回首這一年，可以用風云詭譎形容。受疫情影響，從國家層面到普通老百姓的各種大小決策，都摁下延遲鍵。
從2月開始，南寧樓市開始進入高低起伏的曲線走位中，橫盤持續(xù)，房價停擺，成交頹靡，各種黃金銷售期通通失效，隨之而來的又是供應激增。
與上半年南寧土地供應少不同，年末土拍市場熱情高漲，開發(fā)商已經(jīng)開始為新的一年積極備貨，未來樓市行情將大不一樣。
眼下，可能是今年最好的買房時機？且聽頭條君細細分析。
每年的12月，正好是開發(fā)商沖刺業(yè)績、加速回款的關(guān)鍵節(jié)點。
一來銷售人員為了完成績效考核，可以幫客戶爭取拿到更大的優(yōu)惠；二來大多數(shù)項目都會拿出最大誠意的折扣空間，吸引購房者的關(guān)注。
加上經(jīng)濟已經(jīng)迅速回正，來年房價是否還和現(xiàn)在一樣平緩，真不好說。
有人告訴頭條君，如果可以，希望能重啟2020，能有更好的時間規(guī)劃買房?？上У氖?，時間無法回到過去。
市場整體不景氣，但隨著疫情退散，當國際局勢還在水深火熱之中，國內(nèi)已經(jīng)實現(xiàn)經(jīng)濟復蘇，各行各業(yè)勢如破竹，并實現(xiàn)GDP的正增長。
從今年上半年開始，南寧商品住宅的成交均價整體在1.1萬元/㎡之間停擺，沒有太大的暴漲。
要知道，今年是南寧高端產(chǎn)品入市元年，不少高價位的大平層疊墅產(chǎn)品推出，但依舊沒有拉高房價。
▲南寧五象新區(qū)城區(qū)圖（攝影：趙翔）
但不少購房者也陷入觀望情緒，指望著房價還能再回落，不斷往后推遲買房計劃，錯過不少適合上車的時間。
年底大促，是出于去化業(yè)績和資金回籠的需要，但隨著新一年的到來，當新的銷售任務提上日程，開發(fā)商一定會追逐利潤。
說房價立漲太夸張，但以前的“大放血”購房優(yōu)惠肯定沒了，白白失去大好良機。
更嚴峻的事實是，開發(fā)商正在拼命地為下一年補貨。
這段時間高潮迭起的土拍市場就可以初見端倪，不僅樓面價瘋狂刷新，拍地時間線也在拉長。
11月13日，五象新區(qū)5幅商住地570畝一天吸金40.45億！
在11月長達2小時的土拍收官戰(zhàn)中，建發(fā)房產(chǎn)以8655元/㎡的高樓面價拍下東風路地塊，刷新五象湖西板塊地價。
12月9日、10日這兩天，五象新區(qū)又賣出72億的土地。保利以8795元/㎡的樓面價拿下良慶區(qū)延慶路東側(cè)、五象大道南側(cè)地塊，刷新良慶大橋南樓面價。
另建發(fā)耗時4個小時，最后勇奪龍崗新地塊！堪稱鏖戰(zhàn)。
沒想到吧，以前的高價地只出現(xiàn)在五象湖一線，現(xiàn)在連非核心板塊的樓面價都這么“沖法法”了。
頭條君注意到，這些刷新地價的高價地周邊樓盤目前房價在1.2萬-1.5萬/㎡左右，結(jié)合現(xiàn)在拿地的8字頭，未來它們?nèi)胧泻?，房價一定超過平均水平，只高不低。
高價地層出不窮，顯然都在漲，你還覺得明年房價會回落？
再來看看12月擬出讓的地塊中，11幅商住用地計劃出讓，累計794.843畝，五象新區(qū)占大頭，達到8幅之多。
土地供應激增，這是開發(fā)商積極增加土儲，按照目前南寧樓市高周轉(zhuǎn)的常態(tài)，這些新項目將很快面市。
回到樓市，從11月的克而瑞樓市月報中，良慶區(qū)又以占比35%，成交量超40萬㎡的成績領(lǐng)跑全市，區(qū)域表現(xiàn)優(yōu)秀。
▲11月南寧樓市區(qū)域表現(xiàn)數(shù)據(jù)（來源：克而瑞）
可見，無論是樓市，還是土地市場，五象新區(qū)都是妥妥的流量大戶，也是購房者首選之地。
但區(qū)域內(nèi)板塊之多，買哪里才是萬全之策？毫無疑問，五象湖板塊。
作為南寧的天選之地，五象湖板塊擁有南寧城市高度集中的優(yōu)質(zhì)資源，學鐵商景醫(yī)，全都有了。
相比較高地價、高房價，五象湖更需要關(guān)注的是，板塊內(nèi)可售樓盤已經(jīng)不多，比如“五大天王”等，能選的并不多。
▲南寧五象湖板塊實景圖
再加上土地短缺瀕臨斷供，未來將更稀缺，早買入，意味著上車成本低，溢價空間更大。
別不信，其他次核心板塊都在漲，五象湖板塊就更加不用說。
作為五象新區(qū)絕對的C位置業(yè)熱地，五象湖板塊顯然是眾多房企的圍獵場，輸贏注定各憑本事。
頭條君發(fā)現(xiàn)，建發(fā)·央璽最近戰(zhàn)績挺猛。
