(wàn)。

 

實(shí)施“全面二孩”政策后，2017年南寧出生率高達(dá)15.2‰，是近15年來(lái)出生率的“巔峰”。

 

▲南寧市出生率變化示意圖（圖源：規(guī)劃師雜志）

 

2010-2017 年，南寧市18歲以下人口數(shù)量翻兩番，可以看出，南寧在人口上具有優(yōu)勢(shì)，年輕勞動(dòng)力后勁十足。

 

這相對(duì)于北方一些老齡化城市，南寧的人口結(jié)構(gòu)非常年輕，后備人口相當(dāng)可觀。

 

最后再來(lái)看一組稍微樂(lè)觀一點(diǎn)的數(shù)據(jù)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，南寧高校人才（招生）凈流入達(dá)8.1萬(wàn)人，這么看來(lái)，南寧的高層次人才儲(chǔ)備還是不錯(cuò)的。

 

 ▲典型城市年均人才凈流入量對(duì)比（圖源：克而瑞）

 

只是問(wèn)題又來(lái)了，這些高校生畢業(yè)后，留在南寧的可能性有多大？

 

南寧，到底有多大的凝聚力，吸引人口進(jìn)入？

 

全國(guó)搶人大戰(zhàn)，南寧不占優(yōu)勢(shì)？

 

最近，南寧市自然資源局召開(kāi)了2020年南寧市全面落實(shí)強(qiáng)首府戰(zhàn)略“強(qiáng)治理”工作情況通報(bào)新聞發(fā)布會(huì)。

 

其中一個(gè)flag就是到2025年，南寧大都市區(qū)常住人口力爭(zhēng)達(dá)到600萬(wàn)人，至2035年，力爭(zhēng)大都市區(qū)內(nèi)常住人口達(dá)到1000萬(wàn)人，建成區(qū)規(guī)模達(dá)到1000平方公里。

 

結(jié)合此前人才公寓分配調(diào)整方案，還有去年6月實(shí)施的門(mén)檻堪稱(chēng)“史上最低”落戶新政，只要在南寧租房就能落戶，前提是房東同意遷入。

 

這不難看出，為了讓人才扎根下來(lái)，南寧一直在努力，只是效果欠佳。

 

▲新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)（圖源：網(wǎng)絡(luò)）

 

縱觀全國(guó)搶人大戰(zhàn)，落戶要比南寧輕松多了。

 

去年，濟(jì)南、江門(mén)、大連、無(wú)錫、中山、南昌、青島、昆明等20等城市紛紛調(diào)整落戶政策，門(mén)檻普遍降低。

 

廣州規(guī)定，從本科放開(kāi)至只要大專(zhuān)學(xué)歷或技工畢業(yè)，就可以在7個(gè)區(qū)落戶，一下子開(kāi)了“閘門(mén)”。

 

相比之下，南寧落戶還要房東同意，這理想很豐滿，但執(zhí)行起來(lái)太難了。

 

▲民族大道

 

去年開(kāi)始，不少城市對(duì)搶人、留人、搶重要人才落戶，幾乎剎不了車(chē)。

 

一向不參與搶人的上海，不僅吸引外地名校應(yīng)屆畢業(yè)生，還積極對(duì)接李佳琦、楊超越等有影響力的人才落戶。

 

而在全國(guó)的搶人大戰(zhàn)中，南寧除了高薪聘用人才的常規(guī)操作外，幾乎沒(méi)啥新穎、亮眼的地方。

 

不過(guò)，對(duì)外搶人不行，南寧的各個(gè)城區(qū)倒是出現(xiàn)了人才的“騰轉(zhuǎn)挪移”。

 

比如此前西鄉(xiāng)塘的高新區(qū)也是南寧的頂流，資源和政策都向它傾斜，吸引了很多厲害的企業(yè)、研究所、大廠等進(jìn)駐。

 

但南寧重點(diǎn)發(fā)展五象新區(qū)后，大部分在高新區(qū)的企業(yè)、人才等都搬去了五象。

 

人多了，南寧房?jī)r(jià)怎么走？

 

人多了，對(duì)住房的需求自然就多，高層次人才越多，更意味著強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)建設(shè)、更高的收入和消費(fèi)能力。

 

隨之而來(lái)的，當(dāng)然是對(duì)房?jī)r(jià)的影響力。

 

舉個(gè)例子，2018年截至當(dāng)年3月底，西安遷入人口達(dá)21萬(wàn)，超過(guò)2017年全年遷入人口總量。西安的房?jī)r(jià)迎來(lái)第二次暴漲，均價(jià)突破萬(wàn)元大關(guān)。

 

在2014-2018年間，深圳每年人口凈流入50萬(wàn)人，大運(yùn)新城以234.1%的漲幅，成為深圳房?jī)r(jià)漲幅最猛的片區(qū)。

 

可見(jiàn)，大量人口涌入，的確會(huì)對(duì)樓市影響巨大。

 

比較而言，南寧想要短期內(nèi)迎來(lái)巨大的人口紅利，挑戰(zhàn)不小。

 

▲邕江

 

以良慶區(qū)為例，雖然城市界面陸續(xù)更新，不少樓盤(pán)交付入住，但常住人口規(guī)模目前僅在38萬(wàn)左右，遠(yuǎn)不如人口第一大城區(qū)西鄉(xiāng)塘的124萬(wàn)，第二個(gè)城區(qū)青秀區(qū)的80萬(wàn)。

 

但良慶區(qū)的發(fā)展也不過(guò)短短十幾年，隨著人口的導(dǎo)入，房?jī)r(jià)起飛也是意料之中。

 

而五象新區(qū)的人口規(guī)劃目標(biāo)也有150萬(wàn)，未來(lái)依然是南寧高房?jī)r(jià)的集中地。

 

但“房住不炒”長(zhǎng)效機(jī)制也在發(fā)揮作用，人口持續(xù)導(dǎo)入，不意味著房?jī)r(jià)暴漲。

 

比如政府根據(jù)每年人口流入量，隨時(shí)調(diào)整當(dāng)年的土地供應(yīng)量，從而達(dá)到平抑市場(chǎng)的供需失衡。

 

總的來(lái)說(shuō)，南寧缺人才是事實(shí)，人口涌入或多或少會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有影響，但不是決定性因素，南寧樓市調(diào)控依舊在線，還是會(huì)以“穩(wěn)”為主。

 

作者|麻澤媛

審核|吳曉苑

編輯|劉玉嬋

 

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轉(zhuǎn)載自：南寧樓市頭條