先是邕寧民族中學整體搬遷至五象東，再是單日土拍吸金35億！
光有這些還不夠，南寧市自然資源局發(fā)布了《南寧市城市軌道交通線網規(guī)劃（2020-2035）報送審批前公示的公告》，南寧地鐵線路將可能增至13條，其中五象東有4號線、7號線、S0環(huán)線和S3線4條地鐵通過。
短短一周時間內，五象東集齊了地鐵、名校和新房企，勢頭高漲的五象東是要接棒五象湖、五象南成為五象新區(qū)下一片熱土么？
12月9日，五象東4幅地塊出讓，被金科、建發(fā)、北投和榮和拿下，當日土拍吸金35億，最高樓面地價高達7386元/㎡。
南寧的城市主導發(fā)展方向是“整體向東，重點向南”，從朝陽到金湖、再到航洋萬象，南寧城市發(fā)展中心不斷向東移，五象東正處于城市向東發(fā)展的橫軸上。
南寧重點向南發(fā)展五象新區(qū)，從總部基地到五象湖，緊接著五象南成為熱土。五象湖因名校加持等因素，特別是今年幾大DW面市后，房價高不可攀。
而五象南的規(guī)劃圖上未拍賣的黃色塊居住用地已不多，且五象南定位為國際物流園區(qū)，廠房和物流項目多。
不像五象東規(guī)劃為中央居住區(qū)，且無太多拆遷戶，居住較為純粹。
這么看，五象東既在整體向東又在重點向南的發(fā)展軸上，這一切都在預示著五象新區(qū)的風開始要向東吹了。
五象東位于邕江與八尺江匯合處的龜山半島，據《南寧市總體城市設計（草案）》規(guī)劃，南寧將建設“一主四副”公共中心體系，龍崗將作為城市活力副中心。
今年4月28日，關于南寧五象新區(qū)龍崗商務區(qū)E街區(qū)控制性詳細規(guī)劃的公告發(fā)布，整個龍崗片區(qū)都叫龍崗商務區(qū)，將建設成為行政中心和集教育、科研、休閑娛樂、商住于一體的新區(qū)。
在交通上，江灣路西段已通車，全線通車后與龍崗大橋、青山大橋相連接，交匯龍崗大道通達南北，完善龍崗半島交通網絡。
龍崗大橋、青山大橋已通車；三岸大橋將雙向4車道改成雙向8車道；青坪大橋正在進行前期工作；連接仙葫與邕寧五合的仙合大橋已在規(guī)劃中。
這些道路建成后將縮短五象東至鳳嶺的路程，五象東的交通通達性將更好。
規(guī)劃中的7號線、S0環(huán)線、S3線3條線路如按計劃建設，在五象東坐地鐵可通達全城。
房價從2015年的5字頭到2019的2萬+，都說是學區(qū)炒熱了五象湖。而五象東的發(fā)展，似乎就缺了一所名校。
就在12月12日，邕寧民族中學整體搬遷至五象東龍華路52號，即邕寧區(qū)民族中學龍華西校區(qū)。
邕寧民族中學常年在中考成績榜上位居前列，根據官方數(shù)據統(tǒng)計，今年中考A率更是高達37.03%，是名副其實的“王牌”學校。
特別值得注意的是，原校區(qū)整體搬遷，確保了是原有的師資力量。
加上原有已投入使用的五象新區(qū)第三實驗小學、民主路小學五象校區(qū)、江灣路小學、邕寧高中等優(yōu)質教育資源，將助推五象東教育新一輪升級。
自然景觀資源方面，周邊還有靈龜山公園、八尺江濕地公園、新濱江公園、新坡湖公園（規(guī)劃中）等。
五象東建設利好不斷，區(qū)域綜合配套加速發(fā)展，這些無疑是按下了五象東發(fā)展的加速鍵。
從2017年至2019年，五象東已經連續(xù)3年穩(wěn)坐南寧板塊住宅成交量頭把交椅，而近10年，五象東的商品住宅均價翻了一番。
▲2019年南寧各大版塊商品住宅成交面積（圖源：克而瑞）