今年雙十二，建發(fā)兩大紅盤建發(fā)·央璽、建發(fā)·五象印月單日攬金2.6億，霸榜五象。
11月，南寧房企權(quán)益榜TOP10中，建發(fā)房產(chǎn)以成交金額7.23億元位列權(quán)益金額榜第二、以成交4.1萬㎡位居權(quán)益面積榜第五。
在操盤金額榜及操盤面積榜中，建發(fā)房產(chǎn)均入圍前十。
南寧商品房項目銷售榜TOP10中，建發(fā)·央璽以成交金額2.89億元位列第七。
從今年6月到12月，南寧高端改善產(chǎn)品（單價2萬-5萬/㎡）銷售中，建發(fā)房產(chǎn)穩(wěn)坐第一，坐上南寧房價2萬+項目市場份額的頭把交椅。
再看第三季度，建發(fā)地產(chǎn)收益銷售金額達9.86億元，同比暴增4408%。
建發(fā)·央璽在商品房項目銷售榜TOP20中，以成交金額5.33億元列位其中。
數(shù)據(jù)是最好的證明，建發(fā)品牌及產(chǎn)品在南寧的影響力已經(jīng)打響。
此外，在土拍市場中，土地金繳納時間縮短的情況下，建發(fā)能連續(xù)拿地，如果不是手握大量現(xiàn)金流，手速就不會這么快。
這體現(xiàn)出建發(fā)深耕南寧，尤其是五象新區(qū)的決心，也在無形中透露：我不缺錢。
產(chǎn)品讓利并不會一直留給你，優(yōu)惠收回和漲價必然能預見，明年品牌項目漲價勢在必然。
項目位于五象湖壇洋路3號（五象四小對面），一路之隔，直線距離不足百米，距離十四中五象校區(qū)僅800米。
距離學校近，孩子不用起早貪黑上學，家長也免去接送時間。
按照2020年良慶區(qū)地段劃分方案，建發(fā)·央璽恰好在“十四中+四小”的范圍內(nèi)。以學區(qū)劃分就近原則而言，建發(fā)·央璽優(yōu)勢更大。
學區(qū)房有多香？青秀區(qū)名校就能讓周邊僅30㎡的老破小叫價上百萬。
就算房子不再自住，轉(zhuǎn)入二手房市場，憑學區(qū)，也從不缺接盤俠。
項目毗鄰平樂大道，坐擁地鐵3號線五象湖站、2號線延長線平良立交站雙地鐵口，前后僅數(shù)百米，地鐵紅利提前享受。
▲建發(fā)·央璽所處五象湖板塊位置（攝影：吳悠）
又恰好位于稀缺景觀五象湖核心，步行5分鐘就能近距離欣賞美景。
學鐵景都抗打，趁優(yōu)惠早買一步，溢價空間只會更大。
都說今年是南寧住宅改善元年，大平層產(chǎn)品突出重圍，贏得改善客戶的青睞。
建發(fā)·央璽規(guī)劃21棟高層，11棟洋房，136套疊拼別墅，定位高端，妥妥的戳中改善群體的心。
園林采用典型的王府“制式”新中式，約1萬㎡的園林展示區(qū)，從桂劇“折子戲”汲取靈感，將儒門禮序景觀融到歸家動線中。
此外，項目采用的是建發(fā)在南寧首個兒童親子成長俱樂部——鯉樂薈3.0。
鯉樂薈3.0打造的是下沉式空間，規(guī)劃有“五堂一園”，極富有童趣，是業(yè)主們的專屬親子樂園。
會所、園林只是錦上添花，戶型和居住舒適度關(guān)聯(lián)最大。
以下簡單點評項目主打產(chǎn)品約142㎡高層戶型。
據(jù)置業(yè)顧問小姐姐透露，約142㎡高層戶型很受年輕人的喜歡。
該戶型為四室兩廳兩衛(wèi)，四個房間帶陽臺、飄窗，保證了采光充足。
客廳開間約5.7米，相當闊綽。約8米的客廳與次臥雙開間朝南景觀陽臺，視野足夠?qū)掗煛?/span>
該戶型零過道設計，也就是說使用面積沒有絲毫浪費。這樣一來，雙廳有了更大的空間，還可以騰出一部分來做辦公區(qū)域。
四間臥室圍繞客餐廳分布，動靜分區(qū)還挺合理。
總的來說，建發(fā)·央璽處在南寧重點發(fā)展的核心地段，周邊配套已經(jīng)很成熟，平日里售樓部總是爆滿，不少樓棟都處在清棟狀態(tài)。
建發(fā)·央璽這么多好貨，新的一年將漲價也是必然的。
年底倒計時14天，一向很少讓利的建發(fā)·央璽難得推出6重鉅惠豪禮，高層推出特惠房源，想上車的朋友慢一步可就真的無緣。
頭條君再提前劇透，項目的疊墅產(chǎn)品樣板間將于近期開放，想一睹風采的準業(yè)主可以提前安排行程了。
新一年將至，建發(fā)·央璽目前經(jīng)營層面已回籠資金較好，沒有太多去化壓力，未來漲價不言而喻，這樣的優(yōu)惠今年錯過，可能真的見不著了。
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轉(zhuǎn)載自：
南寧樓市頭條
