來源：南國早報

根據(jù)南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱“住建局”）的統(tǒng)計，4月樓市成交量達到13451套，樓市活躍度排全國前列。

▲南寧4月商品住房成交情況。南寧市住建局官網(wǎng)網(wǎng)頁截圖

南寧樓市活躍度排全國前列

今年春節(jié)受疫情影響，南寧各大樓盤錯過了春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的銷售期，但并沒有影響其銷售節(jié)奏，在復工復產(chǎn)后，最近兩個月來，月銷量都突破了1萬套。

近日，克而瑞發(fā)布重點監(jiān)測的21個二線城市房地產(chǎn)市場復蘇程度排序，南寧位列第六位。

▲南寧4月商品房中其他類型成交情況。南寧市住建局官網(wǎng)網(wǎng)頁截圖

從成交情況來看，南寧4月商品住房成交量達到了7761套、辦公樓達到31套、商業(yè)營業(yè)用房達到39套、車位等其他5620套，總計銷售套數(shù)13451套，面積109萬平方米。2019年4月南寧新樓盤商品住房成交房源11454套、成交面積105萬平方米，同期相比，今年成交套數(shù)和面積都在增長。

從二手房交易量來看，4月份交易量也穩(wěn)中有升，成交面積約21.7萬平方米，其中，商品住房成交2158套、經(jīng)濟適用房成交1套、車位等其他成交2套。

無論是橫向看還是縱向看，在今年疫情過后，南寧樓市很快恢復了“健康”。

剛改型購房者選擇余地較大

從供應情況來看，今年1月份南寧商品房供應量為9364套，2月份受疫情影響供應量僅有3625套，3月份供應量爆增至24009套，4月份供應面積217萬平米，套數(shù)27184套，達到今年供應高潮。

通過公示可以看出，4月份南寧有100個項目加推或上新產(chǎn)品。尤其是在4月下旬，開發(fā)商推盤速度明顯加快，可以看出，其很想抓住“五一”節(jié)假日的客流。

目前，南寧可售商品房面積達到779.7萬平方米，72535套。其中，面積在120~144之間的戶型最多，共有18519套；90~100平方米的戶型排第二，共有13877套；位列第三的是110~120平方米的的戶型，共有11781套。

從總體上來說，南寧樓市供應市場是呈現(xiàn)出“梨型”，小戶型和大戶型產(chǎn)品均不是供應主力，目前樓市更青睞剛改需求。

車位成交量空前增大

以往，在統(tǒng)計銷量的時候，車位的成交量都不會單獨成為一個話題，但是今年以來，車位的成交量與日俱增。

3月份有近4000個車位成交，4月份車位成交量達到了5620。而同期二手房成交2000余套，成交的車位才2個。

市場監(jiān)管部門發(fā)布的“3·15”消費提醒中，捆綁車位銷售住房問題比較明顯。

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記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的置業(yè)顧問在銷售中口頭提出購房須先預訂一個車位，不少購房者向監(jiān)督部門投訴后，得到的答復是“在合同中沒有出現(xiàn)捆綁車位的條款，無法證實開發(fā)商捆綁車位銷售住房”，也因此，讓一些開發(fā)商更加有恃無恐，甚至有樓盤購買一套住房要求買兩個車位。

有業(yè)內(nèi)人士透露，出現(xiàn)此現(xiàn)象，主要是因目前地價上漲，不少區(qū)域先拿地的項目備案價被調(diào)控，房價上不去，就在車位上“打主意”，以期獲得更多利潤。

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