這兩年五象東接連拍出多宗地塊，眾多房企紛紛入駐，不少房企更是帶來了看家產品系。
五象東已然不是以前的那個以剛需盤為主的板塊了，從各家房企布局龍崗的步伐和使出的殺手锏可看出，大家要在五象東拼一把。
2008年大唐地產首進廣西，12年時間共打造了41盤。在今年市場持續(xù)低迷的情況下，大唐地產斬獲2020年1-6月南寧房企銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)三冠王的榮耀。
大唐地產2020年12月成功上市，在今后的全國布局大唐地產會繼續(xù)重倉南寧。
它在深耕南寧的同時，又把握了天時地利人和，能在區(qū)域價值爆發(fā)前期手握“入場券”。
五象新區(qū)是南寧重點打造的片區(qū)，大唐地產在五象新區(qū)的戰(zhàn)略布局中，五象東成為及其重要的一環(huán)。
6年時間大唐地產在五象東做了8個盤，從龍崗大唐世家、龍崗大唐果，到大唐盛世、盛湖悅景，再到大唐盛世旭輝府、濱江錦灣，以及如今的盛世春江、熙岸世家。
毫不夸張的說“五象東，大唐造”，大唐地產與五象東共生長。
▲大唐盛世樓盤
這次又是五象東，深耕五象東的大唐地產+專注產品的旭輝+地產學院派興進，聯(lián)手打造大唐盛世的第6期——盛世春江，三家房企將碰撞出什么樣的火花呢？
先來看看他們的分工，大唐地產負責操盤，旭輝負責產品設計和物業(yè)服務，興進負責工程。
大唐地產深耕五象東6年，打造了“大唐果”、“世家”、“盛世”等產品系，其中打造了600多畝的國際生態(tài)花城大唐盛世，曾多次創(chuàng)下銷售奇跡。
大唐地產深知五象東發(fā)展?jié)摿头较?，憑借多年深耕五象東的經驗，根據板塊客戶的需求，以東方文化創(chuàng)新，引領改變居住生活方式，同時從城市發(fā)展趨勢和人居升級趨勢出發(fā)，不斷打造產品，升級產品。
2017年底，旭輝首進南寧，雖進入南寧的時間不長，但在南寧的首個項目旭輝·湖山樾今年交房，交房即得證和出彩的架空層，獲得了業(yè)主們的一致好評，一時圈粉無數(shù)。
而說到興進，在桂林無人不知。它以“學院派”風格著稱，其擅長山水融合，有精工濱水專家之稱。興進用品質和產品力在市場上樹立口碑，更有“興進房大師造”的美譽。
這次大唐地產、旭輝和興進在五象東合體，將給五象東帶來什么樣的居住革新呢？
目前，五象東已經集中了20多個項目，要想在五象東跑贏，沒有兩把刷子可不行。
大唐盛世自面世以來就自帶“主角光環(huán)”，2015年6月，首期兩小時勁銷313套，平均每分鐘賣3套房。
就是這樣一個神話般的開端，打開了大唐地產全面布局五象東的局面。
而做為大唐盛世第6期的盛世春江在原有產品系的優(yōu)勢下，進行了產品的升級。
項目距離邕江直線距離約500米，將打造成江灣星空社區(qū)，實現(xiàn)江岸繁華與藝術生活的高度凝結，同時具有成長性發(fā)展空間，給你的生活帶來無數(shù)種可能。
盛世春江占地約79畝，整個小區(qū)采用全點式布局，容積率3.0，規(guī)劃了17棟高層，都是獨棟獨單元，這樣可以最大化的保證，每一戶業(yè)主能享受到最佳的通風、采光。
項目還將建CIFI-7社區(qū)園林，其中園區(qū)復合型中心大花園約7000㎡。
園林整體為現(xiàn)代新亞洲景觀園林風格，采用的是旭輝新一代的產品設計理念—CIFI7產品系，這是旭輝第七代產品，將打造復合型全齡化多元活力社區(qū)。
項目正對面是規(guī)劃的30畝鄰里中心，周邊還有約10萬㎡萬達茂商業(yè)綜合體、約3萬㎡大唐天薈商業(yè)中心。
其中威寧·龍崗東鄰家廣場、威寧·龍崗北鄰家廣場計劃今年12月底前完成主體工程，并開展招商工作。
這些購物中心落地，將彌補區(qū)域大型商業(yè)配套不足。
教育上，盛世春江自建一所12班的幼兒園，南面規(guī)劃100多畝中小學教育用地，邕寧民族中學、邕寧高中等南寧實力學校在旁，構建了一個全學齡教育配套。
▲邕寧高中
項目距離規(guī)劃中的地鐵4號延長線約2公里，規(guī)劃中的五象火車站直線距離約5.5公里。
現(xiàn)在，能在產品上花心思的項目已不多，特別是盛世春江這樣將當下的確定性和未來的成長性相結合的項目。
買房最重要的是對于產品的認可，產品是購房者買單的根本。
盛世春江目前在售的是7棟和9棟，涵蓋建面約75-107㎡戶型，從戶型圖來看，項目3個戶型彈性面積都很高。
據說是總結了數(shù)十萬業(yè)主的需求，才設計出的全新產品。
建面約78㎡的2+1房，彈性面積達12.15㎡，書房可靈活改造，使用率高。而且總價不到100萬，低門檻低總價，高性價比，是年輕人上車首選。
再看建面約85㎡三房，彈性面積達12.33㎡，動靜分區(qū)，兩衛(wèi)設計，舒適度更高。
U型廚房動線合理，約5米陽臺連接臥室與陽臺，通風采光俱佳。
建面約107㎡戶型是爆款產品，不到120㎡居然可做4房，而且是南北雙陽臺設計，彈性面積約18.16㎡，同等面積多一房。
特別是還有個大主臥，套房設計，實用性和功能性都很突出。
總的來說，這3款戶型，在有限的空間做到了功能性最大化，還兼顧了居住舒適度，性價比高，放眼全南寧也是十分難得的。
五象東作為一個新晉的“流量小生”，有江景、有規(guī)劃，又是大牌扎推，潛力還是不錯的。
數(shù)據顯示，目前五象東整體成交均價已經突破1.1萬元/㎡，與南寧成交均價持平，不到5年的時間，房價上漲幅度高達73%，臨江項目更是賣到了1.5萬+/㎡。
已臨近年尾，年底是房企沖量促銷的關鍵期，會有很多優(yōu)惠活動，到明年初，優(yōu)惠將被收回。
再從土地市場來看，五象東地價不斷刷新，已出現(xiàn)7、8字頭的樓面地價。
面粉決定了面包的價格，地價上漲，加上一定幅度上漲的建安成本，房價自然也跟著漲，未來五象東的上漲潛力不俗。
克而瑞數(shù)據顯示，2020年1-8月，大唐盛世以12.96億元、25.69萬㎡的業(yè)績，包攬邕寧區(qū)商品房成交金額、成交面積雙榜首。
▲2020年1-8月邕寧商品房銷售榜（圖源：克而瑞）
盛世春江計劃月底開盤，首開價格有很大的優(yōu)勢，現(xiàn)在凍結1萬可享受97折。
在年底促銷期，在價值洼地，買房就跟“銷冠”走，買首開盤，對于購房者來說，是一個不錯的選擇。
提前劇透：項目樣板間將于12月27日開放，感興趣的小伙伴不要錯過。
聲明
1.本微信公眾號正文及答復等全部內容僅為公眾號運營者對相關問題的個人分析，旨在傳達觀點，交流意見，不作為指導、引導您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。
2.樓市有風險，買賣需謹慎。
3.文中所涉內容如有事實錯誤或涉嫌侵權的，請告知我們，我們將依法核實后處理。
4.法律顧問：廣西岱威優(yōu)律師事務所。
轉載自：
南寧樓市頭條
